function nebenkosten_pdf_zs($objekt_id, $jahr)
{
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// print_r($einheiten_array);
// die();
$anz = count($einheiten_array);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$bk = new bk();
$einheit_id = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$arr[$a]['MVS'] = $bk->mvs_und_leer_jahr($einheit_id, $jahr);
$arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'] = $einheit_kn;
}
$anz = count($arr);
// echo "<table class=\"sortable\">";
// echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>TAGE</th><th>SUMME BK</th><th>SUMME HK</th></tr>";
$z = 0;
$summe_nebenkosten_jahr_alle = 0;
$summe_hk_jahr_alle = 0;
$summe_km_jahr_alle = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$anz1 = count($arr[$a]['MVS']);
$sum_bk_einheit_jahr = 0;
$sum_hk_einheit_jahr = 0;
$sum_km_einheit_jahr = 0;
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
for ($b = 0; $b < $anz1; $b++) {
$mz = new miete();
$summe_nebenkosten_jahr = 0;
$summe_hk_jahr = 0;
$mv_id = $arr[$a]['MVS'][$b]['KOS_ID'];
$b_von = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_VON']);
$b_bis = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_BIS']);
$tage = $arr[$a]['MVS'][$b]['TAGE'];
if ($mv_id != 'Leerstand') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_nebenkosten_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr);
$summe_hk_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr);
/* Kaltmiete */
$li = new listen();
/* Anteilig */
$b_von_2 = date_german2mysql($b_von);
$b_bis_2 = date_german2mysql($b_bis);
$km_mon_array = $li->monats_array($b_von_2, $b_bis_2);
// echo "$b_bis $b_bis_2 $b_von $b_von_2";
$anz_m = count($km_mon_array);
$sm_kalt = 0;
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
$sm = $km_mon_array[$m]['MONAT'];
$sj = $km_mon_array[$m]['JAHR'];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $sm, $sj);
$sm_kalt += $mk->ausgangs_kaltmiete;
}
$summe_km_jahr_alle += $sm_kalt;
$sm_kalt_a = nummer_punkt2komma_t($sm_kalt);
if ($tage < 365) {
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<b>{$mv->einheit_kurzname}</b>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<b>{$mv->personen_name_string}</b>";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "<b>{$b_von}</b>";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "<b>{$b_bis}</b>";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<b>{$summe_nebenkosten_jahr_a}</b>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<b>{$summe_hk_jahr_a}</b>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
// echo "<tr><td class=\"rot\">$mv->einheit_kurzname</td><td class=\"rot\">$mv->personen_name_string</td><td class=\"rot\">$b_von</td><td class=\"rot\">$b_bis</td><td class=\"rot\">$tage</td><td class=\"rot\">$summe_nebenkosten_jahr</td><td class=\"rot\">$summe_hk_jahr</td></tr>";
$z++;
} else {
// echo "<tr ><td>$mv->einheit_kurzname</td><td>$mv->personen_name_string</td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td>$summe_nebenkosten_jahr</td><td>$summe_hk_jahr</td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = $mv->einheit_kurzname;
$table_arr[$z]['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$table_arr[$z]['EINZUG'] = $b_von;
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = $b_bis;
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = $summe_nebenkosten_jahr_a;
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = $summe_hk_jahr_a;
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
$z++;
}
$sum_km_einheit_jahr += $sm_kalt;
$sum_bk_einheit_jahr += $summe_nebenkosten_jahr;
$sum_hk_einheit_jahr += $summe_hk_jahr;
$sm_kalt = 0;
$sm_kalt_a = 0;
} else {
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
// echo "<tr><td class=\"gruen\">$einheit_kn</td><td class=\"gruen\"><b>LEERSTAND</b></td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td></td><td></td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<u><b>{$einheit_kn}</b></u>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<u><b>LEERSTAND</b></u>";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "<u><b>{$b_von}</b></u>";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "<u><b>{$b_bis}</b></u>";
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_nebenkosten_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_hk_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
$summe_nebenkosten_jahr_alle += $summe_nebenkosten_jahr;
$summe_hk_jahr_alle += $summe_hk_jahr;
}
/* Zwischensumme */
if ($anz1 > 1) {
$sum_bk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_bk_einheit_jahr);
$sum_hk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_hk_einheit_jahr);
$sum_km_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_km_einheit_jahr);
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<i><b>{$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<i><b>JAHRESSUMME für {$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_bk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_hk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$sum_km_einheit_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = ' ';
$z++;
}
$summe_nebenkosten_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr_alle);
$summe_hk_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr_alle);
$summe_km_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_km_jahr_alle);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$summe_km_jahr_alle_a}</b></u>";
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
// die();
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
include_once 'classes/class_mietentwicklung.php';
// $pdf->ezText("Nutzenlastenwechsel: $nl_datum", 8);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$cols = array('EINHEIT' => "Einheit", 'MIETER' => "Mieter", 'EINZUG' => "Einzug", 'AUSZUG' => "Auszug", 'BETRIEBSKOSTEN' => "BK", 'HEIZKOSTEN' => "HK", 'KM' => "Kaltmiete");
$datum_h = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "Soll - Nebenkosten/Kaltmiete für das Jahr {$jahr}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'MIETER' => array('justification' => 'left', 'width' => 175), 'EINZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'BETRIEBSKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'HEIZKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'KM' => array('justification' => 'right', 'width' => 60))));
if (!isset($_REQUEST['xls'])) {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
} else {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($objekt_id);
$fileName = "{$oo->objekt_kurzname} Sollhochrechnung {$jahr}" . '.xls';
header("Content-type: application/vnd.ms-excel");
// header("Content-Disposition: attachment; filename=$fileName");
header("Content-Disposition: inline; filename={$fileName}");
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
echo "<table class=\"sortable\" id=\"positionen_tab\">";
echo "<thead>";
echo "<tr>";
echo "<th>EINHEIT</th>";
echo "<th>MIETER</th>";
echo "<th>EINZUG</th>";
echo "<th>AUSZUG</th>";
echo "<th>BK-SOLL</th>";
echo "<th>HK-SOLL</th>";
echo "<th>KALTMIETE-SOLL</th>";
echo "</tr>";
echo "</thead>";
// $cols = array('EINHEIT'=>"Einheit", 'MIETER'=>"Mieter",'EINZUG'=>"Einzug",'AUSZUG'=>"Auszug",'BETRIEBSKOSTEN'=>"BK", 'HEIZKOSTEN'=>"HK", 'KM'=>"Kaltmiete");
$anz_zeilen = count($table_arr);
for ($ze = 0; $ze < $anz_zeilen; $ze++) {
if (isset($table_arr[$ze]['EINHEIT'])) {
$einheit_kn = $table_arr[$ze]['EINHEIT'];
} else {
$einheit_kn = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['MIETER'])) {
$mieter_n = $table_arr[$ze]['MIETER'];
} else {
$mieter_n = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['EINZUG'])) {
$von = $table_arr[$ze]['EINZUG'];
} else {
$von = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['AUSZUG'])) {
$bis = $table_arr[$ze]['AUSZUG'];
} else {
$bis = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'])) {
$bk = $table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'];
} else {
$bk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'])) {
$hk = $table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'];
} else {
$hk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['KM'])) {
$km = $table_arr[$ze]['KM'];
} else {
$km = '';
}
echo "<tr><td>{$einheit_kn}</td><td>{$mieter_n}</td><td>{$von}</td><td>{$bis}</td><td>{$bk}</td><td>{$hk}</td><td>{$km}</td></tr>";
}
echo "</table>";
die;
}
}
function pdf_einzel_tab(Cezpdf &$pdf, $bk_arr, $label, $kontroll_tab_druck)
{
$empf = $bk_arr['EMPF'];
$empf_kos_typ = $bk_arr['KOS_TYP'];
$empf_kos_id = $bk_arr['KOS_ID'];
$mieternummer = $bk_arr['EINHEIT_NAME'];
$zeitraum = $bk_arr['ZEITRAUM'];
$zeitraum_arr = explode('.', $zeitraum);
$anzahl_monate = $zeitraum_arr[3] - $zeitraum_arr[1] + 1;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['KOS_TYP'] = $empf_kos_typ;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['KOS_ID'] = $empf_kos_id;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ZEITRAUM'] = $zeitraum;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ANZ_MONATE'] = $anzahl_monate;
$einheit_typ = $bk_arr['EINHEIT_TYP'];
$einheit_qm = $bk_arr['EINHEIT_QM'];
$QM_G_OBJEKT = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G_OBJEKT']);
$QM_G = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G']);
$QM_G_GEWERBE = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G_GEWERBE']);
$this->bk_profil_infos($_SESSION['profil_id']);
$anzahl_zeilen = count($bk_arr) - 10;
// WICHTIG 10 felder abschneiden
$cols = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", 'G_BETRAG' => "Gesamtkosten umlagefähige Betriebskosten", 'G_HNDL' => "Gesamtkosten haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen", 'G_KEY' => "Wohnfläche / Verteiler- Schlüssel in Mieteinheiten (ME)", 'QM_ME' => "Ihre ME", 'BET_HNDL' => "Anteil für Ihre Wohnung haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen", 'BET_G' => "Beteiligung");
$g_beteiligung = 0.0;
$g_beteiligung_hnd = 0.0;
for ($b = 0; $b < $anzahl_zeilen; $b++) {
$tab[$b]['KOSTENART'] = $bk_arr[$b]['KOSTENART'];
$tab[$b]['G_KOS_BEZ'] = $bk_arr[$b]['G_KOS_BEZ'];
$tab[$b]['G_BETRAG'] = $bk_arr[$b]['G_BETRAG'];
$tab[$b]['ANTEIL'] = $bk_arr[$b]['ANTEIL'] . '%';
$tab[$b]['UMLAGE'] = $bk_arr[$b]['UMLAGE'];
$tab[$b]['ME'] = $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['G_KEY'] = nummer_punkt2komma($bk_arr[$b]['G_KEY']) . ' ' . $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['QM'] = $bk_arr[$b]['QM'];
$tab[$b]['QM_ME'] = nummer_punkt2komma($bk_arr[$b]['QM']) . ' ' . $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['BET_G'] = $bk_arr[$b]['BET_G'];
$tab[$b]['G_HNDL'] = $bk_arr[$b]['G_HNDL'];
$tab[$b]['BET_HNDL'] = $bk_arr[$b]['BET_HNDL'];
$tab[$b]['GENKEY_ID'] = $bk_arr[$b]['GENKEY_ID'];
$g_beteiligung += nummer_komma2punkt($bk_arr[$b]['BET_G']);
$g_beteiligung_hndl += nummer_komma2punkt($bk_arr[$b]['BET_HNDL']);
}
/* Pr�fen ob Kaltwasserkosten worden sind */
$check_kw = $this->check_kw_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($check_kw == true) {
$kw_summe = $this->summe_kw_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$kw_summe_a = nummer_punkt2komma($kw_summe);
// $pdf->ezText("<b>Heiz- und Betriebskostenabrechnung Einheit: $mv->einheit_kurzname</b>",10);
$tab[$b + 1]['KOSTENART'] = 'Be- und Entwässerung lt. Kaltwasserabr.';
if ($kw_summe < 0) {
$kw_erg_a = 'Nachzahlung';
} else {
$kw_erg_a = 'Guthaben';
}
$tab[$b + 1]['G_KEY'] = 'n. Verbrauch';
$tab[$b + 1]['BET_G'] = $kw_summe_a;
$g_beteiligung += $kw_summe;
// die($g_beteiligung);
} else {
// $pdf->ezText("<b>Betriebskostenabrechnung $this->bk_jahr Einheit: $mv->einheit_kurzname</b>",10);
}
$b++;
$tab[$b + 1]['KOSTENART'] = '<b>Gesamtkosten</b>';
$tab[$b + 1]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($g_beteiligung) . '</b>';
$tab[$b + 1]['BET_HNDL'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($g_beteiligung_hndl) . '</b>';
$summe_nebenkosten_jahr = 0.0;
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mz = new miete();
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
} else {
$summe_nebenkosten_jahr = 0.0;
$summe_hk_jahr = '0.00';
}
$tab[$b + 2]['KOSTENART'] = '<b>Ihr Vorschuss/Jahr</b>';
$tab[$b + 2]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_nebenkosten_jahr) . '</b>';
$ergebnis = $g_beteiligung + $summe_nebenkosten_jahr;
// $ergebnis = $summe_nebenkosten_jahr- substr($g_beteiligung,1);
if ($ergebnis < 0) {
$txt = 'Nachzahlung';
$ergebnis_a = substr($ergebnis, 1);
}
if ($ergebnis > 0) {
$txt = 'Guthaben';
$ergebnis_a = $ergebnis;
}
if ($ergebnis == null) {
$txt = 'Ergebnis';
$ergebnis_a = $ergebnis;
}
$tab[$b + 3]['KOSTENART'] = "<b>{$txt}</b>";
$tab[$b + 3]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($ergebnis_a) . '</b>';
$pdf->ezNewPage();
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
/*
* $this->wirt_ges_qm = $wirt->g_qm;
* $this->wirt_g_qm_gewerbe = $wirt->g_qm_gewerbe;
* $this->wirt_g_qm_wohnen = $this->wirt_ges_qm - $this->wirt_g_qm_gewerbe;
*/
// $cols1 = array('KOSTENART'=>"Betriebskostenart","KOSTEN_GESAMT"=>"Kosten gesamt $QM_G_OBJEKT m²",'KOSTEN_GEWERBE'=>"Gewerbeanteil $QM_G_GEWERBE m²",'KOSTEN_WOHNRAUM'=>"Wohnanteil $QM_G m²");
// $cols1 = array('KOSTENART'=>"Betriebskostenart","KOSTEN_GESAMT"=>"Kosten gesamt $this->wirt_ges_qm_a m²",'KOSTEN_GEWERBE'=>"Gewerbeanteil $this->wirt_g_qm_gewerbe_a m²",'KOSTEN_WOHNRAUM'=>"Wohnanteil $this->wirt_g_qm_wohnen_a m²");
$cols1 = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", "KOSTEN_GESAMT" => "Kosten gesamt", 'KOSTEN_GEWERBE' => "Gewerbeanteil {$this->wirt_g_qm_gewerbe_a} m²", 'KOSTEN_WOHNRAUM' => "Wohnanteil {$this->wirt_g_qm_wohnen_a} m²");
// $i=$pdf->ezStartPageNumbers(545,728,6,'','Seite {PAGENUM} von {TOTALPAGENUM}',1);
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
// $zeitraum = "01.09.2011 - 31.12.2011";
$pdf->ezText('<b>Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum: ' . $zeitraum . '</b>', 8);
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 8);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} ", 8);
$pdf->ezText('Mieternummer: ' . $mieternummer . " - {$einheit_typ}", 8);
$pdf->ezText('Mieter: ' . $empf, 8);
$pdf->ezSetDy(-20);
/* Ergebnis in die �bersichtstabelle */
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ERGEBNIS'] = $ergebnis;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['SUMME_NK'] = $summe_nebenkosten_jahr;
$pdf->ezTable($kontroll_tab_druck, $cols1, "Aufteilung Gewerbe- / Wohnfläche", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left'), 'KOSTEN_GESAMT' => array('justification' => 'right'), 'KOSTEN_GEWERBE' => array('justification' => 'right'), 'KOSTEN_WOHNRAUM' => array('justification' => 'right'))));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezTable($tab, $cols, "{$label}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left'), 'G_BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'G_HNDL' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'ANTEIL' => array('justification' => 'right', 'width' => 40), 'UMLAGE' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'G_KOS_BEZ' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'G_KEY' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'QM_ME' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BET_G' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'BET_HNDL' => array('justification' => 'right', 'width' => 65))));
// $pdf->ezStopPageNumbers(1,1,$i); // ENDE BERECHNUNGSSEITEN
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mz = new miete();
$mk = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$ber_datum_arr = explode('-', $this->bk_berechnungs_datum);
$ver_datum_arr = explode('-', $this->bk_verrechnungs_datum);
$monat_b = $ber_datum_arr[1];
$jahr_b = $ber_datum_arr[0];
$monat_v = $ver_datum_arr[1];
$jahr_v = $ver_datum_arr[0];
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($empf_kos_id, $monat_b, $jahr_b);
$mk->ausgangs_kaltmiete_a = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete);
// $mk->heizkosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
// $mk->betriebskosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
// $mk->nebenkosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
$anp_tab[0]['KOSTENKAT'] = 'Miete kalt';
$anp_tab[0]['AKTUELL'] = "{$mk->ausgangs_kaltmiete_a} €";
$anp_tab[0]['ANPASSUNG'] = '--';
$mk1 = new mietkonto();
$mk1->kaltmiete_monatlich_ink_vz($empf_kos_id, $monat_v, $jahr_v);
$mk1->ausgangs_kaltmiete_a = nummer_punkt2komma($mk1->ausgangs_kaltmiete);
$anp_tab[0]['NEU'] = "{$mk1->ausgangs_kaltmiete_a} €";
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$anp_datum = date_mysql2german($this->bk_an_anpassung_ab);
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($empf_kos_id);
/*
* if($empf_kos_id == '580'){
* echo '<pre>';
* print_r($mv);
* die();
* }
*/
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
/* Wenn MV aktuell anpassen, wenn ausgezogen nicht */
// if($mv->mietvertrag_aktuell && $summe_nebenkosten_jahr){
if ($empf_kos_typ != 'Leerstand') {
// ##########NEU ENERGIEVERBRAUCH GEGEN VORSCHÜSSE###################
/* prüfen ob HK Vorschüsse vorhanden */
$mz2 = new miete();
$met = new mietentwicklung();
// $summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
$summe_hk_vorschuss = $mz2->summe_heizkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$energiekosten_jahr = $met->get_energieverbrauch(strtoupper($empf_kos_typ), $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($energiekosten_jahr > 0) {
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
$pdf->ezText('<b>Energiekostenabrechnung für den Zeitraum: ' . $zeitraum . '</b>', 8);
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 8);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} ", 8);
$pdf->ezText('Mieternummer: ' . $mieternummer . " - {$einheit_typ}", 8);
$pdf->ezText('Mieter: ' . $empf, 8);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 9);
$pdf->ezText("die Abrechnung der Energiekosten für den o.g. Zeitraum stellt sich wie folgt da:", 9);
$hk_verbrauch_tab[0]['KOSTENKAT'] = "Ihre Vorauszahlung im Jahr {$this->bk_jahr}";
$hk_verbrauch_tab[0]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_vorschuss);
/* Heizkostenverbrauch abfragen */
// $energiekosten_jahr = $met->get_energieverbrauch(strtoupper($empf_kos_typ), $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$hk_verbrauch_tab[1]['KOSTENKAT'] = "Angefallene Kosten lt. Abrechnung in {$this->bk_jahr}";
$hk_verbrauch_tab[1]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($energiekosten_jahr);
/* Ergebnis ermittlen */
$ergebnis_energie = $summe_hk_vorschuss - $energiekosten_jahr;
if ($ergebnis_energie < 0) {
$energie_text = "Ihre Nachzahlung";
}
if ($ergebnis_energie > 0) {
$energie_text = "Ihr Guthaben";
}
if ($ergebnis_energie == 0) {
$energie_text = "Saldo";
}
$hk_verbrauch_tab[2]['KOSTENKAT'] = "<b>{$energie_text} {$this->bk_jahr}</b>";
$hk_verbrauch_tab[2]['BETRAG'] = "<b>" . nummer_punkt2komma_t($ergebnis_energie) . "</b>";
$pdf->ezSetDy(-20);
$cols = array('KOSTENKAT' => "Bezeichnung", "BETRAG" => "Betrag");
$pdf->ezTable($hk_verbrauch_tab, $cols, "", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 80), 'KOSTENKAT' => array('justification' => 'left'))));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("Die Energieabrechnung des Abrechnungsunternehmens legen wir dieser Abrechnung bei.", 9);
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Mit freundlichen Grüßen", 9);
$pdf->ezSetDy(-30);
$pdf->ezText("Ihre Hausverwaltung", 9);
$hk_verbrauch_tab[3]['KOSTENKAT'] = "{$mieternummer} - {$empf} - {$zeitraum}";
$pdf->energie_abr[]["{$mieternummer} - {$empf} - {$zeitraum}"] = $hk_verbrauch_tab;
}
// #ende wenn energieabrecnung drin
}
// #ende wenn nicht leerstand
// ########################################################################
if ($mv->mietvertrag_aktuell) {
/* ANPASSUNGSBLATT */
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
$pap = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
if (!empty($pap)) {
$pdf->ezText("{$pap}", 10);
$pap = '';
} else {
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 10);
}
$pdf->ezSetDy(-60);
$check_hk = $this->check_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
// $check_bk = $this->check_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
$bk_summe = $ergebnis;
/* Summe aus der Abrechnung */
$hk_summe = $this->summe_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
// $bk_summe = $this->summe_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
/* NEU */
/* Anpassung Nachzahlung Heizkosten */
/* Wenn Nachzahlung, dann mindestens 50/12+1EUR=5.00 EUR */
if ($hk_summe < 0) {
// echo $hk_summe;
$hk_monatlich_letzte_vj = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_jahr_aktuell = $hk_monatlich_letzte * 12;
$hk_diff = $hk_jahr_aktuell - ($hk_summe * -1 + $anzahl_monate * $hk_monatlich_letzte_vj);
$hk_anp_betrag_neu = ($hk_summe - 25) / 12;
$hk_anp_betrag_neu = intval($hk_anp_betrag_neu - 1);
$hk_anp_betrag_neu = substr($hk_anp_betrag_neu, 1);
// echo "$hk_summe $hk_vorschuss_neu $hk_anp_betrag_neu";
if ($hk_diff >= 0) {
$hk_anp_betrag_neu = '0.00';
} else {
$hk_anp_betrag_neu = $hk_diff / 12 * -1;
}
/*
* if($mv->mietvertrag_id=='1573'){
* echo "<br><b>HKSUMME: $hk_summe HKV: $hk_vorschuss_neu ANP:$hk_anp_betrag_neu HKJAHR: $hk_jahr_aktuell|$hk_monatlich_letzte $hk_monatlich_letzte_vj $hk_diff</b>";
* echo "$hk_diff = $hk_jahr_aktuell - (($hk_summe*-1) + ($anzahl_monate*$hk_monatlich_letzte_vj));";
* die();
* }
*/
} else {
/* Guthaben bei HK */
$hk_anp_betrag_neu = ($hk_summe - 50) / 12;
$hk_anp_betrag_neu = intval($hk_anp_betrag_neu);
if ($hk_anp_betrag_neu < 0) {
$hk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
/* Unter 5 Euro nicht anpassen */
if ($hk_anp_betrag_neu > 0.0 && $hk_anp_betrag_neu < 5.0) {
$hk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
if ($hk_anp_betrag_neu > 5) {
$hk_anp_betrag_neu = -$hk_anp_betrag_neu - 1;
}
if ($hk_summe == 0 or $summe_hk_jahr == 0) {
$hk_anp_betrag_neu = '0.00';
}
}
// END HK ANPASSUNG
/* NEU BK */
/* Anpassung Nachzahlung BK */
/* Summe aus der Abrechnung */
// $bk_summe = $this->summe_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
// echo $bk_summe
if ($bk_summe < 0) {
// echo $hk_summe;
$bk_anp_betrag_neu = ($bk_summe - 24) / 12;
$bk_anp_betrag_neu = intval($bk_anp_betrag_neu - 1);
$bk_anp_betrag_neu = substr($bk_anp_betrag_neu, 1);
// echo "$bk_anp_betrag_neu";
// die();
} else {
/* Guthaben bei BK */
if ($bk_summe > 24) {
$bk_anp_betrag_neu = ($bk_summe - 24) / 12;
} else {
$bk_anp_betrag_neu = $bk_summe / 12;
}
$bk_anp_betrag_neu = intval($bk_anp_betrag_neu);
if ($bk_anp_betrag_neu < 0) {
$bk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
/* Unter 5 Euro nicht anpassen */
if ($bk_anp_betrag_neu > 0.0 && $bk_anp_betrag_neu < 5.0) {
$bk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
if ($bk_anp_betrag_neu > 5) {
// echo "SANEL $bk_anp_betrag_neu";
$bk_anp_betrag_neu = $bk_anp_betrag_neu - 1;
// die("SANEL $bk_anp_betrag_neu");
}
}
// ENDE BK ANPASSUNGSERMITTLUNG
if ($bk_summe == 0 or $summe_nebenkosten_jahr == 0) {
$bk_anp_betrag_neu = '0.00';
}
if ($mv->mietvertrag_id == '1813') {
// ob_clean();
// echo "$bk_summe $ergebnis ANP: $bk_anp_betrag_neu ";
// die('SANEL');
}
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_SUMME'] = nummer_punkt2komma($hk_summe);
/* Summe aller Vorauszahlungen im Jahr der Abrechnung */
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_monatlich_bisher_schnitt = $summe_hk_jahr / $anzahl_monate;
$hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
// $hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
// $x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
// die("$x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu");
// if($empf_kos_id==1){
// die("Schnitt: $hk_monatlich_bisher_schnitt Letzte:$hk_monatlich_letzte HK-Abrechnung: $hk_summe Voraus:$summe_hk_jahr");
// }
/* bis hier alles ok */
$hk_monatlich_genau = (-$summe_hk_jahr + $hk_summe) / $anzahl_monate;
if ($hk_monatlich_genau < 0) {
$hk_monatlich_genau = substr($hk_monatlich_genau, 1);
}
echo "{$hk_monatlich_genau} = (-{$summe_hk_jahr} + {$hk_summe})/{$anzahl_monate};";
$vorauszahlung_n_jahr = $hk_monatlich_letzte * $anzahl_monate;
$festgesetzt_n_jahr = $vorauszahlung_n_jahr - $hk_summe;
$hk_vorschuss_neu = $festgesetzt_n_jahr / $anzahl_monate;
// $hk_monatlich_letzte = 84.99;
$x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
// $hk_anp_betrag_neu = $x- $hk_monatlich_letzte;
echo "HK {$hk_summe} {$hk_monatlich_letzte} {$hk_anp_betrag_neu} {$x} {$hk_vorschuss_neu}<br>";
echo "HK ANP: {$hk_anp_betrag_neu}<br><hr>";
// die();
// if($hk_anp_betrag_neu<0){
// $hk_anp_betrag_neu_pos = substr($hk_anp_betrag_neu,1);//positiv
// }
// echo "$hk_vorschuss_neu $hk_vorschuss_neu_pos";
// die();
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
$hk_vorschuss_neu = $x;
// echo "$hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu_pos";
// die();
// $hk_anp_betrag = $hk_monatlich_genau - $hk_monatlich_bisher;
// $hk_anp_betrag = $hk_monatlich_bisher_schnitt - $hk_monatlich_genau;
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_bisher + $hk_anp_betrag;
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag;
$hk_monatlich_bisher_schnitt_a = nummer_punkt2komma($hk_monatlich_bisher_schnitt);
$hk_monatlich_bisher_a = nummer_punkt2komma($hk_monatlich_letzte);
// if($mv->mietvertrag_id=='1365'){
// die('SANEL');
// }
$this->get_genkey_infos($this->bk_an_keyid);
if ($this->bk_an_keyid == '1') {
$hk_vorschuss_neu = $hk_vorschuss_neu + $this->bk_an_fest_betrag * $einheit_qm;
}
if ($this->bk_an_keyid == '2') {
$hk_vorschuss_neu = $hk_vorschuss_neu + $this->bk_an_fest_betrag;
}
// $hk_anp_betrag = $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_bisher;
/* Anpassung auf Vollzahlen */
// $hk_vorschuss_neu = intval(substr($hk_vorschuss_neu,0,-2));
// $hk_anp_betrag = $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_letzte;
// die("$hk_anp_betrag = $hk_anp_betrag_neu **** $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_letzte");
// if($hk_anp_betrag_neu!=0){
// if(($hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag < -5.00)){
// die("if(($hk_anp_betrag_neu > 0 && $hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag_neu < 0 && $hk_anp_betrag < -5.00)){");
// $hk_anp_betrag = 0.00;
// $hk_vorschuss_neu =$hk_monatlich_letzte;
// die('OK');
// die("$hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag < -5.00)");
// }
// }
$hk_anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($hk_anp_betrag_neu);
$hk_vorschuss_neu_a = nummer_punkt2komma($hk_vorschuss_neu);
if ($check_hk == true) {
$anp_tab[2]['KOSTENKAT'] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
$anp_tab[2]['AKTUELL'] = "{$hk_monatlich_bisher_a} €";
$anp_tab[2]['ANPASSUNG'] = "{$hk_anp_betrag_a} €";
$anp_tab[2]['NEU'] = "{$hk_vorschuss_neu_a} €";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_VORSCHUSS_ALT'] = $hk_monatlich_bisher_a;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_VORSCHUSS_NEU'] = $hk_vorschuss_neu_a;
if ($hk_summe > $hk_monatlich_bisher_schnitt * $anzahl_monate) {
die("{$mieternummer} {$empf} - Summe Hk Abrechnung > eingezahlte Summe für HK im Jahr");
}
}
if ($check_hk == true) {
$pdf->ezText("<b>Anpassung der monatlichen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}</b>", 10);
} else {
$pdf->ezText("<b>Anpassung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}</b>", 10);
}
// $pdf->ezText("Objekt: $mv->haus_strasse $mv->haus_nr, $mv->haus_plz $mv->haus_stadt",12);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 10);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} Einheit: {$mv->einheit_kurzname}", 10);
// $pdf->ezText("Einheit: $mv->einheit_kurzname",12);
$pdf->ezSetDy(-10);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 10);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 10);
// $text_nachzahlung = "aufgrund der Nachzahlungsbetr�ge aus der letzten Betriebskostenabrechnung und der uns bisher bekannten Erhöhungen der Kosten für die Müllentsorgung durch die BSR, die Be- und Entwässerungskosten durch die Berliner Wasserbetriebe und die Erhöhung der Kosten für die Hausreinigung ändern wir die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem $this->bk_verrechnungs_datum_d.";
$text_nachzahlung = "aufgrund der vorliegenden Nebenkostenabrechnung und zu erwartender Kostensteigerungen, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB, wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
$text_guthaben_berlin = "aufgrund der uns bisher bekannten Erhöhungen der Kosten für die Müllentsorgung durch die BSR, die Be- und Entwässerungskosten durch die Berliner Wasserbetriebe und die Erhöhung der Kosten für die Hausreinigung, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
$text_guthaben = "aufgrund der vorliegenden Nebenkostenabrechnung und zu erwartender Kostensteigerungen, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB, wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
if ($txt == 'Nachzahlung') {
$pdf->ezText("{$text_nachzahlung}", 10, array('justification' => 'full'));
}
$alttext = 'aufgrund der Nachzahlungsbeträge aus der letzten Betriebskostenabrechnung ändern wir die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 Abs. 4 und 5 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem $this->bk_verrechnungs_datum_d.';
if ($txt == 'Guthaben') {
$pdf->ezText("{$text_guthaben}", 10, array('justification' => 'full'));
}
$pdf->ezSetDy(-15);
/* BK NK ANPASSUNG */
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Nebenkosten Vorauszahlung');
// $vorschuesse_aktuell =$summe_nebenkosten_jahr;
$men = new mietentwicklung();
// $vorschuesse_aktuell = $men->nebenkosten_monatlich($empf_kos_id,date("m"),date("Y"));
// $vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$jahr_vorschuss = date("Y");
// OKOKOK2015$vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
// $vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_vorauszahlung_summe($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
/*
* if($empf_kos_id=='1585'){
* ob_clean();
* die($vorschuesse_aktuell);
* }
*/
$vorschuesse_neu = $g_beteiligung / $anzahl_monate;
$vorschuesse_aktuell_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_aktuell);
if ($vorschuesse_neu < 0) {
$vorschuesse_neu = substr($vorschuesse_neu, 1);
}
$this->get_genkey_infos($this->bk_an_keyid);
if ($this->bk_an_keyid == '1') {
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_neu + $this->bk_an_fest_betrag * $einheit_qm;
}
if ($this->bk_an_keyid == '2') {
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_neu + $this->bk_an_fest_betrag;
}
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
$anp_betrag = $vorschuesse_neu - $vorschuesse_aktuell;
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($anp_betrag);
if ($ergebnis > 0) {
$xbk = intval($vorschuesse_aktuell - $bk_anp_betrag_neu);
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
} else {
$xbk = intval($vorschuesse_aktuell + $bk_anp_betrag_neu);
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
}
$bk_anp_betrag_neu = $xbk - $vorschuesse_aktuell;
echo "BK: {$vorschuesse_aktuell} {$bk_anp_betrag_neu} {$xbk}<br>";
echo "BK_ANP {$bk_anp_betrag_neu}<br>";
// $anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($bk_anp_betrag_neu);
// $vorschuesse_neu = $xbk;
// $vorschuesse_neu_a =nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
// die();
/* Wenn keine VZ Anteilig gezahlt, BK Anpassen - Nettomieter!!!!!!!!! */
$mkk = new mietkonto();
if ($mkk->check_vz_anteilig($empf_kos_id, $monat, $jahr) == true) {
// $vorschuesse_aktuell_a =nummer_punkt2komma(0);
// $anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(0);
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(intval($anp_betrag));
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_aktuell + intval($anp_betrag);
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
} else {
/* Wenn VZ Anteilig gezahlt, keine BK Anpassen - Bruttomieter!!!!!!!!! */
$anp_betrag = 0;
$vorschuesse_aktuell = 0;
$vorschuesse_neu = 0;
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(0);
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_aktuell);
}
$anp_tab[1]['KOSTENKAT'] = 'Betriebskosten Vorauszahlung';
$anp_tab[1]['AKTUELL'] = "{$vorschuesse_aktuell_a} €";
$anp_tab[1]['ANPASSUNG'] = "{$anp_betrag_a} €";
$anp_tab[1]['NEU'] = "{$vorschuesse_neu_a} €";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_ALT'] = "{$vorschuesse_aktuell_a}";
if ($vorschuesse_neu > $vorschuesse_aktuell) {
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_NEU'] = "<b>{$vorschuesse_neu_a}</b>";
} else {
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_NEU'] = "{$vorschuesse_neu_a}";
}
$anp_tab[3]['KOSTENKAT'] = '';
$anp_tab[3]['AKTUELL'] = "";
$anp_tab[3]['ANPASSUNG'] = "";
$anp_tab[3]['NEU'] = "";
$anp_tab[4]['KOSTENKAT'] = '';
$a_km = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_aktuell + $hk_monatlich_letzte);
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu + $hk_vorschuss_neu);
// if($bk_summe && $check_hk==true){
$n_km = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu + $hk_vorschuss_neu);
// }
// if($check_hk==true && !$bk_summe){
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $hk_vorschuss_neu);
// }
// if($check_hk==false && $bk_summe){
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu);
// }
$anp_tab[4]['AKTUELL'] = "{$a_km} €";
$anp_tab[4]['ANPASSUNG'] = "<b>Neue Miete</b>";
$anp_tab[4]['NEU'] = "<b>{$n_km} €</b>";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['A_MIETE'] = $a_km;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['N_MIETE'] = $n_km;
$cols = array('KOSTENKAT' => "", "AKTUELL" => "Derzeitige Miete", 'ANPASSUNG' => "Anpassungsbetrag", 'NEU' => "Neue Miete ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}");
$pdf->ezTable($anp_tab, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('AKTUELL' => array('justification' => 'right', 'width' => 100), 'ANPASSUNG' => array('justification' => 'right', 'width' => 100), 'NEU' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("Die Anpassung des Heiz- und Betriebskostenvorschusses hat eine vertragsverändernde Wirkung, bedarf aber nicht Ihrer Zustimmung. Sollte Sie bei Ihrer Bank einen Dauerauftrag eingerichtet haben, bitten wir diesen ändern zu lassen. Bei uns vorliegenden Einzugsermächtigung erfolgt automatisch ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d} der Lastschrifteinzug der geänderten Miete. \n\n", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-15);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis",10);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis", 10, array('justification'=>'full'));
}
/* ENDE ANPASSUNGSBLATT */
/* Anschreiben nur für Mietverträge */
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($empf_kos_id);
/* Wenn Mietvertrag aktuell anpassen, sonst nicht (d.h. Mieter wohnt noch in der Einheit) */
// $this->get_anpassung_infos($_SESSION['profil_id']);
$this->get_anpassung_details($this->profil_id, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$anp_datum = date_mysql2german($this->bk_an_anpassung_ab);
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
/*
* echo '<pre>';
* print_r($mv);
* die();
*
* /*Wennn ausgezogen
*/
$pap = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
if (!empty($pap)) {
$pdf->ezText("{$pap}", 10);
$pap = '';
} else {
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 10);
}
/*
* if($mv->mietvertrag_aktuell=='0'){
* $anschrift_xx = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
* $pdf->ezText("$anschrift_xx",10);
* }else{
* $pdf->ezText("$mv->personen_name_string_u\n$mv->haus_strasse $mv->haus_nr\n\n$mv->haus_plz $mv->haus_stadt",10);
* }
*/
$pdf->ezSetDy(-60);
/* Pr�fen ob heizkostenabgerechnet worden sind */
$check_hk = $this->check_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($check_hk == true) {
$hk_summe = $this->summe_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$hk_summe_a = nummer_punkt2komma($hk_summe);
$pdf->ezText("<b>Heiz- und Betriebskostenabrechnung Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 10);
$tab_ans[1]['KOSTENART'] = 'Heizkosten/Warmwasser';
if ($hk_summe < 0) {
$hk_erg_a = 'Nachzahlung';
} else {
$hk_erg_a = 'Guthaben';
}
$tab_ans[1]['ERGEBNIS'] = $hk_erg_a;
$tab_ans[1]['SUMME'] = $hk_summe_a . ' €';
} else {
$pdf->ezText("<b>Betriebskostenabrechnung {$this->bk_jahr} Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 10);
}
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 10);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez}", 10);
// $pdf->ezText("Einheit: $mv->einheit_kurzname",12);
$pdf->ezSetDy(-12);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 12);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 10);
$pdf->ezText("namens und im Auftrag der Eigentümer erhalten Sie nachfolgend die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Kalenderjahr {$this->bk_jahr} mit entsprechenden Erläuterungen zu den einzelnen Abrechnungspositionen und eventuellen Veränderungen zu vorangegangenen Abrechnungen.\n\n\t\tDaraus ergibt sich für Sie folgendes Ergebnis:", 10, array('justification' => 'full'));
$tab_ans[0]['KOSTENART'] = 'Betriebskosten';
if ($ergebnis < 0) {
$bk_ergebnis = 'Nachzahlung';
}
if ($ergebnis > 0) {
$bk_ergebnis = 'Guthaben';
}
if ($ergebnis == 0) {
$bk_ergebnis = 'Ergebnis';
}
/* Wenn kein Bruttomieter */
$mkk = new mietkonto();
if ($mkk->check_vz_anteilig($empf_kos_id, $monat, $jahr) == true) {
// die('Sanel');
$tab_ans[0]['ERGEBNIS'] = $bk_ergebnis;
$ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma($ergebnis);
$tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a . ' €';
} else {
// die($empf_kos_id);
$bk_ergebnis = 0.0;
$ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma(0.0);
$tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a . ' €';
$ergebnis = 0.0;
}
// if($summe_nebenkosten_jahr>0){
// $tab_ans[0]['ERGEBNIS'] = $bk_ergebnis;
// $ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma($ergebnis);
// $tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a.' €';
// }else{
// $bk_ergebnis = 0.00;
// $ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma(0.00);
// $tab_ans[0][SUMME] = $ergebnis_a_a.' €';
// $ergebnis = 0.00;
// }
$tab_ans[2][KOSTENART] = '';
$tab_ans[2][ERGEBNIS] = '';
$tab_ans[2][SUMME] = '';
$end_erg = $hk_summe + $ergebnis;
if ($end_erg < 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Nachzahlung';
}
if ($end_erg > 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Guthaben';
}
if ($end_erg == 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Ergebnis';
}
$tab_ans[3][KOSTENART] = '<b>Gesamtergebnis</b>';
$tab_ans[3][ERGEBNIS] = "<b>{$end_erg_ergebnis}</b>";
$tab_ans[3][SUMME] = '<b>' . nummer_punkt2komma($end_erg) . ' €' . '</b>';
$pdf->ezSetDy(-8);
$cols = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", 'ERGEBNIS' => "Ergebnis", 'SUMME' => "Summe");
$pdf->ezTable($tab_ans, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left', 'width' => 345), 'ERGEBNIS' => array('justification' => 'left', 'width' => 55), 'SUMME' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
}
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Die Abrechnungsunterlagen können nach vorheriger Terminabsprache bei uns im Büro eingesehen werden. Eventuelle Einwände gegen die Abrechnung sind bitte innerhalb eines Jahres nach Zugang der Abrechnung schriftlich bei uns anzuzeigen.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-10);
$v_monat_arr = explode('-', $this->bk_verrechnungs_datum);
$v_monat_name = monat2name($v_monat_arr['1']);
$v_jahr = $v_monat_arr['0'];
$pdf->ezText("Bei Vorlage einer Einzugsermächtigung wird das Guthaben aus der Abrechnung mit der Miete für den Monat {$v_monat_name} {$v_jahr} verrechnet. Nachzahlungsbeträge werden mit der Zahlung der Miete für den Monat {$v_monat_name} {$v_jahr} mit eingezogen, bitte sorgen Sie für eine ausreichende Kontodeckung bzw. informieren uns unbedingt, falls der Nachzahlungsbetrag nicht per Lastschrift eingezogen werden soll.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-10);
if (isset($_SESSION[geldkonto_id])) {
$g = new geldkonto_info();
$g->geld_konto_details($_SESSION[geldkonto_id]);
} else {
die("GELDKONTO AUSWÄHLEN");
}
// $pdf->ezText("auf das Konto $g->kontonummer bei der $g->kredit_institut, BLZ $g->blz.\n\n",12);
$pdf->ezText("Sollte uns keine Einzugsermächtigung vorliegen, bitten wir das Guthaben mit der nächsten Mietzahlung zu\nverrechnen bzw. den Nachzahlungsbetrag unter Angabe Ihrer Mieternummer <b>{$mieternummer}</b> auf das Konto mit der\n<b>IBAN</b> <b>{$g->IBAN1}</b> bei der <b>{$g->kredit_institut}</b> zu überweisen.", 10, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Bei verzogenen Mietern ist es uns nicht möglich die Nachzahlungsbeträge per Lastschrift einzuziehen, wir bitten hier um Überweisung auf das o.g. Geldkonto.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezText("Für die Erstattung eines Guthabens bitten wir Sie uns Ihre aktuelle Kontonummer schriftlich mitzuteilen.", 10);
// print_r($g);
// die();
$pdf->ezSetDy(-15);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis",10);
/* Anschreiben ENDE */
} else {
// $pdf->ezText("KEINE ANPASSUNG",10);
}
//
}