function kontaktdaten_anzeigen_mieter($einheit_id)
{
$ee = new einheit();
$status = $ee->get_einheit_status($einheit_id);
if ($status == true) {
$mv_id = $ee->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
} else {
$mv_id = null;
}
if (empty($mv_id)) {
/* Nie vermietet */
$ee->get_einheit_info($einheit_id);
return "<b>Leerstand</b>\n{$ee->haus_strasse} {$ee->haus_nummer}\n<b>Lage: {$ee->einheit_lage}</b>\n{$ee->haus_plz} {$ee->haus_stadt}";
} else {
$m = new mietvertraege();
$m->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$result = mysql_query("SELECT PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID FROM PERSON_MIETVERTRAG WHERE PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID='{$mv_id}' && PERSON_MIETVERTRAG_AKTUELL='1' ORDER BY PERSON_MIETVERTRAG_ID ASC");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
$kontaktdaten = "Lage: {$m->einheit_lage}<br>{$m->personen_name_string_u}<br>{$m->haus_strasse} {$m->haus_nr}, {$m->haus_plz} {$m->haus_stadt}<br>";
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$person_id = $row['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$arr = $this->finde_detail_kontakt_arr('PERSON', $person_id);
if (is_array($arr)) {
$anz = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$dname = $arr[$a]['DETAIL_NAME'];
$dinhalt = $arr[$a]['DETAIL_INHALT'];
$kontaktdaten .= "<br><b>{$dname}</b>:{$dinhalt}";
}
}
}
return $kontaktdaten;
}
}
}
function get_einheit_daten_OK($einheit_id, $ms_jahr)
{
$this->abzug_wert = 0;
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$this->einheit_qm = $e->einheit_qm;
$d = new detail();
$this->objekt_baujahr = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Baujahr');
if (empty($this->objekt_baujahr)) {
die("<b>ABBRUCH: Einheit: {$e->einheit_kurzname} <br>Detail Baujahr zum Objekt {$e->objekt_name} hinzufügen</b>");
}
if ($this->objekt_baujahr <= 1918) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau1';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1918 && $this->objekt_baujahr < 1950) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau2';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1949) {
$this->objekt_bauart = 'Neubau';
}
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('HAUS', $e->haus_id, 'Wohnlage');
/* Wenn keine, dann bei Objekt schauen */
if (!$this->haus_wohnlage) {
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Wohnlage');
}
if (!$this->haus_wohnlage) {
die("Keine Wohnlage zum Haus {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer} oder {$e->objekt_name}");
}
if ($this->einheit_qm < 40.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'A';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'B';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'C';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 40.0 && $this->einheit_qm < 60.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'D';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'E';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'F';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 60.0 && $this->einheit_qm < 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'G';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'H';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'I';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'J';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'K';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'L';
}
}
/* Es können nur Mieten von vermieteten Einheiten angepasst werden und ... */
/* Wenn Fläche größer als 0, weil sonst Parkplatz bzw Freiflächen */
if ($e->einheit_qm > 0.0) {
/* Schon mal vermietet */
if ($e->get_einheit_status($einheit_id)) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
/*
* Wenn aktuell vermietet
* hier spielt sich alles ab
*/
if (!empty($mv_id)) {
$ausstattungsklasse = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse');
if (empty($ausstattungsklasse)) {
die("<b>ABBRUCH - Einheit: {$e->einheit_kurzname} hat keine Ausstattungsklasse in den Details</b>");
}
$mietspiegel_feld = "{$buchstabe}{$ausstattungsklasse}";
/* Mietvertragsinfos sammeln */
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
/* Prüfen ob Bruttomieter */
if ($this->check_bruttomieter('MIETVERTRAG', $mv_id) == true) {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Bruttomieter';
$mieter_art = 'Bruttomieter';
echo "{$mv_id} {$mieter_art}<br>";
} else {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Nettomieter';
$mieter_art = 'Nettomieter';
}
/* Notwendige Datumsvars setzen */
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$jahr_minus_3 = date("Y") - 3;
$mk = new mietkonto();
/* Aktuelle Miete kalt */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
$aktuelle_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/* Miete kalt vor 3 Jahren */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr_minus_3);
// $this->kosten_monatlich($mv_id,$monat,$jahr_minus_3, 'Miete kalt');
$miete_vor_3_jahren = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/*
* Wenn MV nicht älter als 3 Jahre dann Erste Miete kalt
* aus Mietdefinition d.h. Miete beim Einzug
*/
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mv->mietvertrag_von);
$einzugs_jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$einzugs_monat = $einzugsdatum_arr[1];
/* Bei Einzug mitten im Monat ist es nur die Hälfte */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $einzugs_monat, $einzugs_jahr);
// echo "$mv_id,$einzugs_monat,$einzugs_jahr";
$miete_beim_einzug = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $miete_beim_einzug;
/* Wenn keine Mietdefinition zum MV Anfang dann Miete aus der Mietdefinition 2. Monat */
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$datum_1_kmiete = $this->datum_1_mietdefinition($mv_id);
$datum_1_kmiete_arr = explode('-', $datum_1_kmiete);
$datum_1_kmiete_jahr = $datum_1_kmiete_arr[0];
$datum_1_kmiete_monat = $datum_1_kmiete_arr[1];
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $datum_1_kmiete_monat, $datum_1_kmiete_jahr);
$erste_kalt_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $erste_kalt_miete;
}
}
$tab_arr['EINHEIT'] = $e->einheit_kurzname;
$tab_arr['EINHEIT_ID'] = $einheit_id;
$tab_arr['EINHEIT_QM'] = $e->einheit_qm;
$tab_arr['WOHNLAGE'] = $this->haus_wohnlage;
$tab_arr['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$tab_arr['MV_ID'] = $mv->mietvertrag_id;
$tab_arr['EINZUG'] = $mv->mietvertrag_von;
$tab_arr['MIETE_3_JAHRE'] = $miete_vor_3_jahren;
$tab_arr['MIETE_AKTUELL'] = $aktuelle_miete;
$this->get_spiegel_werte($ms_jahr, $mietspiegel_feld);
$tab_arr['MS_FELD'] = $mietspiegel_feld;
$tab_arr['U_WERT'] = $this->u_wert;
$tab_arr['M_WERT'] = $this->m_wert;
$tab_arr['O_WERT'] = $this->o_wert;
$untere_spanne = $this->m_wert - $this->u_wert;
$obere_spanne = $this->o_wert - $this->m_wert;
$tab_arr['U_SPANNE'] = $untere_spanne;
$tab_arr['O_SPANNE'] = $obere_spanne;
/* Erdgeschoss aus Lage erkennen */
$m_buchstabe = substr($e->einheit_lage, 1, 1);
if ($m_buchstabe == 'P') {
$erdgeschoss = 1;
$erdgeschoss_ausgabe = 'Erdgeschossabzug';
} else {
$erdgeschoss = 0;
}
/* Sondermerkmale finden */
$sondermerkmale_arr = $this->get_sondermerkmale_arr($ausstattungsklasse, $jahr);
$anz_sm = count($sondermerkmale_arr);
if ($anz_sm > 0) {
$abzug_zaehler = 0;
$this->abzug_wert = 0;
for ($s = 0; $s < $anz_sm; $s++) {
$merkmal = $sondermerkmale_arr[$s]['MERKMAL'];
$wert = $sondermerkmale_arr[$s]['WERT'];
$a_klasse = $sondermerkmale_arr[$s]['A_KLASSE'];
if ($a_klasse == NULL or $ausstattungsklasse == $a_klasse) {
/* Wenn z.B. Erdgeschoss, dann Abzug */
$sonder_abzug = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, $merkmal);
if ($sonder_abzug) {
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL'] = $merkmal;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_GRUND'] = $sonder_abzug;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_WERT'] = $wert;
$this->abzug_wert = $this->abzug_wert + $wert;
$abzug_zaehler++;
}
}
}
// end for
}
// end wenn Sondermerkmale vorhanden
/* Wenn ABZUEGE vorhanden, dann MS werte anpassen */
if (is_array($tab_arr['ABZUEGE'])) {
$this->u_wert_w = $this->u_wert + $this->abzug_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert + $this->abzug_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert + $this->abzug_wert;
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = $this->abzug_wert;
} else {
/* Sonst sind die MS-Werte maßgeblich */
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = '0.00';
$this->u_wert_w = $this->u_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert;
}
$tab_arr['U_WERT_W'] = $this->u_wert_w;
$tab_arr['M_WERT_W'] = $this->m_wert_w;
$tab_arr['O_WERT_W'] = $this->o_wert_w;
/* Preisspanne nach Abzügen ermitteln */
$untere_spanne_w = $this->m_wert_w - $this->u_wert_w;
$obere_spanne_w = $this->o_wert_w - $this->m_wert_w;
$tab_arr['U_SPANNE_W'] = $untere_spanne_w;
$tab_arr['O_SPANNE_W'] = $obere_spanne_w;
$tab_arr['GESAMT_ABZUG'] = $e->einheit_qm * $this->abzug_wert;
/* Berechnung */
$m2_mietpreis = $aktuelle_miete / $e->einheit_qm;
$tab_arr['M2_AKTUELL'] = $m2_mietpreis;
$anstieg_in_3_jahren = $aktuelle_miete / ($miete_vor_3_jahren / 100) - 100;
if ($miete_vor_3_jahren == 0.0) {
echo "<h1>{$einheit_id} {$mv_id}</h1>";
}
$tab_arr['ANSTIEG_3J'] = $anstieg_in_3_jahren;
$max_rest_prozent = 15 - $anstieg_in_3_jahren;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_PROZ'] = $max_rest_prozent;
$anstieg_euro = $miete_vor_3_jahren / 100 * $max_rest_prozent;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_EURO'] = $anstieg_euro;
$kappungsgrenze_miete = $aktuelle_miete + $anstieg_euro;
$tab_arr['MAXIMALE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
/* Letzte Erhöhung */
$this->datum_letzte_m_erhoehung($mv_id);
$o = new objekt();
$monate_seit_l_erhoehung = $o->monate_berechnen_bis_heute($this->erhoehungsdatum);
$tab_arr['L_ANSTIEG_MONATE'] = $monate_seit_l_erhoehung;
$tab_arr['L_ANSTIEG_DATUM'] = $this->erhoehungsdatum;
$tab_arr['L_ANSTIEG_BETRAG'] = $this->erhoehungsbetrag;
$tag = date("d");
$datum_vor_3_jahren = "{$jahr_minus_3}-{$monat}-{$tag}";
$erhoehungen_arr = $this->get_erhoehungen_arr($datum_vor_3_jahren, 'MIETVERTRAG', $mv_id);
$tab_arr['ERHOEHUNGEN_ARR'] = $erhoehungen_arr;
/* Maximal möglich rechnerisch nur */
$n_erhoehungsdatum_arr = explode('-', $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 120));
$n_erhoehungsdatum = '01.' . $n_erhoehungsdatum_arr[1] . '.' . $n_erhoehungsdatum_arr[0];
if (empty($this->m_wert_w)) {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
} else {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert_w;
}
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = $n_erhoehungsdatum;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT'] = $n_miete_mwert;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT_W'] = $n_miete_mwert_w;
$this->check_erhoehung($mv_id);
/* Wenn Letzte Erhöhung vor mehr als 12 Monaten */
if ($monate_seit_l_erhoehung > 12) {
/* Wenn Mittelwert größer als Kappungsgrenze, dann mit Kappung rechnen */
if ($n_miete_mwert_w > $kappungsgrenze_miete) {
$n_preis_pro_qm = $kappungsgrenze_miete / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $kappungsgrenze_miete - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $max_rest_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
} else {
$n_preis_pro_qm = $n_miete_mwert_w / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $n_miete_mwert_w - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $n_miete_mwert_w;
$anstieg_in_prozent = $n_miete_mwert_w / ($aktuelle_miete / 100) - 100;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $anstieg_in_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
}
} else {
/* Sonst gesetzlich nicht möglich die Miete anzupassen */
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = 'nicht möglich';
}
/* Wenn eine Erhöhung schon definiert wurde */
if ($this->naechste_erhoehung_datum) {
$this->naechste_erhoehung_datum = date_mysql2german($this->naechste_erhoehung_datum);
$tab_arr['STATUS'] = 'erledigt';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = $this->naechste_erhoehung_datum;
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = $this->naechste_erhoehung_betrag;
} else {
$tab_arr['STATUS'] = 'offen';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = '';
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = '';
}
}
// end if vermietet jetzt
}
// end if schon mal vermietet, danach ende der Funktion
}
// wenn fläche >0.00
// echo '<pre>';
// print_r($tab_arr);
// die();
// $this->zeile_anzeigen($tab_arr, '');
return $tab_arr;
}
function kautions_uebersicht($objekt_id, $alle = null)
{
$o = new objekt();
$ein_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($ein_arr);
if (!is_array($ein_arr)) {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt");
} else {
$anz_e = count($ein_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>TYP</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>DAUER</th>";
$felder_arr = $this->get_felder_arr();
if (is_array($felder_arr)) {
$anz_felder = count($felder_arr);
$cols = $anz_felder + 6;
for ($a = 0; $a < $anz_felder; $a++) {
$feld = $felder_arr[$a]['FELD'];
echo "<th>{$feld}</th>";
}
}
echo "</tr>";
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $ein_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $ein_arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$typ = $ein_arr[$a]['TYP'];
$e = new einheit();
/* aktuelle Mieter nur */
if ($alle == null) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
$mv_arr[]['MIETVERTRAG_ID'] = $mv_id;
} else {
/* alle Mieter */
$mv_arr = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id);
}
$anz_mv = count($mv_arr);
// print_r($mv_arr);
/* Jeden MV durchlaufen */
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv_id = $mv_arr[$m]['MIETVERTRAG_ID'];
if (!empty($mv_id)) {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
// echo "$mv->einheit_kurzname | $typ | $mv->personen_name_string_u2<br>";
if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') {
echo "<tr style=\"background-color:#d5ffe5;\">";
} else {
echo "<tr>";
}
$d1 = new DateTime($mv->mietvertrag_von_d);
if ($mv->mietvertrag_bis_d == "00.00.0000") {
$d2 = new DateTime(date("d.m.Y"));
} else {
$d2 = new DateTime($mv->mietvertrag_bis_d);
}
$diff = $d2->diff($d1);
// "$diff->y";
echo "<td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td>{$mv->personen_name_string}</td><td>{$mv->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mv->mietvertrag_bis_d}</td><td>{$diff->y} J/{$diff->m} M";
for ($f = 0; $f < $anz_felder; $f++) {
$feld = $felder_arr[$f]['FELD'];
$wert = $this->get_feld_wert($mv_id, $feld);
if (empty($wert)) {
$wert = "----";
}
$link_wert = "<a class=\"details\" onclick=\"change_kautionsfeld('{$feld}', '{$wert}', '{$mv_id}')\">{$wert}</a>";
// change_kautionsfeld(feld, wert, mv_id)
echo "<td>{$link_wert}</td>";
}
echo "</tr>";
} else {
echo "<tr style=\"background-color:#f88b8b;\"><td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td colspan=\"{$cols}\">IMMER LEER</td></tr>";
}
unset($mv_id);
}
unset($mv_arr);
echo "<tr><td colspan=\"{$cols}\" style=\"background-color:#faffc4;\"></td></tr>";
}
echo "</table>";
}
}
function uebersicht_einheit2($einheit_id)
{
// echo "ES WIRD BEARBEITET - Hr. Sivac";
if (!empty($_REQUEST['mietvertrag_id'])) {
$mietvertrag_id = $_REQUEST['mietvertrag_id'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
$einheit_id = $mv->einheit_id;
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
} else {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$mietvertrag_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
if (empty($mietvertrag_id)) {
die('Keine Informationen, weil keine Vormietverträge');
}
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
}
/*
* echo '<pre>';
* print_r($mv);
* print_r($e);
* echo '</pre>';
*/
// ################################## BALKEN EINHEIT---->
$weg = new weg();
// $et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr($einheit_id);
$weg->get_last_eigentuemer($einheit_id);
if (isset($weg->eigentuemer_id)) {
$e_id = $weg->eigentuemer_id;
// $weg->get_eigentumer_id_infos3($e_id);
$weg->get_eigentuemer_namen($e_id);
$miteigentuemer_namen = strip_tags($weg->eigentuemer_name_str);
} else {
$miteigentuemer_namen = "UNBEKANNT";
}
// echo '<pre>';
// print_r($weg);
echo "<div class=\"div balken1\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">EINHEIT</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$e->einheit_kurzname}</span><hr/>";
echo "<p class=\"warnung\">WEG-ET:<br>{$miteigentuemer_namen}</p><hr>";
echo "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}<br/>";
echo "{$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}<br/>";
echo "<hr><a href=\"?index.php&daten=todo&option=auftrag_haus&haus_id={$e->haus_id}&einheit_id={$einheit_id}\">Aufträge an Haus</a><hr>";
echo "Lage: {$e->einheit_lage} QM: {$e->einheit_qm} m² <b>TYP:{$e->typ}</b><hr>";
$war = new wartung();
$war->wartungen_anzeigen($e->einheit_kurzname);
echo "<hr>";
// print_r($e);
$details_info = new details();
$einheit_details_arr = $details_info->get_details('EINHEIT', $einheit_id);
if (count($einheit_details_arr) > 0) {
echo "<b>AUSSTATTUNG</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($einheit_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>";
}
} else {
echo "k.A zur Ausstattung";
}
$link_einheit_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=EINHEIT&detail_id={$einheit_id}\">NEUES DETAIL ZUR EINHEIT {$e->einheit_kurzname}</a>";
echo "<hr>{$link_einheit_details}<hr>";
$details_info = new details();
$objekt_details_arr = $details_info->get_details('OBJEKT', $e->objekt_id);
echo "<hr /><b>OBJEKT</b>: {$e->objekt_name}<hr/>";
for ($i = 0; $i < count($objekt_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>";
}
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($e->objekt_id);
echo "<hr><span class=\"warnung\">OBJEKT-ET: {$oo->objekt_eigentuemer}</span><hr>";
$link_objekt_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=OBJEKT&detail_id={$e->objekt_id}\">NEUES DETAIL ZUM OBJEKT {$e->objekt_name}</a>";
echo "<hr>{$link_objekt_details}<hr>";
echo "</div>";
// #ende spalte objekt und einheit####
// ######## balken 2 MIETER
echo "<div class=\"div balken2\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETER<br> ({$mv->personen_name_string_u})</span><hr />";
// echo "Personen im MV: $anzahl_personen_im_mv";
if ($mv->anzahl_personen < 1) {
echo "leer";
}
// ####INFOS ÜBER PERSON/MIETER
$person_info = new person();
for ($i = 0; $i < $mv->anzahl_personen; $i++) {
$person_info->get_person_infos($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$akt_person_id = $mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_aktuell($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_anzahl_mvs = $person_info->person_anzahl_mietvertraege;
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
$person_geburtstag = $person_info->person_geburtstag;
// $person_info2 = $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_alt($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
// $person_anzahl_mietvertraege_alt = $person_info->person_anzahl_mietvertraege_alt;
$person_mv_id_array = $person_info->get_vertrags_ids_von_person($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$zeile = $i + 1;
$mieternamen_str = "<b>{$zeile}. {$person_nachname} {$person_vorname}</b><br> geb. am: {$person_geburtstag}<br>";
$aktuelle_einheit_link = "";
$alte_einheit_link = "";
// ####DETAILS VOM MIETER
$details_info_mieter = new details();
$mieter_details_arr = $details_info_mieter->get_details('PERSON', $mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$mieter_details = "";
for ($p = 0; $p < count($mieter_details_arr); $p++) {
$mieter_details .= "<b>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_INHALT'] . "<br>";
}
for ($a = 0; $a < count($person_mv_id_array); $a++) {
$person_info2 = new person();
$mv_status = $person_info2->get_vertrags_status($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$mietvertrag_info2 = new mietvertrag();
$p_einheit_id = $mietvertrag_info2->get_einheit_id_von_mietvertrag($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$p_einheit_kurzname = $mietvertrag_info2->einheit_kurzname;
if ($mv_status == TRUE) {
// echo "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." TRUE $p_einheit_id $p_einheit_kurzname";
// if($einheit_id != $p_einheit_id){
// echo "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id=$p_einheit_id\">$p_einheit_kurzname</a> ";
// }
$aktuelle_einheit_link .= "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
} else {
// $alte_einheit_link = "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." FALSE";
$alte_einheit_link = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
}
}
echo "<br>{$mieternamen_str}";
if (!empty($mieter_details)) {
echo "<br>{$mieter_details}";
}
echo "<br>Anzahl Verträge: {$person_anzahl_mvs}<br>";
echo "Aktuelle Verträge:<br>";
echo "{$aktuelle_einheit_link}<br>";
if (!empty($alte_einheit_link)) {
echo "Alte Verträge:<br>";
echo "{$alte_einheit_link}<br>";
}
$link_person_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=PERSON&detail_id={$akt_person_id}\">NEUES DETAIL ZU {$person_info->person_nachname} {$person_info->person_vorname}</a>";
echo "<hr>{$link_person_details}<hr>";
}
// ######### LETZTER MIETER#########
echo "VORMIETER:<br>";
$vormieter_ids_array = $e->letzter_vormieter($einheit_id);
if (!empty($vormieter_ids_array)) {
for ($b = 0; $b < count($vormieter_ids_array); $b++) {
// echo $vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$person_info->get_person_infos($vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
echo "{$person_nachname} {$person_vorname}<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>Keine Vormieter</p>";
}
echo "<hr><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_kurz&einheit_id={$einheit_id}\">Alle Mietverträge von {$e->einheit_kurzname}</a>";
// echo "<pre>";
// print_r($person_mv_id_array);
// echo "</pre>";
echo "</div>";
// #####BALKEN 3 VERTRAGSDATEN
echo "<div class=\"div balken3\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">VERTRAGSDATEN</span><hr />";
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
if (!empty($mietvertrag_id)) {
echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTENBLATT</a></b><br>";
echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_ab&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTENBLATT AB</a></b><br>";
}
if (!empty($mv->mietvertrag_von)) {
$mietvertrag_von_datum = date_mysql2german($mv->mietvertrag_von);
echo "EINZUG: <b>{$mietvertrag_von_datum}</b><br>";
}
if (!empty($mv->mietvertrag_bis)) {
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mv->mietvertrag_bis);
if ($mietvertrag_bis_datum == '00.00.0000') {
echo "AUSZUG: <b>ungekündigt</b><br>";
echo "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_beenden&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">VERTRAG BEENDEN</a><br>";
} else {
echo "<p class=auszug_bald>AUSZUG: {$mietvertrag_bis_datum}</p>";
}
$sep = new sepa();
$m_ref = 'MV' . $mietvertrag_id;
if ($sep->check_m_ref_alle($m_ref)) {
$sep->get_mandat_infos_mref($m_ref);
// print_r($sep->mand);
$d_heute = date("Ymd");
$enddatum_mandat = str_replace('-', '', $sep->mand->M_EDATUM);
// echo $enddatum_mandat;
if ($enddatum_mandat >= $d_heute) {
echo "<hr><p style=\"color:green;\"><b>Gültiges SEPA-Mandat</b><br>";
$konto_inh = $sep->mand->NAME;
echo "<b>Kto-Inhaber:</b> {$konto_inh}<br>";
$iban = $iban_1 = chunk_split($sep->mand->IBAN, 4, ' ');
$bic = $sep->mand->BIC;
echo "<b>IBAN:</b> {$iban}<br>";
echo "<b>BIC:</b> {$bic}<br>";
$u_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_UDATUM);
$a_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_ADATUM);
$e_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_EDATUM);
echo "<b>Unterschrieben:</b> {$u_datum}<br>";
echo "<b>Gültig ab:</b> {$u_datum}<br>";
echo "<b>Gültig bis:</b> {$e_datum}<br>";
$m_ein_art = $sep->mand->EINZUGSART;
echo "<b>Einzugsart:</b>{$m_ein_art}<br>";
echo "</p><hr>";
} else {
$m_ende = date_mysql2german($sep->mand->M_EDATUM);
echo "<hr><p class=\"warnung\">SEPA-Mandat abgelaufen am {$m_ende}</p><hr>";
}
} else {
echo "<hr><p class=\"warnung\">Keine SEPA-Mandate</p><hr>";
}
}
/*
* $kaution = new kautionen;
* $kautionsbetrag_string = $kaution->get_kautionsbetrag($mietvertrag_id);
* if(!empty($kautionsbetrag_string)){
* echo "<hr>KAUTION: $kautionsbetrag_string";
* }
*/
// ###DETAILS ZUM VERTRAG
$mv_details_info = new details();
$mv_details_arr = $mv_details_info->get_details('MIETVERTRAG', $mietvertrag_id);
if (count($mv_details_arr) > 0) {
echo "<b>VEREINBARUNGEN</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($mv_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>k.A zum Mietvertrag</p>";
}
$link_mv_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=MIETVERTRAG&detail_id={$mietvertrag_id}\">NEUES DETAIL ZUM MIETVERTRAG</a>";
echo "<br><hr>{$link_mv_details}<hr>";
// echo "</div>"; //ende balken3
$k = new kautionen();
if (($soll_kaution = $k->get_sollkaution($mietvertrag_id)) !== "") {
$soll_kaution = nummer_punkt2komma($soll_kaution);
} else {
$soll_kaution = nummer_punkt2komma(3 * $k->summe_mietekalt($mietvertrag_id));
}
echo "<br><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>Kaution (Soll:{$soll_kaution} €)</b></span><hr>";
$k->kautionen_info('Mietvertrag', $mietvertrag_id, '13');
if ($k->anzahl_zahlungen >= 1) {
echo "<b>Kautionsbuchungen: ({$k->anzahl_zahlungen})</b><br>";
$buchung_zeile = 0;
for ($a = 0; $a < $k->anzahl_zahlungen; $a++) {
$buchung_zeile++;
$datum = date_mysql2german($k->kautionszahlungen_array[$a]['DATUM']);
$betrag = nummer_punkt2komma($k->kautionszahlungen_array[$a]['BETRAG']);
$vzweck = $k->kautionszahlungen_array[$a]['VERWENDUNGSZWECK'];
echo "{$buchung_zeile}. {$datum} {$betrag} € {$vzweck}<br>";
}
} else {
echo "Keine Kautionsbuchungen vorhanden";
}
echo "<hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=kautionen_buchen&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionen buchen</a><hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionshöhe hochrechnen</a><hr>";
// #####BALKEN 4 MIETE
$monat = date("M");
$jahr = date("Y");
// echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />";
$buchung = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
echo "<hr><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>MIETE</b></span><hr><b>Forderungen</b><br>";
$forderungen_arr = $buchung->aktuelle_forderungen_array($mietvertrag_id);
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . " €<br>";
}
$summe_forderungen_aktuell = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
echo "<hr>Summe Forderungen: {$summe_forderungen_aktuell} €";
// echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=forderung_aus_monat&mietvertrag_id=$mietvertrag_id&monat=$vormonat&jahr=$jahr\">Forderungen Vormonat</a><hr>";
$summe_zahlungen = $buchung->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute);
echo "<hr>Summe Zahlungen: {$summe_zahlungen} €<hr>";
$a = new miete();
$a->mietkonto_berechnung($mietvertrag_id);
echo "SALDO: {$a->erg} €<hr>";
// echo "</div><div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />";
// echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETKONTENBLATT</span><hr>";
// iframe_start_skaliert(290, 550);
// $a->mietkonten_blatt_balken($mietvertrag_id);
// ######################
// iframe_end();
// $mietvertrag_info->tage_berechnen_bis_heute("01.05.2008");
echo "</div>";
// ende balken4
$link_neuer_auftrag_int = "<a href=\"?daten=todo&option=neues_projekt&typ=Benutzer&kos_typ=Einheit&kos_id={$einheit_id}\">Neuer Auftrag INT</a>";
$link_neuer_auftrag_ext = "<a href=\"?daten=todo&option=neues_projekt&typ=Partner&kos_typ=Einheit&kos_id={$einheit_id}\">Neuer Auftrag EXT</a>";
echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\">";
$det = new detail();
$hinw_einheit = $det->finde_detail_inhalt('Einheit', $einheit_id, 'Hinweis_zu_Einheit');
if (!empty($hinw_einheit)) {
echo $hinw_einheit . "<br>";
}
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$link_neuer_auftrag_int}<br>{$link_neuer_auftrag_ext}</span><hr />";
$t = new todo();
$t_arr = $t->get_auftraege_einheit('Einheit', $einheit_id, 0);
// echo '<pre>';
// print_r($t_arr);
$anz_t = count($t_arr);
echo "<table class=\"bsbs\">";
echo "<tr><th>DATUM</th><th>VON/AN</th><th>AUFTRAG</th></tr>";
for ($t = 0; $t < $anz_t; $t++) {
$txt = $t_arr[$t]['TEXT'];
$d_erstellt = date_mysql2german($t_arr[$t]['ANZEIGEN_AB']);
$t_id = $t_arr[$t]['T_ID'];
$verfasser_id = $t_arr[$t]['VERFASSER_ID'];
$b = new benutzer();
$b->get_benutzer_infos($verfasser_id);
$verfasser_name = $b->benutzername;
$beteiligt_typ = $t_arr[$t]['BENUTZER_TYP'];
$beteiligt_id = $t_arr[$t]['BENUTZER_ID'];
if ($beteiligt_typ == 'Benutzer' or empty($beteiligt_typ)) {
$b1 = new benutzer();
$b1->get_benutzer_infos($beteiligt_id);
$beteiligt_name = "<b>{$b1->benutzername}</b>";
}
if ($beteiligt_typ == 'Partner') {
$pp = new partners();
$pp->get_partner_info($beteiligt_id);
$beteiligt_name = "<b>{$pp->partner_name}</b>";
}
$link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$txt}</a>";
echo "<tr><td>{$d_erstellt}<br>{$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$beteiligt_name}</td><td>{$link_txt}</td></tr>";
}
$t = new todo();
$t_arr = $t->get_auftraege_einheit('Einheit', $einheit_id, 1);
// echo '<pre>';
// print_r($t_arr);
$anz_t = count($t_arr);
echo "<tr><th>DATUM</th><th>VON/AN</th><th>ERLEDIGT</th></tr>";
for ($t = 0; $t < $anz_t; $t++) {
$txt = $t_arr[$t]['TEXT'];
$d_erstellt = date_mysql2german($t_arr[$t]['ANZEIGEN_AB']);
$t_id = $t_arr[$t]['T_ID'];
$verfasser_id = $t_arr[$t]['VERFASSER_ID'];
$b = new benutzer();
$b->get_benutzer_infos($verfasser_id);
$verfasser_name = $b->benutzername;
$beteiligt_id = $t_arr[$t]['BENUTZER_ID'];
$beteiligt_typ = $t_arr[$t]['BENUTZER_TYP'];
if ($beteiligt_typ == 'Benutzer' or empty($beteiligt_typ)) {
$b1 = new benutzer();
$b1->get_benutzer_infos($beteiligt_id);
$beteiligt_name = "<b>{$b1->benutzername}</b>";
}
if ($beteiligt_typ == 'Partner') {
$pp = new partners();
$pp->get_partner_info($beteiligt_id);
$beteiligt_name = "<b>{$pp->partner_name}</b>";
}
$link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$txt}</a>";
echo "<tr><td>{$d_erstellt}<br>{$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$beteiligt_name}</td><td>{$link_txt}</td></tr>";
}
echo "</table>";
echo "</div>";
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
