function kontaktdaten_anzeigen_mieter($einheit_id) { $ee = new einheit(); $status = $ee->get_einheit_status($einheit_id); if ($status == true) { $mv_id = $ee->get_last_mietvertrag_id($einheit_id); } else { $mv_id = null; } if (empty($mv_id)) { /* Nie vermietet */ $ee->get_einheit_info($einheit_id); return "<b>Leerstand</b>\n{$ee->haus_strasse} {$ee->haus_nummer}\n<b>Lage: {$ee->einheit_lage}</b>\n{$ee->haus_plz} {$ee->haus_stadt}"; } else { $m = new mietvertraege(); $m->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id); $result = mysql_query("SELECT PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID FROM PERSON_MIETVERTRAG WHERE PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID='{$mv_id}' && PERSON_MIETVERTRAG_AKTUELL='1' ORDER BY PERSON_MIETVERTRAG_ID ASC"); $numrows = mysql_numrows($result); if ($numrows) { $kontaktdaten = "Lage: {$m->einheit_lage}<br>{$m->personen_name_string_u}<br>{$m->haus_strasse} {$m->haus_nr}, {$m->haus_plz} {$m->haus_stadt}<br>"; while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) { $person_id = $row['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']; $arr = $this->finde_detail_kontakt_arr('PERSON', $person_id); if (is_array($arr)) { $anz = count($arr); for ($a = 0; $a < $anz; $a++) { $dname = $arr[$a]['DETAIL_NAME']; $dinhalt = $arr[$a]['DETAIL_INHALT']; $kontaktdaten .= "<br><b>{$dname}</b>:{$dinhalt}"; } } } return $kontaktdaten; } } }
function get_einheit_daten_OK($einheit_id, $ms_jahr) { $this->abzug_wert = 0; $e = new einheit(); $e->get_einheit_info($einheit_id); $this->einheit_qm = $e->einheit_qm; $d = new detail(); $this->objekt_baujahr = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Baujahr'); if (empty($this->objekt_baujahr)) { die("<b>ABBRUCH: Einheit: {$e->einheit_kurzname} <br>Detail Baujahr zum Objekt {$e->objekt_name} hinzufügen</b>"); } if ($this->objekt_baujahr <= 1918) { $this->objekt_bauart = 'Altbau1'; } if ($this->objekt_baujahr > 1918 && $this->objekt_baujahr < 1950) { $this->objekt_bauart = 'Altbau2'; } if ($this->objekt_baujahr > 1949) { $this->objekt_bauart = 'Neubau'; } $this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('HAUS', $e->haus_id, 'Wohnlage'); /* Wenn keine, dann bei Objekt schauen */ if (!$this->haus_wohnlage) { $this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Wohnlage'); } if (!$this->haus_wohnlage) { die("Keine Wohnlage zum Haus {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer} oder {$e->objekt_name}"); } if ($this->einheit_qm < 40.0) { if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') { $buchstabe = 'A'; } if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') { $buchstabe = 'B'; } if ($this->haus_wohnlage == 'gut') { $buchstabe = 'C'; } } if ($this->einheit_qm >= 40.0 && $this->einheit_qm < 60.0) { if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') { $buchstabe = 'D'; } if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') { $buchstabe = 'E'; } if ($this->haus_wohnlage == 'gut') { $buchstabe = 'F'; } } if ($this->einheit_qm >= 60.0 && $this->einheit_qm < 90.0) { if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') { $buchstabe = 'G'; } if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') { $buchstabe = 'H'; } if ($this->haus_wohnlage == 'gut') { $buchstabe = 'I'; } } if ($this->einheit_qm >= 90.0) { if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') { $buchstabe = 'J'; } if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') { $buchstabe = 'K'; } if ($this->haus_wohnlage == 'gut') { $buchstabe = 'L'; } } /* Es können nur Mieten von vermieteten Einheiten angepasst werden und ... */ /* Wenn Fläche größer als 0, weil sonst Parkplatz bzw Freiflächen */ if ($e->einheit_qm > 0.0) { /* Schon mal vermietet */ if ($e->get_einheit_status($einheit_id)) { $mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id); /* * Wenn aktuell vermietet * hier spielt sich alles ab */ if (!empty($mv_id)) { $ausstattungsklasse = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse'); if (empty($ausstattungsklasse)) { die("<b>ABBRUCH - Einheit: {$e->einheit_kurzname} hat keine Ausstattungsklasse in den Details</b>"); } $mietspiegel_feld = "{$buchstabe}{$ausstattungsklasse}"; /* Mietvertragsinfos sammeln */ $mv = new mietvertraege(); $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id); /* Prüfen ob Bruttomieter */ if ($this->check_bruttomieter('MIETVERTRAG', $mv_id) == true) { $tab_arr['MIETER_ART'] = 'Bruttomieter'; $mieter_art = 'Bruttomieter'; echo "{$mv_id} {$mieter_art}<br>"; } else { $tab_arr['MIETER_ART'] = 'Nettomieter'; $mieter_art = 'Nettomieter'; } /* Notwendige Datumsvars setzen */ $monat = date("m"); $jahr = date("Y"); $jahr_minus_3 = date("Y") - 3; $mk = new mietkonto(); /* Aktuelle Miete kalt */ $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr); $aktuelle_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete; /* Miete kalt vor 3 Jahren */ $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr_minus_3); // $this->kosten_monatlich($mv_id,$monat,$jahr_minus_3, 'Miete kalt'); $miete_vor_3_jahren = $mk->ausgangs_kaltmiete; /* * Wenn MV nicht älter als 3 Jahre dann Erste Miete kalt * aus Mietdefinition d.h. Miete beim Einzug */ if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) { $einzugsdatum_arr = explode('-', $mv->mietvertrag_von); $einzugs_jahr = $einzugsdatum_arr[0]; $einzugs_monat = $einzugsdatum_arr[1]; /* Bei Einzug mitten im Monat ist es nur die Hälfte */ $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $einzugs_monat, $einzugs_jahr); // echo "$mv_id,$einzugs_monat,$einzugs_jahr"; $miete_beim_einzug = $mk->ausgangs_kaltmiete; $miete_vor_3_jahren = $miete_beim_einzug; /* Wenn keine Mietdefinition zum MV Anfang dann Miete aus der Mietdefinition 2. Monat */ if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) { $datum_1_kmiete = $this->datum_1_mietdefinition($mv_id); $datum_1_kmiete_arr = explode('-', $datum_1_kmiete); $datum_1_kmiete_jahr = $datum_1_kmiete_arr[0]; $datum_1_kmiete_monat = $datum_1_kmiete_arr[1]; $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $datum_1_kmiete_monat, $datum_1_kmiete_jahr); $erste_kalt_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete; $miete_vor_3_jahren = $erste_kalt_miete; } } $tab_arr['EINHEIT'] = $e->einheit_kurzname; $tab_arr['EINHEIT_ID'] = $einheit_id; $tab_arr['EINHEIT_QM'] = $e->einheit_qm; $tab_arr['WOHNLAGE'] = $this->haus_wohnlage; $tab_arr['MIETER'] = $mv->personen_name_string; $tab_arr['MV_ID'] = $mv->mietvertrag_id; $tab_arr['EINZUG'] = $mv->mietvertrag_von; $tab_arr['MIETE_3_JAHRE'] = $miete_vor_3_jahren; $tab_arr['MIETE_AKTUELL'] = $aktuelle_miete; $this->get_spiegel_werte($ms_jahr, $mietspiegel_feld); $tab_arr['MS_FELD'] = $mietspiegel_feld; $tab_arr['U_WERT'] = $this->u_wert; $tab_arr['M_WERT'] = $this->m_wert; $tab_arr['O_WERT'] = $this->o_wert; $untere_spanne = $this->m_wert - $this->u_wert; $obere_spanne = $this->o_wert - $this->m_wert; $tab_arr['U_SPANNE'] = $untere_spanne; $tab_arr['O_SPANNE'] = $obere_spanne; /* Erdgeschoss aus Lage erkennen */ $m_buchstabe = substr($e->einheit_lage, 1, 1); if ($m_buchstabe == 'P') { $erdgeschoss = 1; $erdgeschoss_ausgabe = 'Erdgeschossabzug'; } else { $erdgeschoss = 0; } /* Sondermerkmale finden */ $sondermerkmale_arr = $this->get_sondermerkmale_arr($ausstattungsklasse, $jahr); $anz_sm = count($sondermerkmale_arr); if ($anz_sm > 0) { $abzug_zaehler = 0; $this->abzug_wert = 0; for ($s = 0; $s < $anz_sm; $s++) { $merkmal = $sondermerkmale_arr[$s]['MERKMAL']; $wert = $sondermerkmale_arr[$s]['WERT']; $a_klasse = $sondermerkmale_arr[$s]['A_KLASSE']; if ($a_klasse == NULL or $ausstattungsklasse == $a_klasse) { /* Wenn z.B. Erdgeschoss, dann Abzug */ $sonder_abzug = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, $merkmal); if ($sonder_abzug) { $tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL'] = $merkmal; $tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_GRUND'] = $sonder_abzug; $tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_WERT'] = $wert; $this->abzug_wert = $this->abzug_wert + $wert; $abzug_zaehler++; } } } // end for } // end wenn Sondermerkmale vorhanden /* Wenn ABZUEGE vorhanden, dann MS werte anpassen */ if (is_array($tab_arr['ABZUEGE'])) { $this->u_wert_w = $this->u_wert + $this->abzug_wert; $this->m_wert_w = $this->m_wert + $this->abzug_wert; $this->o_wert_w = $this->o_wert + $this->abzug_wert; $tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = $this->abzug_wert; } else { /* Sonst sind die MS-Werte maßgeblich */ $tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = '0.00'; $this->u_wert_w = $this->u_wert; $this->m_wert_w = $this->m_wert; $this->o_wert_w = $this->o_wert; } $tab_arr['U_WERT_W'] = $this->u_wert_w; $tab_arr['M_WERT_W'] = $this->m_wert_w; $tab_arr['O_WERT_W'] = $this->o_wert_w; /* Preisspanne nach Abzügen ermitteln */ $untere_spanne_w = $this->m_wert_w - $this->u_wert_w; $obere_spanne_w = $this->o_wert_w - $this->m_wert_w; $tab_arr['U_SPANNE_W'] = $untere_spanne_w; $tab_arr['O_SPANNE_W'] = $obere_spanne_w; $tab_arr['GESAMT_ABZUG'] = $e->einheit_qm * $this->abzug_wert; /* Berechnung */ $m2_mietpreis = $aktuelle_miete / $e->einheit_qm; $tab_arr['M2_AKTUELL'] = $m2_mietpreis; $anstieg_in_3_jahren = $aktuelle_miete / ($miete_vor_3_jahren / 100) - 100; if ($miete_vor_3_jahren == 0.0) { echo "<h1>{$einheit_id} {$mv_id}</h1>"; } $tab_arr['ANSTIEG_3J'] = $anstieg_in_3_jahren; $max_rest_prozent = 15 - $anstieg_in_3_jahren; $tab_arr['MAX_ANSTIEG_PROZ'] = $max_rest_prozent; $anstieg_euro = $miete_vor_3_jahren / 100 * $max_rest_prozent; $tab_arr['MAX_ANSTIEG_EURO'] = $anstieg_euro; $kappungsgrenze_miete = $aktuelle_miete + $anstieg_euro; $tab_arr['MAXIMALE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete; /* Letzte Erhöhung */ $this->datum_letzte_m_erhoehung($mv_id); $o = new objekt(); $monate_seit_l_erhoehung = $o->monate_berechnen_bis_heute($this->erhoehungsdatum); $tab_arr['L_ANSTIEG_MONATE'] = $monate_seit_l_erhoehung; $tab_arr['L_ANSTIEG_DATUM'] = $this->erhoehungsdatum; $tab_arr['L_ANSTIEG_BETRAG'] = $this->erhoehungsbetrag; $tag = date("d"); $datum_vor_3_jahren = "{$jahr_minus_3}-{$monat}-{$tag}"; $erhoehungen_arr = $this->get_erhoehungen_arr($datum_vor_3_jahren, 'MIETVERTRAG', $mv_id); $tab_arr['ERHOEHUNGEN_ARR'] = $erhoehungen_arr; /* Maximal möglich rechnerisch nur */ $n_erhoehungsdatum_arr = explode('-', $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 120)); $n_erhoehungsdatum = '01.' . $n_erhoehungsdatum_arr[1] . '.' . $n_erhoehungsdatum_arr[0]; if (empty($this->m_wert_w)) { $n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert; $n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert; } else { $n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert; $n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert_w; } $tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = $n_erhoehungsdatum; $tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT'] = $n_miete_mwert; $tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT_W'] = $n_miete_mwert_w; $this->check_erhoehung($mv_id); /* Wenn Letzte Erhöhung vor mehr als 12 Monaten */ if ($monate_seit_l_erhoehung > 12) { /* Wenn Mittelwert größer als Kappungsgrenze, dann mit Kappung rechnen */ if ($n_miete_mwert_w > $kappungsgrenze_miete) { $n_preis_pro_qm = $kappungsgrenze_miete / $e->einheit_qm; $monatliche_diff = $kappungsgrenze_miete - $aktuelle_miete; $tab_arr['NEUE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete; $tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $max_rest_prozent; $tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm; $tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff; } else { $n_preis_pro_qm = $n_miete_mwert_w / $e->einheit_qm; $monatliche_diff = $n_miete_mwert_w - $aktuelle_miete; $tab_arr['NEUE_MIETE'] = $n_miete_mwert_w; $anstieg_in_prozent = $n_miete_mwert_w / ($aktuelle_miete / 100) - 100; $tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $anstieg_in_prozent; $tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm; $tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff; } } else { /* Sonst gesetzlich nicht möglich die Miete anzupassen */ $tab_arr['NEUE_MIETE'] = 'nicht möglich'; $tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = 'nicht möglich'; $tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = 'nicht möglich'; $tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = 'nicht möglich'; $tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = 'nicht möglich'; } /* Wenn eine Erhöhung schon definiert wurde */ if ($this->naechste_erhoehung_datum) { $this->naechste_erhoehung_datum = date_mysql2german($this->naechste_erhoehung_datum); $tab_arr['STATUS'] = 'erledigt'; $tab_arr['STATUS_DATUM'] = $this->naechste_erhoehung_datum; $tab_arr['STATUS_BETRAG'] = $this->naechste_erhoehung_betrag; } else { $tab_arr['STATUS'] = 'offen'; $tab_arr['STATUS_DATUM'] = ''; $tab_arr['STATUS_BETRAG'] = ''; } } // end if vermietet jetzt } // end if schon mal vermietet, danach ende der Funktion } // wenn fläche >0.00 // echo '<pre>'; // print_r($tab_arr); // die(); // $this->zeile_anzeigen($tab_arr, ''); return $tab_arr; }
function kautions_uebersicht($objekt_id, $alle = null) { $o = new objekt(); $ein_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id); // echo '<pre>'; // print_r($ein_arr); if (!is_array($ein_arr)) { fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt"); } else { $anz_e = count($ein_arr); echo "<table>"; echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>TYP</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>DAUER</th>"; $felder_arr = $this->get_felder_arr(); if (is_array($felder_arr)) { $anz_felder = count($felder_arr); $cols = $anz_felder + 6; for ($a = 0; $a < $anz_felder; $a++) { $feld = $felder_arr[$a]['FELD']; echo "<th>{$feld}</th>"; } } echo "</tr>"; for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) { $einheit_id = $ein_arr[$a]['EINHEIT_ID']; $einheit_kn = $ein_arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME']; $typ = $ein_arr[$a]['TYP']; $e = new einheit(); /* aktuelle Mieter nur */ if ($alle == null) { $mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id); $mv_arr[]['MIETVERTRAG_ID'] = $mv_id; } else { /* alle Mieter */ $mv_arr = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id); } $anz_mv = count($mv_arr); // print_r($mv_arr); /* Jeden MV durchlaufen */ for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) { $mv_id = $mv_arr[$m]['MIETVERTRAG_ID']; if (!empty($mv_id)) { $mv = new mietvertraege(); $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id); // echo "$mv->einheit_kurzname | $typ | $mv->personen_name_string_u2<br>"; if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') { echo "<tr style=\"background-color:#d5ffe5;\">"; } else { echo "<tr>"; } $d1 = new DateTime($mv->mietvertrag_von_d); if ($mv->mietvertrag_bis_d == "00.00.0000") { $d2 = new DateTime(date("d.m.Y")); } else { $d2 = new DateTime($mv->mietvertrag_bis_d); } $diff = $d2->diff($d1); // "$diff->y"; echo "<td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td>{$mv->personen_name_string}</td><td>{$mv->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mv->mietvertrag_bis_d}</td><td>{$diff->y} J/{$diff->m} M"; for ($f = 0; $f < $anz_felder; $f++) { $feld = $felder_arr[$f]['FELD']; $wert = $this->get_feld_wert($mv_id, $feld); if (empty($wert)) { $wert = "----"; } $link_wert = "<a class=\"details\" onclick=\"change_kautionsfeld('{$feld}', '{$wert}', '{$mv_id}')\">{$wert}</a>"; // change_kautionsfeld(feld, wert, mv_id) echo "<td>{$link_wert}</td>"; } echo "</tr>"; } else { echo "<tr style=\"background-color:#f88b8b;\"><td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td colspan=\"{$cols}\">IMMER LEER</td></tr>"; } unset($mv_id); } unset($mv_arr); echo "<tr><td colspan=\"{$cols}\" style=\"background-color:#faffc4;\"></td></tr>"; } echo "</table>"; } }
function uebersicht_einheit2($einheit_id) { // echo "ES WIRD BEARBEITET - Hr. Sivac"; if (!empty($_REQUEST['mietvertrag_id'])) { $mietvertrag_id = $_REQUEST['mietvertrag_id']; $mv = new mietvertraege(); $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id); $einheit_id = $mv->einheit_id; $e = new einheit(); $e->get_einheit_info($einheit_id); } else { $e = new einheit(); $e->get_einheit_info($einheit_id); $mietvertrag_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id); if (empty($mietvertrag_id)) { die('Keine Informationen, weil keine Vormietverträge'); } $mv = new mietvertraege(); $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id); } /* * echo '<pre>'; * print_r($mv); * print_r($e); * echo '</pre>'; */ // ################################## BALKEN EINHEIT----> $weg = new weg(); // $et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr($einheit_id); $weg->get_last_eigentuemer($einheit_id); if (isset($weg->eigentuemer_id)) { $e_id = $weg->eigentuemer_id; // $weg->get_eigentumer_id_infos3($e_id); $weg->get_eigentuemer_namen($e_id); $miteigentuemer_namen = strip_tags($weg->eigentuemer_name_str); } else { $miteigentuemer_namen = "UNBEKANNT"; } // echo '<pre>'; // print_r($weg); echo "<div class=\"div balken1\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">EINHEIT</span><hr />"; echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$e->einheit_kurzname}</span><hr/>"; echo "<p class=\"warnung\">WEG-ET:<br>{$miteigentuemer_namen}</p><hr>"; echo "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}<br/>"; echo "{$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}<br/>"; echo "<hr><a href=\"?index.php&daten=todo&option=auftrag_haus&haus_id={$e->haus_id}&einheit_id={$einheit_id}\">Aufträge an Haus</a><hr>"; echo "Lage: {$e->einheit_lage} QM: {$e->einheit_qm} m² <b>TYP:{$e->typ}</b><hr>"; $war = new wartung(); $war->wartungen_anzeigen($e->einheit_kurzname); echo "<hr>"; // print_r($e); $details_info = new details(); $einheit_details_arr = $details_info->get_details('EINHEIT', $einheit_id); if (count($einheit_details_arr) > 0) { echo "<b>AUSSTATTUNG</b><hr>"; for ($i = 0; $i < count($einheit_details_arr); $i++) { echo "<b>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>"; } } else { echo "k.A zur Ausstattung"; } $link_einheit_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=EINHEIT&detail_id={$einheit_id}\">NEUES DETAIL ZUR EINHEIT {$e->einheit_kurzname}</a>"; echo "<hr>{$link_einheit_details}<hr>"; $details_info = new details(); $objekt_details_arr = $details_info->get_details('OBJEKT', $e->objekt_id); echo "<hr /><b>OBJEKT</b>: {$e->objekt_name}<hr/>"; for ($i = 0; $i < count($objekt_details_arr); $i++) { echo "<b>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>"; } $oo = new objekt(); $oo->get_objekt_infos($e->objekt_id); echo "<hr><span class=\"warnung\">OBJEKT-ET: {$oo->objekt_eigentuemer}</span><hr>"; $link_objekt_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=OBJEKT&detail_id={$e->objekt_id}\">NEUES DETAIL ZUM OBJEKT {$e->objekt_name}</a>"; echo "<hr>{$link_objekt_details}<hr>"; echo "</div>"; // #ende spalte objekt und einheit#### // ######## balken 2 MIETER echo "<div class=\"div balken2\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETER<br> ({$mv->personen_name_string_u})</span><hr />"; // echo "Personen im MV: $anzahl_personen_im_mv"; if ($mv->anzahl_personen < 1) { echo "leer"; } // ####INFOS ÜBER PERSON/MIETER $person_info = new person(); for ($i = 0; $i < $mv->anzahl_personen; $i++) { $person_info->get_person_infos($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); $akt_person_id = $mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']; $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_aktuell($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); $person_anzahl_mvs = $person_info->person_anzahl_mietvertraege; $person_nachname = $person_info->person_nachname; $person_vorname = $person_info->person_vorname; $person_geburtstag = $person_info->person_geburtstag; // $person_info2 = $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_alt($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); // $person_anzahl_mietvertraege_alt = $person_info->person_anzahl_mietvertraege_alt; $person_mv_id_array = $person_info->get_vertrags_ids_von_person($mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); $zeile = $i + 1; $mieternamen_str = "<b>{$zeile}. {$person_nachname} {$person_vorname}</b><br> geb. am: {$person_geburtstag}<br>"; $aktuelle_einheit_link = ""; $alte_einheit_link = ""; // ####DETAILS VOM MIETER $details_info_mieter = new details(); $mieter_details_arr = $details_info_mieter->get_details('PERSON', $mv->personen_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); $mieter_details = ""; for ($p = 0; $p < count($mieter_details_arr); $p++) { $mieter_details .= "<b>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_INHALT'] . "<br>"; } for ($a = 0; $a < count($person_mv_id_array); $a++) { $person_info2 = new person(); $mv_status = $person_info2->get_vertrags_status($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']); $mietvertrag_info2 = new mietvertrag(); $p_einheit_id = $mietvertrag_info2->get_einheit_id_von_mietvertrag($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']); $p_einheit_kurzname = $mietvertrag_info2->einheit_kurzname; if ($mv_status == TRUE) { // echo "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." TRUE $p_einheit_id $p_einheit_kurzname"; // if($einheit_id != $p_einheit_id){ // echo "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id=$p_einheit_id\">$p_einheit_kurzname</a> "; // } $aktuelle_einheit_link .= "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> "; } else { // $alte_einheit_link = "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." FALSE"; $alte_einheit_link = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> "; } } echo "<br>{$mieternamen_str}"; if (!empty($mieter_details)) { echo "<br>{$mieter_details}"; } echo "<br>Anzahl Verträge: {$person_anzahl_mvs}<br>"; echo "Aktuelle Verträge:<br>"; echo "{$aktuelle_einheit_link}<br>"; if (!empty($alte_einheit_link)) { echo "Alte Verträge:<br>"; echo "{$alte_einheit_link}<br>"; } $link_person_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=PERSON&detail_id={$akt_person_id}\">NEUES DETAIL ZU {$person_info->person_nachname} {$person_info->person_vorname}</a>"; echo "<hr>{$link_person_details}<hr>"; } // ######### LETZTER MIETER######### echo "VORMIETER:<br>"; $vormieter_ids_array = $e->letzter_vormieter($einheit_id); if (!empty($vormieter_ids_array)) { for ($b = 0; $b < count($vormieter_ids_array); $b++) { // echo $vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']; $person_info->get_person_infos($vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']); $person_nachname = $person_info->person_nachname; $person_vorname = $person_info->person_vorname; echo "{$person_nachname} {$person_vorname}<br>"; } } else { echo "<p class=rot>Keine Vormieter</p>"; } echo "<hr><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_kurz&einheit_id={$einheit_id}\">Alle Mietverträge von {$e->einheit_kurzname}</a>"; // echo "<pre>"; // print_r($person_mv_id_array); // echo "</pre>"; echo "</div>"; // #####BALKEN 3 VERTRAGSDATEN echo "<div class=\"div balken3\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">VERTRAGSDATEN</span><hr />"; $mietvertrag_info = new mietvertrag(); $anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id); $anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt; if (!empty($mietvertrag_id)) { echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTENBLATT</a></b><br>"; echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_ab&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTENBLATT AB</a></b><br>"; } if (!empty($mv->mietvertrag_von)) { $mietvertrag_von_datum = date_mysql2german($mv->mietvertrag_von); echo "EINZUG: <b>{$mietvertrag_von_datum}</b><br>"; } if (!empty($mv->mietvertrag_bis)) { $mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mv->mietvertrag_bis); if ($mietvertrag_bis_datum == '00.00.0000') { echo "AUSZUG: <b>ungekündigt</b><br>"; echo "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_beenden&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">VERTRAG BEENDEN</a><br>"; } else { echo "<p class=auszug_bald>AUSZUG: {$mietvertrag_bis_datum}</p>"; } $sep = new sepa(); $m_ref = 'MV' . $mietvertrag_id; if ($sep->check_m_ref_alle($m_ref)) { $sep->get_mandat_infos_mref($m_ref); // print_r($sep->mand); $d_heute = date("Ymd"); $enddatum_mandat = str_replace('-', '', $sep->mand->M_EDATUM); // echo $enddatum_mandat; if ($enddatum_mandat >= $d_heute) { echo "<hr><p style=\"color:green;\"><b>Gültiges SEPA-Mandat</b><br>"; $konto_inh = $sep->mand->NAME; echo "<b>Kto-Inhaber:</b> {$konto_inh}<br>"; $iban = $iban_1 = chunk_split($sep->mand->IBAN, 4, ' '); $bic = $sep->mand->BIC; echo "<b>IBAN:</b> {$iban}<br>"; echo "<b>BIC:</b> {$bic}<br>"; $u_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_UDATUM); $a_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_ADATUM); $e_datum = date_mysql2german($sep->mand->M_EDATUM); echo "<b>Unterschrieben:</b> {$u_datum}<br>"; echo "<b>Gültig ab:</b> {$u_datum}<br>"; echo "<b>Gültig bis:</b> {$e_datum}<br>"; $m_ein_art = $sep->mand->EINZUGSART; echo "<b>Einzugsart:</b>{$m_ein_art}<br>"; echo "</p><hr>"; } else { $m_ende = date_mysql2german($sep->mand->M_EDATUM); echo "<hr><p class=\"warnung\">SEPA-Mandat abgelaufen am {$m_ende}</p><hr>"; } } else { echo "<hr><p class=\"warnung\">Keine SEPA-Mandate</p><hr>"; } } /* * $kaution = new kautionen; * $kautionsbetrag_string = $kaution->get_kautionsbetrag($mietvertrag_id); * if(!empty($kautionsbetrag_string)){ * echo "<hr>KAUTION: $kautionsbetrag_string"; * } */ // ###DETAILS ZUM VERTRAG $mv_details_info = new details(); $mv_details_arr = $mv_details_info->get_details('MIETVERTRAG', $mietvertrag_id); if (count($mv_details_arr) > 0) { echo "<b>VEREINBARUNGEN</b><hr>"; for ($i = 0; $i < count($mv_details_arr); $i++) { echo "<b>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_INHALT'] . "<br>"; } } else { echo "<p class=rot>k.A zum Mietvertrag</p>"; } $link_mv_details = "<a href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=MIETVERTRAG&detail_id={$mietvertrag_id}\">NEUES DETAIL ZUM MIETVERTRAG</a>"; echo "<br><hr>{$link_mv_details}<hr>"; // echo "</div>"; //ende balken3 $k = new kautionen(); if (($soll_kaution = $k->get_sollkaution($mietvertrag_id)) !== "") { $soll_kaution = nummer_punkt2komma($soll_kaution); } else { $soll_kaution = nummer_punkt2komma(3 * $k->summe_mietekalt($mietvertrag_id)); } echo "<br><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>Kaution (Soll:{$soll_kaution} €)</b></span><hr>"; $k->kautionen_info('Mietvertrag', $mietvertrag_id, '13'); if ($k->anzahl_zahlungen >= 1) { echo "<b>Kautionsbuchungen: ({$k->anzahl_zahlungen})</b><br>"; $buchung_zeile = 0; for ($a = 0; $a < $k->anzahl_zahlungen; $a++) { $buchung_zeile++; $datum = date_mysql2german($k->kautionszahlungen_array[$a]['DATUM']); $betrag = nummer_punkt2komma($k->kautionszahlungen_array[$a]['BETRAG']); $vzweck = $k->kautionszahlungen_array[$a]['VERWENDUNGSZWECK']; echo "{$buchung_zeile}. {$datum} {$betrag} € {$vzweck}<br>"; } } else { echo "Keine Kautionsbuchungen vorhanden"; } echo "<hr>"; echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=kautionen_buchen&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionen buchen</a><hr>"; echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionshöhe hochrechnen</a><hr>"; // #####BALKEN 4 MIETE $monat = date("M"); $jahr = date("Y"); // echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />"; $buchung = new mietkonto(); $monat = date("m"); $jahr = date("Y"); echo "<hr><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>MIETE</b></span><hr><b>Forderungen</b><br>"; $forderungen_arr = $buchung->aktuelle_forderungen_array($mietvertrag_id); for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) { echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . " €<br>"; } $summe_forderungen_aktuell = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr); echo "<hr>Summe Forderungen: {$summe_forderungen_aktuell} €"; // echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=forderung_aus_monat&mietvertrag_id=$mietvertrag_id&monat=$vormonat&jahr=$jahr\">Forderungen Vormonat</a><hr>"; $summe_zahlungen = $buchung->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute); echo "<hr>Summe Zahlungen: {$summe_zahlungen} €<hr>"; $a = new miete(); $a->mietkonto_berechnung($mietvertrag_id); echo "SALDO: {$a->erg} €<hr>"; // echo "</div><div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />"; // echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETKONTENBLATT</span><hr>"; // iframe_start_skaliert(290, 550); // $a->mietkonten_blatt_balken($mietvertrag_id); // ###################### // iframe_end(); // $mietvertrag_info->tage_berechnen_bis_heute("01.05.2008"); echo "</div>"; // ende balken4 $link_neuer_auftrag_int = "<a href=\"?daten=todo&option=neues_projekt&typ=Benutzer&kos_typ=Einheit&kos_id={$einheit_id}\">Neuer Auftrag INT</a>"; $link_neuer_auftrag_ext = "<a href=\"?daten=todo&option=neues_projekt&typ=Partner&kos_typ=Einheit&kos_id={$einheit_id}\">Neuer Auftrag EXT</a>"; echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\">"; $det = new detail(); $hinw_einheit = $det->finde_detail_inhalt('Einheit', $einheit_id, 'Hinweis_zu_Einheit'); if (!empty($hinw_einheit)) { echo $hinw_einheit . "<br>"; } echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$link_neuer_auftrag_int}<br>{$link_neuer_auftrag_ext}</span><hr />"; $t = new todo(); $t_arr = $t->get_auftraege_einheit('Einheit', $einheit_id, 0); // echo '<pre>'; // print_r($t_arr); $anz_t = count($t_arr); echo "<table class=\"bsbs\">"; echo "<tr><th>DATUM</th><th>VON/AN</th><th>AUFTRAG</th></tr>"; for ($t = 0; $t < $anz_t; $t++) { $txt = $t_arr[$t]['TEXT']; $d_erstellt = date_mysql2german($t_arr[$t]['ANZEIGEN_AB']); $t_id = $t_arr[$t]['T_ID']; $verfasser_id = $t_arr[$t]['VERFASSER_ID']; $b = new benutzer(); $b->get_benutzer_infos($verfasser_id); $verfasser_name = $b->benutzername; $beteiligt_typ = $t_arr[$t]['BENUTZER_TYP']; $beteiligt_id = $t_arr[$t]['BENUTZER_ID']; if ($beteiligt_typ == 'Benutzer' or empty($beteiligt_typ)) { $b1 = new benutzer(); $b1->get_benutzer_infos($beteiligt_id); $beteiligt_name = "<b>{$b1->benutzername}</b>"; } if ($beteiligt_typ == 'Partner') { $pp = new partners(); $pp->get_partner_info($beteiligt_id); $beteiligt_name = "<b>{$pp->partner_name}</b>"; } $link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>"; $link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$txt}</a>"; echo "<tr><td>{$d_erstellt}<br>{$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$beteiligt_name}</td><td>{$link_txt}</td></tr>"; } $t = new todo(); $t_arr = $t->get_auftraege_einheit('Einheit', $einheit_id, 1); // echo '<pre>'; // print_r($t_arr); $anz_t = count($t_arr); echo "<tr><th>DATUM</th><th>VON/AN</th><th>ERLEDIGT</th></tr>"; for ($t = 0; $t < $anz_t; $t++) { $txt = $t_arr[$t]['TEXT']; $d_erstellt = date_mysql2german($t_arr[$t]['ANZEIGEN_AB']); $t_id = $t_arr[$t]['T_ID']; $verfasser_id = $t_arr[$t]['VERFASSER_ID']; $b = new benutzer(); $b->get_benutzer_infos($verfasser_id); $verfasser_name = $b->benutzername; $beteiligt_id = $t_arr[$t]['BENUTZER_ID']; $beteiligt_typ = $t_arr[$t]['BENUTZER_TYP']; if ($beteiligt_typ == 'Benutzer' or empty($beteiligt_typ)) { $b1 = new benutzer(); $b1->get_benutzer_infos($beteiligt_id); $beteiligt_name = "<b>{$b1->benutzername}</b>"; } if ($beteiligt_typ == 'Partner') { $pp = new partners(); $pp->get_partner_info($beteiligt_id); $beteiligt_name = "<b>{$pp->partner_name}</b>"; } $link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>"; $link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$txt}</a>"; echo "<tr><td>{$d_erstellt}<br>{$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$beteiligt_name}</td><td>{$link_txt}</td></tr>"; } echo "</table>"; echo "</div>"; }
function kontrolle_preise() { $d = new detail(); $arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete'); // echo '<pre>'; // print_r($arr); if (!is_array($arr)) { echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete"; } else { $anz = count($arr); echo "<table class=\"sortable\">"; echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>"; for ($a = 0; $a < $anz; $a++) { $kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']; $kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID']; $kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT'])); $bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG']; if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) { $e = new einheit(); $e->get_einheit_info($kos_id); echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>"; if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) { $e->get_last_mietvertrag_id($kos_id); $mv_id = $e->mietvertrag_id; if (!empty($mv_id)) { $mvs = new mietvertraege(); $mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id); $einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von); $jahr = $einzugsdatum_arr[0]; $monat = $einzugsdatum_arr[1]; $tag = $einzugsdatum_arr[2]; $mk = new mietkonto(); $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr); if ($tag > 1) { $ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr); // $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm); // $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm); $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm); $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30); } else { $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm); $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm); } echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>"; if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) { echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>"; } else { echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>"; } if ($tag != '01') { echo "<td style=\"color:red;\">"; } else { echo "<td style=\"color:green;\">"; } echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>"; } } else { $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm); echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>"; } } } echo "</table>"; } }