// ###Grunddaten zum MV holen d.h. mietvertrag von, bis #########
$buchung = new mietkonto();
$buchung->mietvertrag_grunddaten_holen($mietvertrag_id);
// ##Einzugsdatum in Array umwandeln
$einzugs_datum = explode("-", $buchung->mietvertrag_von);
$einzugs_monat = $einzugs_datum[1];
$einzugs_jahr = $einzugs_datum[0];
// ##Einzugsdatum in 01.01.1999 - Format umwandeln
$mietvertrag_von = $buchung->date_mysql2german($buchung->mietvertrag_von);
// ##Auszugsdatum in 01.01.1999 - Format umwandeln
$mietvertrag_bis = $buchung->date_mysql2german($buchung->mietvertrag_bis);
// ###Infos über die Einheit##################
$einheit_id = $buchung->get_einheit_id_von_mietvertrag($mietvertrag_id);
$einheit_kurzname = $buchung->einheit_kurzname_finden($einheit_id);
$einheit_info = new einheit();
$einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
// ######Ermitteln von Personen_IDS vom MV
$mieter_ids = $buchung->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
// $buchung->array_anzeigen($mieter_ids);
// ####Personendaten zu Person_id holen#######
for ($i = 0; $i < count($mieter_ids); $i++) {
$mieter_daten_arr[] = $buchung->get_person_infos($mieter_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
}
// ##überschrift##############################
$heute = date("Y-m-d");
$heute_deutsch = $buchung->date_mysql2german($heute);
// ##erste seite
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$pdf->ezSetCmMargins(4.3, 0, 1.5, 2.5);
$berlus_schrift = 'Times-Roman.afm';
$text_schrift = 'Helvetica.afm';
function monatsbericht_ohne_ausgezogene()
{
// echo "Monatsbericht Mieter - Monatsbericht Kostenkonten<br>";
echo "<h3>Aktuelle Mieterstatistik ohne ausgezogene Mieter<br></h3>";
$s = new statistik();
// $jahr_monat = date("Y-m");
$jahr = $_REQUEST['jahr'];
if (empty($jahr)) {
$jahr = date("Y");
} else {
if (strlen($jahr) < 4) {
$jahr = date("Y");
}
}
$monat = $_REQUEST['monat'];
if (empty($monat)) {
$monat = date("m");
} else {
if (strlen($monat) < 2) {
$monat = '0' . $monat;
}
}
// $monat = '04';
$jahr_monat = $jahr . '-' . $monat;
// $jahr_vormonat = mktime(0, 0, 0, date("m")-1, date("d"), date("Y"));
// $jahr_vormonat = date("Y-m",$jahr_vormonat);
$bg = new berlussimo_global();
$link = "?daten=buchen&option=monatsbericht_o_a";
$bg->objekt_auswahl_liste($link);
$bg->monate_jahres_links($jahr, $link);
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$einheit_info = new einheit();
$o = new objekt();
$objekt_name = $o->get_objekt_name($objekt_id);
/* Aktuell bzw. gewünschten Monat berechnen */
// $einheiten_array = $s->vermietete_monat_jahr($jahr_monat,$objekt_id, '');
$o = new objekt();
$einheiten_array = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($einheiten_array);
// die();
$anzahl_aktuell = count($einheiten_array);
/* PDF */
$zaehler = 0;
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$datum_heute = date("d.m.Y");
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION['partner_id']);
$pdf->addText(475, 700, 8, "{$p->partner_ort}, {$datum_heute}");
// $pdf->ezText("$p->partner_ort, $datum_heute",12, array('justification'=>'right'));
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
$monatname = monat2name($monat);
$pdf->addInfo('Title', "Monatsbericht {$objekt_name} {$monatname} {$jahr}");
$pdf->addInfo('Author', $_SESSION['username']);
$summe_sv = 0;
$summe_mieten = 0;
$summe_umlagen = 0;
$summe_akt_gsoll = 0;
$summe_g_zahlungen = 0;
$summe_saldo_neu = 0;
for ($i = 0; $i < $anzahl_aktuell; $i++) {
$miete = new miete();
$einheit_info->get_mietvertraege_zu("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "", $jahr, $monat);
$zaehler++;
/* Wenn vermietet */
if (isset($einheit_info->mietvertrag_id)) {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_info->mietvertrag_id);
$mk = new mietkonto();
$mieter_ids = $mk->get_personen_ids_mietvertrag($einheit_info->mietvertrag_id);
for ($a = 0; $a < count($mieter_ids); $a++) {
$mieter_daten_arr[] = $mk->get_person_infos($mieter_ids[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
}
$miete->mietkonto_berechnung_monatsgenau($einheit_info->mietvertrag_id, $jahr, $monat);
// $a = new miete;
// $a->mietkonto_berechnung($einheit_info->mietvertrag_id);
// $miete->mietkonto_berechnung($einheit_info->mietvertrag_id);
// $miete->mietkonto_berechnen($einheit_info->mietvertrag_id, $jahr, $monat);
$zeile = $zeile + 1;
$einheit_id = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kurzname = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
$vn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_VORNAME']));
$nn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_NACHNAME']));
$akt_gesamt_soll = $miete->sollmiete_warm - $miete->saldo_vormonat_stand;
$nn = $this->umlaute_anpassen($nn);
$vn = $this->umlaute_anpassen($vn);
$tab_arr[$i]['EINHEIT'] = $einheit_kurzname;
/* Umbruch wenn Nachname und Vorname zu lang */
$nname_lang = strlen($nn);
$vname_lang = strlen($vn);
$tab_arr[$i]['MIETER'] = "{$mv->personen_name_string_u}";
/* Kommazahlen für die Ausgabe im PDF */
$miete->saldo_vormonat_stand_a = nummer_punkt2komma($miete->saldo_vormonat_stand);
$miete->sollmiete_warm_a = nummer_punkt2komma($miete->sollmiete_warm);
$miete->davon_umlagen_a = nummer_punkt2komma($miete->davon_umlagen);
$akt_gesamt_soll_a = nummer_punkt2komma($akt_gesamt_soll);
$miete->geleistete_zahlungen_a = nummer_punkt2komma($miete->geleistete_zahlungen);
$miete->erg_a = nummer_punkt2komma($miete->erg);
$tab_arr[$i]['SALDO_VM'] = "{$miete->saldo_vormonat_stand_a}";
$tab_arr[$i]['SOLL_WM'] = "{$miete->sollmiete_warm_a}";
$tab_arr[$i]['UMLAGEN'] = "{$miete->davon_umlagen_a}";
$tab_arr[$i]['G_SOLL_AKT'] = "{$akt_gesamt_soll_a}";
$tab_arr[$i]['ZAHLUNGEN'] = "{$miete->geleistete_zahlungen_a}";
$tab_arr[$i]['ERG'] = "{$miete->erg_a}";
$ee = new einheit();
$ee->get_einheit_info($einheit_id);
$dd = new detail();
$optiert = $dd->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $_SESSION['objekt_id'], 'Optiert');
// echo $_SESSION['objekt_id'];
// die($optiert);
if ($optiert == 'JA') {
if ($ee->typ == 'Gewerbe') {
$tab_arr[$i]['MWST'] = nummer_punkt2komma($miete->geleistete_zahlungen - $miete->geleistete_zahlungen / 1.19);
$summe_mwst = $summe_mwst + $miete->geleistete_zahlungen - $miete->geleistete_zahlungen / 1.19;
} else {
$tab_arr[$i]['MWST'] = '';
}
}
$summe_sv = $summe_sv + $miete->saldo_vormonat_stand;
$summe_mieten = $summe_mieten + $miete->sollmiete_warm;
$summe_umlagen = $summe_umlagen + $miete->davon_umlagen;
$summe_akt_gsoll = $summe_akt_gsoll + $akt_gesamt_soll;
$summe_g_zahlungen = $summe_g_zahlungen + $miete->geleistete_zahlungen;
$summe_saldo_neu = $summe_saldo_neu + $miete->erg;
/* Leerstand */
} else {
$einheit_kurzname = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
$tab_arr[$i]['EINHEIT'] = "<b>{$einheit_kurzname}</b>";
$tab_arr[$i]['MIETER'] = "<b>Leerstand</b>";
}
}
unset($miete);
unset($mieter_daten_arr);
unset($mk);
unset($nn);
unset($vn);
unset($einheiten_array);
// $pdf->ezStopPageNumbers();
/* Summen */
$tab_arr[$i + 1]['MIETER'] = '<b>SUMMEN</b>';
$tab_arr[$i + 1]['SALDO_VM'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_sv) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['SOLL_WM'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_mieten) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['UMLAGEN'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_umlagen) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['G_SOLL_AKT'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_akt_gsoll) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['ZAHLUNGEN'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_g_zahlungen) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['ERG'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_saldo_neu) . '</b>';
$tab_arr[$i + 1]['MWST'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_mwst) . '</b>';
$cols = array('EINHEIT' => "<b>EINHEIT</b>", 'MIETER' => "<b>MIETER</b>", 'SALDO_VM' => "<b>SALDO\nVORMONAT</b>", 'SOLL_WM' => "<b>SOLL\nMIETE\nWARM</b>", 'UMLAGEN' => "<b>DAVON\nUMLAGEN</b>", 'G_SOLL_AKT' => "<b>GESAMT\nSOLL\nAKTUELL</b>", 'ZAHLUNGEN' => "<b>GELEISTETE\nZAHLUNGEN</b>", 'MWST' => "<b>DAVON\nMWST</b>", 'ERG' => "<b>SALDO\nNEU</b>");
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "Monatsbericht ohne Auszug - Objekt:{$objekt_name} - {$monatname} {$jahr}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'rowGap' => 1, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 50), 'SALDO_VM' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'UMLAGEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'G_SOLL_AKT' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'ZAHLUNGEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 65), 'MWST' => array('justification' => 'right'), 'ERG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
$content = $pdf->ezOutput();
$dateiname_org = $objekt_name . '-Monatsbericht_o_Auszug_';
$dateiname = $this->save_file($dateiname_org, 'Monatsberichte', $objekt_id, $content, $monat, $jahr);
/* Falls kein Objekt ausgewählt */
// weiterleiten($dateiname);
$download_link = "<a href=\"{$dateiname}\">Monatsbericht {$objekt_name} für {$monat}/{$jahr} HIER</a>";
hinweis_ausgeben("Monatsbericht ohne Vormieter für {$objekt_name} wurde erstellt<br>");
echo $download_link;
// $pdf->ezTable($tab_arr);
// ob_clean(); //ausgabepuffer leeren
// $pdf->ezStream();
} else {
echo "Objekt auswählen";
}
}
function sepa_datei_erstellen($sammelbetrag = 1, $dateiname_msgid, $nutzungsart = 'MIETZAHLUNG', $pdf = 0)
{
$arr = $this->get_mandate_arr($nutzungsart);
// echo '<pre>';
// print_r($mandate_arr);
// die();
$anz = count($arr);
$myKtoSepaSimple = new KtoSepaSimple();
$monat = date("m");
$monatsname = monat2name($monat);
$jahr = date("Y");
$this->summe_frst = 0.0;
$this->summe_rcur = 0.0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$name = substr($this->umlautundgross($arr[$a]['NAME']), 0, 35);
// auf 70 Zeichen kürzen
$iban = $arr[$a]['IBAN'];
$bic = $arr[$a]['BIC'];
$mandat_datum = $arr[$a]['M_UDATUM'];
$m_ref = $arr[$a]['M_REFERENZ'];
$kos_id = $arr[$a]['M_KOS_ID'];
$kos_typ = $arr[$a]['M_KOS_TYP'];
$einzugsart = $arr[$a]['EINZUGSART'];
if ($nutzungsart == 'MIETZAHLUNG') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$einheit_kn = $mv->einheit_kurzname;
$mz = new miete();
$mz->mietkonto_berechnung($kos_id);
if ($einzugsart == 'Aktuelles Saldo komplett') {
if ($mz->erg < 0.0) {
$summe_zu_ziehen = substr($mz->erg, 1);
} else {
$summe_zu_ziehen = 0.0;
}
}
if ($einzugsart == 'Nur die Summe aus Vertrag') {
$mk = new mietkonto();
$summe_zu_ziehen_arr = explode('|', $mk->summe_forderung_monatlich($kos_id, $monat, $jahr));
$summe_zu_ziehen = $summe_zu_ziehen_arr[0];
}
if ($einzugsart == 'Ratenzahlung') {
$mk = new mietkonto();
$summe_zu_ziehen_arr = explode('|', $mk->summe_forderung_monatlich($kos_id, $monat, $jahr));
$summe_raten = $mk->summe_rate_monatlich($kos_id, $monat, $jahr);
$summe_zu_ziehen = $summe_zu_ziehen_arr[0] + $summe_raten;
}
/*
* $mv = new mietvertraege();
* $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
*
* $mz = new miete();
* $mz->mietkonto_berechnung($kos_id);
*
* if($mz->erg<0.00){
* $mz->erg = substr($mz->erg,1);
* }
*/
$kat = 'RENT';
$vzweck1 = substr($this->umlautundgross("Mieteinzug {$monatsname} {$jahr} für {$mv->einheit_kurzname} {$name}"), 0, 140);
$PmtInfId = substr($this->umlautundgross($mv->objekt_kurzname . " LS-MIETEN {$monat}/{$jahr}"), -30);
}
if ($nutzungsart == 'HAUSGELD') {
/* Berechnung */
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($kos_id);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
// $weg->get_wg_info($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id, 'Hausgeld');
$weg->get_eigentuemer_saldo($kos_id, $einheit_id);
$einheit_kn = $e->einheit_kurzname;
if ($einzugsart == 'Aktuelles Saldo komplett') {
if ($weg->hg_erg < 0) {
$summe_zu_ziehen = $weg->soll_aktuell;
} else {
$summe_zu_ziehen = 0.0;
}
}
if ($einzugsart == 'Nur die Summe aus Vertrag') {
$summe_zu_ziehen = $weg->soll_aktuell;
}
$vzweck1 = substr($this->umlautundgross("Hausgeld {$monatsname} {$jahr} für {$e->einheit_kurzname} {$name}"), 0, 140);
$kat = '';
$PmtInfId = substr($e->objekt_kurzname . " HAUSGELDER {$monat}/{$jahr}", -30);
}
/* Gemeinsame vars */
$last_ident = substr($this->umlautundgross("MANDAT:{$m_ref}"), 0, 35);
/*
* SequenceType1Code Wertebereich: FRST (Erstlastschrift), RCUR (Folgelastschrift), OOFF (Einmallastschrift),FNAL (letzte Lastschrift)
*/
/* Feststellen ob Erstnutzung, Folgenutzung des Mandats */
if (!$this->check_mandat_is_used($m_ref, $iban) == true) {
$abbuchung = 'FRST';
// $datum = date("2014-01-25");//PLUS TAGE 7
$o = new objekt();
$datum = $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 7);
$this->summe_frst += $summe_zu_ziehen;
} else {
$abbuchung = 'RCUR';
// $datum = date("2014-01-20");//PLUS TAGE 3
$o = new objekt();
$datum = $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 3);
$this->summe_rcur += $summe_zu_ziehen;
}
if ($summe_zu_ziehen > 0.0) {
if ($pdf == 0) {
$myKtoSepaSimple->Add($datum, $summe_zu_ziehen, $name, $iban, $bic, NULL, $kat, $last_ident, $vzweck1, $abbuchung, $m_ref, $mandat_datum);
/* Eintragen als genutzt */
$this->mandat_seq_speichern($m_ref, $summe_zu_ziehen, $datum, $dateiname_msgid, $vzweck1, $iban);
} else {
if ($abbuchung == 'FRST') {
$tab_frst[$a]['EINHEIT'] = $einheit_kn;
$tab_frst[$a]['DATUM'] = date_mysql2german($datum);
$tab_frst[$a]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_zu_ziehen);
$tab_frst[$a]['NAME'] = $name;
$tab_frst[$a]['ABBUCHUNG'] = $abbuchung;
$tab_frst[$a]['IBAN'] = $iban;
$tab_frst[$a]['BIC'] = $bic;
$tab_frst[$a]['KAT'] = $kat;
$tab_frst[$a]['IDENT'] = $last_ident;
$tab_frst[$a]['VZWECK'] = $vzweck1;
$tab_frst[$a]['M_REF'] = $m_ref;
$tab_frst[$a]['M_DATUM'] = $mandat_datum;
}
if ($abbuchung == 'RCUR') {
$tab_rcur[$a]['EINHEIT'] = $einheit_kn;
$tab_rcur[$a]['DATUM'] = date_mysql2german($datum);
$tab_rcur[$a]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_zu_ziehen);
$tab_rcur[$a]['NAME'] = $name;
$tab_rcur[$a]['ABBUCHUNG'] = $abbuchung;
$tab_rcur[$a]['IBAN'] = $iban;
$tab_rcur[$a]['BIC'] = $bic;
$tab_rcur[$a]['KAT'] = $kat;
$tab_rcur[$a]['IDENT'] = $last_ident;
$tab_rcur[$a]['VZWECK'] = $vzweck1;
$tab_rcur[$a]['M_REF'] = $m_ref;
$tab_rcur[$a]['M_DATUM'] = $mandat_datum;
}
}
}
// $myKtoSepaSimple->Add('2014-02-01', 119.00, 'Kunde,Konrad', 'DE54100700000190001800', 'DEUTDEBBXXX',
// NULL, NULL, '1111222111', 'Rechnung 111111', 'OOFF', 'KUN1', '2013-09-13');
}
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_details($_SESSION['geldkonto_id']);
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$username = $_SESSION['username'];
$seps = new sepa();
$seps->get_iban_bic($gk->kontonummer, $gk->blz);
$d = new detail();
$glaeubiger_id = $d->finde_detail_inhalt('GELD_KONTEN', $_SESSION['geldkonto_id'], 'GLAEUBIGER_ID');
/* SEPA FILE */
if ($pdf == 0) {
$xmlstring = $myKtoSepaSimple->GetXML('CORE', $dateiname_msgid, $PmtInfId, $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter), $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter), $seps->IBAN, $seps->BIC, $glaeubiger_id, $sammelbetrag);
/* SEPA AUSGABE */
ob_clean();
header('Content-type: text/xml; charset=utf-8');
header("Content-disposition: attachment;filename={$dateiname_msgid}");
echo $xmlstring;
die;
} else {
/* PDF */
$pdf = new Cezpdf('a4', 'landscape');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'landscape', 'Helvetica.afm', 6);
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION['partner_id']);
$datum = date("d.m.Y");
$cols = array('DATUM' => "Datum", 'EINHEIT' => "Einheit", 'BETRAG' => "Betrag", 'NAME' => "Name", 'M_REF' => "MANDAT", 'VZWECK' => "TEXT", 'ABBUCHUNG' => "RF", 'BIC' => "BIC", 'IBAN' => "IBAN");
/*
* $tab_arr[$a]['IBAN'] = $iban;
* $tab_arr[$a]['BIC'] = $bic;
* $tab_arr[$a]['KAT'] = $kat;
* $tab_arr[$a]['IDENT'] = $last_ident;
*/
if (is_array($tab_frst)) {
$tab_frst = array_merge($tab_frst, array());
$anz_t = count($tab_frst);
$tab_frst[$anz_t]['EINHEIT'] = "<b>SUMME</b>";
$tab_frst[$anz_t]['BETRAG'] = "<b>{$this->summe_frst}</b>";
$pdf->ezTable($tab_frst, $cols, "<b>Beigleitzettel " . $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter) . " - ERSTABBUCHUNGEN</b>", array('rowGap' => 1.5, 'showLines' => 1, 'showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.9, 0.9, 0.9), 'titleFontSize' => 9, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 750, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'NAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 100), 'VZWECK' => array('justification' => 'left', 'width' => 200), 'DATUM' => array('justification' => 'left', 'width' => 50))));
}
if (is_array($tab_rcur)) {
$tab_rcur = array_merge($tab_rcur, array());
// echo '<pre>';
// print_r($tab_rcur);
// print_r($rcur_arr_new);
// die('RCIR');
$pdf->ezSetDy(-20);
$anz_r = count($tab_rcur);
$tab_rcur[$anz_r]['EINHEIT'] = "<b>SUMME</b>";
$tab_rcur[$anz_r]['BETRAG'] = "<b>{$this->summe_rcur}</b>";
$pdf->ezTable($tab_rcur, $cols, "<b>Beigleitzettel " . $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter) . " - FOLGEABBUCHUNGEN</b>", array('rowGap' => 1.5, 'showLines' => 1, 'showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.9, 0.9, 0.9), 'titleFontSize' => 9, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 750, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'NAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 100), 'VZWECK' => array('justification' => 'left', 'width' => 140), 'DATUM' => array('justification' => 'left', 'width' => 50), 'G_KEY_A' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'E_KEY_A' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'E_BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
}
$pdf->ezSetDy(-20);
$uhrzeit = date("d.m.Y H:i:s");
$pdf->eztext(" Erstellt am: {$uhrzeit}", 10);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$pdf->ezStream();
}
}
function auszugtest2($et_id, $von = null, $bis = null, $saldo_et = '0.00')
{
$this->saldo_et = $saldo_et;
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($et_id);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $e->objekt_id);
/* ET DATEN */
if ($weg->eigentuemer_bis == '0000-00-00') {
$weg->eigentuemer_bis = date("Y-m-d");
}
if ($von == null) {
$von = $weg->eigentuemer_von;
}
if ($bis == null) {
$bis = $weg->eigentuemer_bis;
}
/* MIETVERTRAEGE ZEITRAUM ET */
$mv_arr = $this->get_mv_et_zeitraum_arr($einheit_id, $von, $bis);
$anz_mv = count($mv_arr);
if (is_array($mv_arr)) {
// echo '<pre>';
// print_r($mv_arr);
} else {
echo "NO MV - NUR KOSTEN";
}
$zeit_arr = $this->monats_array($von, $bis);
// print_r($zeit_arr);
/* Durchlauf alle Monate */
if (is_array($zeit_arr)) {
$anz_m = count($zeit_arr);
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
/* Saldo Vormonat */
$this->saldo_et_vm = $this->saldo_et;
$zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] = $this->saldo_et_vm;
$monat = $zeit_arr[$m]['MONAT'];
$jahr = $zeit_arr[$m]['JAHR'];
$m_von = "{$jahr}-{$monat}-01";
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$m_bis = "{$jahr}-{$monat}-{$ltm}";
/* Mieteinnahmen */
for ($a = 0; $a < $anz_mv; $a++) {
$mv_id = $mv_arr[$a]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
// $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id,$monat,$jahr);
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $monat, $jahr);
$mz = new miete();
$m_arr = $mz->get_monats_ergebnis($mv_id, $monat, $jahr);
$zeit_arr[$m]['M_ERG'] = $mz->erg;
// print_r($m_arr);
// die();
$m_soll_arr = explode('|', $m_arr['soll']);
if (isset($m_soll_arr[1])) {
$m_arr['soll_wm'] = $m_soll_arr[0];
$m_arr['soll_mwst'] = $m_soll_arr[1];
} else {
$m_arr['soll_wm'] = $m_arr['soll'];
$m_arr['soll_mwst'] = '0.00';
}
$nk = $m_arr['soll_wm'] * -1 - $mk->ausgangs_kaltmiete;
// $zeit_arr[$m]['M_ERG'][$a]['M_ERG'] = $mz->erg;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['M_NAME'] = $mv->personen_name_string;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['NK_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $nk;
$zeit_arr[$m]['WM_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $m_arr['soll_wm'] * -1;
/* Wenn Mieter gezahlt hat */
if (isset($m_arr['zb']) && $m_arr['zb'] > 0) {
if ($mz->erg < 0) {
$auszahlen = $m_arr['zb'] + $mz->erg;
} else {
$auszahlen = $m_arr['zb'] - $mz->erg;
}
// $auszahlen = $m_arr['zb'] - $nk;
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['TXT'] = "{$mv->personen_name_string_u} " . "{$mz->erg}" . " (ZB:" . $m_arr['zb'] . ")";
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['BETRAG'] = $auszahlen;
} else {
$auszahlen = '0.00';
}
$zeit_arr[$m]['AUSZAHLEN'] = $auszahlen;
$this->saldo_et += $auszahlen;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
/* Hausgeld Fixkosten */
$weg = new weg();
$kosten_arr = $weg->get_monatliche_def($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id);
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen; $k++) {
$txt = $kosten_arr[$k]['KOSTENKAT'];
$betrag = $kosten_arr[$k]['SUMME'] * -1;
// $auszahlen = $sum_auszahlen+$betrag;
// $saldo_et += $betrag;
// echo "$txt $betrag<br>";
$zeit_arr[$m]['HAUSGELD'][$txt] = $betragx;
$this->saldo_et += $betragx;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
/* Buchungen zu Einheit */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Einheit', $einheit_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
// print_r($kosten_arr);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$this->saldo_et += $betrag;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
/* Buchungen zum ET */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Eigentuemer', $et_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$this->saldo_et += $betrag;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
}
} else {
die("Zeitraum falsch {$von} {$bis}");
}
return $zeit_arr;
/*
* $this->saldo_et_vm
* $this->saldo_et
*/
}
*/
if ($typ == 'Eigentuemer') {
ob_clean();
$db_abfrage = "SELECT ID, WEG_MITEIGENTUEMER.EINHEIT_ID, EINHEIT_KURZNAME FROM `WEG_MITEIGENTUEMER` , EINHEIT WHERE EINHEIT_AKTUELL = '1' && AKTUELL = '1' && EINHEIT.EINHEIT_ID = WEG_MITEIGENTUEMER.EINHEIT_ID GROUP BY ID ORDER BY EINHEIT_KURZNAME ASC";
$result = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$weg = new weg();
$ID = $row['ID'];
$einheit_id = $row['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $row['EINHEIT_KURZNAME'];
if (!isset($_SESSION['geldkonto_id'])) {
$weg->get_eigentuemer_namen($row['ID']);
echo "{$einheit_kn}*{$ID}*{$weg->eigentuemer_name_str}|";
} else {
$eee = new einheit();
$eee->get_einheit_info($einheit_id);
$gk = new gk();
if ($gk->check_zuweisung_kos_typ($_SESSION['geldkonto_id'], 'Objekt', $eee->objekt_id)) {
$weg->get_eigentuemer_namen($row['ID']);
echo "{$einheit_kn}*{$ID}*{$weg->eigentuemer_name_str}|";
}
}
}
}
if ($typ == 'ALLE') {
ob_clean();
echo "ALLE|";
}
if ($typ == 'Benutzer') {
ob_clean();
$db_abfrage = "SELECT benutzer_id, benutzername FROM `BENUTZER` ORDER BY benutzername ASC";
function step3($arr, $einheit_id)
{
echo "<h2>STEP 3 - MIETVERTRAG ERSTELLEN</h2>";
$anz_mvs = count($arr['MVZ']);
if (!$anz_mvs) {
die('Keine MVS oder Leer');
} else {
/* Alle MVS durchlaufen ALTE UND NEUE */
for ($a = 0; $a < $anz_mvs; $a++) {
$anrede = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][3]));
$strasse = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][7]));
$ort_plz = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][8]));
$mi1 = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][4]));
$mi2 = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][6]));
$new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][] = "{$mi1}";
if (!empty($mi2)) {
$new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][] = $mi2;
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1} {$mi2}\n {$strasse} {$ort_plz}";
} else {
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1}\n {$strasse} {$ort_plz}";
}
$new_arr[$a]['MIETER']['ZUSTELL'] = $zustell_ans;
if ($anrede == 'Herr' or $anrede == 'Herrn') {
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
// echo "$anrede<br>";
}
if ($anrede == 'Herren') {
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Frau') {
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if ($anrede == 'Herr und Frau' or $anrede == 'Familie') {
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if (!is_array($new_arr[$a]['MIETER']['GES'])) {
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
$new_arr[$a]['MIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
}
$handy = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][9]));
$new_arr[$a]['MIETER']['TEL'][] = $handy;
$new_arr[$a]['MIETER']['HANDY'][] = $handy;
$email = ltrim(rtrim($arr['MVS'][$a][19]));
$new_arr[$a]['MIETER']['EMAIL'][] = $email;
}
// end for
// print_r($new_arr);
}
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
$f = new formular();
// $f->erstelle_formular("Import MVS aus GFAD", null);
$error = false;
for ($a = 0; $a < $anz_mvs; $a++) {
$einzug_m = substr($arr['MVS'][$a][15], 0, 10);
$auszug_m = substr($arr['MVS'][$a][16], 0, 10);
$von_mv = date_german2mysql($einzug_m);
$bis_mv = date_german2mysql($auszug_m);
$bez_alt = $arr['MVS'][$a][2];
/* Wenn kein MV angelegt */
if (!$this->check_mv($von_mv, $bis_mv, $einheit_id)) {
$error = true;
$anz_namen = count($new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN']);
if ($arr['MVS'][$a][4] != 'LEER') {
// Wenn nicht leer
if ($anz_mvs > 1 && $a < $anz_mvs - 1) {
$f->erstelle_formular("Alten Mietvertrag importieren", null);
} else {
$f->erstelle_formular("Aktuellen Mietvertrag importieren", null);
}
$zustell_ans = $new_arr[$a]['MIETER']['ZUSTELL'];
$f->text_feld("Zustellanschrift", "zustell_ans", "{$zustell_ans}", "100", 'zustell', '');
$f->hidden_feld("einheit_id", "{$einheit_id}");
$ee = new einheit();
$ee->get_einheit_info($einheit_id);
$f->text_feld_inaktiv('Einheit', 'ein', "{$ee->einheit_kurzname} ALT: {$bez_alt}", 50, 'ein');
$f->datum_feld('Einzug', 'einzug', $einzug_m, 'einzug');
$f->datum_feld('Auszug', 'auszug', $auszug_m, 'auszug');
// $f->text_feld("Saldo VV", "saldo_vv", "$saldo_vv", "10", 'saldo_vv','');
$km_3 = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][35]);
$f->text_feld("Kaltmiete vor 3 Jahren", "km_3", "{$km_3}", "10", 'km_3', '');
$km = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][27]);
$f->text_feld("Kaltmiete", "km", "{$km}", "10", 'km', '');
$nk = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][28]);
// nebenkosten ohne hk
$kab = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][30]);
// Plus Kabel
$f->text_feld("Nebenkosten", "nk", "{$nk}", "10", 'nk', '');
$f->text_feld("Kabel TV", "kabel_tv", "{$kab}", "10", 'kabel_tv', '');
$hk = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][29]);
// nebenkosten ohne hk
$f->text_feld("Heizkosten", "hk", "{$hk}", "10", 'hk', '');
$miete_gesamt_import = $this->euro_entferen($arr['MVS'][$a][17]);
$miete_gesamt = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($km) + nummer_komma2punkt($nk) + nummer_komma2punkt($kab) + nummer_komma2punkt($hk));
if (nummer_komma2punkt($miete_gesamt) != nummer_komma2punkt($miete_gesamt_import)) {
$f->fieldset('Differenz in der Gesamtmiete', 'te');
$f->text_feld_inaktiv('Gesamtmiete errechnet', 'gm', "{$miete_gesamt}", 10, 'gm');
$f->text_feld_inaktiv('Gesamtmiete import', 'gm', "{$miete_gesamt_import}", 10, 'gm');
$f->fieldset_ende();
} else {
$f->text_feld_inaktiv('Gesamtmiete import', 'gm', "{$miete_gesamt_import}", 10, 'gm');
}
$kaution = $arr['MVS'][$a][33];
$f->text_feld("Kautionshinweis", "kaution", "{$kaution}", "100", 'kaution', '');
$klein_rep = $arr['MVS'][$a][34];
$f->text_feld("Kleinreparaturen", "klein_rep", "{$klein_rep}", "100", 'klein_rep', '');
$zusatzinfo = $arr['MVS'][$a][36];
$f->text_feld("Zusatzinfo", "zusatzinfo", "{$zusatzinfo}", "100", 'zusatzinfo', '');
for ($n = 0; $n < $anz_namen; $n++) {
$new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n] = ltrim(rtrim(str_replace('Frau', '', $new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n])));
$new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n] = ltrim(rtrim(str_replace('Herr', '', $new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n])));
$name_full = $new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n];
$name_arr = explode(' ', $new_arr[$a]['MIETER']['NAMEN'][$n]);
$vorname = $name_arr[0];
$nachname = $name_arr[1];
$this->dropdown_personen_liste_filter('Name gefunden', 'person_ids[]', 'person_ids', null, $nachname, $vorname);
}
$f->hidden_feld("objekte_raus", "mv_speichern");
$f->send_button("submit_mv", "MV importieren");
$f->ende_formular();
}
} else {
$anz_m = $a + 1;
echo "<br><b>Mietvertrag {$anz_m} zu Einheit {$bez_alt} wurde bereits importiert</b><br>";
}
if ($error == false) {
// echo "WEITER";
$f->erstelle_formular('Weiter', '?daten=objekte_raus&objekte_raus=import&next');
$f->send_button("sbmW", "Weiter");
$f->ende_formular();
}
}
// if($error==false){
// $this->step3($arr, $einheit_id);
// }
/*
*
*
* $f = new formular();
* $ee = new einheit();
* if(!$ee->get_einheit_status($einheit_id)){
* $f->erstelle_formular("Mietvertrag erstellen", null);
* $f->hidden_feld("einheit_id", "$ee->einheit_id");
* $f->text_feld_inaktiv('Einheit', 'ein', $bez_new, 50, 'ein');
* $f->datum_feld('Einzug', 'einzug', $einzug_m, 'einzug');
* $f->datum_feld('Auszug', 'auszug', $auszug_m, 'auszug');
* #$f->datum_feld('Auszug', 'auszug', $auszug_m, 'auszug');
* $f->text_feld("Saldo VV", "saldo_vv", "$saldo_vv", "10", 'saldo_vv','');
* $f->text_feld("Kaltmiete vor 3 Jahren", "km_3", "$km_3", "10", 'km_3','');
* $f->text_feld("Kaltmiete", "km", "$km", "10", 'km','');
* $f->text_feld("Nebenkosten", "nk", "$nk", "10", 'nk','');
* $f->text_feld("Heizkosten", "hk", "$hk", "10", 'hk','');
* $f->hidden_feld("objekte_raus", "mv_speichern");
*
*
* $anz_namen = count($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN']);
* for($n=0;$n<$anz_namen;$n++){
* $name_arr = explode(' ', $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n]);
* $vorname = $name_arr[0];
* $nachname = $name_arr[1];
* $this->dropdown_personen_liste_filter('Name gefunden', 'person_ids[]', 'person_ids', null, $nachname, $vorname);
*
* }
*
*
* $f->send_button("submit_mv", "MV anlegen");
* $f->ende_formular();
* }else{
* echo "Einheit vermietet";
* }
*/
}
function wo_eingebaut($beleg_nr, $pos)
{
$arr = $this->get_wo_eingebaut_arr($beleg_nr, $pos);
if (is_array($arr)) {
$anz = count($arr);
$img = "grafiken/del.png";
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<thead><tr><th>EINHEIT</th><th>EINHEIT_INFO</th><th>MENGE</th></tr></thead>";
$sum = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$menge = $arr[$a]['ANZ'];
$sum += $menge;
$einheit_id = $arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$link_del = "<a href=\"?daten=statistik&option=zuweisung_loeschen&beleg_id={$beleg_nr}&pos={$pos}&einheit_id={$einheit_id}\"><img src=\"{$img}\"></a>";
echo "<tr><td>{$link_del} {$e->einheit_kurzname}</td><td>{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer} <br>{$e->einheit_lage}</td><td>{$menge}</td></tr>";
}
echo "<tfoot><tr><th colspan=\"2\">Summe eingebaut</th><th>{$sum}</th></tr></tfoot>";
echo "</table>";
} else {
echo "Keine eingebaut!";
}
}
function mieter_infos_vom_mv($mietvertrag_id)
{
$einheit_info = new mietvertrag();
$einheit_id = $einheit_info->get_einheit_id_von_mietvertrag($mietvertrag_id);
$einheit_info = new einheit();
$einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
$person_info = new person();
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
// print_r($personen_ids_arr);
echo "<p>Objekt: {$einheit_info->objekt_name} -> <b>Einheit: {$einheit_info->einheit_kurzname}</b><br>Mieter im Mietvertrag:\n<br> ";
for ($i = 0; $i < count($personen_ids_arr); $i++) {
$person_info->get_person_infos($personen_ids_arr[$i][PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID]);
$vorname = $person_info->person_vorname;
$nachname = $person_info->person_nachname;
echo "<b>{$nachname} {$vorname}</b>\n<br> ";
}
echo "</p>";
}
function kostentraeger_beschreibung($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id)
{
if ($kostentraeger_typ == 'Objekt') {
$a = new objekt();
$k_bezeichnung = $a->get_objekt_name($kostentraeger_id);
return "<b>{$k_bezeichnung}</b>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Haus') {
$a = new haus();
$a->get_haus_info($kostentraeger_id);
$k_bezeichnung = "<b>{$a->haus_strasse} {$a->haus_nummer} {$a->haus_stadt}</b>";
return $k_bezeichnung;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Einheit') {
$a = new einheit();
$a->get_einheit_info($kostentraeger_id);
$k_bezeichnung = "<b>{$a->einheit_kurzname}</b>";
return $k_bezeichnung;
}
}
function geld_konto_ermitteln($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id)
{
// echo "<h1>$kostentraeger_typ $kostentraeger_id<br>";
$geldkonten_anzahl = $this->geldkonten_anzahl($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
if ($geldkonten_anzahl) {
// $this->dropdown_geldkonten($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
$result = mysql_query("SELECT GELD_KONTEN.KONTO_ID, GELD_KONTEN.BEGUENSTIGTER, GELD_KONTEN.KONTONUMMER, GELD_KONTEN.BLZ, GELD_KONTEN.BEZEICHNUNG, GELD_KONTEN.INSTITUT, GELD_KONTEN.IBAN, GELD_KONTEN.BIC FROM GELD_KONTEN_ZUWEISUNG, GELD_KONTEN WHERE KOSTENTRAEGER_TYP = '{$kostentraeger_typ}' && KOSTENTRAEGER_ID = '{$kostentraeger_id}' && GELD_KONTEN.KONTO_ID = GELD_KONTEN_ZUWEISUNG.KONTO_ID && GELD_KONTEN_ZUWEISUNG.AKTUELL = '1' && GELD_KONTEN.AKTUELL = '1' ORDER BY GELD_KONTEN.KONTO_ID ASC LIMIT 0,1");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
$row = mysql_fetch_assoc($result);
unset($this->geldkonto_id);
$this->geldkonto_id = $row['KONTO_ID'];
$this->beguenstigter = umbruch_entfernen($row['BEGUENSTIGTER']);
$this->kontonummer = $row['KONTONUMMER'];
$this->blz = $row['BLZ'];
$this->bez = $row['BEZEICHNUNG'];
$this->IBAN = $row['IBAN'];
$this->IBAN1 = chunk_split($this->IBAN, 4, ' ');
$this->BIC = $row['BIC'];
$this->geld_institut = $row['INSTITUT'];
/*
* $sep = new sepa();
* $sep->get_iban_bic($this->kontonummer, $this->blz);
* $this->BIC = $sep->BIC;
* $this->IBAN = $sep->IBAN;
* $this->IBAN1 = $sep->IBAN1; //4 stellig
*/
}
} else {
if ($kostentraeger_typ == 'Mietvertrag') {
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$einheit_id = $mietvertrag_info->get_einheit_id_von_mietvertrag($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_ermitteln('Einheit', $einheit_id);
// echo "<h3>Mietvertrag $kostentraeger_id Einheit: $einheit_id </h3>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Einheit') {
$einheit_info = new einheit();
$einheit_info->get_einheit_info($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_ermitteln('Haus', $einheit_info->haus_id);
// echo "<h3>Einheit $kostentraeger_id Haus: ".$einheit_info->haus_id." </h3>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Haus') {
$haus_info = new haus();
$haus_info->get_haus_info($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_ermitteln('Objekt', $haus_info->objekt_id);
// echo "<h3>Haus $kostentraeger_id Objekt: ".$haus_info->objekt_id." </h3>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Objekt') {
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_ermitteln('Partner', $o->objekt_eigentuemer_id);
// echo "<h1>$kostentraeger_typ $kostentraeger_id";
}
}
}
function finde_detail($suchtext, $det_name = null)
{
if ($det_name == null) {
$db_abfrage = "SELECT * FROM `DETAIL` WHERE `DETAIL_INHALT` LIKE '%{$suchtext}%' AND `DETAIL_AKTUELL` = '1' ORDER BY DETAIL_NAME ASC";
} else {
$db_abfrage = "SELECT * FROM `DETAIL` WHERE `DETAIL_NAME`='{$det_name}' && `DETAIL_INHALT` LIKE '%{$suchtext}%' AND `DETAIL_AKTUELL` = '1'";
}
$result = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$my_arr[] = $row;
}
if (is_array($my_arr)) {
$anz = count($my_arr);
// print_r($my_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>DETNAME</th><th>INHALT</th><th>BEZ</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$det_name = $my_arr[$a]['DETAIL_NAME'];
$det_inhalt = $my_arr[$a]['DETAIL_INHALT'];
$det_tab = ucfirst(strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']));
$det_tab_id = $my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
// $r = new rechnung();
// $bez = $r->kostentraeger_ermitteln($det_tab, $det_tab_id);
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'objekt') {
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=details&option=details_anzeigen&detail_tabelle=OBJEKT&detail_id={$det_tab_id}\">Objekt: {$o->objekt_kurzname}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'einheit') {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$det_tab_id}\">Einheit: {$e->einheit_kurzname}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'mietvertrag') {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$mvs->einheit_id}&mietvertrag_id={$det_tab_id}\">Mieter: {$mvs->einheit_kurzname} {$mvs->personen_name_string}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'person') {
$pp = new personen();
$pp->get_person_infos($det_tab_id);
if ($pp->person_anzahl_mietvertraege > 0) {
$link_e = '';
for ($pm = 0; $pm < $pp->person_anzahl_mietvertraege; $pm++) {
$mv_id = $pp->p_mv_ids[$pm];
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$link_e .= "Mieter: {$mvs->einheit_kurzname} {$pp->person_nachname} {$pp->person_vorname}<br>";
}
} else {
$link_e = "Kein Mieter: {$pp->person_nachname} {$pp->person_vorname}";
}
}
if (!isset($link_e)) {
$link_e = "{$det_tab} {$det_tab_id}";
}
echo "<tr><td>{$det_name}</td><td>{$det_inhalt}</td><td>{$link_e}</td></tr>";
}
echo "</table>";
} else {
echo "NOT FOUND!!!";
}
}
function ausgabe($gruppen_id, $monate_plus_int, $format = 'tab')
{
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$thermen_arr = $this->wartungen($gruppen_id, $monate_plus_int);
if (is_array($thermen_arr)) {
$anz = count($thermen_arr);
// echo "ANZ: $anz<br>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_kn = ltrim(rtrim($thermen_arr[$a]['EINBAUORT']));
$e = new einheit();
$e->get_einheit_id($einheit_kn);
$e->get_einheit_info($e->einheit_id);
// echo "$einheit_kn $e->einheit_id<br>";
// echo '<pre>';
// print_r($e);
$thermen_arr[$a]['STR'] = "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}";
$thermen_arr[$a]['LAGE'] = $e->einheit_lage;
$mv_id = $e->get_mietvertraege_zu($e->einheit_id, $jahr, $monat, 'DESC');
// OK
if ($mv_id) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
// print_r($mvs);
// $kontaktdaten = $e->kontaktdaten_mieter($mv_id);
$thermen_arr[$a]['KONTAKT'] = $e->kontaktdaten_mieter($mv_id);
$thermen_arr[$a]['MIETER'] = $mvs->personen_name_string_u;
$kontaktdaten = '';
} else {
$thermen_arr[$a]['KONTAKT'] = 'Hausverwaltung!!';
$thermen_arr[$a]['MIETER'] = 'Leerstand';
}
$thermen_arr[$a]['L_WART'] = date_mysql2german($thermen_arr[$a]['L_WART']);
$thermen_arr[$a]['TERMIN_NEU'] = ' ';
$thermen_arr[$a]['Z'] = $a + 1;
unset($mv_id);
unset($e);
}
// end for
} else {
echo "KEINE WARTUNGEN";
die;
}
// echo '<pre>';
// print_r($thermen_arr);
// die();
if ($format == 'PDF') {
ob_clean();
$pdf = new Cezpdf('a4', 'landscape');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'landscape', 'Helvetica.afm', 6);
$cols = array('Z' => '', 'EINBAUORT' => "WOHNUNG", 'MIETER' => 'MIETER', 'KONTAKT' => 'KONTAKT', 'STR' => 'ANSCHRIFT', 'LAGE' => 'LAGE', 'HERSTELLER' => 'HERSTELLER', 'BEZEICHNUNG' => 'BEZEICHNUNG', 'L_WART' => 'LETZTE W.', 'PART' => 'RG AN', 'TERMIN_NEU' => 'TERMIN (DATUM: UHRZEIT');
$pdf->ezTable($thermen_arr, $cols, "Thermen", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 700, 'cols' => array('PART' => array('justification' => 'left', 'width' => 150), 'KOSTENTRAEGER_BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'KONTO' => array('justification' => 'right', 'width' => 30), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 35), 'PLATZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 50))));
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
}
}
function pdf_hausgelder($objekt_id, $jahr)
{
$monat = 12;
$vorjahr = $jahr - 1;
$nachjahr = $jahr + 1;
$o = new objekt();
$einheiten_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
echo '<pre>';
if (is_array($einheiten_arr)) {
$anz = count($einheiten_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>{$monat}.{$vorjahr}</th><th>{$monat}.{$jahr}</th><th>{$monat}.{$nachjahr}</th></tr>";
$sum_monvj = 0;
$sum_mon = 0;
$sum_monnj = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_id = $einheiten_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$hg_monvj = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $vorjahr) * -1);
$hg_mon = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $jahr) * -1);
$hg_monnj = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $nachjahr) * -1);
$sum_monvj += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $vorjahr) * -1;
$sum_mon += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $jahr) * -1;
$sum_monnj += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $nachjahr) * -1;
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$hg_monvj} EUR</td><td>{$hg_mon} EUR</td><td>{$hg_monnj} EUR</td></tr>";
}
$sum_monvj_a = nummer_punkt2komma_t($sum_monvj);
$sum_mon_a = nummer_punkt2komma_t($sum_mon);
$sum_monnj_a = nummer_punkt2komma_t($sum_monnj);
echo "<tr><td>SUMME</td><td>{$sum_monvj_a} EUR</td><td>{$sum_mon_a} EUR</td><td>{$sum_monnj_a} EUR</td></tr>";
} else {
die(fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt!"));
}
}
function mahnung_pdf_mehrere_alt_OK($mahnliste, $fristdatum, $geldkonto_id, $mahngebuehr)
{
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$pdf->ezStopPageNumbers();
$berlus_schrift = 'pdfclass/fonts/Times-Roman.afm';
$text_schrift = 'pdfclass/fonts/Arial.afm';
$anz_empfaenger = count($mahnliste);
for ($ma = 0; $ma < $anz_empfaenger; $ma++) {
$mv_id = $mahnliste[$ma];
$personen_anrede = '';
$anrede = '';
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$mv = new mietvertraege();
$mz = new miete();
$d = new detail();
$e = new einheit();
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
$mz->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$saldo = $mz->erg;
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$e->get_einheit_info($mv->einheit_id);
$p = new person();
$anrede = $mv->mv_anrede;
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}\n\n{$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}", 12);
$pdf->ezSetDy(-60);
$pdf->ezText("<b>Mahnung</b>", 12);
$pdf->ezSetDy(13);
$datum_heute = date("d.m.Y");
$pdf->ezText("Berlin, {$datum_heute}", 11, array('justification' => 'right'));
$pdf->ezText("Objekt: {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}", 11);
$pdf->ezText("Einheit/Mieternummer: {$mv->einheit_kurzname}", 11);
$pdf->ezSetDy(-11);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 11);
$saldo = abs($saldo);
$saldo_a = nummer_punkt2komma($saldo);
$pdf->ezText("nach Durchsicht unserer Buchhaltungsunterlagen mussten wir feststellen, dass Ihr Mietkonto folgenden Rückstand aufweist:\n", 11);
$pdf->ezSetCmMargins(3, 3, 6, 7);
$pdf->ezText("<b>Mietrückstand</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$pdf->ezText("<b>{$saldo_a} €</b>", 12, array('justification' => 'right'));
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("<b>zzgl. Mahngebühr</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$pdf->ezText("<b>{$mahngebuehr} €</b>", 11, array('justification' => 'right'));
/* Linier über Gesamtrückstand */
$pdf->ezSetDy(-5);
$pdf->line(170, $pdf->y, 403, $pdf->y);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("<b>Gesamtrückstand</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$mahngebuehr_r = nummer_komma2punkt($mahngebuehr);
$gesamt_rueckstand = $saldo + $mahngebuehr_r;
$gesamt_rueckstand = nummer_punkt2komma($gesamt_rueckstand);
$pdf->ezText("<b>{$gesamt_rueckstand} €</b>\n", 11, array('justification' => 'right'));
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$g = new geldkonto_info();
$g->geld_konto_details($geldkonto_id);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("Die konkreten Fehlbeträge entnehmen Sie bitte dem beigefügten Mietkonto.", 11);
$pdf->ezText("Wir fordern Sie auf, den genannten Betrag unter Angabe der bei uns geführten Mieternummer bis zum", 11);
$pdf->ezSetCmMargins(3, 3, 9, 3);
$pdf->ezText("<b>{$fristdatum}</b>\n", 11);
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$pdf->ezText("<b>auf das Konto {$g->kontonummer} bei der {$g->kredit_institut}, BLZ {$g->blz}</b>\n", 11);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("zu überweisen.\n", 11);
$pdf->ezText("Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.\n\n", 11);
$pdf->ezText("Mit freundlichen Grüßen\n\n", 11);
$pdf->ezText("Wolfgang Wehrheim\n\n", 11);
$pdf->ezText("Dieses Schreiben wurde maschinell erstellt und ist daher ohne Unterschrift gültig.\n", 11);
$pdf->addInfo('Title', "Mahnung {$mv->personen_name_string}");
$pdf->addInfo('Author', $_SESSION['username']);
// ### MIETKONTENBLATT####
$pdf->ezNewPage();
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$mz->mkb2pdf_mahnung($pdf, $mv_id);
$fristdatum_sql = date_german2mysql($fristdatum);
$minus_saldo = '-' . $saldo;
$this->update_zahlungsfrist_m($mv_id, $fristdatum_sql, $minus_saldo, '-' . $mahngebuehr_r);
if ($ma < $anz_empfaenger - 1) {
$pdf->ezNewPage();
}
}
// end for
/* PDF AUSGABE */
$pdf->ezStream();
}
function mietkonten_blatt_balken($mv_id)
{
$a = new miete();
$a->mietkonto_berechnung($mv_id);
/*
* echo "<pre>";
* print_r($a);
* echo "</pre>";
*/
$buchung = new mietkonto();
/* Mieterinfo anfang */
$einheit_id = $buchung->get_einheit_id_von_mietvertrag($mv_id);
$einheit_info = new einheit();
$einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
$mieter_ids = $buchung->get_personen_ids_mietvertrag($mv_id);
for ($i = 0; $i < count($mieter_ids); $i++) {
$mieter_daten_arr[] = $buchung->get_person_infos($mieter_ids[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
}
/* Mieterinfo ende */
/* Regel wenn es ein Berechnungsergebnis gibt, d.h. miete definiert und berechnet, falls nicht auch nicht anzeigen, da in wahrscheinlich in Zukunft */
if (!empty($a->erg)) {
// $buchung->erstelle_formular("Mietkontenübersicht...", NULL);
// echo "<div id=\"logo\"><img src=\"grafiken/logo43_19.png\"/></div>";
$a->erg = number_format($a->erg, 2, ",", "");
if (!empty($a->saldo_vv)) {
$saldo_vv = number_format($a->saldo_vv, 2, ",", "");
echo "SALDO VV - {$saldo_vv} €<br>";
}
foreach ($a->daten_arr as $key => $value) {
for ($b = 0; $b < count($a->daten_arr[$key]['monate']); $b++) {
// Miete Sollzeile
$akt_monat = sprintf("%02d", $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat']);
$soll_aus_mv = number_format($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['soll'], 2, ",", "");
echo "01.{$akt_monat}.{$key} | Soll " . $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat'] . ".{$key} | {$soll_aus_mv} €<br>";
$bk_abrechnung = $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung'];
if (!empty($bk_abrechnung)) {
/*
* if($bk_abrechnung < '0.00'){
* $bk_abrechnung = abs($bk_abrechnung);
* }
* else{
* $bk_abrechnung = "-$bk_abrechnung";
* }
*/
$bk_abrechnung = number_format($bk_abrechnung, 2, ",", "");
$datum_bk = $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung_datum'];
echo "{$datum_bk} | BK | <b>{$bk_abrechnung} €</b><br>";
}
$hk_abrechnung = $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung'];
if (!empty($hk_abrechnung)) {
/*
* if($hk_abrechnung < '0.00'){
* $hk_abrechnung = abs($hk_abrechnung);
* }
* else{
* $hk_abrechnung = "-$hk_abrechnung";
* }
*/
$hk_abrechnung = number_format($hk_abrechnung, 2, ",", "");
$datum_hk = $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung_datum'];
echo "{$datum_hk} | HK | {$hk_abrechnung} €<br>";
}
/* Zeilen Zahlungen */
if (!is_array($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'])) {
echo "<b>Keine Zahlung</b><br>\n";
} else {
for ($c = 0; $c < count($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen']); $c++) {
$datum = date_mysql2german($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['DATUM']);
$zahlbetrag_ausgabe = number_format($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['BETRAG'], 2, ",", "");
echo " {$datum} | " . $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['BEMERKUNG'] . " | {$zahlbetrag_ausgabe} €<br>";
}
}
/* Saldo am ende des Monats */
$saldo_aus = number_format($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['erg'], 2, ",", "");
$letzter_tag = date("t", mktime(0, 0, 0, "" . $a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat'] . "", 1, $key));
/* Letzter d.h. Aktueller Monat */
if ($a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat'] == date("m")) {
$tag_heute = date("d");
// echo "$tag_heute.$akt_monat.$key | SALDO ".$a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat'].".$key |<b>$saldo_aus €";
/* Linie zwischen den monaten */
echo "<hr>";
} else {
// echo "$letzter_tag.$akt_monat.$key | SALDO ".$a->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat'].".$key | $saldo_aus €";
/* Linie zwischen den monaten */
echo "<hr>";
}
}
}
} else {
echo "<h1>Keine Berechnungsgrundlage für das Mietkonto</h1>";
echo "<h1>Einzugsdatum, Mietdefinition überprüfen</h1>";
}
// $buchung->ende_formular();
}
function form_mietanpassung($einheit_id, $ms_jahr)
{
$array = $this->get_einheit_daten($einheit_id, $ms_jahr);
// print_r($array);
if (is_array($array)) {
/* Berechnungsarray für das Versenden vorbereiten */
$f = new formular();
$f->erstelle_formular('Mieterhöhung', null);
$keys = array_keys($array);
$anzahl_keys = count($keys);
for ($z = 0; $z < $anzahl_keys; $z++) {
$feld_keyname = $keys[$z];
$feld_keyvalue = $array[$feld_keyname];
$f->hidden_feld("ber_array[{$feld_keyname}]", "{$feld_keyvalue}");
}
$mieter_art = $array['MIETER_ART'];
$einheit_name = $array['EINHEIT'];
$einheit_id = $array['EINHEIT_ID'];
$einheit_qm = $array['EINHEIT_QM'];
$wohnlage = $array['WOHNLAGE'];
$mieter = $array['MIETER'];
$mv_id = $array['MV_ID'];
$einzug = date_mysql2german($array['EINZUG']);
$miete_aktuell = $array['MIETE_AKTUELL'];
$miete_3_jahre = $array['MIETE_3_JAHRE'];
$ms_feld = $array['MS_FELD'];
$u_wert = $array['U_WERT'];
$m_wert = $array['M_WERT'];
$o_wert = $array['O_WERT'];
$u_spanne = $array['U_SPANNE'];
$o_spanne = $array['O_SPANNE'];
$abzuege_arr = $array['ABZUEGE'];
$abzug_pro_qm = $array['ABZUG_PRO_M2'];
$gesamt_abzug = $array['GESAMT_ABZUG'];
$u_wert_w = $array['U_WERT_W'];
$m_wert_w = $array['M_WERT_W'];
$o_wert_w = $array['O_WERT_W'];
$u_spanne_w = $array['U_SPANNE_W'];
$o_spanne_w = $array['O_SPANNE_W'];
$m2_aktuell = nummer_punkt2komma($array['M2_AKTUELL']);
$anstieg_3_jahre = nummer_punkt2komma($array['ANSTIEG_3J']);
$max_anstieg_prozentual = nummer_punkt2komma($array['MAX_ANSTIEG_PROZ']);
$max_anstieg_euro = nummer_punkt2komma($array['MAX_ANSTIEG_EURO']);
$letzter_anstieg_monate = $array['L_ANSTIEG_MONATE'];
$letzter_anstieg_datum = $array['L_ANSTIEG_DATUM'];
$letzter_anstieg_betrag = $array['L_ANSTIEG_BETRAG'];
$erhoehungen_arr = $array['ERHOEHUNGEN_ARR'];
$maximale_miete = nummer_punkt2komma($array['MAXIMALE_MIETE']);
$neue_miete_m_wert = $array['NEUE_MIETE_M_WERT'];
$neue_miete_m_wert_nach_abzug = $array['NEUE_MIETE_M_WERT_W'];
$anstiegs_datum = $array['N_ANSTIEG_DATUM'];
$angemessene_neue_miete = $array['NEUE_MIETE'];
$anstieg_um_prozent = $array['ANSTIEG_UM_PROZENT'];
$m2_preis_neu = $array['M2_PREIS_NEU'];
$monatlich_mehr = $array['MONATLICH_MEHR'];
$status = $array['STATUS'];
$status_datum = $array['STATUS_DATUM'];
$status_betrag = $array['STATUS_BETRAG'];
if ($letzter_anstieg_monate <= 1) {
fehlermeldung_ausgeben("Nicht möglich<br>Letzte Mietdefinition vor weniger als 12 Monaten.");
}
echo "<table>";
// echo "<tr><th>Beschreibung</th><th>Werte</th></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Grunddaten Mieteinheit</th></tr>";
echo "<tr><td>Einheit</td><td>{$einheit_name}</td></tr>";
$einheit_qm_a = nummer_punkt2komma($einheit_qm);
echo "<tr><td>Fläche</td><td>{$einheit_qm_a} m²</td></tr>";
echo "<tr><td>Wohnlage</td><td>{$wohnlage}</td></tr>";
echo "<tr><td>Ausstattungsklasse</td><td>";
$d = new detail();
echo $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse');
echo "</td></tr>";
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
echo "<tr><th colspan=\"2\">Wohnobjektdaten</th></tr>";
echo "<tr><td>Objekt</td><td>{$e->objekt_name}</td></tr>";
echo "<tr><td>Anschrift</td><td>{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}</td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Mietspiegeldaten {$ms_jahr}</th></tr>";
echo "<tr><td>Mietspiegelfeld</td><td><b>{$ms_feld}</b></td></tr>";
echo "<tr><td>Unterer Wert</td><td><b>{$u_wert}</b></td></tr>";
echo "<tr><td>Mittlerer Wert</td><td><b>{$m_wert}</b></td></tr>";
echo "<tr><td>Oberer Wert</td><td><b>{$o_wert}</b></td></tr>";
echo "<tr><td style=\"background:yellow;color:red\">Miete kalt pro m²</td><td style=\"background:yellow;color:red\">{$m2_aktuell} €</td></tr>";
echo "</table>";
echo "<table><tr><th colspan=\"2\" style=\"background:yellow;color:red\">MERKMALE +</th><th style=\"background:green;color:red\">AUSWAHL +</th><th style=\"background:red;color:white\">AUSWAHL -</th></tr>";
// if($max_anstieg_prozentual<15){
// if($neue_miete_m_wert<$maximale_miete){
$diff_mw_ow = $o_wert - $m_wert;
$_1_5tel = nummer_punkt2komma($diff_mw_ow / 5);
$_2_5tel = nummer_punkt2komma($diff_mw_ow / 5 * 2);
$_3_5tel = nummer_punkt2komma($diff_mw_ow / 5 * 3);
$_4_5tel = nummer_punkt2komma($diff_mw_ow / 5 * 4);
$_5_5tel = nummer_punkt2komma($diff_mw_ow / 5 * 5);
$preis_1 = $m_wert + $_1_5tel;
$preis_2 = $m_wert + $_2_5tel;
echo "<tr><td>Differenz Mittelwert - Oberwert</td><td><b>{$diff_mw_ow}</b></td><td></td></tr>";
echo "<tr><td>20% pro Merkmalsgruppe (1/5) BAD/WC</td><td><b>{$_1_5tel}</b></td><td>";
$f->check_box_js1('MG1', 'MG1_P', '+', 'BAD_WC + 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG1_M', 'MG1_P')\"", '');
echo "</td><td>";
$f->check_box_js1('MG1', 'MG1_M', '-', 'BAD_WC - 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG1_P', 'MG1_M')\"", '');
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td>20% pro Merkmalsgruppe (1/5) Küche</td><td><b>{$_2_5tel}</b></td><td>";
$f->check_box_js1('MG2', 'MG2_P', '+', 'Küche + 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG2_M', 'MG2_P')\"", '');
echo "</td><td>";
$f->check_box_js1('MG2', 'MG2_M', '-', 'Küche - 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG2_P', 'MG2_M')\"", '');
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td>20% pro Merkmalsgruppe (1/5) Wohnung</td><td><b>{$_3_5tel}</b></td><td>";
$f->check_box_js1('MG3', 'MG3_P', '+', 'Wohnung + 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG3_M', 'MG3_P')\"", '');
echo "</td><td>";
$f->check_box_js1('MG3', 'MG3_M', '-', 'Wohnung - 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG3_P', 'MG3_M')\"", '');
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td>20% pro Merkmalsgruppe (1/5) Gebäude</td><td><b>{$_4_5tel}</b></td><td>";
$f->check_box_js1('MG4', 'MG4_P', '+', 'Gebäude + 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG4_M', 'MG4_P')\"", '');
echo "</td><td>";
$f->check_box_js1('MG4', 'MG4_M', '-', 'Gebäude - 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG4_P', 'MG4_M')\"", '');
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td>20% pro Merkmalsgruppe (1/5) Wohnumfeld</td><td><b>{$_5_5tel}</b></td><td>";
$f->check_box_js1('MG5', 'MG5_P', '+', 'Wohnumfeld + 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG5_M', 'MG5_P')\"", '');
echo "</td><td>";
$f->check_box_js1('MG5', 'MG5_M', '-', 'Wohnumfeld - 20 %', "onclick=\"check_on_off('MG5_P', 'MG5_M')\"", '');
echo "</td></tr>";
// }else{
// echo "<tr><td colspan=\"4\" style=\"background:black;color:red\"> MAXIMALE ERHÖHUNG VON 15 % bzw. REST $max_anstieg_prozentual % OHNE BEACHTUNG DER SONDERMERKMALE ERREICHT - KAPPUNGSGRENZE ERREICHT!!!</td></tr>";
// }
echo "</table><table>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Mieterinfos</th></tr>";
echo "<tr><td>Mieter</td><td>{$mieter}</td></tr>";
echo "<tr><td>Mieterart</td><td>{$mieter_art}</td></tr>";
echo "<tr><td>Einzug</td><td>{$einzug}</td></tr>";
echo "<tr><td>Letzte Mieterhöhung</td><td>{$letzter_anstieg_datum}</td></tr>";
$miete_3_jahre_a = nummer_punkt2komma($miete_3_jahre);
echo "<tr><td>Miete vor 3 Jahren / Einzug</td><td>{$miete_3_jahre_a} €</td></tr>";
if (is_array($erhoehungen_arr)) {
$anz_e = count($erhoehungen_arr);
echo "<tr><th colspan=\"2\">Mieterhöhungen seit 3 Jahren</th></tr>";
for ($j = 0; $j < $anz_e; $j++) {
$k_kat = $erhoehungen_arr[$j]['KOSTENKATEGORIE'];
$anf_kat = date_mysql2german($erhoehungen_arr[$j]['ANFANG']);
$ende_kat = date_mysql2german($erhoehungen_arr[$j]['ENDE']);
if ($ende_kat == '00.00.0000') {
$ende_kat = 'unbefristet';
}
$betrag_kat = nummer_punkt2komma($erhoehungen_arr[$j]['BETRAG']);
echo "<tr><td><b>Von: {$anf_kat} Bis: {$ende_kat} - {$k_kat}</b></td><td>{$betrag_kat} €</td></tr>";
}
}
$miete_aktuell_a = nummer_punkt2komma($miete_aktuell);
/* Ausgabe nur für Nettomieter */
if ($mieter_art == 'Nettomieter') {
echo "<tr><td>Miete kalt aktuell</td><td>{$miete_aktuell_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Miete kalt pro m²</td><td>{$m2_aktuell} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Kappungsgrenze für 3 Jahre in %</td><td>15,00 %</td></tr>";
echo "<tr><td>Mieterhöhung in den letzten 3 Jahren in %</td><td>{$anstieg_3_jahre} %</td></tr>";
echo "<tr><td>Max. mögliche Mieterhöhung in %</td><td>{$max_anstieg_prozentual} %</td></tr>";
$maximale_miete_a = nummer_punkt2komma($maximale_miete);
echo "<tr><td>Max. mögliche Mieterhöhung in Euro</td><td><b>{$max_anstieg_euro} €</b></td></tr>";
echo "<tr><td>Max. mögliche Miete kalt in Euro</td><td><b>{$maximale_miete} €</b></td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Berechnung der Miete nach Mietspiegelmittelwert</th></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung nach Mietspiegelfeld</td><td>{$ms_feld}</td></tr>";
echo "<tr><td>Formel</td><td>Fläche * Mittelwert = Miete nach Mietspiegel</td></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung</td><td>{$einheit_qm} * {$m_wert} = {$neue_miete_m_wert} €</td></tr>";
$neue_miete_m_wert_a = nummer_punkt2komma($neue_miete_m_wert);
echo "<tr><td>Neue Miete nach Mietspiegel</td><td><b>{$neue_miete_m_wert_a} €</b></td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Wertmindernde Faktoren pro m²</th></tr>";
// echo "<tr><td>Gesamtminderung</td><td><b>$einheit_qm m² * $abzug_pro_qm = $gesamt_abzug</b></td></tr>";
if (is_array($abzuege_arr)) {
$anz = count($abzuege_arr);
for ($i = 0; $i < $anz; $i++) {
$merkm = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL'];
$merkmw = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL_WERT'];
echo "<tr><td>{$merkm}</td><td>{$merkmw}</td></tr>";
}
echo "<tr><td>Berechnung</td><td><b>{$einheit_qm} m² * {$abzug_pro_qm} = {$gesamt_abzug}</b></td></tr>";
$gesamt_abzug_a = nummer_punkt2komma($gesamt_abzug);
echo "<tr><td>Gesamtminderung</td><td><b>{$gesamt_abzug_a}</b></td></tr>";
} else {
echo "<tr><td>keine</td><td>0,00</td></tr>";
}
$angemessene_neue_miete_a = nummer_punkt2komma($angemessene_neue_miete);
echo "<tr><th colspan=\"2\">Mietspiegelmiete nach Abzug von wertmindernden Faktoren</th></tr>";
echo "<tr><td>Formel</td><td>x = Miete nach Mittelwert - Gesamtminderung</td></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung</td><td>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug} = {$neue_miete_m_wert} - {$gesamt_abzug}</td></tr>";
$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a = nummer_punkt2komma($neue_miete_m_wert_nach_abzug);
echo "<tr><td>Mietspiegelmiete nach Minderung</td><td>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a}<br>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a} < {$miete_aktuell_a}</td></tr>";
if ($neue_miete_m_wert_nach_abzug < $miete_aktuell) {
die("<tr><td style=\"background-color:red\">Erhöhung nicht möglich, da Miete abzüglich Minderung kleiner als aktuelle Miete {$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a} € < {$miete_aktuell_a} €</td></tr>");
}
echo "<tr><th colspan=\"2\">Neue angemessene Miete kalt ab {$anstiegs_datum}</th></tr>";
echo "<tr><td>Miete kalt aktuell</td><td>{$miete_aktuell_a} €</td></tr>";
// echo "<hr><h3>Neue Miete ab $anstiegs_datum $angemessene_neue_miete</h3>";
echo "<tr><td>Neue Miete kalt pro m²</td><td>{$m2_preis_neu} €</td></tr>";
$monatlich_mehr_a = nummer_punkt2komma($monatlich_mehr);
echo "<tr><td>Monatliche Erhöhung</td><td>{$monatlich_mehr_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Neue Miete kalt</td><td>{$angemessene_neue_miete_a} €</td></tr>";
$prozent_erh = $angemessene_neue_miete / ($miete_aktuell / 100) - 100;
$prozent_erh_a = nummer_punkt2komma($prozent_erh);
echo "<tr><td>Erhöhung prozentual</td><td>{$prozent_erh_a} %</td></tr>";
$datum_erh_arr = explode('.', $anstiegs_datum);
$monat_erhoehung = $datum_erh_arr[1];
$jahr_erhoehung = $datum_erh_arr[2];
$nk_vorauszahlung = $this->kosten_monatlich($mv_id, $monat_erhoehung, $jahr_erhoehung, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$nk_vorauszahlung_a = nummer_punkt2komma($nk_vorauszahlung);
$hk_vorauszahlung = $this->kosten_monatlich($mv_id, $monat_erhoehung, $jahr_erhoehung, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_vorauszahlung_a = nummer_punkt2komma($hk_vorauszahlung);
echo "<tr><td>Nebenkosten Vorauszahlung</td><td>{$nk_vorauszahlung_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Heizkosten Vorauszahlung</td><td>{$hk_vorauszahlung_a} €</td></tr>";
$f->hidden_feld("ber_array[B_AKT_NK]", "{$nk_vorauszahlung_a}");
$f->hidden_feld("ber_array[B_AKT_HK]", "{$hk_vorauszahlung_a}");
$aktuelle_end_miete = $miete_aktuell + $nk_vorauszahlung + $hk_vorauszahlung;
$aktuelle_end_miete_a = nummer_punkt2komma($aktuelle_end_miete);
$f->hidden_feld("ber_array[B_AKT_ENDMIETE]", "{$aktuelle_end_miete_a}");
echo "<tr><td><b>Aktuelle Endmiete</b></td><td>{$aktuelle_end_miete_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Monatliche Erhöhung</td><td>{$monatlich_mehr_a} €</td></tr>";
$end_miete = $angemessene_neue_miete + $nk_vorauszahlung + $hk_vorauszahlung;
$end_miete_a = nummer_punkt2komma($end_miete);
$f->hidden_feld("ber_array[B_NEUE_ENDMIETE]", "{$end_miete_a}");
echo "<tr><td><b>Neue Endmiete</b></td><td>{$end_miete_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td><b>Diese Berechnung übernehmen?</b></td><td><br>";
$f->hidden_feld("option", "ber_uebernehmen_netto");
$f->datum_feld('Druckdatum PDF', 'druckdatum', '', 'druckdatum');
$f->send_button("ber_uebernehmen_netto", "Übernehmen->PDF");
// $f->send_button("ber_prozent", "Manuelle Prozenteingabe");
echo "</td></tr>";
// echo "Monatliche Erhöhung: $monatlich_mehr €<br><br>";
$link = "<a href=\"?daten=mietanpassung&option=miete_anpassen_mw&einheit_id={$einheit_id}\">Anpassen</a>";
} else {
$datum_erh_arr = explode('.', $anstiegs_datum);
$monat_erhoehung = $datum_erh_arr[1];
$jahr_erhoehung = $datum_erh_arr[2];
$hk_vorauszahlung = $this->kosten_monatlich($mv_id, $monat_erhoehung, $jahr_erhoehung, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_vorauszahlung_a = nummer_punkt2komma($hk_vorauszahlung);
echo "<tr><td>HK VORSCHUSS</td><td>{$hk_vorauszahlung_a} €</td></tr>";
$f->hidden_feld("ber_array[B_AKT_HK]", "{$hk_vorauszahlung_a}");
echo "<tr><td>Miete kalt aktuell</td><td>{$miete_aktuell_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Miete kalt pro m²</td><td>{$m2_aktuell} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Kappungsgrenze für 3 Jahre in %</td><td>15,00 %</td></tr>";
echo "<tr><td>Mieterhöhung in den letzten 3 Jahren in %</td><td>{$anstieg_3_jahre} %</td></tr>";
if (empty($_REQUEST['nk_anteil'])) {
echo "<tr><td colspan=\"2\">";
$f = new formular();
$f->hidden_feld("einheit_id", "{$einheit_id}");
$f->hidden_feld("option", "miete_anpassen_mw");
$f->text_feld("Tatsächliche Nebenkosten jährlich", "nk_anteil", "", "10", 'nk_anteil', '');
$f->send_button("submit_detail", "Berechnen");
echo "</td></tr>";
} else {
$nk_anteil_j = $_REQUEST[nk_anteil];
$nk_anteil = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($nk_anteil_j) / 12);
// $_SESSION['ber_array']['TAT_KOST_M'] = $nk_anteil;
// $_SESSION['ber_array']['TAT_KOST_J'] = $nk_anteil_j;
$f->hidden_feld("ber_array[TAT_KOST_M]", "{$nk_anteil}");
$f->hidden_feld("ber_array[TAT_KOST_J]", "{$nk_anteil_j}");
echo "<tr><td>Tatsächliche Nebenkosten monatlich</td><td>{$nk_anteil} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Max. mögliche Mieterhöhung in %</td><td>{$max_anstieg_prozentual} %</td></tr>";
$maximale_miete_a = nummer_punkt2komma($maximale_miete);
echo "<tr><td>Max. mögliche Mieterhöhung in Euro</td><td><b>{$max_anstieg_euro} €</b></td></tr>";
echo "<tr><td>Max. mögliche Miete kalt in Euro</td><td><b>{$maximale_miete} €</b></td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Berechnung der Miete nach Mietspiegelmittelwert</th></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung nach Mietspiegelfeld</td><td>{$ms_feld}</td></tr>";
echo "<tr><td>Formel</td><td>Fläche * Mittelwert = Miete nach Mietspiegel</td></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung</td><td>{$einheit_qm} * {$m_wert} = {$neue_miete_m_wert} €</td></tr>";
$neue_miete_m_wert_a = nummer_punkt2komma($neue_miete_m_wert);
echo "<tr><td>Neue Miete nach Mietspiegel</td><td><b>{$neue_miete_m_wert_a} €</b></td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"2\">Wertmindernde Faktoren pro m²</th></tr>";
// echo "<tr><td>Gesamtminderung</td><td><b>$einheit_qm m² * $abzug_pro_qm = $gesamt_abzug</b></td></tr>";
if (is_array($abzuege_arr)) {
$anz = count($abzuege_arr);
for ($i = 0; $i < $anz; $i++) {
$merkm = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL'];
$merkmw = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL_WERT'];
echo "<tr><td>{$merkm}</td><td>{$merkmw}</td></tr>";
}
echo "<tr><td>Berechnung</td><td><b>{$einheit_qm} m² * {$abzug_pro_qm} = {$gesamt_abzug}</b></td></tr>";
$gesamt_abzug_a = nummer_punkt2komma($gesamt_abzug);
echo "<tr><td>Gesamtminderung</td><td><b>{$gesamt_abzug_a}</b></td></tr>";
} else {
echo "<tr><td>keine</td><td>0,00</td></tr>";
}
$angemessene_neue_miete_a = nummer_punkt2komma($angemessene_neue_miete);
echo "<tr><th colspan=\"2\">Mietspiegelmiete nach Abzug von wertmindernden Faktoren</th></tr>";
echo "<tr><td>Formel</td><td>x = Miete nach Mittelwert - Gesamtminderung</td></tr>";
echo "<tr><td>Berechnung</td><td>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug} = {$neue_miete_m_wert} - {$gesamt_abzug}</td></tr>";
$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a = nummer_punkt2komma($neue_miete_m_wert_nach_abzug);
echo "<tr><td>Mietspiegelmiete nach Minderung</td><td>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a} <br>{$neue_miete_m_wert_nach_abzug}<{$miete_aktuell}</td></tr>";
if ($neue_miete_m_wert_nach_abzug < $miete_aktuell) {
die("Erhöhung nicht möglich, da Miete abzüglich Minderung kleiner als aktuelle Miete {$neue_miete_m_wert_nach_abzug_a} € < {$miete_aktuell_a} €");
}
echo "<tr><th colspan=\"2\">Neue angemessene Miete kalt ab {$anstiegs_datum}</th></tr>";
echo "<tr><td>Miete kalt aktuell</td><td>{$miete_aktuell_a} €</td></tr>";
// echo "<hr><h3>Neue Miete ab $anstiegs_datum $angemessene_neue_miete</h3>";
echo "<tr><td>Neue Miete kalt pro m²</td><td>{$m2_preis_neu} €</td></tr>";
$monatlich_mehr_a = nummer_punkt2komma($monatlich_mehr);
echo "<tr><td>Monatliche Erhöhung</td><td>{$monatlich_mehr_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Neue Miete kalt</td><td>{$angemessene_neue_miete_a} €</td></tr>";
$datum_erh_arr = explode('.', $anstiegs_datum);
$monat_erhoehung = $datum_erh_arr[1];
$jahr_erhoehung = $datum_erh_arr[2];
$nk_vorauszahlung = nummer_komma2punkt($_REQUEST[nk_anteil]) / 12;
$nk_vorauszahlung_a = nummer_punkt2komma($nk_vorauszahlung);
echo "<tr><td>Tatsächliche Kosten</td><td>{$nk_vorauszahlung_a} €</td></tr>";
// echo "<tr><td>Heizkosten Vorauszahlung</td><td>$hk_vorauszahlung_a €</td></tr>";
$aktuelle_end_miete = $miete_aktuell + $nk_vorauszahlung + $hk_vorauszahlung;
$aktuelle_end_miete_a = nummer_punkt2komma($aktuelle_end_miete);
echo "<tr><td><b>Aktuelle Endmiete</b></td><td>{$aktuelle_end_miete_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td>Monatliche Erhöhung</td><td>{$monatlich_mehr_a} €</td></tr>";
$end_miete = $angemessene_neue_miete + $nk_vorauszahlung + $hk_vorauszahlung;
$end_miete_a = nummer_punkt2komma($end_miete);
echo "<tr><td><b>Neue Endmiete</b></td><td>{$end_miete_a} €</td></tr>";
echo "<tr><td><b>QUATSCH</b></td><td>{$end_miete_a} €</td></tr>";
$f->hidden_feld("ber_array[NEUE_BRUTTO_MIETE]", "{$end_miete_a}");
$f->hidden_feld("ber_array[ERHÖHUNG]", "{$monatlich_mehr_a}");
// echo '<pre>';
// print_r($array);
// if(!empty($_REQUEST[nk_anteil])){
echo "<tr><td>";
$f->hidden_feld("option", "ber_uebernehmen_brutto");
$f->send_button("pdf_brutto", "Bruttomieter PDF");
// }
echo "</td></tr>";
}
}
// ENDE BRUTTOMIETER
echo "</table>";
$f->ende_formular();
// $f->ende_formular();
// $f->erstelle_formular('Bruttomieter PDF', '');
// $f->send_button("ber_prozent", "Manuelle Prozenteingabe");
} else {
"Keine Berechnungsdaten";
}
}
function geld_konten_id_ermitteln_f($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id)
{
$geldkonten_anzahl = $this->geldkonten_anzahl($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
// echo "$kostentraeger_typ $kostentraeger_id $geldkonten_anzahl<br>";
if ($geldkonten_anzahl > 0) {
$konten_arr = $this->geldkonten_arr($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
// echo "<b>$kostentraeger_typ - $geldkonten_anzahl<br></b>";
$this->konto_id = $konten_arr['0']['KONTO_ID'];
// return $konten_arr['0']['KONTO_ID'];
// echo "<br><b>$this->konto_id</b><br>";
} else {
$error = true;
if ($kostentraeger_typ == 'Mietvertrag') {
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$einheit_id = $mietvertrag_info->get_einheit_id_von_mietvertrag($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_id_ermitteln_f('Einheit', $einheit_id);
// echo "<h3>Mietvertrag $kostentraeger_id Einheit: $einheit_id </h3>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Einheit') {
$einheit_info = new einheit();
$einheit_info->get_einheit_info($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_id_ermitteln_f('Haus', $einheit_info->haus_id);
// echo "<h3>Einheit $kostentraeger_id Haus: ".$einheit_info->haus_id." </h3>";
}
if ($kostentraeger_typ == 'Haus') {
$haus_info = new haus();
$haus_info->get_haus_info($kostentraeger_id);
$this->geld_konten_id_ermitteln_f('Objekt', $haus_info->objekt_id);
// echo "<h3>Haus $kostentraeger_id Objekt: ".$haus_info->objekt_id." </h3>";
}
}
}
function auftraege_an_haus($haus_id)
{
if (isset($_REQUEST['einheit_id']) && !empty($_REQUEST['einheit_id'])) {
$arr = $this->get_auftraege_einheit('Einheit', $_REQUEST['einheit_id']);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($_REQUEST['einheit_id']);
if (is_array($arr)) {
echo "<table>";
echo "<tr><th colspan=\"4\">EINHEIT {$e->einheit_kurzname}</th></tr>";
echo "<tr><th>TEXT</th><th>VON/AN</th><th>ERLEDIGT</th><th>DATUM</th></tr>";
$anz = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$t_id = $arr[$a]['T_ID'];
$text = $arr[$a]['TEXT'];
$verfasser_id = $arr[$a]['VERFASSER_ID'];
$bb = new benutzer();
$bb->get_benutzer_infos($verfasser_id);
$verfasser_name = $bb->benutzername;
$benutzer_typ = $arr[$a]['BENUTZER_TYP'];
$benutzer_id = $arr[$a]['BENUTZER_ID'];
if ($benutzer_typ == 'Benutzer') {
$bb->get_benutzer_infos($benutzer_id);
$benutzer_name = $bb->benutzername;
}
if ($benutzer_typ == 'Partner') {
$p = new partners();
$p->get_partner_info($benutzer_id);
$benutzer_name = "{$p->partner_name}";
}
$erledigt = $arr[$a]['ERLEDIGT'];
if ($erledigt == '1') {
$erl = 'JA';
} else {
$erl = 'NEIN';
}
$erstellt = $arr[$a]['ERSTELLT'];
$link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$text}</a>";
echo "<tr><td>{$link_txt} {$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$benutzer_name}</td><td>{$erl}</td><td>{$erstellt}</td></tr>";
}
echo "</table>";
}
}
if (isset($arr)) {
unset($arr);
}
$h = new haus();
$h->get_haus_info($haus_id);
$haus_ids = $this->get_haus_ids($h->haus_strasse, $h->haus_nummer, $h->haus_plz);
$anz_h = count($haus_ids);
$arr = array();
$obj_arr = array();
for ($b = 0; $b < $anz_h; $b++) {
$haus_id = $haus_ids[$b]['HAUS_ID'];
$ha = new haus();
$ha->get_haus_info($haus_id);
$obj_arr[] = $ha->objekt_id;
$tmp_arr = $this->get_auftraege_einheit('Haus', $haus_id);
if (is_array($tmp_arr)) {
$arr = array_merge($arr, $tmp_arr);
}
}
if (!is_array($arr)) {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Aufträge an Haus {$h->haus_strasse} {$h->haus_nummer}");
} else {
array_unique($obj_arr);
$anz = count($arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th colspan=\"4\">HAUS</th></tr>";
echo "<tr><th>TEXT</th><th>VON/AN</th><th>ERLEDIGT</th><th>DATUM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$t_id = $arr[$a]['T_ID'];
$text = $arr[$a]['TEXT'];
$verfasser_id = $arr[$a]['VERFASSER_ID'];
$bb = new benutzer();
$bb->get_benutzer_infos($verfasser_id);
$verfasser_name = $bb->benutzername;
$benutzer_typ = $arr[$a]['BENUTZER_TYP'];
$benutzer_id = $arr[$a]['BENUTZER_ID'];
if ($benutzer_typ == 'Benutzer') {
$bb->get_benutzer_infos($benutzer_id);
$benutzer_name = $bb->benutzername;
}
if ($benutzer_typ == 'Partner') {
$p = new partners();
$p->get_partner_info($benutzer_id);
$benutzer_name = "{$p->partner_name}";
}
$erledigt = $arr[$a]['ERLEDIGT'];
if ($erledigt == '1') {
$erl = 'JA';
} else {
$erl = 'NEIN';
}
$erstellt = $arr[$a]['ERSTELLT'];
$link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$text}</a>";
echo "<tr><td>{$link_txt} {$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$benutzer_name}</td><td>{$erl}</td><td>{$erstellt}</td></tr>";
}
echo "</table>";
$anz_o = count($obj_arr);
$obj_auf = array();
for ($o = 0; $o < $anz_o; $o++) {
$objekt_id = $obj_arr[$o];
$tmp_arr = $this->get_auftraege_einheit('Objekt', $objekt_id);
if (is_array($tmp_arr)) {
$obj_auf = array_merge($obj_auf, $tmp_arr);
}
}
$arr = $obj_auf;
$anz = count($arr);
if ($anz > 0) {
echo "<table>";
echo "<tr><th colspan=\"4\">OBJEKT</th></tr>";
echo "<tr><th>TEXT</th><th>VON/AN</th><th>ERLEDIGT</th><th>DATUM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$t_id = $arr[$a]['T_ID'];
$text = $arr[$a]['TEXT'];
$verfasser_id = $arr[$a]['VERFASSER_ID'];
$bb = new benutzer();
$bb->get_benutzer_infos($verfasser_id);
$verfasser_name = $bb->benutzername;
$benutzer_typ = $arr[$a]['BENUTZER_TYP'];
$benutzer_id = $arr[$a]['BENUTZER_ID'];
if ($benutzer_typ == 'Benutzer') {
$bb->get_benutzer_infos($benutzer_id);
$benutzer_name = $bb->benutzername;
}
if ($benutzer_typ == 'Partner') {
$p = new partners();
$p->get_partner_info($benutzer_id);
$benutzer_name = "{$p->partner_name}";
}
$erledigt = $arr[$a]['ERLEDIGT'];
if ($erledigt == '1') {
$erl = 'JA';
} else {
$erl = 'NEIN';
}
$erstellt = $arr[$a]['ERSTELLT'];
$link_pdf = "<a href=\"?daten=todo&option=pdf_auftrag&proj_id={$t_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_txt = "<a href=\"?daten=todo&option=edit&t_id={$t_id}\">{$text}</a>";
echo "<tr><td>{$link_txt} {$link_pdf}</td><td>{$verfasser_name}<br>{$benutzer_name}</td><td>{$erl}</td><td>{$erstellt}</td></tr>";
}
echo "</table>";
}
}
}
function bk_nk_profil_berechnung($profil_id)
{
/* Profil Information holen, z.B. um Einheiten Array zu Bilden, d.h. f�r wenn ist die BK & NK */
$this->bk_profil_infos($profil_id);
$jahr = $this->bk_jahr;
/* Alle ausgewählten BK Kontensummen mit Key und Kostenträger wählen */
$summen_arr = $this->get_buchungssummen_konto_arr($profil_id);
$anzahl_summen = count($summen_arr);
$k = new kontenrahmen();
$this->kontenrahmen_id = $k->get_kontenrahmen($this->bk_kos_typ, $this->bk_kos_id);
$diff = 0.0;
// Anfangsdifferenz = 0;
$hndl_diff = 0.0;
// Anfangsdifferenz = 0;
$check_bt = 0.0;
$check_bt_hndl = 0.0;
/* Schleife $a, äußere Schleife für jede Summe */
for ($a = 0; $a < $anzahl_summen; $a++) {
/* Berechnungsschlüssel infos holen */
$key_id = $summen_arr[$a]['KEY_ID'];
$this->get_genkey_infos($key_id);
$summe_konto = $summen_arr[$a]['G_SUMME'];
/* Positiv machen */
// if($summe_konto<0){
// $summe_konto = substr($summe_konto,1);
// }
$summe_konto_a = nummer_punkt2komma($summe_konto);
$bk_k_id = $summen_arr[$a]['BK_K_ID'];
// $kostenkonto = $this->get_konto_from_id($bk_k_id, $profil_id);
// $k->konto_informationen2($kostenkonto, $this->kontenrahmen_id);
// $bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][KOSTENART] = $k->konto_bezeichnung; //alt
$this->get_konto_infos_byid($bk_k_id, $profil_id);
$kostenkonto = $this->konto;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOSTENART'] = $this->konto_bez;
// neu mit eigenen bezeichnungen der konten
$kos_typ = $summen_arr[$a]['KOS_TYP'];
$kos_id = $summen_arr[$a]['KOS_ID'];
$anteil = $summen_arr[$a]['ANTEIL'];
$anteil_a = nummer_punkt2komma($anteil);
$anteil_betrag = $summen_arr[$a]['A_SUMME'];
$anteil_betrag_a = nummer_punkt2komma(abs($anteil_betrag));
$hndl_betrag = $summen_arr[$a]['HNDL_BETRAG'];
// $hndl_anteil_betrag = ($hndl_betrag/100)*$anteil;
$hndl_anteil_betrag = $summen_arr[$a]['HNDL_BETRAG'];
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['SUMME'] = $anteil_betrag;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['HNDL'] = $hndl_anteil_betrag;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOS_TYP'] = $kos_typ;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOS_ID'] = $kos_id;
if ($kos_typ != 'Wirtschaftseinheit') {
$r = new rechnung();
$g_kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kos_typ, $kos_id);
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['G_KOS_BEZ'] = $g_kos_bez;
}
if ($kos_typ == 'Wirtschaftseinheit') {
$wirt = new wirt_e();
$wirt->get_wirt_e_infos($kos_id);
$gesamt_qm_alle = $wirt->g_qm;
$gesamt_qm_gewerbe = $wirt->g_qm_gewerbe;
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $wirt->get_einheiten_from_wirte($kos_id);
$g_kos_bez = $wirt->w_name;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['G_KOS_BEZ'] = $wirt->w_name;
$anzahl_ge = $wirt->anzahl_ge;
$anzahl_wo = $wirt->anzahl_wo;
$anzahl_e = $wirt->anzahl_e;
}
if ($kos_typ == 'Objekt') {
$o = new objekt();
$gesamt_qm_alle = $o->get_qm_gesamt($kos_id);
$gesamt_qm_gewerbe = $o->get_qm_gesamt_gewerbe($kos_id);
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $o->einheiten_objekt_arr($kos_id);
$anzahl_wo = count($einheiten_arr);
}
/* BK & Nk für alle Einheiten in einem Haus */
if ($kos_typ == 'Haus') {
$h = new haus();
$gesamt_qm_alle = $h->get_qm_gesamt($kos_id);
$gesamt_qm_gewerbe = $h->get_qm_gesamt_gewerbe($kos_id);
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $h->liste_aller_einheiten_im_haus($kos_id);
$anzahl_wo = count($einheiten_arr);
}
/* BK & Nk für eine Einheit */
if ($kos_typ == 'Einheit') {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
$gesamt_qm_alle = $e->einheit_qm;
$gesamt_qm_gewerbe = $e->einheit_qm_gewerbe;
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $e->get_einheit_as_array($kos_id);
$anzahl_wo = count($einheiten_arr);
}
/* BK & Nk für eine Einheit */
if ($kos_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($mv->einheit_id);
$gesamt_qm_alle = $e->einheit_qm;
$gesamt_qm_gewerbe = $e->einheit_qm_gewerbe;
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $e->get_einheit_as_array($mv->einheit_id);
$anzahl_wo = count($einheiten_arr);
}
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOSTEN_GESAMT'] = nummer_punkt2komma($anteil_betrag);
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOSTEN_GEWERBE'] = nummer_punkt2komma($anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm_gewerbe);
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOSTEN_WOHNRAUM'] = nummer_punkt2komma($anteil_betrag - $anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm_gewerbe);
// $this->key_daten[$key_id][g_einheit_qm] = $gesamt_qm;
$anzahl_einheiten = count($einheiten_arr);
// $this->key_daten[$key_id][g_anzahl_einheiten] = $anzahl_einheiten;
$beteiligung_gesamt = 0;
/* Schleife $b, zweite Schleife für jede Einheit */
for ($b = 0; $b < $anzahl_einheiten; $b++) {
$einheit_id = $einheiten_arr[$b]['EINHEIT_ID'];
$einheit_qm = $einheiten_arr[$b]['EINHEIT_QM'];
$einheit_typ = $einheiten_arr[$b]['TYP'];
// Gewerbe / Wohnraum
if ($einheit_typ == 'Gewerbe') {
$this->key_daten[$key_id][g_einheit_qm] = $gesamt_qm_gewerbe;
$anteil_betrag_teilen = round($anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm_gewerbe, 2);
$hndl_betrag_teilen = round($hndl_anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm_gewerbe, 2);
$this->key_daten[$key_id]['einheit_qm'] = $einheit_qm;
$this->key_daten[$key_id]['g_anzahl_einheiten'] = $anzahl_ge;
$this->key_daten[$key_id]['anzahl_einheiten'] = 1;
} else {
$this->key_daten[$key_id]['g_einheit_qm'] = $gesamt_qm;
$anteil_betrag_teilen = $anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm;
$hndl_betrag_teilen = $hndl_anteil_betrag / $gesamt_qm_alle * $gesamt_qm;
$this->key_daten[$key_id]['g_anzahl_einheiten'] = $anzahl_wo;
$this->key_daten[$key_id]['anzahl_einheiten'] = 1;
$this->key_daten[$key_id]['einheit_qm'] = $einheit_qm;
}
// print_r($this->key_daten); // Nur zur Kontrolle des Arrays
// die();
$einheit_name = $einheiten_arr[$b]['EINHEIT_KURZNAME'];
/* wenn kosten nicht nur einem MV zugeordnet, dann alle mvs und leerstände */
if ($kos_typ != 'Mietvertrag') {
$leerstand_und_mvs = $this->mvs_und_leer_jahr($einheit_id, $jahr);
} else {
$leerstand_und_mvs = $this->mvs_und_leer_jahr_1mv($kos_id, $jahr);
}
$anzahl_einheiten_mvs = count($leerstand_und_mvs);
/* Schleife $c, dritte Schleife für jeden Mietvertrag oder Leerstand */
for ($c = 0; $c < $anzahl_einheiten_mvs; $c++) {
$kos_typ_e = $leerstand_und_mvs[$c]['KOS_TYP'];
$kos_id_e = $leerstand_und_mvs[$c]['KOS_ID'];
$von = $leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_VON'];
$bis = $leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_BIS'];
$zeitraum = date_mysql2german($leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_VON']) . ' - ' . date_mysql2german($leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_BIS']);
$tage = $leerstand_und_mvs[$c]['TAGE'];
if ($kos_typ != 'Mietvertrag') {
if ($kos_typ_e == 'Leerstand') {
$empfaenger = 'Leerstand';
} else {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id_e);
$empfaenger = $mv->personen_name_string;
}
} else {
if ($kos_typ_e == 'Leerstand') {
$empfaenger = "Eigentümer - Kosten betreffen nur den fehlenden Zeitraum, bzw. Jahr - Zeitraum vermietet, Beteiligung Mieter und Vermieter, keine Vor- und Nachmieterbeteiligung";
} else {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id_e);
$empfaenger = $mv->personen_name_string;
}
}
/* KOSTENKONTO */
// $beteiligung_genau =$this->beteiligung_berechnen($anteil_betrag, $von, $bis, $gesamt_qm, $einheit_qm)+$diff; //genau + $diff
$g_b = $this->key_daten[$key_id][$this->g_key_g_var];
$e_b = $this->key_daten[$key_id][$this->g_key_e_var];
// echo "REST DAVOR $diff<br>";
// $beteiligung_genau =$this->beteiligung_berechnen($anteil_betrag, $von, $bis, $g_b, $e_b,$einheit_name)+$diff; //genau + $diff
$beteiligung_genau100 = $this->beteiligung_berechnen($anteil_betrag_teilen, $von, $bis, $g_b, $e_b, $einheit_name);
// genau + $diff
// echo "1. $beteiligung_genau100<br>";
$beteiligung_genau = $beteiligung_genau100 + $diff;
// genau + $diff
$beteiligung = round($beteiligung_genau, 2);
// runden
/* Eigene Diff */
$alt_diff = $diff;
$eig_diff = $beteiligung_genau - $beteiligung;
// eigene diff, die weiter gegeben wird
$beteiligung_a = nummer_punkt2komma($beteiligung);
$check_bt = $check_bt + $beteiligung;
// echo "1.<b>$empfaenger</b>$anteil_betrag_teilen | $beteiligung_genau100 + $alt_diff = $beteiligung_genau gerundet = <b>$beteiligung</b> ($beteiligung_a) | EIG. REST: $eig_diff | <b>$check_bt</b><br>";
$diff = $eig_diff;
/* HNDL */
$beteiligung_hndl_genau100 = $this->beteiligung_berechnen($hndl_betrag_teilen, $von, $bis, $g_b, $e_b, $einheit_name);
// genau + $diff
// echo "2. $beteiligung_hndl_genau100<br>";
$beteiligung_hndl_genau = $beteiligung_hndl_genau100 + $hndl_diff;
// genau + $diff
$beteiligung_hndl = round($beteiligung_hndl_genau, 2);
// runden
/* Eigene Diff */
$hndl_alt_diff = $hndl_diff;
$hndl_eig_diff = $beteiligung_hndl_genau - $beteiligung_hndl;
// eigene diff, die weiter gegeben wird
$beteiligung_hndl_a = nummer_punkt2komma($beteiligung_hndl);
$check_bt_hndl = $check_bt_hndl + $beteiligung_hndl;
// echo "2.<b>$empfaenger</b>$hndl_betrag_teilen | $beteiligung_hndl_genau100 + $hndl_alt_diff= $beteiligung_hndl_genau gerundet = <b>$beteiligung_hndl</b> ($beteiligung_hndl_a) | EIG. REST: $hndl_eig_diff | <b>$check_bt_hndl</b><br>";
$hndl_diff = $hndl_eig_diff;
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EMPF'] = "{$empfaenger}";
// $bk_res[$einheit_name.' '.$zeitraum]['G_KOS_BEZ']=$g_kos_bez;
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['KOS_TYP'] = "{$kos_typ_e}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['KOS_ID'] = "{$kos_id_e}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G_OBJEKT'] = "{$gesamt_qm_alle}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G'] = "{$gesamt_qm}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G_GEWERBE'] = "{$gesamt_qm_gewerbe}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EINHEIT_QM'] = "{$einheit_qm}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['ZEITRAUM'] = "{$zeitraum}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EINHEIT_NAME'] = "{$einheit_name}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EINHEIT_TYP'] = "{$einheit_typ}";
$anteil_betrag_teilen_a = nummer_punkt2komma($anteil_betrag_teilen);
$anteil_betrag_teilen_hndl_a = nummer_punkt2komma($hndl_betrag_teilen);
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum][] = array('KOSTENART' => "{$this->konto_bez}", 'G_KOS_BEZ' => "{$anteil}", 'G_HNDL' => "{$anteil_betrag_teilen_hndl_a}", 'BK_K_ID' => "{$bk_k_id}", 'G_BETRAG' => "{$anteil_betrag_teilen_a}", 'ANTEIL' => "{$anteil_a}", 'UMLAGE' => "{$anteil_betrag_teilen_a}", 'G_KEY' => "{$g_b}", 'QM' => "{$e_b}", 'ME' => "{$this->g_key_me}", 'BET_G' => "{$beteiligung_a}", 'BET_HNDL' => "{$beteiligung_hndl_a}", 'GENKEY_ID' => "{$genkey_id}");
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['KOSTENART'] = $this->konto_bez;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['SUMME_K'] += $beteiligung;
$bk_res['kontrolle'][$a][$bk_k_id]['HNDL_K'] += $beteiligung_hndl;
}
// end for $c
}
// end for $b
$diff = 0.0;
$check_bt = 0.0;
$hndl_diff = 0.0;
$check_bt_hndl = 0.0;
}
// end for $a
// echo '<pre>';
// print_r($bk_res);
// die();
// die();
// print_r(array_keys($bk_res));
// $this->ber_array_anzeigen($bk_res);
return $bk_res;
// echo 10 % 6;
// die("$anzahl_ge $anzahl_wo");
}
function stamm_einheiten_objekt($pdf, $objekt_id)
{
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($objekt_id);
$einheit_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$anz_einheiten = count($einheit_arr);
// print_r($einheit_arr);
/* Liste Einheiten */
$cols = array('EINHEIT_KURZNAME' => "Einheit", 'TYP' => "Typ", 'EINHEIT_LAGE' => "Lage", 'EINHEIT_QM' => "Einheit m²", 'HAUS_STRASSE' => "Strasse", 'HAUS_NUMMER' => "Hausnummer", 'HAUS_PLZ' => "PLZ", 'HAUS_STADT' => "Ort");
$pdf->ezSetDy(-10);
// abstand
$pdf->ezTable($einheit_arr, $cols, "Einheitenliste vom Objekt {$o->objekt_kurzname}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT_KURZNAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 90), 'HAUS_STRASSE' => array('justification' => 'left', 'width' => 80), 'HAUS_NUMMER' => array('justification' => 'right', 'width' => 25), 'EINHEIT_QM' => array('justification' => 'right', 'width' => 35), 'HAUS_PLZ' => array('justification' => 'right', 'width' => 33))));
for ($a = 0; $a < $anz_einheiten; $a++) {
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$einheit_id = $einheit_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
// print_r($e);
$z = 0;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Objekt";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->objekt_name;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Einheit";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_kurzname;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Haus";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}";
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Typ";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->typ;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Fläche";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_qm_d;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Lage";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_lage;
$z++;
if (!empty($e->aufzug_prozent)) {
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Aufzug %";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->aufzug_prozent;
$z++;
}
/* Details */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Einheit', $einheit_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=3;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_tab[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_tab, $cols, "Details zu Einheit {$e->einheit_kurzname}", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tab);
}
/* Eigentümer */
$weg = new weg();
$et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr_2($einheit_id, 'ASC');
if (is_array($et_arr)) {
// $pdf->ezTable($et_arr);
$anz_et = count($et_arr);
for ($et = 0; $et < $anz_et; $et++) {
$et_id = $et_arr[$et]['ID'];
$weg = new weg();
$weg->get_eigentumer_id_infos3($et_id);
// print_r($weg);
// die();
$pdf_tab_et[$et]['ET_NAME'] = $weg->empf_namen;
$pdf_tab_et[$et]['ET_NAME1'] = $weg->empf_namen_u;
$pdf_tab_et[$et]['PERSONEN'] = $weg->anz_personen;
$pdf_tab_et[$et]['VON'] = date_mysql2german($weg->eigentuemer_von);
$pdf_tab_et[$et]['BIS'] = date_mysql2german($weg->eigentuemer_bis);
if ($weg->einheit_qm != $weg->einheit_qm_weg) {
$pdf_tab_et[$et]['ET_QM'] = "<b>{$weg->einheit_qm_weg_d}</b>";
} else {
$pdf_tab_et[$et]['ET_QM'] = $weg->einheit_qm_weg_d;
}
$pdf_tab_et[$et]['ET_CODE'] = $weg->et_code;
// $pdf->ezTable($pdf_tab_et);
$cols = array('ET_NAME' => "Eigentümer Namen", 'PERSONEN' => "Anz. Personen", 'VON' => "Von", 'BIS' => "Bis");
$etnr = $et + 1;
$ueberschrift = "{$etnr}. Eigentümer - {$weg->einheit_kurzname}";
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_tab_et, $cols, "{$ueberschrift}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tab_et);
/* Personendetails */
for ($pp = 0; $pp < $weg->anz_personen; $pp++) {
$person_id = $weg->personen_id_arr1[$pp]['PERSON_ID'];
$pe = new person();
$pe->get_person_infos($person_id);
/* Details */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Person', $person_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
$z = 0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_tabp[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_tabp[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
if (is_array($pdf_tabp)) {
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_tabp, $cols, "Details zu Person <b>{$pe->person_nachname} {$pe->person_vorname}</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tabp);
}
}
}
/* Geldkonten */
$gk = new gk();
$gk_ids_arr = $gk->get_zuweisung_kos_arr('Eigentuemer', $et_id);
if (is_array($gk_ids_arr)) {
$anz_gk = count($gk_ids_arr);
for ($g = 0; $g < $anz_gk; $g++) {
$gk_id = $gk_ids_arr[$g]['KONTO_ID'];
$gki = new geldkonto_info();
$gki->geld_konto_details($gk_id);
$pdf_gk[$g]['IBAN'] = $gki->IBAN1;
$pdf_gk[$g]['BIC'] = $gki->BIC;
$pdf_gk[$g]['BEGUENSTIGTER'] = $gki->beguenstigter;
$pdf_gk[$g]['BANK'] = $gki->bankname;
}
// print_r($gk_ids_arr);
// die();
$cols = array('BEGUENSTIGTER' => "Begünstigter", 'IBAN' => "IBAN", 'BIC' => "BIC", 'BANK' => "Bankname");
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_gk, $cols, "Geldkontenübersicht des Eigentümers", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_gk);
}
}
}
/* Mieter */
$e = new einheit();
$mv_ids = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id);
if (is_array($mv_ids)) {
// $pdf->ezNewPage();
// print_r($mv_ids);
// die();
$anz_mv = count($mv_ids);
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv_id = $mv_ids[$m]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$z = 0;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'AKTUELL';
if ($mv->mietvertrag_aktuell == 1) {
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "JA";
} else {
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "<b>NEIN</b>";
}
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'MIETER';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "{$mv->personen_name_string}";
$z++;
$anz_pmv = count($mv->personen_ids);
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'PERSONEN';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $anz_pmv;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANSCHRIFT';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}, {$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}";
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'EINZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->mietvertrag_von_d;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'AUSZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->mietvertrag_bis_d;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'EINHEIT_TYP';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->einheit_typ;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANREDE';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = ltrim(rtrim($mv->mv_anrede));
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANZ_ZUSTELL';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->anz_verzugsanschriften;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANZ_VERZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->anz_verzugsanschriften;
$z++;
/* Saldo berechnen */
$mza = new miete();
$mza->mietkonto_berechnung($mv_id);
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = "<b>MIETER SALDO " . date("d.m.Y") . "</b>";
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "<b>{$mza->erg} EUR</b>";
$z++;
unset($mza);
/* Details MV */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Mietvertrag', $mv_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_mv[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
}
/* Details zu den Mietern bzw. Personen aus dem Mietvertrag, Tel, etc */
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_mv, $cols, "Mietvertragsdaten {$mv->einheit_kurzname} | {$mv->personen_name_string}</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
unset($pdf_mv);
// print_r($mv);
// die();
$z = 0;
for ($ppe = 0; $ppe < $anz_pmv; $ppe++) {
$person_id_mv = $mv->personen_ids[$ppe]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$pe = new person();
$pe->get_person_infos($person_id_mv);
$p_a = $ppe + 1;
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = "<b>MIETER {$p_a}</b>";
$pdf_pe[$z]['TXT'] = "<b>{$pe->person_nachname} {$pe->person_vorname}</b>";
$z++;
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = "GEBURTSTAG";
$pdf_pe[$z]['TXT'] = $pe->person_geburtstag;
$z++;
/* Details PERSON aus MV */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Person', $person_id_mv);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_pe[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
}
}
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_pe, $cols, "Informationen über Personen im Mietvertrag</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
unset($pdf_pe);
/* Mietdefinition zum MV */
$me = new mietentwicklung();
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
// $me->get_mietentwicklung_infos($mv_id, $jahr, $monat);
// natsort($me->kostenkategorien);
$me->pdf_mietentwicklung($pdf, $mv_id);
// $this->plotfile_me($pdf, $mv_id, 570, 150);
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2013);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2013, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2014);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2014, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2015);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2015, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2016);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2016, 570, 150);
/* Mietkontenblatt */
// $pdf->ezNewPage();
// $druckdatum = date("d.m.Y");
// $pdf->addText(464,730,7,"<b>Druckdatum: $druckdatum</b>");
// $mz = new miete();
// $mz->mkb2pdf_mahnung_letzter_nullstand($pdf,$mv_id);
// unset($mz);
// echo '<pre>';
// print_r($mz);
// die();
unset($pdf_mv);
}
}
}
// ende for Einheiten
// die();
}
function uebersicht_einheit_alt($einheit_id)
{
if (!empty($_REQUEST['mietvertrag_id'])) {
$mietvertrag_id = $_REQUEST['mietvertrag_id'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
$einheit_id = $mv->einheit_id;
}
// ##INFOS AUS CLASS EINHEIT
$einheit_info = new einheit();
$einheit_informationen = $einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
$einheit_kurzname = $einheit_info->einheit_kurzname;
$einheit_objekt_name = $einheit_info->objekt_name;
$einheit_objekt_id = $einheit_info->objekt_id;
$einheit_haus_strasse = $einheit_info->haus_strasse;
$einheit_haus_nr = $einheit_info->haus_nummer;
$einheit_lage = $einheit_info->einheit_lage;
$einheit_qm = $einheit_info->einheit_qm;
$einheit_plz = $einheit_info->haus_plz;
$einheit_stadt = $einheit_info->haus_stadt;
$datum_heute = $einheit_info->datum_heute;
$datum_heute = date_mysql2german($datum_heute);
/*
* #### ÜBERSCHRIFT GANZ OBEN
* echo "<div class=\"div ueberschrift\">";
*
* echo "$einheit_objekt_name | $einheit_haus_strasse $einheit_haus_nr in $einheit_plz $einheit_stadt Datum: $datum_heute";
* echo "</div>";
*/
// ################################## BALKEN EINHEIT---->
echo "<div class=\"div balken1\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">EINHEIT</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$einheit_kurzname}</span><hr/>";
echo "{$einheit_haus_strasse} {$einheit_haus_nr}<br/>";
echo "{$einheit_plz} {$einheit_stadt}<br/>";
echo "Lage: {$einheit_lage} QM: {$einheit_qm} m²<hr/>";
$details_info = new details();
$einheit_details_arr = $details_info->get_details(EINHEIT, $einheit_id);
if (count($einheit_details_arr) > 0) {
echo "<b>AUSSTATTUNG</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($einheit_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $einheit_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "k.A zur Ausstattung";
}
// #########################################################
// ################ details in array mit class details holen-->
$details_info = new details();
$objekt_details_arr = $details_info->get_details(OBJEKT, $einheit_objekt_id);
echo "<hr /><b>OBJEKT</b>: {$einheit_objekt_name}<hr/>";
for ($i = 0; $i < count($objekt_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $objekt_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
echo "</div>";
// ####INFOS AUS CLASS MIETVERTRAG
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
if (!$mietvertrag_id) {
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
} else {
$mietvertrag_von = $mv->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mv->mietvertrag_bis;
$anzahl_personen_im_mv = $mv->anzahl_personen;
$mietvertrag_id = $mv->mietvertrag_id;
echo '<pre>';
print_r($mv);
}
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$aktuelle_miete = $mietvertrag_info->get_aktuelle_miete($mietvertrag_id);
// ######## balken 2 MIETER
echo "<div class=\"div balken2\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETER ({$anzahl_personen_im_mv})</span><hr />";
// echo "Personen im MV: $anzahl_personen_im_mv";
if ($anzahl_personen_im_mv < 1) {
echo "leer";
}
// ####INFOS ÜBER PERSON/MIETER
$person_info = new person();
for ($i = 0; $i < $anzahl_personen_im_mv; $i++) {
$person_info->get_person_infos($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_aktuell($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_anzahl_mvs = $person_info->person_anzahl_mietvertraege;
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
$person_geburtstag = $person_info->person_geburtstag;
// $person_info2 = $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_alt($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
// $person_anzahl_mietvertraege_alt = $person_info->person_anzahl_mietvertraege_alt;
$person_mv_id_array = $person_info->get_vertrags_ids_von_person($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$zeile = $i + 1;
$mieternamen_str = "<b>{$zeile}. {$person_nachname} {$person_vorname}</b><br> geb. am: {$person_geburtstag}<br>";
$aktuelle_einheit_link = "";
$alte_einheit_link = "";
// ####DETAILS VOM MIETER
$details_info_mieter = new details();
$mieter_details_arr = $details_info_mieter->get_details(PERSON, $personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$mieter_details = "";
for ($p = 0; $p < count($mieter_details_arr); $p++) {
$mieter_details .= "<b>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $mieter_details_arr[$p][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
for ($a = 0; $a < count($person_mv_id_array); $a++) {
$person_info2 = new person();
$mv_status = $person_info2->get_vertrags_status($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$mietvertrag_info2 = new mietvertrag();
$p_einheit_id = $mietvertrag_info2->get_einheit_id_von_mietvertrag($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$p_einheit_kurzname = $mietvertrag_info2->einheit_kurzname;
if ($mv_status == TRUE) {
// echo "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." TRUE $p_einheit_id $p_einheit_kurzname";
// if($einheit_id != $p_einheit_id){
// echo "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id=$p_einheit_id\">$p_einheit_kurzname</a> ";
// }
$aktuelle_einheit_link .= "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
} else {
// $alte_einheit_link = "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." FALSE";
$alte_einheit_link = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
}
}
echo "<br>{$mieternamen_str}";
if (!empty($mieter_details)) {
echo "<br>{$mieter_details}";
}
echo "<br>Anzahl Verträge: {$person_anzahl_mvs}<br>";
echo "Aktuelle Verträge:<br>";
echo "{$aktuelle_einheit_link}<br>";
if (!empty($alte_einheit_link)) {
echo "Alte Verträge:<br>";
echo "{$alte_einheit_link}<br>";
}
}
echo "<hr>";
// ######### LETZTER MIETER#########
echo "VORMIETER:<br>";
$vormieter_ids_array = $einheit_info->letzter_vormieter($einheit_id);
if (!empty($vormieter_ids_array)) {
for ($b = 0; $b < count($vormieter_ids_array); $b++) {
// echo $vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$person_info->get_person_infos($vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
echo "{$person_nachname} {$person_vorname}<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>Keine Vormieter</p>";
}
echo "<hr><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_kurz&einheit_id={$einheit_id}\">Alle Mietverträge von {$einheit_kurzname}</a>";
echo "</div>";
/* Wenn die Wohnung z.Zeit vermietet ist, dann Vertragsdaten anzeigen */
if (!empty($mietvertrag_id)) {
// #####BALKEN 3 VERTRAGSDATEN
echo "<div class=\"div balken3\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">VERTRAGSDATEN</span><hr />";
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if (!empty($mietvertrag_id)) {
echo "MIETKONTENBLATT: <b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTO {$einheit_kurzname}</a></b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_von)) {
$mietvertrag_von_datum = date_mysql2german($mietvertrag_von);
echo "EINZUG: <b>{$mietvertrag_von_datum}</b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_bis)) {
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if ($mietvertrag_bis_datum == '00.00.0000') {
echo "AUSZUG: <b>ungekündigt</b><br>";
echo "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_beenden&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">VERTRAG BEENDEN</a><br>";
} else {
echo "AUSZUG: <p class=auszug_bald>{$mietvertrag_bis_datum}</p>";
}
}
/*
* $kaution = new kautionen;
* $kautionsbetrag_string = $kaution->get_kautionsbetrag($mietvertrag_id);
* if(!empty($kautionsbetrag_string)){
* echo "<hr>KAUTION: $kautionsbetrag_string";
* }
*/
echo "<hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=kautionen_buchen&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionen buchen</a><hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionshöhe hochrechnen</a><hr>";
// ###DETAILS ZUM VERTRAG
$mv_details_info = new details();
$mv_details_arr = $mv_details_info->get_details(MIETVERTRAG, $mietvertrag_id);
if (count($mv_details_arr) > 0) {
echo "<b>VEREINBARUNGEN</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($mv_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $mv_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>k.A zum Mietvertrag</p>";
}
// echo "</div>"; //ende balken3
// #####BALKEN 4 MIETE
$monat = date("M");
$jahr = date("Y");
// echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />";
// #########berlussimo class ########
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
// $mietvertrag_info->alle_zahlungen($mietvertrag_id);
// ######## mitkonto class
$buchung = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
echo "<br><br><hr><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>MIETE</b></span><hr><b>Forderungen</b><br>";
$forderungen_arr = $buchung->aktuelle_forderungen_array($mietvertrag_id);
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . " €<br>";
}
$summe_forderungen_aktuell = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
echo "<hr>Summe Forderungen: {$summe_forderungen_aktuell} €";
// echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=forderung_aus_monat&mietvertrag_id=$mietvertrag_id&monat=$vormonat&jahr=$jahr\">Forderungen Vormonat</a><hr>";
$summe_zahlungen = $buchung->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute);
echo "<hr>Summe Zahlungen: {$summe_zahlungen} €<hr>";
$a = new miete();
$a->mietkonto_berechnung($mietvertrag_id);
echo "SALDO: {$a->erg} €<hr>";
echo "</div><div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE {$monat} {$jahr}</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETKONTENBLATT</span><hr>";
iframe_start_skaliert(290, 550);
$a->mietkonten_blatt_balken($mietvertrag_id);
// ######################
iframe_end();
// $mietvertrag_info->tage_berechnen_bis_heute("01.05.2008");
echo "</div>";
// ende balken4
}
// ende if isset mietvertrag_id
}
function alle_eingezogenen_pdf($jahr, $monat)
{
include_once 'classes/class_kautionen.php';
// include_once('pdfclass/class.ezpdf.php');
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
// $bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 5);
// $pdf->ezStopPageNumbers(); //seitennummerirung beenden
$pdf->addInfo('Author', $_SESSION[username]);
$monat_name = monat2name($monat);
$auszug_arr = $this->alle_eingezogene_mieter_arr($jahr, $monat);
// print_r($auszug_arr);
// die();
$pdf->selectFont($text_schrift);
$pdf->ezSetCmMargins(1.0, 2.0, 2.0, 1.0);
$pdf->ezText("<b>Einzüge {$monat_name} {$jahr}</b> inkl. Kautionshöhe", 11);
$pdf->ezSetDy(-20);
if (is_array($auszug_arr)) {
$anzahl_auszuege = count($auszug_arr);
$e = new einheit();
$m = new mietvertrag();
$ka = new kautionen();
// echo "<table class=\"tabelle_haus\" border=\"0\">";
// echo "<tr class=\"feldernamen\"><td>Auzug</td><td>Einheit</td><td>Mieter</td><td>Kautionsbetrag</td></tr>";
for ($a = 0; $a < $anzahl_auszuege; $a++) {
$einheit_id = $auszug_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$mv_id = $auszug_arr[$a]['MIETVERTRAG_ID'];
$einzug = date_mysql2german($auszug_arr[$a]['MIETVERTRAG_VON']);
$auszug = date_mysql2german($auszug_arr[$a]['MIETVERTRAG_BIS']);
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$personen_arr = $m->get_personen_ids_mietvertrag($mv_id);
$personen_string = $this->mv_personen_als_string($personen_arr);
$personen_string = str_replace("\n", " ", htmlspecialchars($personen_string));
$ka->get_kautionsbetrag($mv_id);
// echo "<tr class=\"zeile2\"><td>$auszug</td><td>$e->einheit_kurzname</td><td>$personen_string</td><td> $ka->kautions_betrag</td></tr>";
// echo "<h3>$auszug $e->einheit_kurzname $personen_string Kautionsbetrag:$ka->kautions_betrag</h3>";
$det = new detail();
$abnahme_termin = bereinige_string($det->finde_detail_inhalt('MIETVERTRAG', $mv_id, 'Abnahmetermin'));
// $pdf->ezText("$auszug",10);
// $pdf->ezSetDy(10);
// $pdf->ezSetCmMargins(1.0,2.0,4.0,1.0);
// $pdf->ezText("$e->einheit_kurzname",10, array('justification'=>'left'));
// $pdf->ezSetDy(10);
// $pdf->ezSetCmMargins(2.0,2.0,7.0,3.0);
// $pdf->ezText("$personen_string",10, array('justification'=>'left'));
// $pdf->ezSetDy(10);
// $pdf->ezText("$ka->kautions_betrag",10, array('justification'=>'right'));
// $pdf->ezSetCmMargins(1.0,2.0,2.0,1.0);
$pdf_tab[$a]['EINHEIT'] = $e->einheit_kurzname;
$pdf_tab[$a]['MIETER'] = $personen_string;
$pdf_tab[$a]['EINZUG'] = $einzug;
$pdf_tab[$a]['AUSZUG'] = $auszug;
$pdf_tab[$a]['KAUTION'] = $ka->kautions_betrag;
$pdf_tab[$a]['ABNAHME'] = $abnahme_termin;
unset($personen_string);
}
// echo "</table>";
// $pdf->ezTable($pdf_tab);
$cols = array('EINHEIT' => "EINHEIT", 'MIETER' => "MIETER", 'EINZUG' => "EINZUG", 'ABNAHME' => "ABNAHME", 'KAUTION' => "KAUTION");
$pdf->ezTable($pdf_tab, $cols, "Auszüge {$monat_name} {$jahr}", array('rowGap' => 1.5, 'showLines' => 1, 'showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.9, 0.9, 0.9), 'titleFontSize' => 9, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 30, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 550, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
} else {
hinweis_ausgeben("Keine Auszüge im {$monat}/{$jahr}");
}
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
// header("Content-type: application/pdf"); // wird von MSIE ignoriert
$dateiname = $monat . "_" . $jahr . "_Einzüge.pdf";
$pdf_opt['Content-Disposition'] = $dateiname;
$pdf->ezStream($pdf_opt);
// $pdf->ezStream();
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
