$buchen = new mietkonto();
$buchen->miete_zahlbetrag_buchen($_POST[kontoauszugsnr], $_POST[MIETVERTRAG_ID], $buchungsdatum, $_POST[ZAHLBETRAG], $_POST[bemerkung], $_POST[geld_konto]);
} else {
warnung_ausgeben("Datumsformat nicht korrekt!");
warnung_ausgeben("Sie werden um einen Schritt zurückversetzt!");
weiterleiten_in_sec('javascript:history.back();', 5);
}
break;
// ################
// ################
case "manuelle_buchung4":
/*Kontonummer des Objektes finden, soll optimiert werden, da die MV_ids in der Adresse geändert werden können, und die Kontonummer bleibt die gleiche, obwohl der MV vielleicht einem anderen Objekt gehört, erledigt, testen*/
$mietvertrag_id = $_POST[MIETVERTRAG_ID];
$buchung = new mietkonto();
$buchungsdatum = $buchung->date_german2mysql($_POST[buchungsdatum]);
$summe_forderung_monatlich = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute);
$zahlbetrag = $buchung->nummer_komma2punkt($_REQUEST[ZAHLBETRAG]);
/* Den Zahlbetrag und die Summe der Forderungen auf zwei Nachkommastellen formatieren */
$zahlbetrag = number_format($zahlbetrag, 2, ".", "");
$summe_forderung_monatlich = number_format($summe_forderung_monatlich, 2, ".", "");
// echo "ZB: $zahlbetrag SUMME-F:$summe_forderung_monatlich";
/* Buchungsprozedur inkl. interne Buchung */
$buchen = new mietkonto();
$buchen->miete_zahlbetrag_buchen($_POST[kontoauszugsnr], $_POST[MIETVERTRAG_ID], $buchungsdatum, $_POST[ZAHLBETRAG], $_POST[bemerkung], $_POST[geld_konto]);
/*
* $buchung->miete_zahlbetrag_buchen($_POST[kontoauszugsnr], $_POST[MIETVERTRAG_ID], $buchungsdatum, $zahlbetrag, $objekt_kontonummer, $_POST[bemerkung]);
* $buchungsnummer = $buchung->letzte_buchungsnummer($_POST[MIETVERTRAG_ID]);
* $buchung->intern_buchen($_POST[MIETVERTRAG_ID], $buchungsnummer);
* $betrag = $buchung->nummer_punkt2komma($_POST[ZAHLBETRAG]);
* hinweis_ausgeben("Zahlbetrag von $betrag € wurde wie erwartet verbucht.");
* weiterleiten_in_sec('?daten=miete_buchen', 3);
function finde_schuldner_alt($schulder_typ)
{
if ($schulder_typ == 'aktuelle') {
$akt_mvs = $this->finde_aktuelle_mvs();
}
if ($schulder_typ == 'ausgezogene') {
$akt_mvs = $this->finde_ausgezogene_mvs();
}
if ($schulder_typ == '') {
$akt_mvs = $this->finde_alle_mvs();
}
if (is_array($akt_mvs)) {
$anzahl_mvs = count($akt_mvs);
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
$mk = new mietkonto();
$e = new einheit();
$m = new mietvertrag();
// class mietvertrag aus berlussimo_class.php;
$m1 = new mietvertraege();
// class mietvertraege NEUE KLASSE;
$gesamt_verlust = 0;
for ($a = 0; $a < $anzahl_mvs; $a++) {
$mz = new miete();
$mv_id = $akt_mvs[$a][MIETVERTRAG_ID];
$f_monatlich = '-' . $mk->summe_forderung_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
$e_id = $akt_mvs[$a][EINHEIT_ID];
$mz->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$saldo = $mz->erg;
$doppelte_miete = $f_monatlich * 2;
if ($saldo < 0) {
$saldo_a = nummer_punkt2komma($saldo);
$e->get_einheit_info($e_id);
$mv_ids_arr = $m->get_personen_ids_mietvertrag($mv_id);
$personen_namen_string = $m1->mv_personen_als_string($mv_ids_arr);
echo "<b>{$e->einheit_kurzname}</b> ";
echo $personen_namen_string . ' ';
$link_erinnerung = "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=zahlungserinnerung&mietvertrag_id={$mv_id}\">Erinnerung PDF</a>";
$link_mahnung = "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mahnung&mietvertrag_id={$mv_id}\">Mahnung PDF</a>";
/*
* Regel für Mietschuldenfilter / Höhe
* if($saldo<=$doppelte_miete){
* echo "<b>$e->einheit_kurzname Saldo: $saldo_a Forderung:$f_monatlich </b> $link_erinnerung $link_mahnung<br>";
* }else{
* echo "$e->einheit_kurzname Saldo: $saldo_a Forderung:$f_monatlich $link_erinnerung $link_mahnung<br>";
* }
*/
echo " Saldo: {$saldo_a} Forderung:{$f_monatlich} {$link_erinnerung} {$link_mahnung}<br>";
echo "<hr>";
/* Nur Schuldner über eine miete */
$gesamt_verlust = $gesamt_verlust + $saldo;
}
/* Auch die mit Guthaben */
unset($mz->erg);
unset($f_monatlich);
}
echo "<h1>Summe Schulden: {$gesamt_verlust} €</h1>";
} else {
echo "Keine vermieteten Einheiten";
}
}
function nebenkosten_pdf_zs_ant($objekt_id, $jahr)
{
$deta = new detail();
/* Nutzenlastenwechsel */
$nl_datum = $deta->finde_detail_inhalt('Objekt', $objekt_id, 'Nutzen-Lastenwechsel');
$nl_datum_arr = explode('.', strip_tags($nl_datum));
if (is_array($nl_datum_arr)) {
$nl_tag = $nl_datum_arr[0];
$nl_monat = $nl_datum_arr[1];
$nl_jahr = $nl_datum_arr[2];
// echo "NLW: $nl_datum";
// die();
}
if ($nl_jahr == $jahr) {
echo "NLBBB {$nl_datum} {$nl_jahr}<br>";
$datum_von_ber = date_german2mysql($nl_datum);
$bkk = new bk();
$tage_im_jahr = $bkk->tage_im_jahr($jahr);
$wegg = new weg();
$tage_nutzung_davor = $wegg->tage_zwischen("01.01.{$jahr}", $nl_datum) + 1;
$tage_nutzung_danach = $wegg->tage_zwischen($nl_datum, "31.12.{$jahr}") + 1;
// echo "$tage_im_jahr im Jahr $jahr<br>";
// echo " $tage_nutzung von 01.01.$jahr bis $nl_datum <br>";
// echo "$tage_nutzung1 von $nl_datum bis 31.12.$jahr<br>";
// die();
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// print_r($einheiten_array);
// die();
$anz = count($einheiten_array);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$bk = new bk();
$einheit_id = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
// $arr[$a]['MVS'] = $bk->mvs_und_leer_jahr($einheit_id, $jahr);
$arr[$a]['MVS'] = $bk->mvs_und_leer_jahr_zeitraum($einheit_id, $datum_von_ber, $jahr);
$arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'] = $einheit_kn;
}
$anz = count($arr);
$li = new listen();
$b_von_2 = $datum_von_ber;
$b_bis_2 = "{$jahr}-12-31";
$km_mon_array = $li->monats_array($b_von_2, $b_bis_2);
$anz_m = count($km_mon_array);
// echo '<pre>';
// print_r($km_mon_array);
$anz = count($einheiten_array);
$z = 0;
$summe_nebenkosten_jahr_alle = 0;
$summe_km_jahr_alle = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$anz1 = count($arr[$a]['MVS']);
$sum_bk_einheit_jahr = 0;
$sum_hk_einheit_jahr = 0;
$sum_km_einheit_jahr = 0;
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
for ($b = 0; $b < $anz1; $b++) {
$mz = new miete();
$summe_nebenkosten_jahr = 0;
$summe_hk_jahr = 0;
$mv_id = $arr[$a]['MVS'][$b]['KOS_ID'];
$b_von = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_VON']);
$b_bis = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_BIS']);
$tage = $arr[$a]['MVS'][$b]['TAGE'];
if ($mv_id != 'Leerstand') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
/* Kaltmiete */
$li = new listen();
/* Anteilig */
$sm_kalt = 0;
$summe_nk_einheit = 0;
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
$sm = $km_mon_array[$m]['MONAT'];
$sj = $km_mon_array[$m]['JAHR'];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $sm, $sj);
$m_soll = $mk->summe_forderung_monatlich($mv_id, $sm, $sj);
$miete_arr = explode('|', $m_soll);
$wm = $miete_arr[0];
$nebenkosten_m = $wm - $mk->ausgangs_kaltmiete;
// echo "MV $mv_id $sm,$sj ---> $mk->ausgangs_kaltmiete $m_soll<br>";
// print_r($mk);
// die();
$sm_kalt += $mk->ausgangs_kaltmiete;
$summe_nk_einheit += $nebenkosten_m;
$summe_nebenkosten_jahr_alle += $nebenkosten_m;
$summe_km_jahr_alle += $mk->ausgangs_kaltmiete;
}
$sm_kalt_a = nummer_punkt2komma_t($sm_kalt);
$summe_nk_einheit_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nk_einheit);
// die();
if ($tage < 365) {
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<b>{$mv->einheit_kurzname}</b>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "{$mv->personen_name_string}";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "{$b_von}";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "{$b_bis}";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<b>{$summe_nk_einheit_a}</b>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "";
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
// echo "<tr><td class=\"rot\">$mv->einheit_kurzname</td><td class=\"rot\">$mv->personen_name_string</td><td class=\"rot\">$b_von</td><td class=\"rot\">$b_bis</td><td class=\"rot\">$tage</td><td class=\"rot\">$summe_nebenkosten_jahr</td><td class=\"rot\">$summe_hk_jahr</td></tr>";
// $summe_km_jahr_alle += $sm_kalt;
$z++;
} else {
// echo "<tr ><td>$mv->einheit_kurzname</td><td>$mv->personen_name_string</td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td>$summe_nebenkosten_jahr</td><td>$summe_hk_jahr</td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = $mv->einheit_kurzname;
$table_arr[$z]['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$table_arr[$z]['EINZUG'] = $b_von;
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = $b_bis;
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = $summe_nk_einheit_a;
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = '';
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
// $summe_km_jahr_alle += $sm_kalt;
$z++;
}
$sum_km_einheit_jahr += $sm_kalt;
$sum_bk_einheit_jahr += $summe_nk_einheit;
$sum_hk_einheit_jahr += $summe_hk_jahr;
$sm_kalt = 0;
$sm_kalt_a = 0;
} else {
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
// echo "<tr><td class=\"gruen\">$einheit_kn</td><td class=\"gruen\"><b>LEERSTAND</b></td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td></td><td></td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<u><b>{$einheit_kn}</b></u>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<u><b>LEERSTAND</b></u>";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "<u><b>{$b_von}</b></u>";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "<u><b>{$b_bis}</b></u>";
$summe_nebenkosten_jahr = 0;
$summe_nebenkosten_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr);
$summe_hk_jahr = 0;
$summe_hk_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
// $summe_nebenkosten_jahr_alle += $summe_nk_einheit;
$summe_hk_jahr_alle += $summe_hk_jahr;
}
/* Zwischensumme */
if ($anz1 > 1) {
$sum_bk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_bk_einheit_jahr);
$sum_hk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_hk_einheit_jahr);
$sum_km_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_km_einheit_jahr);
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<i><b>{$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<i><b>JAHRESSUMME für {$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_bk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_hk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$sum_km_einheit_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
// $table_arr[$z]['EINHEIT'] = ' ';
// $z++;
}
$summe_nebenkosten_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr_alle);
$summe_hk_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr_alle);
$summe_km_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_km_jahr_alle);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$summe_km_jahr_alle_a}</b></u>";
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
// die();
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
include_once 'classes/class_mietentwicklung.php';
// $pdf->ezText("Nutzenlastenwechsel: $nl_datum", 8);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$cols = array('EINHEIT' => "Einheit", 'MIETER' => "Mieter", 'EINZUG' => "Von", 'AUSZUG' => "Bis", 'BETRIEBSKOSTEN' => "Nebenkosten", 'KM' => "Kaltmiete");
$datum_h = date("d.m.Y");
$datum_von_ber_d = date_mysql2german($datum_von_ber);
$pdf->ezText("<b>Lastenutzenwechsel efolgte am {$datum_von_ber_d}</b>", 8);
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "Soll - Nebenkosten/Kaltmiete {$datum_von_ber_a} bis 31.12.{$jahr}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'MIETER' => array('justification' => 'left', 'width' => 175), 'EINZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'BETRIEBSKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'HEIZKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'KM' => array('justification' => 'right', 'width' => 60))));
if (!isset($_REQUEST['xls'])) {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
} else {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($objekt_id);
$fileName = "{$oo->objekt_kurzname} Sollhochrechnung {$jahr}" . '.xls';
header("Content-type: application/vnd.ms-excel");
// header("Content-Disposition: attachment; filename=$fileName");
header("Content-Disposition: inline; filename={$fileName}");
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
echo "<table class=\"sortable\" id=\"positionen_tab\">";
echo "<thead>";
echo "<tr>";
echo "<th>EINHEIT</th>";
echo "<th>MIETER</th>";
echo "<th>EINZUG</th>";
echo "<th>AUSZUG</th>";
echo "<th>BK-SOLL</th>";
echo "<th>HK-SOLL</th>";
echo "<th>KALTMIETE-SOLL</th>";
echo "</tr>";
echo "</thead>";
// $cols = array('EINHEIT'=>"Einheit", 'MIETER'=>"Mieter",'EINZUG'=>"Einzug",'AUSZUG'=>"Auszug",'BETRIEBSKOSTEN'=>"BK", 'HEIZKOSTEN'=>"HK", 'KM'=>"Kaltmiete");
$anz_zeilen = count($table_arr);
for ($ze = 0; $ze < $anz_zeilen; $ze++) {
if (isset($table_arr[$ze]['EINHEIT'])) {
$einheit_kn = $table_arr[$ze]['EINHEIT'];
} else {
$einheit_kn = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['MIETER'])) {
$mieter_n = $table_arr[$ze]['MIETER'];
} else {
$mieter_n = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['EINZUG'])) {
$von = $table_arr[$ze]['EINZUG'];
} else {
$von = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['AUSZUG'])) {
$bis = $table_arr[$ze]['AUSZUG'];
} else {
$bis = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'])) {
$bk = $table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'];
} else {
$bk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'])) {
$hk = $table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'];
} else {
$hk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['KM'])) {
$km = $table_arr[$ze]['KM'];
} else {
$km = '';
}
echo "<tr><td>{$einheit_kn}</td><td>{$mieter_n}</td><td>{$von}</td><td>{$bis}</td><td>{$bk}</td><td>{$hk}</td><td>{$km}</td></tr>";
}
echo "</table>";
die;
print_r($table_arr);
print_r($arr);
}
} else {
/* Ganzes Jahr ohne NLW */
$this->nebenkosten_pdf_zs($objekt_id, $jahr);
}
}
function pdf_income_reports2015($pdf, $objekt_id, $jahr)
{
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($objekt_id);
$datum_von = "{$jahr}-01-01";
$datum_bis = "{$jahr}-12-31";
$weg = new weg();
$m_arr_jahr = $weg->monatsarray_erstellen($datum_von, $datum_bis);
// echo '<pre>';
// print_r($m_arr_jahr);
// die();
$gk = new geldkonto_info();
$gk_arr = $gk->geldkonten_arr('OBJEKT', $objekt_id);
$anz_gk = count($gk_arr);
// ###
// print_r($gk_arr);
// die();
// ####
$d = new detail();
/* Nutzenlastenwechsel */
$nl_datum = $d->finde_detail_inhalt('Objekt', $objekt_id, 'Nutzen-Lastenwechsel');
$nl_datum_arr = explode('.', $nl_datum);
$nl_tag = $nl_datum_arr[0];
$nl_monat = $nl_datum_arr[1];
$nl_jahr = $nl_datum_arr[2];
/* Verwaltungsübernahme */
$vu_datum = $d->finde_detail_inhalt('Objekt', $objekt_id, 'Verwaltungsübernahme');
$vu_datum_arr = explode('.', $vu_datum);
$vu_tag = $vu_datum_arr[0];
$vu_monat = $vu_datum_arr[1];
$vu_jahr = $vu_datum_arr[2];
// echo "$objekt_id $jahr";
$ein_arr = $weg->einheiten_weg_tabelle_arr($objekt_id);
$anz_e = count($ein_arr);
// $cols = array('MONAT'=>MONAT,'NT'=>NT, 'IHR'=>IHR, 'HV'=>HV,'FIX'=>FIX, 'LEER'=>LEER, 'MV_NAME'=>MIETER, 'KM_S'=>KM_S, 'KM_SA'=>KMANT, 'M_ERG'=>ERG, 'M_ERGA'=>ERGA);
$cols['MONAT'] = MONAT;
// $cols['MONAT']=MONAT;
// #$cols['NT']=NT;
// $cols['IHR']=IHR;
// $cols['HV']=HV;
// $cols['FIX']=FIX;
// $cols['LEER'] = LEER;
// $cols['MV_NAME'] = MIETER;
// $cols['KOS_BEZ']=KOS_BEZ;
// $cols['WM_S'] = WM_S;
// $cols['MWST'] = MWST;
// $cols['NK'] = NK;
// $cols['KM_S'] = KM_S;
// $cols['KM_SA'] = KM_SA;
// $cols['M_ERG'] = M_ERG;
// $cols['TXT'] = TXT;
/* schleife Einheiten */
for ($e = 0; $e < $anz_e; $e++) {
$einheit_id = $ein_arr[$e]['EINHEIT_ID'];
$weg = new weg();
$et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr($einheit_id);
// echo "$einheit_id ";
$anz_et = count($et_arr);
/* Schleife für ET */
$sum_hv = 0;
$sum_ihr = 0;
$sum_fix = 0;
$sum_km_ant = 0;
$sum_wm_s = 0;
$sum_nk = 0;
$sum_mwst = 0;
$sum_km_s = 0;
$sum_konten = array();
for ($et = 0; $et < $anz_et; $et++) {
// print_r($et_arr);
$et_id = $et_arr[$et]['ID'];
$et_von_sql = $et_arr[$et]['VON'];
$et_bis_sql = $et_arr[$et]['BIS'];
// echo "$et_id<br>";
$weg1 = new weg();
$weg1->get_eigentumer_id_infos4($et_id);
$weg->get_eigentumer_id_infos4($et_id);
echo "<b>{$weg1->einheit_kurzname} {$weg1->empf_namen}</b><br>";
/* Zeitarray ET */
$vond = $jahr . '0101';
$bisd = $jahr . '1231';
$et_von = str_replace('-', '', $et_von_sql);
if ($et_bis_sql != '0000-00-00') {
$et_bis = str_replace('-', '', $et_bis_sql);
} else {
$et_bis = str_replace('-', '', "{$jahr}-12-31");
}
if ($et_von > $vond) {
$datum_von = $et_von_sql;
}
if ($et_bis < $bisd) {
$datum_bis = $et_bis_sql;
}
if ($et_bis < $vond) {
$datum_von = '0000-00-00';
$datum_bis = '0000-00-00';
}
// $m_arr= $weg->monatsarray_erstellen($weg_et->eigentuemer_von,$datum_bis);
// echo "$datum_bis - $datum_bis";
$m_arr = $weg->monatsarray_erstellen($datum_von, $datum_bis);
$anz_mon_et = count($m_arr);
$et_mon_arr = '';
for ($me = 0; $me < $anz_mon_et; $me++) {
$et_mon_arr[] = $m_arr[$me]['monat'];
}
// print_r($et_mon_arr);
// die();
/* Datum zurücksetzen auf Jahresanfang bzw. Ganzjahr */
$datum_von = "{$jahr}-01-01";
$datum_bis = "{$jahr}-12-31";
// print_r($m_arr);
$anz_m = count($m_arr_jahr);
/* Schlife Monate */
$zeile = 0;
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
$monat = $m_arr_jahr[$m]['monat'];
$jahr = $m_arr_jahr[$m]['jahr'];
/* Wenn der ET vom Monat */
if (in_array($monat, $et_mon_arr)) {
$key = array_search($monat, $et_mon_arr);
$et_monat = $m_arr[$key]['monat'];
$et_jahr = $m_arr[$key]['jahr'];
$tage = $m_arr[$key]['tage_m'];
$n_tage = $m_arr[$key]['tage_n'];
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['NT'] = $n_tage;
if ($pdf_tab[$e][$et][$zeile - 1]['IHR'] == '---') {
$n_tage = $tage;
}
// ##########ANFANG FIXKOSTEN##########################
/* FIXKOSTEN */
/* Fixkosten Hausgeld oder Formel */
$hg = new weg();
$hg->get_wg_info($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id, 'Hausgeld');
$hausgeld_soll = $hg->gruppe_erg / $tage * $n_tage;
/* Fixkosten nach Formel */
$hausgeld_soll_f = ($weg->einheit_qm_weg * 0.4 + 30) / $tage * $n_tage;
// echo "$hausgeld_soll $hausgeld_soll_f<hr>";
if ($hausgeld_soll_f > $hausgeld_soll) {
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MONAT'] = "<b>" . monat2name($et_monat) . " {$et_jahr}</b>";
$hausgeld_soll = $hausgeld_soll_f;
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['IHR'] = nummer_punkt2komma($weg->einheit_qm_weg * -0.4 / $tage * $n_tage);
$sum_ihr += nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($weg->einheit_qm_weg * -0.4 / $tage * $n_tage));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['HV'] = nummer_punkt2komma(-30.0 / $tage * $n_tage);
$sum_hv += nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma(-30.0 / $tage * $n_tage));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['FIX'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma(($weg->einheit_qm_weg * -0.4 + -30) / $tage * $n_tage));
$sum_fix += nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma(($weg->einheit_qm_weg * -0.4 + -30) / $tage * $n_tage));
} else {
/* Wenn nicht der ET vom Monat */
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MONAT'] = "<b>" . monat2name($et_monat) . " {$et_jahr}</b>";
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['IHR'] = '0.000';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['HV'] = '0.000';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['FIX'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($hausgeld_soll * -1 / $tage * $n_tage));
$sum_fix += nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($hausgeld_soll * -1 / $tage * $n_tage));
}
// ##########ENDE FIXKOSTEN##########################
// ##########ANFANG LEERSTAND JA NEIN##########################
$mv_arr = array();
$ltm = letzter_tag_im_monat($et_monat, $et_jahr);
$mv_arr = $this->get_mv_et_zeitraum_arr($einheit_id, "{$et_jahr}-{$et_monat}-01", "{$et_jahr}-{$et_monat}-{$ltm}");
if (is_array($mv_arr)) {
// print_r($mv_arr);
// die();
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['LEER'] = 'N';
$anz_mv = count($mv_arr);
// #########MIETVERTRÄGE IM MONAT###########
for ($mva = 0; $mva < $anz_mv; $mva++) {
$mv_id = $mv_arr[$mva]['MIETVERTRAG_ID'];
$mvv = new mietvertraege();
$mvv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MV_NAME'] = substr(bereinige_string($mvv->personen_name_string), 0, 30);
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $et_monat, $et_jahr);
$sum_ford_m_inkl_mwst = $mk->summe_forderung_monatlich($mv_id, $et_monat, $et_jahr);
$sum_for_arr = explode('|', $sum_ford_m_inkl_mwst);
if (count($sum_for_arr) > 1) {
$wm = $sum_for_arr[0];
$mwst = $sum_for_arr[1];
} else {
$wm = $sum_ford_m_inkl_mwst;
$mwst = '0.00';
}
// $mk->summe_forderung_monatlich($mv_id, $monat, $jahr)
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['WM_S'] = $wm;
$sum_wm_s += $wm;
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MWST'] = $mwst;
$sum_mwst += $mwst;
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['NK'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($wm - nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $tage * $n_tage))));
$sum_nk += $pdf_tab[$e][$et][$zeile]['NK'];
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['KM_S'] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$sum_km_s += $pdf_tab[$e][$et][$zeile]['KM_S'];
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['KM_SA'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $tage * $n_tage));
$sum_km_ant += $pdf_tab[$e][$et][$zeile]['KM_SA'];
/* Saldoberechnung wegen SALDO VV nicht möglich */
$mz = new miete();
// $mz->mietkonto_berechnung($mv_id);
$mz->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $et_jahr, $et_monat);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['M_ERG'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($mz->erg));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['M_ERGA'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($mz->erg / $tage * $n_tage));
// print_r($mz);
// die();
if ($anz_mv > 0) {
$zeile++;
}
}
} else {
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['LEER'] = 'J';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MV_NAME'] = LEER;
}
} else {
// print_r($m_arr);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MONAT'] = "<b>" . monat2name($monat) . " {$jahr}</b>";
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['IHR'] = '---';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['HV'] = '---';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['FIX'] = '---';
}
if (in_array($monat, $et_mon_arr)) {
/* Schleife GELD-Konto */
for ($g = 0; $g < $anz_gk; $g++) {
$gk_id = $gk_arr[$g]['KONTO_ID'];
// echo "<b>GK: $gk_id<br></b>";
// $zeile++;
if (isset($buchungen)) {
unset($buchungen);
}
// if(isset($mv_id)){
if ($pdf_tab[$e][$et][$zeile]['LEER'] != 'J') {
$buchungen = $this->bebuchte_konten_brutto($gk_id, $einheit_id, $monat, $jahr, $et_id, $mv_id);
} else {
$buchungen = $this->bebuchte_konten_brutto($gk_id, $einheit_id, $monat, $jahr, $et_id);
}
if (is_array($buchungen)) {
$anz_bu = count($buchungen);
$gki1 = new geldkonto_info();
$gki1->geld_konto_details($gk_id);
for ($b = 0; $b < $anz_bu; $b++) {
$bkonto = $buchungen[$b]['KONTENRAHMEN_KONTO'];
if (!empty($bkonto)) {
$b_konten_arr[] = $bkonto;
$betrag = $buchungen[$b]['BETRAG'];
$kos_typ = $buchungen[$b]['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$kos_id = $buchungen[$b]['KOSTENTRAEGER_ID'];
$vzweck = $buchungen[$b]['VERWENDUNGSZWECK'];
$datum = $buchungen[$b]['DATUM'];
$pdf_tab[$e][$et][$zeile][$bkonto] = $betrag;
$r = new rechnung();
$kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kos_typ, $kos_id);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['KOS_BEZ'] = str_replace('<br>', '', $kos_bez);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['TXT'] = "<b>{$gki1->geldkonto_bez} | {$gki1->kredit_institut}</b> - " . $vzweck;
$pdf_tab[$e][$et][$zeile]['MONAT'] = date_mysql2german($datum);
$sum_konten[$bkonto] += $betrag;
$cols[$bkonto] = $bkonto;
$zeile++;
}
}
}
// print_r($buchungen);
}
// end for GK
}
// die();
$zeile++;
}
// end for MONATE
// die();
/* Summe pro ET */
$anz_z = count($pdf_tab[$e][$et]);
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['MONAT'] = 'SUMME';
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['IHR'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_ihr));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['HV'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_hv));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['FIX'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_fix));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['KM_S'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_km_s));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['KM_SA'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_km_ant));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['WM_S'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_wm_s));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['MWST'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_mwst));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['NK'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_nk));
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['EINHEIT'] = $weg1->einheit_kurzname;
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1]['ET'] = $weg1->empf_namen;
// $pdf_last[$et_id] = $pdf_tab[$e][$et][$zeile+1];
$bb_keys = array_keys($sum_konten);
for ($bb = 0; $bb < count($sum_konten); $bb++) {
$kto = $bb_keys[$bb];
$pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1][$kto] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_konten[$kto]));
}
$sum_ihr = 0;
$sum_hv = 0;
$sum_fix = 0;
$sum_km_ant = 0;
$sum_km_s = 0;
$sum_wm_s = 0;
$sum_nk = 0;
$sum_mwst = 0;
// $sum_konten = array();
$pdf->ezSetDy(10);
// abstand
$weg1->eigentuemer_von_d = date_mysql2german($weg1->eigentuemer_von);
$weg1->eigentuemer_bis_d = date_mysql2german($weg1->eigentuemer_bis);
$pdf->ezText("{$weg1->einheit_kurzname} Lage: {$weg1->einheit_lage}\n{$weg1->empf_namen}\nVON:{$weg1->eigentuemer_von_d} BIS:{$weg1->eigentuemer_bis_d}", 9);
// $cols = array('MONAT'=>MONAT,'NT'=>NT, 'IHR'=>IHR, 'HV'=>HV,'FIX'=>FIX, 'LEER'=>LEER, 'MV_NAME'=>MIETER, 'KM_S'=>KM_S, 'KM_SA'=>KMANT, 'M_ERG'=>ERG, 'M_ERGA'=>ERGA);
// if(in_array('80001', $cols)){
$cols['FIX'] = FIX;
$cols['NK'] = NK;
// }
if (in_array('5020', $cols)) {
$_5020_ok = true;
unset($cols['5020']);
// ob_clean();
// echo '<pre>';
// print_r($cols);
// die();
}
if ($_5020_ok == true) {
$cols['5020'] = 'Transfer';
}
$pdf->ezTable($pdf_tab[$e][$et], $cols, EINNAHMEN_REPORT . " {$jahr} - {$weg->haus_strasse} {$weg->haus_nummer} in {$weg->haus_plz} {$weg->haus_stadt}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 40, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 650, 'cols' => array('TXT' => array('justification' => 'right'), 'IHR' => array('justification' => 'right'), 'HV' => array('justification' => 'right'))));
/* Legende */
if (is_array($sum_konten)) {
$gki = new geldkonto_info();
$gki->geld_konto_ermitteln('OBJEKT', $objekt_id);
if ($gki->geldkonto_id) {
$kr = new kontenrahmen();
$kr_id = $kr->get_kontenrahmen('GELDKONTO', $gki->geldkonto_id);
$string = '';
$bb_keys = array_keys($sum_konten);
for ($bb = 0; $bb < count($sum_konten); $bb++) {
$kto = $bb_keys[$bb];
$kr->konto_informationen2($kto, $kr_id);
$string .= "{$kto} - {$kr->konto_bezeichnung}\n";
unset($cols[$kto]);
}
$pdf->ezSetDy(-20);
// abstand
$pdf->ezText("<b>{$string}</b>", 9);
}
}
$pdf_last[$et_id] = $pdf_tab[$e][$et][$zeile + 1];
$sum_konten = array();
// $pdf->ezTable($pdf_tab[$e][$et]);
$pdf->ezNewPage();
}
// end for ET
// echo "<hr>";
// print_r($pdf_tab[$e]);
// die();
// $pdf->ezTable($pdf_tab[$e]);
}
// end for Einheit
// $pdf->ezTable($pdf_last);
unset($cols['M_ERG']);
unset($cols['TXT']);
unset($cols['MV_NAME']);
unset($cols['KOS_BEZ']);
unset($cols['NT']);
unset($cols['MONAT']);
$cols['EINHEIT'] = EINHEIT;
$cols['ET'] = ET;
/* Legende */
if (is_array($b_konten_arr)) {
// echo '<pre>';
// print_r($b_konten_arr);
// die();
$b_konten_arr1 = array_unique($b_konten_arr);
// echo '<pre>';
// print_r($b_konten_arr1);
// die();
$gki = new geldkonto_info();
$gki->geld_konto_ermitteln('OBJEKT', $objekt_id);
$string = '';
if ($gki->geldkonto_id) {
$kr = new kontenrahmen();
$kr_id = $kr->get_kontenrahmen('GELDKONTO', $gki->geldkonto_id);
// echo "KR: $kr_id | $gki->geldkonto_id";
// die();
$bb_keys = array_keys($b_konten_arr1);
for ($bb = 0; $bb < count($b_konten_arr1); $bb++) {
$ktokey = $bb_keys[$bb];
$kto = $b_konten_arr1[$ktokey];
$cols[$kto] = $kto;
$kr->konto_informationen2($kto, $kr_id);
$string .= "<b>{$kto}</b> - {$kr->konto_bezeichnung}, ";
}
$anz_sumk = count($pdf_last);
$sum_80001 = 0;
$sum_5020 = 0;
$id_keys = array_keys($pdf_last);
for ($x = 0; $x < $anz_sumk; $x++) {
$key = $id_keys[$x];
$sum_80001 += $pdf_last[$key]['80001'];
$sum_5020 += $pdf_last[$key]['5020'];
}
$pdf_last[$anz_sumk + 1000]['ET'] = 'SUMME';
$pdf_last[$anz_sumk + 1000]['80001'] = $sum_80001;
$pdf_last[$anz_sumk + 1000]['5020'] = $sum_5020;
// echo '<pre>';
// print_r($pdf_last);
// die();
$pdf->ezTable($pdf_last, $cols, UEBERSICHT . " {$jahr} - {$oo->objekt_kurzname}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 40, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 760));
$pdf->ezSetDy(-20);
// abstand
$pdf->ezText("{$string}", 9);
}
}
// print_r($pdf_tab);
}
function mietkonto_monats_uebersicht($mietvertrag_id, $monat, $jahr, $vormonat_stand)
{
if ($vormonat_stand == "0") {
$konto_vormonat = 0;
} else {
$konto_vormonat = $vormonat_stand;
}
$mietkonto_info = new mietkonto();
$forderungen_arr = $mietkonto_info->forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$forderungen_arr = $mietkonto_info->forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$summe_forderungen = $mietkonto_info->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$ausgangs_kaltmiete = $mietkonto_info->ausgangs_kaltmiete;
$betriebskosten = $mietkonto_info->betriebskosten;
$heizkosten = $mietkonto_info->heizkosten;
$extras = $summe_forderungen - $ausgangs_kaltmiete - $betriebskosten - $heizkosten;
echo "<pre>";
// print_r($forderungen_arr);
echo "</pre>";
// echo "SUMME FORDERUNGEN: $summe_forderungen";
$zahlungen_arr = $mietkonto_info->zahlungen_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$summe_zahlungen = $mietkonto_info->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$anzahl_zahlungen_im_monat = count($zahlungen_arr);
$anzahl_forderungen_im_monat = count($forderungen_arr);
echo "<pre>";
// print_r($zahlungen_arr);
echo "</pre>";
// echo "SUMME ZAHLUNGEN: $summe_zahlungen";
echo "<table width=100% class=table_form >";
$monatsname = $mietkonto_info->monatsname;
echo "<tr class=\"zeile1\"><td colspan=5>{$monat} {$jahr}</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td><b>FORDERUNGEN</td<td><b>ZAHLUNGEN</td><td><b>AUFTEILUNG</td><td><b>BERECHNUNG</td><td><b>KONTOSTAND</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td align=right valign=top>";
// Zelle1
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
echo "</td>";
// ende zell1
echo "<td align=right valign=top>";
// Zelle2
if ($anzahl_zahlungen_im_monat > 0) {
for ($i = 0; $i < count($zahlungen_arr); $i++) {
$zeile = $i + 1;
$zahlungs_datum = $mietkonto_info->date_mysql2german($zahlungen_arr[$i][DATUM]);
echo "<b>{$zeile}. " . $zahlungs_datum . "</b><br>" . $zahlungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $zahlungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
} else {
echo "Keine Zahlungen im Monat {$monat} {$jahr}";
}
echo "</td>";
// ende zell2
echo "<td valign=top align=right>";
// Zelle3
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 0) {
echo "Keine Aufteilung da keine Zahlungen im Monat {$monat} {$jahr}";
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 1 && $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] == "ZAHLBETRAG") {
if ($summe_zahlungen >= $summe_forderungen) {
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
if ($rest > 0) {
// echo "<br>REST von $rest € wird gutgeschrieben";
$ueberschuss = $rest;
}
}
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 1 && $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] != "ZAHLBETRAG") {
if ($summe_zahlungen >= $summe_forderungen) {
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "F" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
if ($rest > 0) {
// echo "REST von $rest € wird gutgeschrieben";
$ueberschuss = $rest;
}
} else {
echo "Z" . $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $zahlungen_arr[0]['BETRAG'] . "€<br>";
}
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat > 1) {
$gesamt_zahlung_und_konto = $summe_zahlungen + $konto_vormonat;
if ($gesamt_zahlung_und_konto < $summe_forderungen) {
if ($gesamt_zahlung_und_konto > $betriebskosten) {
echo "BK = {$betriebskosten} €<br>";
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $betriebskosten;
}
if ($rest > $heizkosten) {
echo "HK = {$heizkosten} €<br>";
$rest = $rest - $heizkosten;
echo "KALTMIETE = {$rest} €";
$offen = $summe_forderungen - $betriebskosten - $heizkosten - $rest;
// echo "<hr><hr><b>Offen = $offen €</b>";
$ueberschuss = $offen;
}
}
if ($gesamt_zahlung_und_konto >= $summe_forderungen) {
if ($gesamt_zahlung_und_konto > $betriebskosten) {
echo "BK = -{$betriebskosten} €<br>";
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $betriebskosten;
}
if ($rest > $heizkosten) {
echo "Übertrag:\n {$konto_vormonat} €<br>";
echo "HK = -{$heizkosten} €<br>";
$rest = $rest - $heizkosten;
$rest = $rest - $ausgangs_kaltmiete;
echo "KALTMIETE = -{$ausgangs_kaltmiete} €<br>";
echo "Extras: -{$extras} €";
$ueberschuss = $summe_zahlungen - $betriebskosten - $heizkosten - $ausgangs_kaltmiete - $extras + $konto_vormonat;
// echo "<hr><hr>ÜBERSCHUSS = $ueberschuss €";
}
}
}
echo "</td><td>";
// Zelle 4
$kontostand_nach = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
echo "({$summe_zahlungen} + {$konto_vormonat}) - {$summe_forderungen} = {$kontostand_nach}";
echo "</td><td>";
// Zelle5
echo "Kontostandvormonat: {$konto_vormonat}<br>";
echo "Kontostand aktuell: {$kontostand_nach}<br>";
echo "</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td><b>Summe: {$summe_forderungen} €</td<td>Summe: {$summe_zahlungen} €</td><td><b>{$ueberschuss} €</b></td><td></td><td></td></tr>";
echo "</table>";
// ###
return $kontostand_nach;
}
function uebersicht_einheit_alt($einheit_id)
{
if (!empty($_REQUEST['mietvertrag_id'])) {
$mietvertrag_id = $_REQUEST['mietvertrag_id'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
$einheit_id = $mv->einheit_id;
}
// ##INFOS AUS CLASS EINHEIT
$einheit_info = new einheit();
$einheit_informationen = $einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
$einheit_kurzname = $einheit_info->einheit_kurzname;
$einheit_objekt_name = $einheit_info->objekt_name;
$einheit_objekt_id = $einheit_info->objekt_id;
$einheit_haus_strasse = $einheit_info->haus_strasse;
$einheit_haus_nr = $einheit_info->haus_nummer;
$einheit_lage = $einheit_info->einheit_lage;
$einheit_qm = $einheit_info->einheit_qm;
$einheit_plz = $einheit_info->haus_plz;
$einheit_stadt = $einheit_info->haus_stadt;
$datum_heute = $einheit_info->datum_heute;
$datum_heute = date_mysql2german($datum_heute);
/*
* #### ÜBERSCHRIFT GANZ OBEN
* echo "<div class=\"div ueberschrift\">";
*
* echo "$einheit_objekt_name | $einheit_haus_strasse $einheit_haus_nr in $einheit_plz $einheit_stadt Datum: $datum_heute";
* echo "</div>";
*/
// ################################## BALKEN EINHEIT---->
echo "<div class=\"div balken1\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">EINHEIT</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$einheit_kurzname}</span><hr/>";
echo "{$einheit_haus_strasse} {$einheit_haus_nr}<br/>";
echo "{$einheit_plz} {$einheit_stadt}<br/>";
echo "Lage: {$einheit_lage} QM: {$einheit_qm} m²<hr/>";
$details_info = new details();
$einheit_details_arr = $details_info->get_details(EINHEIT, $einheit_id);
if (count($einheit_details_arr) > 0) {
echo "<b>AUSSTATTUNG</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($einheit_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $einheit_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "k.A zur Ausstattung";
}
// #########################################################
// ################ details in array mit class details holen-->
$details_info = new details();
$objekt_details_arr = $details_info->get_details(OBJEKT, $einheit_objekt_id);
echo "<hr /><b>OBJEKT</b>: {$einheit_objekt_name}<hr/>";
for ($i = 0; $i < count($objekt_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $objekt_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
echo "</div>";
// ####INFOS AUS CLASS MIETVERTRAG
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
if (!$mietvertrag_id) {
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
} else {
$mietvertrag_von = $mv->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mv->mietvertrag_bis;
$anzahl_personen_im_mv = $mv->anzahl_personen;
$mietvertrag_id = $mv->mietvertrag_id;
echo '<pre>';
print_r($mv);
}
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$aktuelle_miete = $mietvertrag_info->get_aktuelle_miete($mietvertrag_id);
// ######## balken 2 MIETER
echo "<div class=\"div balken2\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETER ({$anzahl_personen_im_mv})</span><hr />";
// echo "Personen im MV: $anzahl_personen_im_mv";
if ($anzahl_personen_im_mv < 1) {
echo "leer";
}
// ####INFOS ÜBER PERSON/MIETER
$person_info = new person();
for ($i = 0; $i < $anzahl_personen_im_mv; $i++) {
$person_info->get_person_infos($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_aktuell($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_anzahl_mvs = $person_info->person_anzahl_mietvertraege;
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
$person_geburtstag = $person_info->person_geburtstag;
// $person_info2 = $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_alt($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
// $person_anzahl_mietvertraege_alt = $person_info->person_anzahl_mietvertraege_alt;
$person_mv_id_array = $person_info->get_vertrags_ids_von_person($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$zeile = $i + 1;
$mieternamen_str = "<b>{$zeile}. {$person_nachname} {$person_vorname}</b><br> geb. am: {$person_geburtstag}<br>";
$aktuelle_einheit_link = "";
$alte_einheit_link = "";
// ####DETAILS VOM MIETER
$details_info_mieter = new details();
$mieter_details_arr = $details_info_mieter->get_details(PERSON, $personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$mieter_details = "";
for ($p = 0; $p < count($mieter_details_arr); $p++) {
$mieter_details .= "<b>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $mieter_details_arr[$p][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
for ($a = 0; $a < count($person_mv_id_array); $a++) {
$person_info2 = new person();
$mv_status = $person_info2->get_vertrags_status($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$mietvertrag_info2 = new mietvertrag();
$p_einheit_id = $mietvertrag_info2->get_einheit_id_von_mietvertrag($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$p_einheit_kurzname = $mietvertrag_info2->einheit_kurzname;
if ($mv_status == TRUE) {
// echo "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." TRUE $p_einheit_id $p_einheit_kurzname";
// if($einheit_id != $p_einheit_id){
// echo "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id=$p_einheit_id\">$p_einheit_kurzname</a> ";
// }
$aktuelle_einheit_link .= "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
} else {
// $alte_einheit_link = "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." FALSE";
$alte_einheit_link = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
}
}
echo "<br>{$mieternamen_str}";
if (!empty($mieter_details)) {
echo "<br>{$mieter_details}";
}
echo "<br>Anzahl Verträge: {$person_anzahl_mvs}<br>";
echo "Aktuelle Verträge:<br>";
echo "{$aktuelle_einheit_link}<br>";
if (!empty($alte_einheit_link)) {
echo "Alte Verträge:<br>";
echo "{$alte_einheit_link}<br>";
}
}
echo "<hr>";
// ######### LETZTER MIETER#########
echo "VORMIETER:<br>";
$vormieter_ids_array = $einheit_info->letzter_vormieter($einheit_id);
if (!empty($vormieter_ids_array)) {
for ($b = 0; $b < count($vormieter_ids_array); $b++) {
// echo $vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$person_info->get_person_infos($vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
echo "{$person_nachname} {$person_vorname}<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>Keine Vormieter</p>";
}
echo "<hr><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_kurz&einheit_id={$einheit_id}\">Alle Mietverträge von {$einheit_kurzname}</a>";
echo "</div>";
/* Wenn die Wohnung z.Zeit vermietet ist, dann Vertragsdaten anzeigen */
if (!empty($mietvertrag_id)) {
// #####BALKEN 3 VERTRAGSDATEN
echo "<div class=\"div balken3\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">VERTRAGSDATEN</span><hr />";
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if (!empty($mietvertrag_id)) {
echo "MIETKONTENBLATT: <b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTO {$einheit_kurzname}</a></b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_von)) {
$mietvertrag_von_datum = date_mysql2german($mietvertrag_von);
echo "EINZUG: <b>{$mietvertrag_von_datum}</b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_bis)) {
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if ($mietvertrag_bis_datum == '00.00.0000') {
echo "AUSZUG: <b>ungekündigt</b><br>";
echo "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_beenden&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">VERTRAG BEENDEN</a><br>";
} else {
echo "AUSZUG: <p class=auszug_bald>{$mietvertrag_bis_datum}</p>";
}
}
/*
* $kaution = new kautionen;
* $kautionsbetrag_string = $kaution->get_kautionsbetrag($mietvertrag_id);
* if(!empty($kautionsbetrag_string)){
* echo "<hr>KAUTION: $kautionsbetrag_string";
* }
*/
echo "<hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=kautionen_buchen&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionen buchen</a><hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionshöhe hochrechnen</a><hr>";
// ###DETAILS ZUM VERTRAG
$mv_details_info = new details();
$mv_details_arr = $mv_details_info->get_details(MIETVERTRAG, $mietvertrag_id);
if (count($mv_details_arr) > 0) {
echo "<b>VEREINBARUNGEN</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($mv_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $mv_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>k.A zum Mietvertrag</p>";
}
// echo "</div>"; //ende balken3
// #####BALKEN 4 MIETE
$monat = date("M");
$jahr = date("Y");
// echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />";
// #########berlussimo class ########
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
// $mietvertrag_info->alle_zahlungen($mietvertrag_id);
// ######## mitkonto class
$buchung = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
echo "<br><br><hr><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>MIETE</b></span><hr><b>Forderungen</b><br>";
$forderungen_arr = $buchung->aktuelle_forderungen_array($mietvertrag_id);
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . " €<br>";
}
$summe_forderungen_aktuell = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
echo "<hr>Summe Forderungen: {$summe_forderungen_aktuell} €";
// echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=forderung_aus_monat&mietvertrag_id=$mietvertrag_id&monat=$vormonat&jahr=$jahr\">Forderungen Vormonat</a><hr>";
$summe_zahlungen = $buchung->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute);
echo "<hr>Summe Zahlungen: {$summe_zahlungen} €<hr>";
$a = new miete();
$a->mietkonto_berechnung($mietvertrag_id);
echo "SALDO: {$a->erg} €<hr>";
echo "</div><div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE {$monat} {$jahr}</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETKONTENBLATT</span><hr>";
iframe_start_skaliert(290, 550);
$a->mietkonten_blatt_balken($mietvertrag_id);
// ######################
iframe_end();
// $mietvertrag_info->tage_berechnen_bis_heute("01.05.2008");
echo "</div>";
// ende balken4
}
// ende if isset mietvertrag_id
}
function mietkonto_berechnung($mietvertrag_id)
{
$this->mietvertrag_id = $mietvertrag_id;
$this->jahr_aktuell = date("Y");
$this->monat_aktuell = date("m");
$this->end_j = date("Y");
$this->end_m = date("m");
/* Include mietkonto_class */
$buchung = new mietkonto();
$datum_saldo_vv = $buchung->datum_saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
$this->saldo_vv = $buchung->saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
// echo "$datum_saldo_vv $this->saldo_vv";
$this->saldo_vv = number_format($this->saldo_vv, 2, '.', '');
// die();
/* Saldo Vortrag vorhanden, dann ab Saldo VV rechnen */
// echo $datum_saldo_vv;
if (!empty($datum_saldo_vv)) {
/* Saldo Vorvertrag mit 1. Zahlung vergleichen, älteres nehmen */
$datum_saldo_vv_s = str_replace('-', '', $datum_saldo_vv);
// $datums_arr[] = $datum_saldo_vv_s;
// echo $datum_saldo_vv_s;
/* Einen Monat nach SALDO VV */
$anfangs_datum = $this->tage_plus($datum_saldo_vv, 15);
// echo "AD $anfangs_datum<br>";
$anfangs_datum_s = str_replace('-', '', $anfangs_datum);
$datums_arr[] = $anfangs_datum_s;
// echo "1. $anfangs_datum $anfangs_datum_s<br>";
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* älteres wählen und als Startdatum setzen */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
// echo '<pre>';
// print_r($datums_arr);
// die("$this->start_m $this->start_j");
// }
// echo "$this->start_m $this->start_j";
// die('BLA');
} else {
/* Datum der 1. Mietdefinition */
$datum_mietdefinition = $buchung->datum_1_mietdefinition($mietvertrag_id);
if (!empty($datum_mietdefinition)) {
$datum_mietdefinition_s = str_replace('-', '', $datum_mietdefinition);
$datums_arr[] = $datum_mietdefinition_s;
}
/* Datum 1 Zahlung ermitteln */
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* Wenn MD oder 1 Zahlung definiert */
if (is_array($datums_arr)) {
/* älteres Datum nehmen, da Zahlung vor Definition sein kann */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
} else {
$buchung->ein_auszugsdatum_mietvertrag($mietvertrag_id);
$einzugsdatum_s = str_replace('-', '', $buchung->mietvertrag_von);
$this->start_m = substr($einzugsdatum_s, 4, 2);
$this->start_j = substr($einzugsdatum_s, 0, 4);
}
}
/* jahresschleife */
for ($a = $this->start_j; $a <= $this->end_j; $a++) {
/* anfangs und endjahr gleich */
if ($a == $this->start_j && $a == $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = $this->end_m;
}
/* voll jahre dazwischen */
if ($a > $this->start_j && $a < $this->end_j) {
$start_m = 1;
$end_m = 12;
}
/* erstjahr */
if ($a == $this->start_j && $a != $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = 12;
}
/* endjahr */
if ($a == $this->end_j && $a != $this->start_j) {
$start_m = 1;
$end_m = $this->end_m;
}
/* monatsschleife */
$m_zaehler = 0;
if ($start_m < 10) {
$start_m = substr($start_m, -1);
}
for ($b = $start_m; $b <= $end_m; $b++) {
if ($m_zaehler == 0 && $a == $this->start_j) {
$this->saldo_vormonat = $this->saldo_vv;
}
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['monat'] = $b;
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['saldo_vormonat'] = $this->saldo_vormonat;
if ($buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung'] = $buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung_datum'] = $buchung->datum_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->bk_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung'];
}
if ($buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung'] = $buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung_datum'] = $buchung->datum_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->hk_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung'];
}
if ($buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung] = $buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung_datum] = $buchung->datum_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->wasser_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung];
}
if ($buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehr] = $buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->mahngebuehr = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehr];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehren] = $buchung->mahngebuehr_monatlich_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
if ($this->mietvertrag_id = '329') {
// echo "$datum_saldo_vv_s<$datum1_zahlung_s<br>";
}
/* Wenn Saldo VV vorhanden und 1. zahlung vorhanden */
if (isset($datum_saldo_vv_s) && isset($datum1_zahlung_s)) {
/* Wenn SaldoVV vor 1. zahlung - Regelfall */
if ($datum_saldo_vv_s < $datum1_zahlung_s) {
// if($this->mietvertrag_id='329'){
// echo "<br>1. $datum_saldo_vv_s<$datum1_zahlung_s<br>";
// die();
// }
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
if ($datum_saldo_vv_s >= $datum1_zahlung_s) {
// if($this->mietvertrag_id='1704'){
// echo "<br>2. $datum_saldo_vv_s>=$datum1_zahlung_s $start_m<br>";
// die();
// $dif_moo = $this->diff_in_monaten2($datum1_zahlung, $datum_saldo_vv);
// echo "$m_zaehler $dif_moo";
// echo "($a==$this->start_j) && ($m_zaehler==$start_m)";
// die();
// }
// if($m_zaehler<=$dif_moo){
if ($a == $this->start_j && $m_zaehler == '0') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . '0.00';
// $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll']= '-'.$buchung->summe_forderung_monatlich($this->mietvertrag_id, $b, $a);;
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
} else {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
}
} else {
/* Wenn kein Saldo VV vorhanden und keine zahlung vorhanden */
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
// echo "<h1> $b $a</h1><br>";
/*
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][b]= $this->temp_zb;
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][b]= $this->temp_zb;
*/
$sum_mon = 0;
$z_arr = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'];
for ($c = 0; $c < count($z_arr); $c++) {
$sum_mon = $sum_mon + $z_arr[$c]['BETRAG'];
}
$sum_mon = number_format($sum_mon, 2, '.', '');
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zb'] = $sum_mon;
// $this->erg = $this->saldo_vormonat + $this->temp_soll + $sum_mon + $this->hk_abrechnung + $this->bk_abrechnung + $this->wasser_abrechnung + $this->mahngebuehr;
if (!isset($this->wasser_abrechnung)) {
$this->wasser_abrechnung = 0.0;
}
$this->zb_mon = nummer_punkt2komma_t($sum_mon);
$this->erg = $this->saldo_vormonat + $this->temp_soll + $sum_mon + $this->hk_abrechnung + $this->bk_abrechnung + $this->wasser_abrechnung;
if ($b == $end_m - 1) {
$this->saldo_vormonat_end = number_format($this->erg, 2, '.', '');
}
$this->saldo_vormonat = $this->erg;
$this->bk_abrechnung = '0.00';
$this->hk_abrechnung = '0.00';
$this->wasser_abrechnung = '0.00';
$this->mahngebuehr = '0.00';
$this->erg = number_format($this->erg, 2, '.', '');
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['erg'] = $this->erg;
$m_zaehler++;
}
}
}
function erstelle_brief_vorlage($v_dat, $empf_typ, $empf_id_arr, $option = '0')
{
if (file_exists('classes/class_bpdf.php')) {
include_once 'classes/class_bpdf.php';
}
$anz_empf = count($empf_id_arr);
if ($anz_empf > 0) {
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerierung beenden
for ($index = 0; $index < sizeof($empf_id_arr); $index++) {
$mv_id = $empf_id_arr[$index];
$mv = new mietvertraege();
unset($mv->postanschrift);
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
$mkk = new mietkonto();
$this->aktuelle_g_miete = 0.0;
$this->aktuelle_g_miete_arr = explode('|', $mkk->summe_forderung_monatlich($mv_id, $monat, $jahr));
$this->aktuelle_g_miete = nummer_punkt2komma($this->aktuelle_g_miete_arr[0]);
$dets = new detail();
$mv_sepa = new sepa();
// SEPA LS Infos auf leer stellen
// Infos nur von LS-teilnehmern
if ($dets->finde_detail_inhalt('MIETVERTRAG', $mv_id, 'Einzugsermächtigung') == 'JA') {
$mv->ls_konto = $dets->finde_detail_inhalt('MIETVERTRAG', $mv_id, 'Kontonummer-AutoEinzug');
$mv->ls_blz = $dets->finde_detail_inhalt('MIETVERTRAG', $mv_id, 'BLZ-AutoEinzug');
$mv_sepa->get_iban_bic($mv->ls_konto, $mv->ls_blz);
}
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $mv->objekt_id);
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($mv->objekt_id);
/* SEPA ERMITLUNG */
$sepa = new sepa();
$sepa->get_iban_bic($gk->kontonummer, $gk->blz);
$dets = new detail();
if (isset($sepa->GLAEUBIGER_ID)) {
unset($sepa->GLAEUBIGER_ID);
}
$sepa->GLAEUBIGER_ID = $dets->finde_detail_inhalt('GELD_KONTEN', $gk->geldkonto_id, 'GLAEUBIGER_ID');
if (!isset($sepa->GLAEUBIGER_ID)) {
die("Bei {$gk->kontonummer} {$mv->objekt_kurzname} fehlt die Gläubiger ID");
}
$this->get_texte($v_dat);
// ##############################################################
/* Normale Mieter ohne Verzug und Zustell */
$add = 0;
$pa_arr = array();
if (count($mv->postanschrift) < 1) {
$pa_arr[$add]['anschrift'] = "{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n<b>{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}</b>";
$pa_arr[$add]['mv_id'] = $mv_id;
$add++;
}
/* Mieter mit Verzug oder Zustell */
if (count($mv->postanschrift) == 1) {
$key_arr = array_keys($mv->postanschrift);
$key = $key_arr[0];
$pa = $mv->postanschrift[$key]['adresse'];
$pa_arr[$add]['anschrift'] = $pa;
$pa_arr[$add]['mv_id'] = $mv_id;
$add++;
}
if (count($mv->postanschrift) > 1) {
$anz_ad = count($mv->postanschrift);
for ($pp = 0; $pp < $anz_ad; $pp++) {
$pa_arr[$add]['anschrift'] = $mv->postanschrift[$pp]['adresse'];
$pa_arr[$add]['mv_id'] = $mv_id;
$add++;
}
}
$anz_ppa = count($pa_arr);
for ($br = 0; $br < $anz_ppa; $br++) {
/* Kopf */
$pdf_einzeln = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf->b_header($pdf_einzeln, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$pdf_einzeln->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf_einzeln->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf_einzeln->line(5, 542, 20, 542);
if (count($mv->postanschrift) < 1) {
// $pdf->addText(260,590,6,"$mv->einheit_lage",0);
// $pdf_einzeln->addText(260,590,6,$mv->einheit_lage,0);
// $pdf->ezText("$mv->einheit_lage",9);
// $pdf_einzeln->ezText("$mv->einheit_lage",9);
}
$pa_1 = $pa_arr[$br]['anschrift'];
$mv_id_1 = $pa_arr[$br]['mv_id'];
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id_1);
$pdf->addText(250, $pdf->y, 6, "{$mv->einheit_lage}", 0);
$pdf_einzeln->addText(250, $pdf->y, 6, $mv->einheit_lage, 0);
$pdf->ezText("{$pa_1}", 10);
$pdf_einzeln->ezText("{$pa_1}", 10);
// ##############################################################
$pdf->ezSetDy(-80);
$pdf_einzeln->ezSetDy(-80);
if (!isset($_REQUEST['datum'])) {
$datum_heute = date("d.m.Y");
} else {
$datum_heute = $_REQUEST['datum'];
}
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION['partner_id']);
$pdf->ezText("{$p->partner_ort}, {$datum_heute}", 9, array('justification' => 'right'));
$pdf->ezText("<b>Objekt: {$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}, {$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}</b>", 9);
if (!isset($mv->postanschrift)) {
$pdf->ezText("<b>Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 9);
} else {
$pdf->ezText("<b>Einheit: {$mv->einheit_kurzname} (Mieter: {$mv->personen_name_string})</b>", 9);
}
$pdf->ezText("<b>{$this->v_kurztext}</b>", 9);
$pdf->ezSetDy(-30);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 9);
eval("\$this->v_text = \"{$this->v_text}\";");
// Variable ausm Text füllen
$pdf->ezText("{$this->v_text}", 9);
$pdf_einzeln->ezText("{$p->partner_ort}, {$datum_heute}", 11, array('justification' => 'right'));
$pdf_einzeln->ezText("<b>Objekt: {$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}, {$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}</b>", 12);
$pdf_einzeln->ezText("<b>Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 11);
$pdf_einzeln->ezText("<b>{$this->v_kurztext}</b>", 11);
$pdf_einzeln->ezSetDy(-30);
$pdf_einzeln->ezText("{$mv->mv_anrede}", 11);
$txt_alt = $this->v_text;
$pdf_einzeln->ezText("{$this->v_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$this->pdf_speichern("SERIENBRIEFE/{$_SESSION['username']}", "{$mv->einheit_kurzname} - {$this->v_kurztext} vom {$datum_heute}" . '.pdf', $pdf_einzeln->output());
if ($index < sizeof($empf_id_arr) - 1) {
$pdf->ezNewPage();
$pdf_einzeln->ezNewPage();
}
}
}
if (isset($_REQUEST['emailsend'])) {
/* erste packen und gz erstellen */
$dir = 'SERIENBRIEFE';
$tar_dir_name = "{$dir}/{$_SESSION['username']}";
if (!file_exists($tar_dir_name)) {
mkdir($tar_dir_name, 0777);
}
$tar_file_name = "Serienbrief - {$mv->einheit_kurzname} - {$this->v_kurztext} vom {$datum_heute}.tar.gz";
exec("cd {$tar_dir_name} && tar cfvz '{$tar_file_name}' *.pdf");
exec("rm {$tar_dir_name}/*.pdf");
/* das Raus */
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$file = "{$tar_dir_name}/Serienbrief - {$mv->einheit_kurzname} - {$this->v_kurztext} vom {$datum_heute}.tar.gz";
if (file_exists($file)) {
header('Content-Disposition: attachment; filename="' . basename($file) . '"');
readfile($file);
exec("rm '{$tar_dir_name}/{$tar_file_name}'");
exit;
}
} else {
// emalsend
/* Kein Emailversand angefordert, nur ansehen */
/* Ausgabe */
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
// $pdf->ezStream();
$dateiname = "\"{$datum_heute} - Serie - {$this->v_kurztext}.pdf\"";
$pdf_opt['Content-Disposition'] = $dateiname;
$pdf->ezStream($pdf_opt);
}
} else {
die('Keine Empfänger gewählt');
}
}
function sepa_datei_erstellen($sammelbetrag = 1, $dateiname_msgid, $nutzungsart = 'MIETZAHLUNG', $pdf = 0)
{
$arr = $this->get_mandate_arr($nutzungsart);
// echo '<pre>';
// print_r($mandate_arr);
// die();
$anz = count($arr);
$myKtoSepaSimple = new KtoSepaSimple();
$monat = date("m");
$monatsname = monat2name($monat);
$jahr = date("Y");
$this->summe_frst = 0.0;
$this->summe_rcur = 0.0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$name = substr($this->umlautundgross($arr[$a]['NAME']), 0, 35);
// auf 70 Zeichen kürzen
$iban = $arr[$a]['IBAN'];
$bic = $arr[$a]['BIC'];
$mandat_datum = $arr[$a]['M_UDATUM'];
$m_ref = $arr[$a]['M_REFERENZ'];
$kos_id = $arr[$a]['M_KOS_ID'];
$kos_typ = $arr[$a]['M_KOS_TYP'];
$einzugsart = $arr[$a]['EINZUGSART'];
if ($nutzungsart == 'MIETZAHLUNG') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$einheit_kn = $mv->einheit_kurzname;
$mz = new miete();
$mz->mietkonto_berechnung($kos_id);
if ($einzugsart == 'Aktuelles Saldo komplett') {
if ($mz->erg < 0.0) {
$summe_zu_ziehen = substr($mz->erg, 1);
} else {
$summe_zu_ziehen = 0.0;
}
}
if ($einzugsart == 'Nur die Summe aus Vertrag') {
$mk = new mietkonto();
$summe_zu_ziehen_arr = explode('|', $mk->summe_forderung_monatlich($kos_id, $monat, $jahr));
$summe_zu_ziehen = $summe_zu_ziehen_arr[0];
}
if ($einzugsart == 'Ratenzahlung') {
$mk = new mietkonto();
$summe_zu_ziehen_arr = explode('|', $mk->summe_forderung_monatlich($kos_id, $monat, $jahr));
$summe_raten = $mk->summe_rate_monatlich($kos_id, $monat, $jahr);
$summe_zu_ziehen = $summe_zu_ziehen_arr[0] + $summe_raten;
}
/*
* $mv = new mietvertraege();
* $mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
*
* $mz = new miete();
* $mz->mietkonto_berechnung($kos_id);
*
* if($mz->erg<0.00){
* $mz->erg = substr($mz->erg,1);
* }
*/
$kat = 'RENT';
$vzweck1 = substr($this->umlautundgross("Mieteinzug {$monatsname} {$jahr} für {$mv->einheit_kurzname} {$name}"), 0, 140);
$PmtInfId = substr($this->umlautundgross($mv->objekt_kurzname . " LS-MIETEN {$monat}/{$jahr}"), -30);
}
if ($nutzungsart == 'HAUSGELD') {
/* Berechnung */
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($kos_id);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
// $weg->get_wg_info($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id, 'Hausgeld');
$weg->get_eigentuemer_saldo($kos_id, $einheit_id);
$einheit_kn = $e->einheit_kurzname;
if ($einzugsart == 'Aktuelles Saldo komplett') {
if ($weg->hg_erg < 0) {
$summe_zu_ziehen = $weg->soll_aktuell;
} else {
$summe_zu_ziehen = 0.0;
}
}
if ($einzugsart == 'Nur die Summe aus Vertrag') {
$summe_zu_ziehen = $weg->soll_aktuell;
}
$vzweck1 = substr($this->umlautundgross("Hausgeld {$monatsname} {$jahr} für {$e->einheit_kurzname} {$name}"), 0, 140);
$kat = '';
$PmtInfId = substr($e->objekt_kurzname . " HAUSGELDER {$monat}/{$jahr}", -30);
}
/* Gemeinsame vars */
$last_ident = substr($this->umlautundgross("MANDAT:{$m_ref}"), 0, 35);
/*
* SequenceType1Code Wertebereich: FRST (Erstlastschrift), RCUR (Folgelastschrift), OOFF (Einmallastschrift),FNAL (letzte Lastschrift)
*/
/* Feststellen ob Erstnutzung, Folgenutzung des Mandats */
if (!$this->check_mandat_is_used($m_ref, $iban) == true) {
$abbuchung = 'FRST';
// $datum = date("2014-01-25");//PLUS TAGE 7
$o = new objekt();
$datum = $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 7);
$this->summe_frst += $summe_zu_ziehen;
} else {
$abbuchung = 'RCUR';
// $datum = date("2014-01-20");//PLUS TAGE 3
$o = new objekt();
$datum = $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 3);
$this->summe_rcur += $summe_zu_ziehen;
}
if ($summe_zu_ziehen > 0.0) {
if ($pdf == 0) {
$myKtoSepaSimple->Add($datum, $summe_zu_ziehen, $name, $iban, $bic, NULL, $kat, $last_ident, $vzweck1, $abbuchung, $m_ref, $mandat_datum);
/* Eintragen als genutzt */
$this->mandat_seq_speichern($m_ref, $summe_zu_ziehen, $datum, $dateiname_msgid, $vzweck1, $iban);
} else {
if ($abbuchung == 'FRST') {
$tab_frst[$a]['EINHEIT'] = $einheit_kn;
$tab_frst[$a]['DATUM'] = date_mysql2german($datum);
$tab_frst[$a]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_zu_ziehen);
$tab_frst[$a]['NAME'] = $name;
$tab_frst[$a]['ABBUCHUNG'] = $abbuchung;
$tab_frst[$a]['IBAN'] = $iban;
$tab_frst[$a]['BIC'] = $bic;
$tab_frst[$a]['KAT'] = $kat;
$tab_frst[$a]['IDENT'] = $last_ident;
$tab_frst[$a]['VZWECK'] = $vzweck1;
$tab_frst[$a]['M_REF'] = $m_ref;
$tab_frst[$a]['M_DATUM'] = $mandat_datum;
}
if ($abbuchung == 'RCUR') {
$tab_rcur[$a]['EINHEIT'] = $einheit_kn;
$tab_rcur[$a]['DATUM'] = date_mysql2german($datum);
$tab_rcur[$a]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_zu_ziehen);
$tab_rcur[$a]['NAME'] = $name;
$tab_rcur[$a]['ABBUCHUNG'] = $abbuchung;
$tab_rcur[$a]['IBAN'] = $iban;
$tab_rcur[$a]['BIC'] = $bic;
$tab_rcur[$a]['KAT'] = $kat;
$tab_rcur[$a]['IDENT'] = $last_ident;
$tab_rcur[$a]['VZWECK'] = $vzweck1;
$tab_rcur[$a]['M_REF'] = $m_ref;
$tab_rcur[$a]['M_DATUM'] = $mandat_datum;
}
}
}
// $myKtoSepaSimple->Add('2014-02-01', 119.00, 'Kunde,Konrad', 'DE54100700000190001800', 'DEUTDEBBXXX',
// NULL, NULL, '1111222111', 'Rechnung 111111', 'OOFF', 'KUN1', '2013-09-13');
}
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_details($_SESSION['geldkonto_id']);
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$username = $_SESSION['username'];
$seps = new sepa();
$seps->get_iban_bic($gk->kontonummer, $gk->blz);
$d = new detail();
$glaeubiger_id = $d->finde_detail_inhalt('GELD_KONTEN', $_SESSION['geldkonto_id'], 'GLAEUBIGER_ID');
/* SEPA FILE */
if ($pdf == 0) {
$xmlstring = $myKtoSepaSimple->GetXML('CORE', $dateiname_msgid, $PmtInfId, $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter), $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter), $seps->IBAN, $seps->BIC, $glaeubiger_id, $sammelbetrag);
/* SEPA AUSGABE */
ob_clean();
header('Content-type: text/xml; charset=utf-8');
header("Content-disposition: attachment;filename={$dateiname_msgid}");
echo $xmlstring;
die;
} else {
/* PDF */
$pdf = new Cezpdf('a4', 'landscape');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'landscape', 'Helvetica.afm', 6);
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION['partner_id']);
$datum = date("d.m.Y");
$cols = array('DATUM' => "Datum", 'EINHEIT' => "Einheit", 'BETRAG' => "Betrag", 'NAME' => "Name", 'M_REF' => "MANDAT", 'VZWECK' => "TEXT", 'ABBUCHUNG' => "RF", 'BIC' => "BIC", 'IBAN' => "IBAN");
/*
* $tab_arr[$a]['IBAN'] = $iban;
* $tab_arr[$a]['BIC'] = $bic;
* $tab_arr[$a]['KAT'] = $kat;
* $tab_arr[$a]['IDENT'] = $last_ident;
*/
if (is_array($tab_frst)) {
$tab_frst = array_merge($tab_frst, array());
$anz_t = count($tab_frst);
$tab_frst[$anz_t]['EINHEIT'] = "<b>SUMME</b>";
$tab_frst[$anz_t]['BETRAG'] = "<b>{$this->summe_frst}</b>";
$pdf->ezTable($tab_frst, $cols, "<b>Beigleitzettel " . $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter) . " - ERSTABBUCHUNGEN</b>", array('rowGap' => 1.5, 'showLines' => 1, 'showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.9, 0.9, 0.9), 'titleFontSize' => 9, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 750, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'NAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 100), 'VZWECK' => array('justification' => 'left', 'width' => 200), 'DATUM' => array('justification' => 'left', 'width' => 50))));
}
if (is_array($tab_rcur)) {
$tab_rcur = array_merge($tab_rcur, array());
// echo '<pre>';
// print_r($tab_rcur);
// print_r($rcur_arr_new);
// die('RCIR');
$pdf->ezSetDy(-20);
$anz_r = count($tab_rcur);
$tab_rcur[$anz_r]['EINHEIT'] = "<b>SUMME</b>";
$tab_rcur[$anz_r]['BETRAG'] = "<b>{$this->summe_rcur}</b>";
$pdf->ezTable($tab_rcur, $cols, "<b>Beigleitzettel " . $this->umlautundgross($gk->konto_beguenstigter) . " - FOLGEABBUCHUNGEN</b>", array('rowGap' => 1.5, 'showLines' => 1, 'showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.9, 0.9, 0.9), 'titleFontSize' => 9, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 750, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'NAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 100), 'VZWECK' => array('justification' => 'left', 'width' => 140), 'DATUM' => array('justification' => 'left', 'width' => 50), 'G_KEY_A' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'E_KEY_A' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'E_BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
}
$pdf->ezSetDy(-20);
$uhrzeit = date("d.m.Y H:i:s");
$pdf->eztext(" Erstellt am: {$uhrzeit}", 10);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$pdf->ezStream();
}
}
function berechnung_anzeigen($leerstand_arr, $vermietete_arr, $monat, $jahr)
{
echo '<pre>';
// print_r($vermietete_arr);
$anzahl_vermietete = count($vermietete_arr);
$mv = new mietvertrag();
$m = new mietkonto();
$haeuser = array();
$gsollmiete_vermietet = 0;
for ($a = 0; $a < $anzahl_vermietete; $a++) {
$einheit_id = $vermietete_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$haus_str = $vermietete_arr[$a]['HAUS_STRASSE'];
$haus_nr = $vermietete_arr[$a]['HAUS_NUMMER'];
$haus_str_nr = $haus_str . ' ' . $haus_nr;
if (!in_array($haus_str_nr, $haeuser)) {
$haeuser[] = $haus_str_nr;
}
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$summe_f_monatlich = $m->summe_forderung_monatlich($mv->mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$gsollmiete_vermietet = $gsollmiete_vermietet + $summe_f_monatlich;
}
$anzahl_leer = count($leerstand_arr);
$gsollmiete_leer = 0;
for ($b = 0; $b < $anzahl_leer; $b++) {
$einheit_id = $leerstand_arr[$b]['EINHEIT_ID'];
$haus_str = $leerstand_arr[$b]['HAUS_STRASSE'];
$haus_nr = $leerstand_arr[$b]['HAUS_NUMMER'];
$haus_str_nr = $haus_str . ' ' . $haus_nr;
if (!in_array($haus_str_nr, $haeuser)) {
$haeuser[] = $haus_str_nr;
}
$sollmiete_leer = $this->get_sollmiete_leerstand($einheit_id);
$gsollmiete_leer = $gsollmiete_leer + $sollmiete_leer;
}
// print_r($haeuser);
$g_summe = $gsollmiete_vermietet + $gsollmiete_leer;
$g_summe_a = nummer_punkt2komma($g_summe);
$gsollmiete_vermietet_a = nummer_punkt2komma($gsollmiete_vermietet);
$gsollmiete_leer_a = nummer_punkt2komma($gsollmiete_leer);
$v_geb = $g_summe / 100 * 5;
$brutto_vgeb = $v_geb * 1.19;
$mwst_eur = $v_geb / 100 * 19;
$mwst_eur = nummer_punkt2komma($mwst_eur);
$brutto_vgeb_a = nummer_punkt2komma($brutto_vgeb);
$v_geb_a = nummer_punkt2komma($v_geb);
if (!isset($_REQUEST['pdf'])) {
echo "{$gsollmiete_vermietet_a} € GESAMT SOLL VERMIETET<br>";
echo "{$gsollmiete_leer_a} € GESAMT SOLL LEER<br>";
echo " {$g_summe_a} € GESAMT SOLL<br>";
echo " {$v_geb_a} € NETTO VERWALTERGEBÜHR 5%<br>";
echo " <b>{$brutto_vgeb_a} € INKL. 19% MWST VERWALTERGEBÜHR 5%</b><hr>";
} else {
/* PDF AUSGABE */
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$pdf->ezSetCmMargins(4.5, 1, 1, 1);
$berlus_schrift = 'pdfclass/fonts/Times-Roman.afm';
$text_schrift = 'pdfclass/fonts/Arial.afm';
$pdf->addJpegFromFile('includes/logos/logo_hv_sw.jpg', 220, 750, 175, 100);
// $pdf->addJpgFromFile('pdfclass/logo_262_150_sw1.jpg', 300, 500, 250, 150);
$pdf->setLineStyle(0.5);
$pdf->selectFont($berlus_schrift);
$pdf->addText(42, 743, 6, "BERLUS HAUSVERWALTUNG - Fontanestr. 1 - 14193 Berlin");
$pdf->line(42, 750, 550, 750);
$monatsname = monat2name($monat);
$pdf->addText(42, 720, 12, "Berechnungsbogen für die Verwaltergebühr {$monatsname} {$jahr}");
$pdf->addText(42, 650, 10, "Gesamtsoll aus vermieteten Einheiten");
$pdf->addText(300, 650, 10, "{$gsollmiete_vermietet_a} €");
$pdf->addText(42, 635, 10, "Gesamtsoll aus leerstehenden Einheiten");
$pdf->addText(300, 635, 10, "{$gsollmiete_leer_a} €");
$pdf->setLineStyle(0.5);
$pdf->line(42, 630, 350, 630);
$pdf->addText(42, 620, 10, "<b>Gesamtsoll");
$pdf->addText(300, 620, 10, "{$g_summe_a} €</b>");
$pdf->addText(42, 595, 10, "5% Verwaltergebühr");
$pdf->addText(300, 595, 10, "{$v_geb_a} €");
$pdf->addText(42, 585, 10, "+ 19% MWSt");
$pdf->addText(300, 585, 10, "{$mwst_eur} €");
$pdf->setLineStyle(0.5);
$pdf->line(42, 580, 350, 580);
$pdf->addText(42, 570, 10, "<b>Verwaltergebühr brutto");
$pdf->addText(300, 570, 10, "{$brutto_vgeb_a} €</b>");
/* Häuser */
$pdf->addText(42, 480, 10, "In diese Berechnung wurden folgende Häuser einbezogen:");
$text_xpos = 460;
for ($c = 0; $c < count($haeuser); $c++) {
$haus = $haeuser[$c];
$pdf->addText(42, $text_xpos, 10, "<b>{$haus}</b>");
$text_xpos = $text_xpos - 10;
if ($text_xpos == 100) {
$pdf->ezNewPage();
$text_xpos = 650;
$pdf->ezSetCmMargins(4.5, 1, 1, 1);
$berlus_schrift = 'pdfclass/fonts/Times-Roman.afm';
$text_schrift = 'pdfclass/fonts/Arial.afm';
$pdf->addJpegFromFile('includes/logos/logo_hv_sw.jpg', 220, 750, 175, 100);
// $pdf->addJpgFromFile('pdfclass/logo_262_150_sw.jpg', 450, 780, 100, 42);
$pdf->setLineStyle(0.5);
$pdf->selectFont($berlus_schrift);
$pdf->addText(42, 743, 6, "BERLUS HAUSVERWALTUNG - Fontanestr. 1 - 14193 Berlin");
$pdf->line(42, 750, 550, 750);
$pdf->addText(42, 720, 12, "Berechnungsbogen für die Verwaltergebühr {$monat}/{$jahr}");
}
}
$pdf->ezStream();
}
}
