function plotfile_me($pdf, $mv_id, $w = 800, $h = 600)
{
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
$datum_mietdefinition = $mk->datum_1_mietdefinition($mv_id);
// echo "<h1>$datum_mietdefinition</h1>";
$a_dat = explode('-', $datum_mietdefinition);
$jahr_a = date("Y") - 2;
$jahr_e = date("Y") + 3;
$jahre = $jahr_e - $jahr_a;
$z = 0;
for ($jahr = $jahr_a; $jahr <= $jahr_e; $jahr++) {
$monat = date("m");
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($jahr > $jahr_a) {
$miete_vorjahr = $arr_stat[$z - 1][1];
$prozent = ($mk->ausgangs_kaltmiete - $miete_vorjahr) / ($miete_vorjahr / 100);
} else {
$prozent = 0;
}
$prozent = nummer_punkt2komma($prozent);
$arr_stat[$z][0] = "{$jahr}\n{$mk->ausgangs_kaltmiete}\nEUR\n{$prozent} %";
$arr_stat[$z][1] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$z++;
}
// print_r($arr_stat);
require_once 'phplot.php';
$plot = new PHPlot($w, $h);
$plot->SetImageBorderType('plain');
$plot->SetPlotType('bars');
$plot->SetDataType('text-data');
$plot->SetDataValues($arr_stat);
// Main plot title:
$plot->SetTitle('MIETENTWICKLUNG' . " {$mvs->einheit_kurzname} \n {$mvs->personen_name_string}");
// No 3-D shading of the bars:
$plot->SetShading(0);
// Make a legend for the 3 data sets plotted:
// $plot->SetLegend(array('Mieteinnahmen', 'Leerstand'));
$plot->SetLegend(array('MIETE'));
// Turn off X tick labels and ticks because they don't apply here:
$plot->SetXTickLabelPos('none');
$plot->SetXTickPos('none');
// Draw it
$plot->SetIsInline(true);
$img = $plot->DrawGraph();
$px = 'px';
// echo "<hr>$plot->img ";
// $plot->PrintImageFrame();
// $hhh = $plot->PrintImage();
$ima = $plot->EncodeImage();
// echo "<a style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" href=\"?option=stat_mv_big&mv_id=$mv_id\"><img style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" src=\"$plot->img\"></img></a>";
// die();
// echo "<img src=\"$ima\">";
// die();
if ($mvs->mietvertrag_aktuell == 1) {
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$pdf->addPngFromFile($ima, $pdf->x + 10, $pdf->y - $h, $w, $h);
}
}
function auszugtest1($et_id, $von = null, $bis = null, $saldo_et = '0.00')
{
$this->saldo_et = $saldo_et;
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($et_id);
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $e->objekt_id);
// $gk->geldkonto_id
// $this->eigentuemer_von = $weg->eigentuemer_von;
// $this->eigentuemer_bis = $weg->eigentuemer_bis;
/* ET DATEN */
if ($weg->eigentuemer_bis == '0000-00-00') {
$weg->eigentuemer_bis = date("Y-m-d");
}
if ($von == null) {
$von = $weg->eigentuemer_von;
}
if ($bis == null) {
$bis = $weg->eigentuemer_bis;
}
/* MIETVERTRAEGE ZEITRAUM ET */
$mv_arr = $this->get_mv_et_zeitraum_arr($einheit_id, $von, $bis);
$anz_mv = count($mv_arr);
if (is_array($mv_arr)) {
// echo '<pre>';
// print_r($mv_arr);
} else {
echo "NO MV - NUR KOSTEN";
}
$zeit_arr = $this->monats_array($von, $bis);
// print_r($zeit_arr);
/* Durchlauf alle Monate */
if (is_array($zeit_arr)) {
$anz_m = count($zeit_arr);
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
/* Saldo Vormonat */
$this->saldo_et_vm = $this->saldo_et;
$zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] = $this->saldo_et_vm;
$monat = $zeit_arr[$m]['MONAT'];
$jahr = $zeit_arr[$m]['JAHR'];
$m_von = "{$jahr}-{$monat}-01";
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$m_bis = "{$jahr}-{$monat}-{$ltm}";
/* Mieteinnahmen */
for ($a = 0; $a < $anz_mv; $a++) {
$mv_id = $mv_arr[$a]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
$mz = new miete();
$m_arr = $mz->get_monats_ergebnis($mv_id, $monat, $jahr);
// print_r($m_arr);
$m_soll_arr = explode('|', $m_arr['soll']);
if (isset($m_soll_arr[1])) {
$m_arr['soll_wm'] = $m_soll_arr[0];
$m_arr['soll_mwst'] = $m_soll_arr[1];
} else {
$m_arr['soll_wm'] = $m_arr['soll'];
$m_arr['soll_mwst'] = '0.00';
}
$nk = $m_arr['soll_wm'] * -1 - $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['M_NAME'] = $mv->personen_name_string;
$zeit_arr[$m]['KM_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['NK_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $nk;
$zeit_arr[$m]['WM_SOLL'][$a]['BETRAG'] = $m_arr['soll_wm'] * -1;
/* Wenn Mieter gezahlt hat */
if (isset($m_arr['zb']) && $m_arr['zb'] > 0) {
$auszahlen = $m_arr['zb'] - $nk;
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['TXT'] = "{$mv->personen_name_string_u} " . " (ZB:" . $m_arr['zb'] . ")";
$zeit_arr[$m]['EINNAHMEN'][$a]['BETRAG'] = $auszahlen;
} else {
$auszahlen = '0.00';
}
$zeit_arr[$m]['AUSZAHLEN'] = $auszahlen;
$this->saldo_et += $auszahlen;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
/* Hausgeld Fixkosten */
$weg = new weg();
$kosten_arr = $weg->get_monatliche_def($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id);
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen; $k++) {
$txt = $kosten_arr[$k]['KOSTENKAT'];
$betrag = $kosten_arr[$k]['SUMME'] * -1;
// $auszahlen = $sum_auszahlen+$betrag;
// $saldo_et += $betrag;
// echo "$txt $betrag<br>";
$zeit_arr[$m]['HAUSGELD'][$txt] = $betrag;
$this->saldo_et += $betrag;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
/* Buchungen zu Einheit */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Einheit', $einheit_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
// print_r($kosten_arr);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$this->saldo_et += $betrag;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
/* Buchungen zum ET */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Eigentuemer', $et_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$this->saldo_et += $betrag;
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
/*
* if($this->check_vg($gk->geldkonto_id, $monat, $jahr, $et_id,'-14.99', null, null)=='0'){
* $zeit_arr[$m]['ET'][$k]['DATUM'] ="$jahr-$monat-01";
* $zeit_arr[$m]['ET'][$k]['TXT'] = 'Verwaltergebühr SR';
* $zeit_arr[$m]['ET'][$k]['BETRAG'] = '-14.99';
* $this->saldo_et+=-14.99;
* $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
* }else{
*
* }
*/
}
} else {
die("Zeitraum falsch {$von} {$bis}");
}
return $zeit_arr;
/*
* $this->saldo_et_vm
* $this->saldo_et
*/
}
function get_einheit_daten_OK($einheit_id, $ms_jahr)
{
$this->abzug_wert = 0;
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$this->einheit_qm = $e->einheit_qm;
$d = new detail();
$this->objekt_baujahr = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Baujahr');
if (empty($this->objekt_baujahr)) {
die("<b>ABBRUCH: Einheit: {$e->einheit_kurzname} <br>Detail Baujahr zum Objekt {$e->objekt_name} hinzufügen</b>");
}
if ($this->objekt_baujahr <= 1918) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau1';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1918 && $this->objekt_baujahr < 1950) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau2';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1949) {
$this->objekt_bauart = 'Neubau';
}
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('HAUS', $e->haus_id, 'Wohnlage');
/* Wenn keine, dann bei Objekt schauen */
if (!$this->haus_wohnlage) {
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Wohnlage');
}
if (!$this->haus_wohnlage) {
die("Keine Wohnlage zum Haus {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer} oder {$e->objekt_name}");
}
if ($this->einheit_qm < 40.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'A';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'B';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'C';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 40.0 && $this->einheit_qm < 60.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'D';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'E';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'F';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 60.0 && $this->einheit_qm < 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'G';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'H';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'I';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'J';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'K';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'L';
}
}
/* Es können nur Mieten von vermieteten Einheiten angepasst werden und ... */
/* Wenn Fläche größer als 0, weil sonst Parkplatz bzw Freiflächen */
if ($e->einheit_qm > 0.0) {
/* Schon mal vermietet */
if ($e->get_einheit_status($einheit_id)) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
/*
* Wenn aktuell vermietet
* hier spielt sich alles ab
*/
if (!empty($mv_id)) {
$ausstattungsklasse = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse');
if (empty($ausstattungsklasse)) {
die("<b>ABBRUCH - Einheit: {$e->einheit_kurzname} hat keine Ausstattungsklasse in den Details</b>");
}
$mietspiegel_feld = "{$buchstabe}{$ausstattungsklasse}";
/* Mietvertragsinfos sammeln */
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
/* Prüfen ob Bruttomieter */
if ($this->check_bruttomieter('MIETVERTRAG', $mv_id) == true) {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Bruttomieter';
$mieter_art = 'Bruttomieter';
echo "{$mv_id} {$mieter_art}<br>";
} else {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Nettomieter';
$mieter_art = 'Nettomieter';
}
/* Notwendige Datumsvars setzen */
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$jahr_minus_3 = date("Y") - 3;
$mk = new mietkonto();
/* Aktuelle Miete kalt */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
$aktuelle_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/* Miete kalt vor 3 Jahren */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr_minus_3);
// $this->kosten_monatlich($mv_id,$monat,$jahr_minus_3, 'Miete kalt');
$miete_vor_3_jahren = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/*
* Wenn MV nicht älter als 3 Jahre dann Erste Miete kalt
* aus Mietdefinition d.h. Miete beim Einzug
*/
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mv->mietvertrag_von);
$einzugs_jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$einzugs_monat = $einzugsdatum_arr[1];
/* Bei Einzug mitten im Monat ist es nur die Hälfte */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $einzugs_monat, $einzugs_jahr);
// echo "$mv_id,$einzugs_monat,$einzugs_jahr";
$miete_beim_einzug = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $miete_beim_einzug;
/* Wenn keine Mietdefinition zum MV Anfang dann Miete aus der Mietdefinition 2. Monat */
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$datum_1_kmiete = $this->datum_1_mietdefinition($mv_id);
$datum_1_kmiete_arr = explode('-', $datum_1_kmiete);
$datum_1_kmiete_jahr = $datum_1_kmiete_arr[0];
$datum_1_kmiete_monat = $datum_1_kmiete_arr[1];
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $datum_1_kmiete_monat, $datum_1_kmiete_jahr);
$erste_kalt_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $erste_kalt_miete;
}
}
$tab_arr['EINHEIT'] = $e->einheit_kurzname;
$tab_arr['EINHEIT_ID'] = $einheit_id;
$tab_arr['EINHEIT_QM'] = $e->einheit_qm;
$tab_arr['WOHNLAGE'] = $this->haus_wohnlage;
$tab_arr['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$tab_arr['MV_ID'] = $mv->mietvertrag_id;
$tab_arr['EINZUG'] = $mv->mietvertrag_von;
$tab_arr['MIETE_3_JAHRE'] = $miete_vor_3_jahren;
$tab_arr['MIETE_AKTUELL'] = $aktuelle_miete;
$this->get_spiegel_werte($ms_jahr, $mietspiegel_feld);
$tab_arr['MS_FELD'] = $mietspiegel_feld;
$tab_arr['U_WERT'] = $this->u_wert;
$tab_arr['M_WERT'] = $this->m_wert;
$tab_arr['O_WERT'] = $this->o_wert;
$untere_spanne = $this->m_wert - $this->u_wert;
$obere_spanne = $this->o_wert - $this->m_wert;
$tab_arr['U_SPANNE'] = $untere_spanne;
$tab_arr['O_SPANNE'] = $obere_spanne;
/* Erdgeschoss aus Lage erkennen */
$m_buchstabe = substr($e->einheit_lage, 1, 1);
if ($m_buchstabe == 'P') {
$erdgeschoss = 1;
$erdgeschoss_ausgabe = 'Erdgeschossabzug';
} else {
$erdgeschoss = 0;
}
/* Sondermerkmale finden */
$sondermerkmale_arr = $this->get_sondermerkmale_arr($ausstattungsklasse, $jahr);
$anz_sm = count($sondermerkmale_arr);
if ($anz_sm > 0) {
$abzug_zaehler = 0;
$this->abzug_wert = 0;
for ($s = 0; $s < $anz_sm; $s++) {
$merkmal = $sondermerkmale_arr[$s]['MERKMAL'];
$wert = $sondermerkmale_arr[$s]['WERT'];
$a_klasse = $sondermerkmale_arr[$s]['A_KLASSE'];
if ($a_klasse == NULL or $ausstattungsklasse == $a_klasse) {
/* Wenn z.B. Erdgeschoss, dann Abzug */
$sonder_abzug = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, $merkmal);
if ($sonder_abzug) {
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL'] = $merkmal;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_GRUND'] = $sonder_abzug;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_WERT'] = $wert;
$this->abzug_wert = $this->abzug_wert + $wert;
$abzug_zaehler++;
}
}
}
// end for
}
// end wenn Sondermerkmale vorhanden
/* Wenn ABZUEGE vorhanden, dann MS werte anpassen */
if (is_array($tab_arr['ABZUEGE'])) {
$this->u_wert_w = $this->u_wert + $this->abzug_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert + $this->abzug_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert + $this->abzug_wert;
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = $this->abzug_wert;
} else {
/* Sonst sind die MS-Werte maßgeblich */
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = '0.00';
$this->u_wert_w = $this->u_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert;
}
$tab_arr['U_WERT_W'] = $this->u_wert_w;
$tab_arr['M_WERT_W'] = $this->m_wert_w;
$tab_arr['O_WERT_W'] = $this->o_wert_w;
/* Preisspanne nach Abzügen ermitteln */
$untere_spanne_w = $this->m_wert_w - $this->u_wert_w;
$obere_spanne_w = $this->o_wert_w - $this->m_wert_w;
$tab_arr['U_SPANNE_W'] = $untere_spanne_w;
$tab_arr['O_SPANNE_W'] = $obere_spanne_w;
$tab_arr['GESAMT_ABZUG'] = $e->einheit_qm * $this->abzug_wert;
/* Berechnung */
$m2_mietpreis = $aktuelle_miete / $e->einheit_qm;
$tab_arr['M2_AKTUELL'] = $m2_mietpreis;
$anstieg_in_3_jahren = $aktuelle_miete / ($miete_vor_3_jahren / 100) - 100;
if ($miete_vor_3_jahren == 0.0) {
echo "<h1>{$einheit_id} {$mv_id}</h1>";
}
$tab_arr['ANSTIEG_3J'] = $anstieg_in_3_jahren;
$max_rest_prozent = 15 - $anstieg_in_3_jahren;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_PROZ'] = $max_rest_prozent;
$anstieg_euro = $miete_vor_3_jahren / 100 * $max_rest_prozent;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_EURO'] = $anstieg_euro;
$kappungsgrenze_miete = $aktuelle_miete + $anstieg_euro;
$tab_arr['MAXIMALE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
/* Letzte Erhöhung */
$this->datum_letzte_m_erhoehung($mv_id);
$o = new objekt();
$monate_seit_l_erhoehung = $o->monate_berechnen_bis_heute($this->erhoehungsdatum);
$tab_arr['L_ANSTIEG_MONATE'] = $monate_seit_l_erhoehung;
$tab_arr['L_ANSTIEG_DATUM'] = $this->erhoehungsdatum;
$tab_arr['L_ANSTIEG_BETRAG'] = $this->erhoehungsbetrag;
$tag = date("d");
$datum_vor_3_jahren = "{$jahr_minus_3}-{$monat}-{$tag}";
$erhoehungen_arr = $this->get_erhoehungen_arr($datum_vor_3_jahren, 'MIETVERTRAG', $mv_id);
$tab_arr['ERHOEHUNGEN_ARR'] = $erhoehungen_arr;
/* Maximal möglich rechnerisch nur */
$n_erhoehungsdatum_arr = explode('-', $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 120));
$n_erhoehungsdatum = '01.' . $n_erhoehungsdatum_arr[1] . '.' . $n_erhoehungsdatum_arr[0];
if (empty($this->m_wert_w)) {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
} else {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert_w;
}
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = $n_erhoehungsdatum;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT'] = $n_miete_mwert;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT_W'] = $n_miete_mwert_w;
$this->check_erhoehung($mv_id);
/* Wenn Letzte Erhöhung vor mehr als 12 Monaten */
if ($monate_seit_l_erhoehung > 12) {
/* Wenn Mittelwert größer als Kappungsgrenze, dann mit Kappung rechnen */
if ($n_miete_mwert_w > $kappungsgrenze_miete) {
$n_preis_pro_qm = $kappungsgrenze_miete / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $kappungsgrenze_miete - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $max_rest_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
} else {
$n_preis_pro_qm = $n_miete_mwert_w / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $n_miete_mwert_w - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $n_miete_mwert_w;
$anstieg_in_prozent = $n_miete_mwert_w / ($aktuelle_miete / 100) - 100;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $anstieg_in_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
}
} else {
/* Sonst gesetzlich nicht möglich die Miete anzupassen */
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = 'nicht möglich';
}
/* Wenn eine Erhöhung schon definiert wurde */
if ($this->naechste_erhoehung_datum) {
$this->naechste_erhoehung_datum = date_mysql2german($this->naechste_erhoehung_datum);
$tab_arr['STATUS'] = 'erledigt';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = $this->naechste_erhoehung_datum;
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = $this->naechste_erhoehung_betrag;
} else {
$tab_arr['STATUS'] = 'offen';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = '';
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = '';
}
}
// end if vermietet jetzt
}
// end if schon mal vermietet, danach ende der Funktion
}
// wenn fläche >0.00
// echo '<pre>';
// print_r($tab_arr);
// die();
// $this->zeile_anzeigen($tab_arr, '');
return $tab_arr;
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
