}
echo " </p>";
echo "<hr>";
// ###########################################
// $buchung->array_anzeigen($mieter_daten_arr);
// ###########################################
// ####Alle Zahlbetraege in Array ############
// $alle_zahbetraege_arr = $buchung->alle_zahlbetraege_arr($mietvertrag_id);
// $buchung->array_anzeigen($alle_zahbetraege_arr);
// ###########ERMITTELN DES SALDOS BEI DER VORVERWALTUNG##############################
$zeitraum = new zeitraum();
// Zeitraum Klasse für den Monatearray
$saldo_vortrag_vorverwaltung = $buchung->saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
if (empty($saldo_vortrag_vorverwaltung)) {
// $saldo_vortrag_vorverwaltung = '0';
$datum_mietdefinition = $buchung->datum_1_mietdefinition($mietvertrag_id);
if (!empty($datum_mietdefinition)) {
// echo "DEFINITION $datum_mietdefinition";
$datum_mietdefinition = explode("-", $datum_mietdefinition);
$monat_mietdefintion = $datum_mietdefinition[1];
$jahr_mietdefinition = $datum_mietdefinition[0];
$monate_arr = $zeitraum->zeitraum_generieren($monat_mietdefintion, $jahr_mietdefinition, $monat_aktuell, $jahr_aktuell);
$einzugs_monat = $monat_mietdefintion;
$einzugs_jahr = $jahr_mietdefinition;
} else {
// echo "EINZUG $einzugs_monat $einzugs_jahr";
$monate_arr = $zeitraum->zeitraum_generieren($einzugs_monat, $einzugs_jahr, $monat_aktuell, $jahr_aktuell);
}
} else {
// echo "SALDO EXISTS";
$datum_saldo_vv = $buchung->datum_saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
function plotfile_me($pdf, $mv_id, $w = 800, $h = 600)
{
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
$datum_mietdefinition = $mk->datum_1_mietdefinition($mv_id);
// echo "<h1>$datum_mietdefinition</h1>";
$a_dat = explode('-', $datum_mietdefinition);
$jahr_a = date("Y") - 2;
$jahr_e = date("Y") + 3;
$jahre = $jahr_e - $jahr_a;
$z = 0;
for ($jahr = $jahr_a; $jahr <= $jahr_e; $jahr++) {
$monat = date("m");
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($jahr > $jahr_a) {
$miete_vorjahr = $arr_stat[$z - 1][1];
$prozent = ($mk->ausgangs_kaltmiete - $miete_vorjahr) / ($miete_vorjahr / 100);
} else {
$prozent = 0;
}
$prozent = nummer_punkt2komma($prozent);
$arr_stat[$z][0] = "{$jahr}\n{$mk->ausgangs_kaltmiete}\nEUR\n{$prozent} %";
$arr_stat[$z][1] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$z++;
}
// print_r($arr_stat);
require_once 'phplot.php';
$plot = new PHPlot($w, $h);
$plot->SetImageBorderType('plain');
$plot->SetPlotType('bars');
$plot->SetDataType('text-data');
$plot->SetDataValues($arr_stat);
// Main plot title:
$plot->SetTitle('MIETENTWICKLUNG' . " {$mvs->einheit_kurzname} \n {$mvs->personen_name_string}");
// No 3-D shading of the bars:
$plot->SetShading(0);
// Make a legend for the 3 data sets plotted:
// $plot->SetLegend(array('Mieteinnahmen', 'Leerstand'));
$plot->SetLegend(array('MIETE'));
// Turn off X tick labels and ticks because they don't apply here:
$plot->SetXTickLabelPos('none');
$plot->SetXTickPos('none');
// Draw it
$plot->SetIsInline(true);
$img = $plot->DrawGraph();
$px = 'px';
// echo "<hr>$plot->img ";
// $plot->PrintImageFrame();
// $hhh = $plot->PrintImage();
$ima = $plot->EncodeImage();
// echo "<a style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" href=\"?option=stat_mv_big&mv_id=$mv_id\"><img style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" src=\"$plot->img\"></img></a>";
// die();
// echo "<img src=\"$ima\">";
// die();
if ($mvs->mietvertrag_aktuell == 1) {
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$pdf->addPngFromFile($ima, $pdf->x + 10, $pdf->y - $h, $w, $h);
}
}
function mietkonto_berechnung($mietvertrag_id)
{
$this->mietvertrag_id = $mietvertrag_id;
$this->jahr_aktuell = date("Y");
$this->monat_aktuell = date("m");
$this->end_j = date("Y");
$this->end_m = date("m");
/* Include mietkonto_class */
$buchung = new mietkonto();
$datum_saldo_vv = $buchung->datum_saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
$this->saldo_vv = $buchung->saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
// echo "$datum_saldo_vv $this->saldo_vv";
$this->saldo_vv = number_format($this->saldo_vv, 2, '.', '');
// die();
/* Saldo Vortrag vorhanden, dann ab Saldo VV rechnen */
// echo $datum_saldo_vv;
if (!empty($datum_saldo_vv)) {
/* Saldo Vorvertrag mit 1. Zahlung vergleichen, älteres nehmen */
$datum_saldo_vv_s = str_replace('-', '', $datum_saldo_vv);
// $datums_arr[] = $datum_saldo_vv_s;
// echo $datum_saldo_vv_s;
/* Einen Monat nach SALDO VV */
$anfangs_datum = $this->tage_plus($datum_saldo_vv, 15);
// echo "AD $anfangs_datum<br>";
$anfangs_datum_s = str_replace('-', '', $anfangs_datum);
$datums_arr[] = $anfangs_datum_s;
// echo "1. $anfangs_datum $anfangs_datum_s<br>";
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* älteres wählen und als Startdatum setzen */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
// echo '<pre>';
// print_r($datums_arr);
// die("$this->start_m $this->start_j");
// }
// echo "$this->start_m $this->start_j";
// die('BLA');
} else {
/* Datum der 1. Mietdefinition */
$datum_mietdefinition = $buchung->datum_1_mietdefinition($mietvertrag_id);
if (!empty($datum_mietdefinition)) {
$datum_mietdefinition_s = str_replace('-', '', $datum_mietdefinition);
$datums_arr[] = $datum_mietdefinition_s;
}
/* Datum 1 Zahlung ermitteln */
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* Wenn MD oder 1 Zahlung definiert */
if (is_array($datums_arr)) {
/* älteres Datum nehmen, da Zahlung vor Definition sein kann */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
} else {
$buchung->ein_auszugsdatum_mietvertrag($mietvertrag_id);
$einzugsdatum_s = str_replace('-', '', $buchung->mietvertrag_von);
$this->start_m = substr($einzugsdatum_s, 4, 2);
$this->start_j = substr($einzugsdatum_s, 0, 4);
}
}
/* jahresschleife */
for ($a = $this->start_j; $a <= $this->end_j; $a++) {
/* anfangs und endjahr gleich */
if ($a == $this->start_j && $a == $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = $this->end_m;
}
/* voll jahre dazwischen */
if ($a > $this->start_j && $a < $this->end_j) {
$start_m = 1;
$end_m = 12;
}
/* erstjahr */
if ($a == $this->start_j && $a != $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = 12;
}
/* endjahr */
if ($a == $this->end_j && $a != $this->start_j) {
$start_m = 1;
$end_m = $this->end_m;
}
/* monatsschleife */
$m_zaehler = 0;
if ($start_m < 10) {
$start_m = substr($start_m, -1);
}
for ($b = $start_m; $b <= $end_m; $b++) {
if ($m_zaehler == 0 && $a == $this->start_j) {
$this->saldo_vormonat = $this->saldo_vv;
}
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['monat'] = $b;
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['saldo_vormonat'] = $this->saldo_vormonat;
if ($buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung'] = $buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung_datum'] = $buchung->datum_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->bk_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['bk_abrechnung'];
}
if ($buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung'] = $buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung_datum'] = $buchung->datum_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->hk_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['hk_abrechnung'];
}
if ($buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung] = $buchung->summe_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung_datum] = $buchung->datum_wasserkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->wasser_abrechnung = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][wasser_abrechnung];
}
if ($buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a) && $buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a) != '0.00') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehr] = $buchung->summe_mahngebuehr_im_monat($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->mahngebuehr = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehr];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler][mahngebuehren] = $buchung->mahngebuehr_monatlich_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
if ($this->mietvertrag_id = '329') {
// echo "$datum_saldo_vv_s<$datum1_zahlung_s<br>";
}
/* Wenn Saldo VV vorhanden und 1. zahlung vorhanden */
if (isset($datum_saldo_vv_s) && isset($datum1_zahlung_s)) {
/* Wenn SaldoVV vor 1. zahlung - Regelfall */
if ($datum_saldo_vv_s < $datum1_zahlung_s) {
// if($this->mietvertrag_id='329'){
// echo "<br>1. $datum_saldo_vv_s<$datum1_zahlung_s<br>";
// die();
// }
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
if ($datum_saldo_vv_s >= $datum1_zahlung_s) {
// if($this->mietvertrag_id='1704'){
// echo "<br>2. $datum_saldo_vv_s>=$datum1_zahlung_s $start_m<br>";
// die();
// $dif_moo = $this->diff_in_monaten2($datum1_zahlung, $datum_saldo_vv);
// echo "$m_zaehler $dif_moo";
// echo "($a==$this->start_j) && ($m_zaehler==$start_m)";
// die();
// }
// if($m_zaehler<=$dif_moo){
if ($a == $this->start_j && $m_zaehler == '0') {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . '0.00';
// $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll']= '-'.$buchung->summe_forderung_monatlich($this->mietvertrag_id, $b, $a);;
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
} else {
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
}
} else {
/* Wenn kein Saldo VV vorhanden und keine zahlung vorhanden */
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'] = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['soll'];
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
}
// echo "<h1> $b $a</h1><br>";
/*
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][b]= $this->temp_zb;
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][b]= $this->temp_zb;
*/
$sum_mon = 0;
$z_arr = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'];
for ($c = 0; $c < count($z_arr); $c++) {
$sum_mon = $sum_mon + $z_arr[$c]['BETRAG'];
}
$sum_mon = number_format($sum_mon, 2, '.', '');
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zb'] = $sum_mon;
// $this->erg = $this->saldo_vormonat + $this->temp_soll + $sum_mon + $this->hk_abrechnung + $this->bk_abrechnung + $this->wasser_abrechnung + $this->mahngebuehr;
if (!isset($this->wasser_abrechnung)) {
$this->wasser_abrechnung = 0.0;
}
$this->zb_mon = nummer_punkt2komma_t($sum_mon);
$this->erg = $this->saldo_vormonat + $this->temp_soll + $sum_mon + $this->hk_abrechnung + $this->bk_abrechnung + $this->wasser_abrechnung;
if ($b == $end_m - 1) {
$this->saldo_vormonat_end = number_format($this->erg, 2, '.', '');
}
$this->saldo_vormonat = $this->erg;
$this->bk_abrechnung = '0.00';
$this->hk_abrechnung = '0.00';
$this->wasser_abrechnung = '0.00';
$this->mahngebuehr = '0.00';
$this->erg = number_format($this->erg, 2, '.', '');
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['erg'] = $this->erg;
$m_zaehler++;
}
}
}
