function mietkonto_monats_uebersicht($mietvertrag_id, $monat, $jahr, $vormonat_stand)
{
if ($vormonat_stand == "0") {
$konto_vormonat = 0;
} else {
$konto_vormonat = $vormonat_stand;
}
$mietkonto_info = new mietkonto();
$forderungen_arr = $mietkonto_info->forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$forderungen_arr = $mietkonto_info->forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$summe_forderungen = $mietkonto_info->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$ausgangs_kaltmiete = $mietkonto_info->ausgangs_kaltmiete;
$betriebskosten = $mietkonto_info->betriebskosten;
$heizkosten = $mietkonto_info->heizkosten;
$extras = $summe_forderungen - $ausgangs_kaltmiete - $betriebskosten - $heizkosten;
echo "<pre>";
// print_r($forderungen_arr);
echo "</pre>";
// echo "SUMME FORDERUNGEN: $summe_forderungen";
$zahlungen_arr = $mietkonto_info->zahlungen_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$summe_zahlungen = $mietkonto_info->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
$anzahl_zahlungen_im_monat = count($zahlungen_arr);
$anzahl_forderungen_im_monat = count($forderungen_arr);
echo "<pre>";
// print_r($zahlungen_arr);
echo "</pre>";
// echo "SUMME ZAHLUNGEN: $summe_zahlungen";
echo "<table width=100% class=table_form >";
$monatsname = $mietkonto_info->monatsname;
echo "<tr class=\"zeile1\"><td colspan=5>{$monat} {$jahr}</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td><b>FORDERUNGEN</td<td><b>ZAHLUNGEN</td><td><b>AUFTEILUNG</td><td><b>BERECHNUNG</td><td><b>KONTOSTAND</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td align=right valign=top>";
// Zelle1
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
echo "</td>";
// ende zell1
echo "<td align=right valign=top>";
// Zelle2
if ($anzahl_zahlungen_im_monat > 0) {
for ($i = 0; $i < count($zahlungen_arr); $i++) {
$zeile = $i + 1;
$zahlungs_datum = $mietkonto_info->date_mysql2german($zahlungen_arr[$i][DATUM]);
echo "<b>{$zeile}. " . $zahlungs_datum . "</b><br>" . $zahlungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $zahlungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
} else {
echo "Keine Zahlungen im Monat {$monat} {$jahr}";
}
echo "</td>";
// ende zell2
echo "<td valign=top align=right>";
// Zelle3
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 0) {
echo "Keine Aufteilung da keine Zahlungen im Monat {$monat} {$jahr}";
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 1 && $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] == "ZAHLBETRAG") {
if ($summe_zahlungen >= $summe_forderungen) {
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
if ($rest > 0) {
// echo "<br>REST von $rest € wird gutgeschrieben";
$ueberschuss = $rest;
}
}
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat == 1 && $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] != "ZAHLBETRAG") {
if ($summe_zahlungen >= $summe_forderungen) {
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "F" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . "€<br>";
}
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
if ($rest > 0) {
// echo "REST von $rest € wird gutgeschrieben";
$ueberschuss = $rest;
}
} else {
echo "Z" . $zahlungen_arr[0]['KOSTENKATEGORIE'] . " = " . $zahlungen_arr[0]['BETRAG'] . "€<br>";
}
}
if ($anzahl_zahlungen_im_monat > 1) {
$gesamt_zahlung_und_konto = $summe_zahlungen + $konto_vormonat;
if ($gesamt_zahlung_und_konto < $summe_forderungen) {
if ($gesamt_zahlung_und_konto > $betriebskosten) {
echo "BK = {$betriebskosten} €<br>";
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $betriebskosten;
}
if ($rest > $heizkosten) {
echo "HK = {$heizkosten} €<br>";
$rest = $rest - $heizkosten;
echo "KALTMIETE = {$rest} €";
$offen = $summe_forderungen - $betriebskosten - $heizkosten - $rest;
// echo "<hr><hr><b>Offen = $offen €</b>";
$ueberschuss = $offen;
}
}
if ($gesamt_zahlung_und_konto >= $summe_forderungen) {
if ($gesamt_zahlung_und_konto > $betriebskosten) {
echo "BK = -{$betriebskosten} €<br>";
$rest = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $betriebskosten;
}
if ($rest > $heizkosten) {
echo "Übertrag:\n {$konto_vormonat} €<br>";
echo "HK = -{$heizkosten} €<br>";
$rest = $rest - $heizkosten;
$rest = $rest - $ausgangs_kaltmiete;
echo "KALTMIETE = -{$ausgangs_kaltmiete} €<br>";
echo "Extras: -{$extras} €";
$ueberschuss = $summe_zahlungen - $betriebskosten - $heizkosten - $ausgangs_kaltmiete - $extras + $konto_vormonat;
// echo "<hr><hr>ÜBERSCHUSS = $ueberschuss €";
}
}
}
echo "</td><td>";
// Zelle 4
$kontostand_nach = $summe_zahlungen + $konto_vormonat - $summe_forderungen;
echo "({$summe_zahlungen} + {$konto_vormonat}) - {$summe_forderungen} = {$kontostand_nach}";
echo "</td><td>";
// Zelle5
echo "Kontostandvormonat: {$konto_vormonat}<br>";
echo "Kontostand aktuell: {$kontostand_nach}<br>";
echo "</td></tr>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td><b>Summe: {$summe_forderungen} €</td<td>Summe: {$summe_zahlungen} €</td><td><b>{$ueberschuss} €</b></td><td></td><td></td></tr>";
echo "</table>";
// ###
return $kontostand_nach;
}
function mietkonto_berechnung_monatsgenau($mietvertrag_id, $jahr, $monat)
{
$this->mietvertrag_id = $mietvertrag_id;
$this->jahr_aktuell = date("Y");
$this->monat_aktuell = date("m");
$this->end_j = $jahr;
$this->end_m = $monat;
/* Include mietkonto_class */
$buchung = new mietkonto();
$datum_saldo_vv = $buchung->datum_saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
$this->saldo_vv = $buchung->saldo_vortrag_vorverwaltung($mietvertrag_id);
// echo "$datum_saldo_vv $this->saldo_vv";
$this->saldo_vv = number_format($this->saldo_vv, 2, '.', '');
// die();
/* Saldo Vortrag vorhanden, dann ab Saldo VV rechnen */
// echo $datum_saldo_vv;
if (!empty($datum_saldo_vv)) {
/* Saldo Vorvertrag mit 1. Zahlung vergleichen, älteres nehmen */
$datum_saldo_vv_s = str_replace('-', '', $datum_saldo_vv);
// $datums_arr[] = $datum_saldo_vv_s;
// echo $datum_saldo_vv_s;
/* Einen Monat nach SALDO VV */
$anfangs_datum = $this->tage_plus($datum_saldo_vv, 30);
// echo "AD $anfangs_datum<br>";
$anfangs_datum_s = str_replace('-', '', $anfangs_datum);
$datums_arr[] = $anfangs_datum_s;
// echo "1. $anfangs_datum $anfangs_datum_s<br>";
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* älteres wählen und als Startdatum setzen */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
// echo '<pre>';
// print_r($datums_arr);
// die("$anfangs_datum $this->start_m $this->start_j");
// }
} else {
/* Datum der 1. Mietdefinition */
$datum_mietdefinition = $buchung->datum_1_mietdefinition($mietvertrag_id);
if (!empty($datum_mietdefinition)) {
$datum_mietdefinition_s = str_replace('-', '', $datum_mietdefinition);
$datums_arr[] = $datum_mietdefinition_s;
}
/* Datum 1 Zahlung ermitteln */
$datum1_zahlung = $buchung->datum_1_zahlung($mietvertrag_id);
if (!empty($datum1_zahlung)) {
$datum1_zahlung_s = str_replace('-', '', $datum1_zahlung);
$datums_arr[] = $datum1_zahlung_s;
}
/* Wenn MD oder 1 Zahlung definiert */
if (is_array($datums_arr)) {
/* älteres Datum nehmen, da Zahlung vor Definition sein kann */
$anfangs_datum = min($datums_arr);
$this->start_m = substr($anfangs_datum, 4, 2);
$this->start_j = substr($anfangs_datum, 0, 4);
} else {
$buchung->ein_auszugsdatum_mietvertrag($mietvertrag_id);
$einzugsdatum_s = str_replace('-', '', $buchung->mietvertrag_von);
$this->start_m = substr($einzugsdatum_s, 4, 2);
$this->start_j = substr($einzugsdatum_s, 0, 4);
}
}
/* jahresschleife */
for ($a = $this->start_j; $a <= $this->end_j; $a++) {
/* anfangs und endjahr gleich */
if ($a == $this->start_j && $a == $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = $this->end_m;
}
/* voll jahre dazwischen */
if ($a > $this->start_j && $a < $this->end_j) {
$start_m = 1;
$end_m = 12;
}
/* erstjahr */
if ($a == $this->start_j && $a != $this->end_j) {
$start_m = $this->start_m;
$end_m = 12;
}
/* endjahr */
if ($a == $this->end_j && $a != $this->start_j) {
$start_m = 1;
$end_m = $this->end_m;
}
/* monatsschleife */
$m_zaehler = 0;
if ($start_m < 10) {
$start_m = substr($start_m, -1);
}
for ($b = $start_m; $b <= $end_m; $b++) {
if ($m_zaehler == 0 && $a == $this->start_j) {
$this->saldo_vormonat = $this->saldo_vv;
}
$this->bk_abrechnung = $buchung->summe_betriebskostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->hk_abrechnung = $buchung->summe_heizkostenabrechnung($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->temp_soll = '-' . $buchung->summe_forderung_monatlich($this->mietvertrag_id, $b, $a);
$ford_monatlich_arr = $buchung->forderung_monatlich($mietvertrag_id, $b, $a);
$this->davon_umlagen = $buchung->summe_vorschuesse($ford_monatlich_arr);
// echo $mietvertrag_id.$b.$a.$this->temp_soll.' '.$this->saldo_vormonat.'<br>';
$this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'] = $buchung->zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $b, $a);
// echo "<h1> $b $a</h1><br>";
/*
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][0][b]= $this->temp_zb;
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][txt]= 'zb';
* $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'][1][b]= $this->temp_zb;
*/
$sum_mon = 0;
$z_arr = $this->daten_arr[$a]['monate'][$m_zaehler]['zahlungen'];
for ($c = 0; $c < count($z_arr); $c++) {
$sum_mon = $sum_mon + $z_arr[$c]['BETRAG'];
}
$this->geleistete_zahlungen = $sum_mon;
$sum_mon = number_format($sum_mon, 2, '.', '');
$this->erg = $this->saldo_vormonat + $this->temp_soll + $sum_mon + $this->hk_abrechnung + $this->bk_abrechnung;
$this->bk_abrechnung = '0.00';
$this->hk_abrechnung = '0.00';
$this->erg = number_format($this->erg, 2, '.', '');
$this->saldo_vormonat_stand = $this->saldo_vormonat;
/* Daten für den Monatsbericht */
$this->saldo_vormonat = $this->erg;
$this->sollmiete_warm = substr($this->temp_soll, 1);
$m_zaehler++;
}
}
}
