function nebenkosten_pdf_OK($monat, $jahr)
{
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
include_once 'classes/class_mietentwicklung.php';
$s = new statistik();
$jahr = $_REQUEST[jahr];
if (empty($jahr)) {
$jahr = date("Y");
} else {
if (strlen($jahr) < 4) {
$jahr = date("Y");
}
}
$monat = 12;
// $monat = '04';
$jahr_monat = $jahr . '-' . $monat;
// $jahr_vormonat = mktime(0, 0, 0, date("m")-1, date("d"), date("Y"));
// $jahr_vormonat = date("Y-m",$jahr_vormonat);
$bg = new berlussimo_global();
// $link = "?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=nebenkosten";
$bg->objekt_auswahl_liste($link);
$bg->monate_jahres_links($jahr, $link);
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$einheit_info = new einheit();
$o = new objekt();
$objekt_name = $o->get_objekt_name($objekt_id);
$monatname = monat2name($monat);
// $link_pdf = "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=saldenliste_pdf&monat=$monat&jahr=$jahr\"><b>PDF-Datei</b></a>";
// echo'<hr>'. $link_pdf.'<hr>';
/* Aktuell bzw. gewünschten Monat berechnen */
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$summe_sv = 0;
$summe_mieten = 0;
$summe_umlagen = 0;
$summe_akt_gsoll = 0;
$summe_g_zahlungen = 0;
$summe_saldo_neu = 0;
$anzahl_aktuell = count($einheiten_array);
$miete = new miete();
$zeilen_pro_seite = 47;
$aktuelle_zeile = 0;
// echo "<table>";
// echo "<tr><td>Zeile</td><td>Einheit</td><td>Mieter</td><td>EINZUG</td><td>AUSZUG</td><td>NEBENKOSTEN $jahr</td></tr>";
for ($i = 0; $i < $anzahl_aktuell; $i++) {
$mv_array = $einheit_info->get_mietvertraege_bis("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "", $jahr, $monat);
$mv_anzahl = count($mv_array);
if (is_array($mv_array)) {
for ($b = 0; $b < $mv_anzahl; $b++) {
$mv_id = $mv_array[$b]['MIETVERTRAG_ID'];
$mk = new mietkonto();
$mieter_ids = $mk->get_personen_ids_mietvertrag($mv_id);
for ($a = 0; $a < count($mieter_ids); $a++) {
$mieter_daten_arr[] = $mk->get_person_infos($mieter_ids[$a][PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID]);
}
// $miete->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$end_saldoo = $miete->saldo_berechnen_monatsgenau($mv_id, $monat, $jahr);
$zeile = $zeile + 1;
$einheit_kurzname = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
$vn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_VORNAME']));
$nn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_NACHNAME']));
$akt_gesamt_soll = $miete->saldo_vormonat_stand + $miete->sollmiete_warm;
$this->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$me = new mietentwicklung();
$me->gesamtsumme_nebenkosten_jahr($mv_id, $jahr, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a = nummer_punkt2komma($me->nebenkosten_gesamt_jahr);
$betriebskosten_vorauszahlung = $me->nebenkosten_gesamt_jahr_a;
$me->gesamtsumme_nebenkosten_jahr($mv_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a = nummer_punkt2komma($me->nebenkosten_gesamt_jahr);
$heizkosten_vorauszahlung = $me->nebenkosten_gesamt_jahr_a;
// echo '<pre>';
// print_r($me);
$l_tag_akt_monat = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$l_datum = "{$jahr}-{$monat}-{$l_tag_akt_monat}";
if ($this->mietvertrag_bis == '0000-00-00' or $this->mietvertrag_bis > $l_datum) {
$mv_bis = 'aktuell';
} else {
$mv_bis = date_mysql2german($this->mietvertrag_bis);
}
$end_saldoo = nummer_punkt2komma($end_saldoo);
$mv_von = date_mysql2german($this->mietvertrag_von);
if ($mv_bis == 'aktuell') {
// echo "<tr><td>$zeile</td><td>$einheit_kurzname</td><td> $nn $vn</td><td>$mv_von</td><td>$mv_bis</td><td>$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a</td></tr>";
$aktuelle_zeile++;
} else {
// echo "<tr><td>$zeile</td><td>$einheit_kurzname</td><td> $nn $vn</td><td>$mv_von</td><td>$mv_bis</td><td>$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a</td></tr>";
$aktuelle_zeile++;
}
$zeile_arr = $zeile - 1;
$table_arr[$zeile_arr]['EINHEIT'] = $einheit_kurzname;
$table_arr[$zeile_arr]['MIETER'] = "{$nn} {$vn}";
$table_arr[$zeile_arr]['EINZUG'] = $mv_von;
$table_arr[$zeile_arr]['AUSZUG'] = $mv_bis;
$table_arr[$zeile_arr]['BETRIEBSKOSTEN'] = "{$betriebskosten_vorauszahlung} €";
$table_arr[$zeile_arr]['HEIZKOSTEN'] = "{$heizkosten_vorauszahlung} €";
unset($mieter_daten_arr);
unset($nn);
unset($vn);
}
}
// end if is_array mv_ids
}
// echo "</table>";
// hinweis_ausgeben("Saldenliste mit Vormieter für $objekt_name wurde erstellt<br>");
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$cols = array('EINHEIT' => "Einheit", 'MIETER' => "Mieter", 'EINZUG' => "Einzug", 'AUSZUG' => "Auszug", 'BETRIEBSKOSTEN' => "Betriebskosten {$jahr}", 'HEIZKOSTEN' => "Heizkosten {$jahr}");
$datum_h = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "Nebenkostenhochrechnung für das Jahr {$jahr} vom {$datum_h}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 0, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'MIETER' => array('justification' => 'left', 'width' => 175), 'EINZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BETRIEBSKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 75), 'HEIZKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 75))));
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
/* Falls kein Objekt ausgewählt */
} else {
echo "Objekt auswählen";
}
}
// $li->saldo_berechnung_et_DOBARpravo_pdf($pdf, 1733);
// $li->saldo_berechnung_et1(1548);//duschinger napf-se
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
break;
case "saldenpdf":
$pdf = new Cezpdf('a4', 'landscape');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'landscape', 'Helvetica.afm', 6);
$pdf->ezStopPageNumbers();
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$o = new objekt();
$arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$anz_e = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $arr[$a]['EINHEIT_ID'];
// $this->saldo_berechnung_et_pdf(&$pdf, $einheit_id);
$li = new listen();
$li->saldo_berechnung_et_DOBARpravo_pdf($pdf, $einheit_id);
$pdf->ezNewPage();
}
// $li->salden_pdf_objekt($pdf, $objekt_id);
// $li->saldo_berechnung_et_DOBARpravo_pdf($pdf, $einheit_id);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
function stamm_einheiten_objekt($pdf, $objekt_id)
{
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($objekt_id);
$einheit_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$anz_einheiten = count($einheit_arr);
// print_r($einheit_arr);
/* Liste Einheiten */
$cols = array('EINHEIT_KURZNAME' => "Einheit", 'TYP' => "Typ", 'EINHEIT_LAGE' => "Lage", 'EINHEIT_QM' => "Einheit m²", 'HAUS_STRASSE' => "Strasse", 'HAUS_NUMMER' => "Hausnummer", 'HAUS_PLZ' => "PLZ", 'HAUS_STADT' => "Ort");
$pdf->ezSetDy(-10);
// abstand
$pdf->ezTable($einheit_arr, $cols, "Einheitenliste vom Objekt {$o->objekt_kurzname}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT_KURZNAME' => array('justification' => 'left', 'width' => 90), 'HAUS_STRASSE' => array('justification' => 'left', 'width' => 80), 'HAUS_NUMMER' => array('justification' => 'right', 'width' => 25), 'EINHEIT_QM' => array('justification' => 'right', 'width' => 35), 'HAUS_PLZ' => array('justification' => 'right', 'width' => 33))));
for ($a = 0; $a < $anz_einheiten; $a++) {
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$einheit_id = $einheit_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
// print_r($e);
$z = 0;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Objekt";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->objekt_name;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Einheit";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_kurzname;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Haus";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}";
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Typ";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->typ;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Fläche";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_qm_d;
$z++;
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Lage";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->einheit_lage;
$z++;
if (!empty($e->aufzug_prozent)) {
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = "Aufzug %";
$pdf_tab[$z]['TXT'] = $e->aufzug_prozent;
$z++;
}
/* Details */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Einheit', $einheit_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=3;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
$pdf_tab[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_tab[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_tab, $cols, "Details zu Einheit {$e->einheit_kurzname}", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tab);
}
/* Eigentümer */
$weg = new weg();
$et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr_2($einheit_id, 'ASC');
if (is_array($et_arr)) {
// $pdf->ezTable($et_arr);
$anz_et = count($et_arr);
for ($et = 0; $et < $anz_et; $et++) {
$et_id = $et_arr[$et]['ID'];
$weg = new weg();
$weg->get_eigentumer_id_infos3($et_id);
// print_r($weg);
// die();
$pdf_tab_et[$et]['ET_NAME'] = $weg->empf_namen;
$pdf_tab_et[$et]['ET_NAME1'] = $weg->empf_namen_u;
$pdf_tab_et[$et]['PERSONEN'] = $weg->anz_personen;
$pdf_tab_et[$et]['VON'] = date_mysql2german($weg->eigentuemer_von);
$pdf_tab_et[$et]['BIS'] = date_mysql2german($weg->eigentuemer_bis);
if ($weg->einheit_qm != $weg->einheit_qm_weg) {
$pdf_tab_et[$et]['ET_QM'] = "<b>{$weg->einheit_qm_weg_d}</b>";
} else {
$pdf_tab_et[$et]['ET_QM'] = $weg->einheit_qm_weg_d;
}
$pdf_tab_et[$et]['ET_CODE'] = $weg->et_code;
// $pdf->ezTable($pdf_tab_et);
$cols = array('ET_NAME' => "Eigentümer Namen", 'PERSONEN' => "Anz. Personen", 'VON' => "Von", 'BIS' => "Bis");
$etnr = $et + 1;
$ueberschrift = "{$etnr}. Eigentümer - {$weg->einheit_kurzname}";
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_tab_et, $cols, "{$ueberschrift}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tab_et);
/* Personendetails */
for ($pp = 0; $pp < $weg->anz_personen; $pp++) {
$person_id = $weg->personen_id_arr1[$pp]['PERSON_ID'];
$pe = new person();
$pe->get_person_infos($person_id);
/* Details */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Person', $person_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
$z = 0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_tabp[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_tabp[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
if (is_array($pdf_tabp)) {
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_tabp, $cols, "Details zu Person <b>{$pe->person_nachname} {$pe->person_vorname}</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_tabp);
}
}
}
/* Geldkonten */
$gk = new gk();
$gk_ids_arr = $gk->get_zuweisung_kos_arr('Eigentuemer', $et_id);
if (is_array($gk_ids_arr)) {
$anz_gk = count($gk_ids_arr);
for ($g = 0; $g < $anz_gk; $g++) {
$gk_id = $gk_ids_arr[$g]['KONTO_ID'];
$gki = new geldkonto_info();
$gki->geld_konto_details($gk_id);
$pdf_gk[$g]['IBAN'] = $gki->IBAN1;
$pdf_gk[$g]['BIC'] = $gki->BIC;
$pdf_gk[$g]['BEGUENSTIGTER'] = $gki->beguenstigter;
$pdf_gk[$g]['BANK'] = $gki->bankname;
}
// print_r($gk_ids_arr);
// die();
$cols = array('BEGUENSTIGTER' => "Begünstigter", 'IBAN' => "IBAN", 'BIC' => "BIC", 'BANK' => "Bankname");
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
$pdf->ezTable($pdf_gk, $cols, "Geldkontenübersicht des Eigentümers", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
unset($pdf_gk);
}
}
}
/* Mieter */
$e = new einheit();
$mv_ids = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id);
if (is_array($mv_ids)) {
// $pdf->ezNewPage();
// print_r($mv_ids);
// die();
$anz_mv = count($mv_ids);
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv_id = $mv_ids[$m]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$z = 0;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'AKTUELL';
if ($mv->mietvertrag_aktuell == 1) {
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "JA";
} else {
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "<b>NEIN</b>";
}
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'MIETER';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "{$mv->personen_name_string}";
$z++;
$anz_pmv = count($mv->personen_ids);
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'PERSONEN';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $anz_pmv;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANSCHRIFT';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}, {$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}";
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'EINZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->mietvertrag_von_d;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'AUSZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->mietvertrag_bis_d;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'EINHEIT_TYP';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->einheit_typ;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANREDE';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = ltrim(rtrim($mv->mv_anrede));
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANZ_ZUSTELL';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->anz_verzugsanschriften;
$z++;
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = 'ANZ_VERZUG';
$pdf_mv[$z]['TXT'] = $mv->anz_verzugsanschriften;
$z++;
/* Saldo berechnen */
$mza = new miete();
$mza->mietkonto_berechnung($mv_id);
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = "<b>MIETER SALDO " . date("d.m.Y") . "</b>";
$pdf_mv[$z]['TXT'] = "<b>{$mza->erg} EUR</b>";
$z++;
unset($mza);
/* Details MV */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Mietvertrag', $mv_id);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_mv[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_mv[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
}
/* Details zu den Mietern bzw. Personen aus dem Mietvertrag, Tel, etc */
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_mv, $cols, "Mietvertragsdaten {$mv->einheit_kurzname} | {$mv->personen_name_string}</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
unset($pdf_mv);
// print_r($mv);
// die();
$z = 0;
for ($ppe = 0; $ppe < $anz_pmv; $ppe++) {
$person_id_mv = $mv->personen_ids[$ppe]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$pe = new person();
$pe->get_person_infos($person_id_mv);
$p_a = $ppe + 1;
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = "<b>MIETER {$p_a}</b>";
$pdf_pe[$z]['TXT'] = "<b>{$pe->person_nachname} {$pe->person_vorname}</b>";
$z++;
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = "GEBURTSTAG";
$pdf_pe[$z]['TXT'] = $pe->person_geburtstag;
$z++;
/* Details PERSON aus MV */
$d = new detail();
$details_arr = $d->finde_alle_details_arr('Person', $person_id_mv);
$anz_details = count($details_arr);
if ($anz_details) {
// print_r($details_arr);
// $z=0;
for ($d = 0; $d < $anz_details; $d++) {
if (!empty($details_arr[$d]['DETAIL_NAME'])) {
$pdf_pe[$z]['BEZ'] = $details_arr[$d]['DETAIL_NAME'];
$pdf_pe[$z]['TXT'] = ucfirst(ltrim(rtrim(strip_tags($details_arr[$d]['DETAIL_INHALT']))));
$z++;
}
}
}
}
$cols = array('BEZ' => "Bezeichnung", 'TXT' => "");
$pdf->ezTable($pdf_pe, $cols, "Informationen über Personen im Mietvertrag</b>", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
unset($pdf_pe);
/* Mietdefinition zum MV */
$me = new mietentwicklung();
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
// $me->get_mietentwicklung_infos($mv_id, $jahr, $monat);
// natsort($me->kostenkategorien);
$me->pdf_mietentwicklung($pdf, $mv_id);
// $this->plotfile_me($pdf, $mv_id, 570, 150);
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2013);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2013, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2014);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2014, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2015);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2015, 570, 150);
$pdf->ezSetDy(-160);
// abstand
$arr_stat = $this->me_12($mv_id, 2016);
$this->plot2pdf($pdf, $mv_id, $arr_stat, 2016, 570, 150);
/* Mietkontenblatt */
// $pdf->ezNewPage();
// $druckdatum = date("d.m.Y");
// $pdf->addText(464,730,7,"<b>Druckdatum: $druckdatum</b>");
// $mz = new miete();
// $mz->mkb2pdf_mahnung_letzter_nullstand($pdf,$mv_id);
// unset($mz);
// echo '<pre>';
// print_r($mz);
// die();
unset($pdf_mv);
}
}
}
// ende for Einheiten
// die();
}
function monatsbericht_mit_ausgezogenen()
{
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
echo "Monatsbericht Mieter - Monatsbericht Kostenkonten<br>";
echo "<h3>Aktuelle Mieterstatistik mit ausgezogenen Mietern<br></h3>";
$s = new statistik();
if (isset($_REQUEST['jahr'])) {
$jahr = $_REQUEST['jahr'];
}
if (empty($jahr)) {
$jahr = date("Y");
} else {
if (strlen($jahr) < 4) {
$jahr = date("Y");
}
}
// $jahr_monat = date("Y-m");
// $jahr = date("Y");
if (isset($_REQUEST['monat'])) {
$monat = $_REQUEST['monat'];
}
if (empty($monat)) {
$monat = date("m");
} else {
if (strlen($monat) < 2) {
$monat = '0' . $monat;
}
}
// $monat = '04';
$jahr_monat = $jahr . '-' . $monat;
// $jahr_vormonat = mktime(0, 0, 0, date("m")-1, date("d"), date("Y"));
// $jahr_vormonat = date("Y-m",$jahr_vormonat);
$bg = new berlussimo_global();
$link = "?daten=buchen&option=monatsbericht_m_a";
$bg->objekt_auswahl_liste($link);
$bg->monate_jahres_links($jahr, $link);
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$einheit_info = new einheit();
$o = new objekt();
$objekt_name = $o->get_objekt_name($objekt_id);
/* Aktuell bzw. gewünschten Monat berechnen */
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// $einheiten_array = $s->vermietete_monat_jahr($jahr_monat,$objekt_id, '');
/*
* echo "<pre>";
* print_r($einheiten_array);
* echo "<h1> EINHEITEN: $anzahl_aktuell</h1>";
* $mv_array = $einheit_info->get_mietvertrag_ids('7');
* print_r($mv_array);
*/
// PDF#
$zaehler = 0;
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$datum_heute = date("d.m.Y");
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION['partner_id']);
$pdf->addText(475, 700, 8, "{$p->partner_ort}, {$datum_heute}");
// $pdf->ezText("$p->partner_ort, $datum_heute",12, array('justification'=>'right'));
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
$monatname = monat2name($monat);
$pdf->addInfo('Title', "Monatsbericht {$objekt_name} {$monatname} {$jahr}");
$pdf->addInfo('Author', $_SESSION['username']);
$summe_sv = 0;
$summe_mieten = 0;
$summe_umlagen = 0;
$summe_akt_gsoll = 0;
$summe_g_zahlungen = 0;
$summe_saldo_neu = 0;
$summe_mwst = 0;
$anzahl_aktuell = count($einheiten_array);
$anz_tab = 0;
for ($i = 0; $i < $anzahl_aktuell; $i++) {
$miete = new miete();
$mv_array = $einheit_info->get_mietvertraege_bis("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "", $jahr, $monat);
$mv_anzahl = count($mv_array);
if (is_array($mv_array)) {
$zeile = 0;
for ($b = 0; $b < $mv_anzahl; $b++) {
$mv_id = $mv_array[$b]['MIETVERTRAG_ID'];
$mk = new mietkonto();
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$tab_arr[$i]['MV_ID'] = $mv_id;
$miete->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$zeile = $zeile + 1;
if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') {
$tab_arr[$anz_tab]['MIETER'] = $mv->personen_name_string_u;
$tab_arr[$anz_tab]['EINHEIT'] = $mv->einheit_kurzname;
} else {
$tab_arr[$anz_tab]['MIETER'] = "<b>{$mv->personen_name_string_u}</b>";
$tab_arr[$anz_tab]['EINHEIT'] = "<b>{$mv->einheit_kurzname}</b>";
}
// $tab_arr[$anz_tab]['E_TYP'] = $mv->einheit_typ;
// $tab_arr[$anz_tab]['VON'] = $mv->mietvertrag_von_d;
// $tab_arr[$anz_tab]['BIS'] = $mv->mietvertrag_bis_d;
$tab_arr[$anz_tab]['SALDO_VM'] = nummer_punkt2komma_t($miete->saldo_vormonat_stand);
$tab_arr[$anz_tab]['G_SOLL_AKT'] = nummer_punkt2komma_t($miete->saldo_vormonat_stand + $miete->sollmiete_warm);
$tab_arr[$anz_tab]['SOLL_WM'] = nummer_punkt2komma_t($miete->sollmiete_warm);
$tab_arr[$anz_tab]['UMLAGEN'] = nummer_punkt2komma_t($miete->davon_umlagen);
$tab_arr[$anz_tab]['ZAHLUNGEN'] = nummer_punkt2komma_t($miete->geleistete_zahlungen);
if ($mv->einheit_typ == 'Gewerbe') {
$tab_arr[$anz_tab]['MWST'] = nummer_punkt2komma_t($miete->geleistete_zahlungen / 119 * 19);
$summe_mwst += $miete->geleistete_zahlungen / 119 * 19;
} else {
$tab_arr[$anz_tab]['MWST'] = nummer_punkt2komma_t(0);
}
$tab_arr[$anz_tab]['ERG'] = nummer_punkt2komma_t($miete->erg);
$anz_tab++;
$akt_gesamt_soll = $miete->saldo_vormonat_stand + $miete->sollmiete_warm;
echo "{$zeile}. {$einheit_kurzname} {$mv->personen_name_string_u} Saldo: VM: {$miete->saldo_vormonat_stand} € WM: {$miete->sollmiete_warm} € UM: {$miete->davon_umlagen} GSOLL: {$akt_gesamt_soll} € SALDO NEU:{$miete->erg} €<br>";
$summe_sv = $summe_sv + $miete->saldo_vormonat_stand;
$summe_mieten = $summe_mieten + $miete->sollmiete_warm;
$summe_umlagen = $summe_umlagen + $miete->davon_umlagen;
$summe_akt_gsoll = $summe_akt_gsoll + $akt_gesamt_soll;
$summe_g_zahlungen = $summe_g_zahlungen + $miete->geleistete_zahlungen;
$summe_saldo_neu = $summe_saldo_neu + $miete->erg;
$zaehler++;
unset($mieter_daten_arr);
}
// end if is_array mv_ids
}
}
/* Ausgabe der Summen */
$pdf->ezSetDy(-15);
// abstand
// $pdf->ezText("Summen: $summe_sv",10, array('left'=>'150'));
// $pdf->ezText("$summe_mieten",10, array('left'=>'250'));
// $pdf->ezText("$summe_umlagen",10, array('left'=>'300'));
// $pdf->ezText("$summe_akt_gsoll",10, array('left'=>'350'));
// $pdf->ezText("$summe_g_zahlungen",10, array('left'=>'400'));
// $pdf->ezText("$summe_saldo_neu",10, array('left'=>'450'));
$anz_l = count($tab_arr);
$tab_arr[$anz_l]['SALDO_VM'] = nummer_punkt2komma_t($summe_sv);
$tab_arr[$anz_l]['SOLL_WM'] = nummer_punkt2komma_t($summe_mieten);
$tab_arr[$anz_l]['UMLAGEN'] = nummer_punkt2komma_t($summe_umlagen);
$tab_arr[$anz_l]['G_SOLL_AKT'] = nummer_punkt2komma_t($summe_akt_gsoll);
$tab_arr[$anz_l]['ZAHLUNGEN'] = nummer_punkt2komma_t($summe_g_zahlungen);
$tab_arr[$anz_l]['MWST'] = nummer_punkt2komma_t($summe_mwst);
$tab_arr[$anz_l]['ERG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_saldo_neu);
// $cols = array('EINHEIT'=>"<b>EINHEIT</b>",'MIETER'=>"<b>MIETER</b>", 'SALDO_VM'=>"<b>SALDO VORMONAT</b>",'AKT_GESAMT_SOLL'=>"SOLL MIETE WARM", 'UMLAGEN'=>"DAVON UMLAGEN",'AKT_GESAMT_SOLL'=>"GESAMT SOLL AKTUELL", 'ZAHLUNGEN'=>"GELEISTETE ZAHLUNGEN", 'ZAHLUNGEN_MWST'=>"DAVON MWST", 'SALDO_NEU'=>"SALDO NEU");
// echo '<pre>';
// print_r($tab_arr);
// $pdf->ezTable($tab_arr, $cols, 'Monatsbericht mit Auszug');
// array('showHeadings'=>1,'shaded'=>1, 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos'=>50,'xOrientation'=>'right', 'width'=>500,'rowGap'=>1, 'cols'=>array('EINHEIT'=>array('justification'=>'left', 'width'=>50), 'SALDO_VM'=>array('justification'=>'right', 'width'=>60), 'UMLAGEN'=>array('justification'=>'right', 'width'=>55), 'G_SOLL_AKT'=>array('justification'=>'right', 'width'=>50), 'ZAHLUNGEN'=>array('justification'=>'right','width'=>65), 'ZAHLUNGEN_MWST'=>array('justification'=>'right'), 'ERG'=>array('justification'=>'right','width'=>50))));
$cols = array('EINHEIT' => "<b>EINHEIT</b>", 'MIETER' => "<b>MIETER</b>", 'SALDO_VM' => "<b>SALDO\nVORMONAT</b>", 'SOLL_WM' => "<b>SOLL\nMIETE\nWARM</b>", 'UMLAGEN' => "<b>DAVON\nUMLAGEN</b>", 'G_SOLL_AKT' => "<b>GESAMT\nSOLL\nAKTUELL</b>", 'ZAHLUNGEN' => "<b>GELEISTETE\nZAHLUNGEN</b>", 'MWST' => "<b>DAVON\nMWST</b>", 'ERG' => "<b>SALDO\nNEU</b>");
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "Monatsbericht mit Auszug - Objekt:{$objekt_name} - {$monatname} {$jahr}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'rowGap' => 1, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 50), 'SALDO_VM' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'UMLAGEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'G_SOLL_AKT' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'ZAHLUNGEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 65), 'MWST' => array('justification' => 'right'), 'ERG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
$content = $pdf->output();
$dateiname_org = $objekt_name . '-Monatsbericht_m_Auszug_';
$dateiname = $this->save_file($dateiname_org, 'Monatsberichte', $objekt_id, $content, $monat, $jahr);
/* Falls kein Objekt ausgewählt */
// weiterleiten($dateiname);
$download_link = "<h3><a href=\"{$dateiname}\">Monatsbericht {$objekt_name} für {$monat}/{$jahr} HIER</a></h3>";
hinweis_ausgeben("Monatsbericht ohne Vormieter für {$objekt_name} wurde erstellt<br>");
echo $download_link;
/* Falls kein Objekt ausgewählt */
} else {
echo "Objekt auswählen";
}
}
function update_klassen($objekt_id)
{
echo "UPDATE AK4 für OBJEKT {$objekt_id}<br>";
$o = new objekt();
$einheiten_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// print_r($einheiten_arr);
// die();
$anzahl = count($einheiten_arr);
for ($a = 0; $a < $anzahl; $a++) {
$einheit_id = $einheiten_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
// if($objekt_id == '1'){
$d = new detail();
if (!$d->check_detail_exist('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse')) {
$d->detail_speichern_2('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse', '4', 'mit SH, Bad und IWC');
echo "{$einheit_id} - AK4<br>";
} else {
echo "{$einheit_id} - AK existiert!<br>";
}
}
}
function bk_nk_profil_berechnung_Alt_ok($profil_id)
{
/* Profil Information holen, z.B. um Einheiten Array zu Bilden, d.h. für wenn ist die BK & NK */
$this->bk_profil_infos($profil_id);
$jahr = $this->bk_jahr;
/* Alle ausgewählten BK Kontensummen mit Key und Kostenträger wählen */
$summen_arr = $this->get_buchungssummen_konto_arr($profil_id);
$anzahl_summen = count($summen_arr);
$k = new kontenrahmen();
$this->kontenrahmen_id = $k->get_kontenrahmen($this->bk_kos_typ, $this->bk_kos_id);
$diff = 0.0;
// Anfangsdifferenz = 0;
$hndl_diff = 0.0;
// Anfangsdifferenz = 0;
for ($a = 0; $a < $anzahl_summen; $a++) {
$summe_konto = $summen_arr[$a]['G_SUMME'];
/* Positiv machen */
if ($summe_konto < 0) {
$summe_konto = substr($summe_konto, 1);
}
$summe_konto_a = nummer_punkt2komma($summe_konto);
$bk_k_id = $summen_arr[$a]['BK_K_ID'];
$kostenkonto = $this->get_konto_from_id($bk_k_id, $profil_id);
$k->konto_informationen2($kostenkonto, $this->kontenrahmen_id);
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][KOSTENART] = $k->konto_bezeichnung;
$key_id = $summen_arr[$a]['KEY_ID'];
$kos_typ = $summen_arr[$a]['KOS_TYP'];
$kos_id = $summen_arr[$a]['KOS_ID'];
$anteil = $summen_arr[$a]['ANTEIL'];
$anteil_a = nummer_punkt2komma($anteil);
$anteil_betrag = $summe_konto / 100 * $anteil;
$anteil_betrag_a = nummer_punkt2komma(abs($anteil_betrag));
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][SUMME] = $anteil_betrag;
$hndl_betrag = $summen_arr[$a]['HNDL_BETRAG'];
// wird nicht prozentual umgelegt, nur verteilt
if ($hndl_betrag < 0) {
$hndl_betrag = substr($hndl_betrag, 1);
}
$hndl_betrag_anteil = $hndl_betrag / 100 * $anteil;
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][HNDL] = $hndl_betrag_anteil;
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][KOS_TYP] = $kos_typ;
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][KOS_ID] = $kos_id;
$r = new rechnung();
$g_kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kos_typ, $kos_id);
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][G_KOS_BEZ] = $g_kos_bez;
if ($kos_typ == 'Objekt') {
$o = new objekt();
$gesamt_qm_alle = $o->get_qm_gesamt($kos_id);
$gesamt_qm_gewerbe = $o->get_qm_gesamt_gewerbe($kos_id);
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $o->einheiten_objekt_arr($kos_id);
}
/* BK & Nk für alle Einheiten in einem Haus */
if ($kos_typ == 'Haus') {
$h = new haus();
$gesamt_qm_alle = $h->get_qm_gesamt($kos_id);
$gesamt_qm_gewerbe = $h->get_qm_gesamt_gewerbe($kos_id);
$gesamt_qm = $gesamt_qm_alle - $gesamt_qm_gewerbe;
$einheiten_arr = $h->liste_aller_einheiten_im_haus($kos_id);
}
/* BK & Nk für eine Einheit */
if ($kos_typ == 'Einheit') {
$e = new einheit();
$einheiten_arr = $e->get_einheit_as_array($kos_id);
}
/* BK & Nk für eine Einheit */
if ($kos_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$e = new einheit();
$einheiten_arr = $e->get_einheit_as_array($mv->einheit_id);
}
$anzahl_einheiten = count($einheiten_arr);
$beteiligung_gesamt = 0;
for ($b = 0; $b < $anzahl_einheiten; $b++) {
$einheit_id = $einheiten_arr[$b][EINHEIT_ID];
$einheit_qm = $einheiten_arr[$b][EINHEIT_QM];
$einheit_name = $einheiten_arr[$b][EINHEIT_KURZNAME];
$leerstand_und_mvs = $this->mvs_und_leer_jahr($einheit_id, $jahr);
$anzahl_einheiten_mvs = count($leerstand_und_mvs);
for ($c = 0; $c < $anzahl_einheiten_mvs; $c++) {
$kos_typ_e = $leerstand_und_mvs[$c]['KOS_TYP'];
$kos_id_e = $leerstand_und_mvs[$c]['KOS_ID'];
$von = $leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_VON'];
$bis = $leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_BIS'];
$zeitraum = date_mysql2german($leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_VON']) . ' - ' . date_mysql2german($leerstand_und_mvs[$c]['BERECHNUNG_BIS']);
$tage = $leerstand_und_mvs[$c]['TAGE'];
if ($kos_typ_e == 'Leerstand') {
$empfaenger = 'Leerstand';
} else {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id_e);
$empfaenger = $mv->personen_name_string;
}
/* KOSTENKONTO */
$beteiligung_genau = $this->beteiligung_berechnen($anteil_betrag, $von, $bis, $gesamt_qm, $einheit_qm) + $diff;
// genau + $diff
$beteiligung = round($beteiligung_genau, 2);
// runden
/* Eigene Diff */
$diff = $beteiligung_genau - $beteiligung;
// eigene diff, die weiter gegeben wird
/* HNDL */
$beteiligung_hndl_genau = $this->beteiligung_berechnen($hndl_betrag_anteil, $von, $bis, $gesamt_qm, $einheit_qm) + $hndl_diff;
// genau + $diff
$beteiligung_hndl = round($beteiligung_hndl_genau, 2);
// runden
/* Eigene Diff */
$hndl_diff = $beteiligung_hndl_genau - $beteiligung_hndl;
// eigene diff, die weiter gegeben wird
$genkey_id = 'gesamt m²';
// echo "<b>$empfaenger $beteiligung_genau <> $beteiligung | $diff </b><br>";
$beteiligung_a = nummer_punkt2komma(abs($beteiligung));
// echo "$beteiligung_a<br>";
$beteiligung_hndl_a = nummer_punkt2komma(abs($beteiligung_hndl));
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EMPF'] = "{$empfaenger}";
// $bk_res[$einheit_name.' '.$zeitraum]['G_KOS_BEZ']=$g_kos_bez;
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['KOS_TYP'] = "{$kos_typ_e}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['KOS_ID'] = "{$kos_id_e}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G_OBJEKT'] = "{$gesamt_qm_alle}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G'] = "{$gesamt_qm}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['QM_G_GEWERBE'] = "{$gesamt_qm_gewerbe}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EINHEIT_QM'] = "{$einheit_qm}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['ZEITRAUM'] = "{$zeitraum}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum]['EINHEIT_NAME'] = "{$einheit_name}";
$bk_res[$einheit_name . ' ' . $zeitraum][] = array('KOSTENART' => "{$k->konto_bezeichnung}", 'G_KOS_BEZ' => "{$g_kos_bez}", 'G_HNDL' => "{$hndl_betrag_anteil}", 'BK_K_ID' => "{$bk_k_id}", 'G_BETRAG' => "{$summe_konto_a}", 'ANTEIL' => "{$anteil_a}", 'UMLAGE' => "{$anteil_betrag_a}", 'G_KEY' => "{$gesamt_qm} m²", 'QM' => "{$einheit_qm}", 'BET_G' => "{$beteiligung_a}", 'BET_HNDL' => "{$beteiligung_hndl_a}", 'GENKEY_ID' => "{$genkey_id}");
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][KOSTENART] = $k->konto_bezeichnung;
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][SUMME_K] += $beteiligung;
$bk_res[kontrolle][$a][$bk_k_id][HNDL_K] += $beteiligung_hndl;
// echo "<hr>";
}
// end for $c
}
// end for $b
$diff = 0.0;
// Anfangsdifferenz auf = 0, weil nächstes konto;
$hndl_diff = 0.0;
}
// end for $a
// echo '<pre>';
// print_r($bk_res);
// print_r($bk_res[kontrolle]);
// print_r(array_keys($bk_res));
// $this->ber_array_anzeigen($bk_res);
return $bk_res;
}
function salden_pdf_objekt(&$pdf, $objekt_id)
{
$o = new objekt();
$arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$anz_e = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$this->saldo_berechnung_et_pdf($pdf, $einheit_id);
$pdf->ezNewPage();
}
}
function form_vg_rechnungen($objekt_id, $partner_id)
{
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($objekt_id);
echo $o->objekt_kurzname;
echo $o->objekt_eigentuemer;
$ein_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($ein_arr);
$anz_e = count($ein_arr);
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $ein_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_typ = $ein_arr[$a]['TYP'];
// echo $einheit_id;
$weg = new weg();
$et_arr = $weg->get_eigentuemer_arr($einheit_id);
if (is_array($et_arr)) {
$le_et = count($et_arr) - 1;
$ein_arr[$a]['ET_ID'] = $et_arr[$le_et]['ID'];
$ein_arr[$a]['R_EMPFAENGER_TYP'] = 'Eigentuemer';
$empf_typen[] = 'Eigentuemer';
} else {
$ein_arr[$a]['ET_ID'] = $o->objekt_eigentuemer_id;
$ein_arr[$a]['R_EMPFAENGER_TYP'] = 'Partner';
$empf_typen[] = 'Partner';
}
$n_ein_arr[$einheit_typ][] = $ein_arr[$a];
}
// end for
unset($ein_arr);
// print_r(array_keys($n_ein_arr));
// print_r($n_ein_arr);
// print_r(array_keys($n_ein_arr));
$empf_kat = array_unique($empf_typen);
print_r($empf_kat);
$anz_kat = count($empf_kat);
$keys = array_keys($n_ein_arr);
// print_r($keys);
$anz_keys = count($keys);
if (in_array('Eigentuemer', $empf_kat)) {
for ($k = 0; $k < $anz_keys; $k++) {
$key = $keys[$k];
$f = new formular();
$f->erstelle_formular("Rechnungen für {$key}", null);
if ($key == 'Stellplatz' or $key == 'Keller') {
$f->text_feld('Bruttobetrag pro Einheit', 'brutto', '8,00', 10, 'brutto', null);
} else {
$f->text_feld('Bruttobetrag pro Einheit', 'brutto', '14,99', 10, 'brutto', null);
}
$f->text_bereich('Kurztext (Einheit wird automatisch hinzugefügt', 'kurztext', 'Verwaltergebühr', 50, 2, 'kurztext');
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>EMPFÄNGER</th><th>BEZ</th></tr>";
$anz_e = count($n_ein_arr[$key]);
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $n_ein_arr[$key][$a]['EINHEIT_ID'];
$et_id = $n_ein_arr[$key][$a]['ET_ID'];
$r_empf_typ = $n_ein_arr[$key][$a]['R_EMPFAENGER_TYP'];
$einheit_kn = $n_ein_arr[$key][$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$r = new rechnung();
$e_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($r_empf_typ, $et_id);
echo "<tr><td>";
$f->check_box_js1('check[]', 'check', $a, $einheit_kn, '', 'checked');
echo "</td><td>{$r_empf_typ} {$et_id}</td><td>{$e_bez}</td></tr>";
$f->hidden_feld("EMPF_TYP[]", $n_ein_arr[$key][$a]['R_EMPFAENGER_TYP']);
$f->hidden_feld("EMPF_ID[]", $n_ein_arr[$key][$a]['ET_ID']);
$f->hidden_feld("EINHEITEN[]", $n_ein_arr[$key][$a]['EINHEIT_ID']);
}
// end for $a
echo "</table>";
$f->hidden_feld('typ', $key);
$f->hidden_feld('option', 'rgg');
$ko = new kontenrahmen();
$ko->dropdown_kontorahmenkonten('Kostenkonto', 'kostenkonto', 'kostenkonto', 'Geldkonto', $_SESSION['geldkonto_id'], '');
$f->check_box_js('sepa', '1', 'In SEPA-Überweisungen vorbereiten', '', 'checked');
$f->send_button('btn_snd', "{$anz_e} Einzelrechnungen für {$key} erstellen");
$f->ende_formular();
}
// end for $k
} else {
echo '<pre>';
// print_r($empf_kat);
// print_r($n_ein_arr);
$f = new formular();
$f->erstelle_formular("Gesamtrechnung", null);
echo $o->objekt_kurzname;
echo "<br>";
echo $o->objekt_eigentuemer;
$f->text_bereich('Kurztext', 'kurztext', 'Verwaltergebühr', 50, 2, 'kurztext');
$f->hidden_feld('empf_typ', 'Partner');
$f->hidden_feld('empf_id', $o->objekt_eigentuemer_id);
for ($k = 0; $k < $anz_keys; $k++) {
$key = $keys[$k];
$anz_e = count($n_ein_arr[$key]);
$f->hidden_feld('mengen[]', $anz_e);
// echo "$key $anz_e<br>";
$f->hidden_feld('typ[]', $key);
if ($key == 'Stellplatz' or $key == 'Keller') {
$g = $anz_e * 8;
$f->text_feld("{$anz_e} x Bruttobetrag pro {$key} = {$g} EUR", 'brutto[]', '8,00', 10, 'brutto', null);
} else {
$g = $anz_e * 14.99;
$f->text_feld("{$anz_e} x Bruttobetrag pro {$key} = {$g} EUR", 'brutto[]', '14,99', 10, 'brutto', null);
}
}
$f->hidden_feld('option', 'rgg_ob');
$ko = new kontenrahmen();
$ko->dropdown_kontorahmenkonten('Kostenkonto', 'kostenkonto', 'kostenkonto', 'Geldkonto', $_SESSION['geldkonto_id'], '');
$f->check_box_js('sepa', '1', 'Gesamtbetrag in SEPA-Überweisungen vorbereiten', '', 'checked');
$f->send_button('btn_snd', "Gesamtrechnung erstellen");
$f->ende_formular();
}
}
function kautions_uebersicht($objekt_id, $alle = null)
{
$o = new objekt();
$ein_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($ein_arr);
if (!is_array($ein_arr)) {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt");
} else {
$anz_e = count($ein_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>TYP</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>DAUER</th>";
$felder_arr = $this->get_felder_arr();
if (is_array($felder_arr)) {
$anz_felder = count($felder_arr);
$cols = $anz_felder + 6;
for ($a = 0; $a < $anz_felder; $a++) {
$feld = $felder_arr[$a]['FELD'];
echo "<th>{$feld}</th>";
}
}
echo "</tr>";
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $ein_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $ein_arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$typ = $ein_arr[$a]['TYP'];
$e = new einheit();
/* aktuelle Mieter nur */
if ($alle == null) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
$mv_arr[]['MIETVERTRAG_ID'] = $mv_id;
} else {
/* alle Mieter */
$mv_arr = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id);
}
$anz_mv = count($mv_arr);
// print_r($mv_arr);
/* Jeden MV durchlaufen */
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv_id = $mv_arr[$m]['MIETVERTRAG_ID'];
if (!empty($mv_id)) {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
// echo "$mv->einheit_kurzname | $typ | $mv->personen_name_string_u2<br>";
if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') {
echo "<tr style=\"background-color:#d5ffe5;\">";
} else {
echo "<tr>";
}
$d1 = new DateTime($mv->mietvertrag_von_d);
if ($mv->mietvertrag_bis_d == "00.00.0000") {
$d2 = new DateTime(date("d.m.Y"));
} else {
$d2 = new DateTime($mv->mietvertrag_bis_d);
}
$diff = $d2->diff($d1);
// "$diff->y";
echo "<td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td>{$mv->personen_name_string}</td><td>{$mv->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mv->mietvertrag_bis_d}</td><td>{$diff->y} J/{$diff->m} M";
for ($f = 0; $f < $anz_felder; $f++) {
$feld = $felder_arr[$f]['FELD'];
$wert = $this->get_feld_wert($mv_id, $feld);
if (empty($wert)) {
$wert = "----";
}
$link_wert = "<a class=\"details\" onclick=\"change_kautionsfeld('{$feld}', '{$wert}', '{$mv_id}')\">{$wert}</a>";
// change_kautionsfeld(feld, wert, mv_id)
echo "<td>{$link_wert}</td>";
}
echo "</tr>";
} else {
echo "<tr style=\"background-color:#f88b8b;\"><td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td colspan=\"{$cols}\">IMMER LEER</td></tr>";
}
unset($mv_id);
}
unset($mv_arr);
echo "<tr><td colspan=\"{$cols}\" style=\"background-color:#faffc4;\"></td></tr>";
}
echo "</table>";
}
}
function pdf_hausgelder($objekt_id, $jahr)
{
$monat = 12;
$vorjahr = $jahr - 1;
$nachjahr = $jahr + 1;
$o = new objekt();
$einheiten_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
echo '<pre>';
if (is_array($einheiten_arr)) {
$anz = count($einheiten_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>{$monat}.{$vorjahr}</th><th>{$monat}.{$jahr}</th><th>{$monat}.{$nachjahr}</th></tr>";
$sum_monvj = 0;
$sum_mon = 0;
$sum_monnj = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_id = $einheiten_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$hg_monvj = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $vorjahr) * -1);
$hg_mon = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $jahr) * -1);
$hg_monnj = nummer_punkt2komma_t($this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $nachjahr) * -1);
$sum_monvj += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $vorjahr) * -1;
$sum_mon += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $jahr) * -1;
$sum_monnj += $this->get_sume_hausgeld('Einheit', $einheit_id, $monat, $nachjahr) * -1;
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$hg_monvj} EUR</td><td>{$hg_mon} EUR</td><td>{$hg_monnj} EUR</td></tr>";
}
$sum_monvj_a = nummer_punkt2komma_t($sum_monvj);
$sum_mon_a = nummer_punkt2komma_t($sum_mon);
$sum_monnj_a = nummer_punkt2komma_t($sum_monnj);
echo "<tr><td>SUMME</td><td>{$sum_monvj_a} EUR</td><td>{$sum_mon_a} EUR</td><td>{$sum_monnj_a} EUR</td></tr>";
} else {
die(fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt!"));
}
}
function dropdown_mieter($objekt_id, $label, $name, $id, $js = '')
{
// echo $objekt_id;
$ob = new objekt();
$e_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($e_array);
if (!is_array($e_array)) {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Mieter in diesem Objekt OBJ_ID: {$objekt_id}");
die;
}
echo "<label for=\"{$name}\" id=\"label_{$name}\">{$label}</label><select name=\"{$name}\" size=\"1\" id=\"{$id}\" {$js}>\n";
$anz = count($e_array);
$anz_mv = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_id = $e_array[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $e_array[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$einheit_typ = $e_array[$a]['TYP'];
if ($einheit_typ != 'Wohneigentum') {
$e = new einheit();
$mv_id = $e->get_mietvertrag_id($einheit_id);
if ($mv_id) {
$anz_mv++;
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') {
$mref = 'MV' . $mv_id;
if (!$this->check_m_ref($mref)) {
echo "<option value=\"{$mv_id}\">{$einheit_kn} | {$mv->personen_name_string}</option>\n";
}
}
}
}
}
if ($anz_mv == 0) {
echo "<option>Keine Mieter im Objekt</option>\n";
fehlermeldung_ausgeben("Keine Mieter in diesem Objekt");
die;
}
echo "</select>\n";
}
function get_durchschnitt_nk($objekt_id, $art)
{
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
// echo '<pre>';
/* Vermietete Einheiten aus objekt */
$o = new objekt();
$einheiten_alle = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$anz = count($einheiten_alle);
$summe_g = 0;
$summe_qm = 0;
$anz_einheiten = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_id = $einheiten_alle[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $einheiten_alle[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$einheit_qm = $einheiten_alle[$a]['EINHEIT_QM'];
$e = new einheit();
if ($e->get_einheit_status($einheit_id) == true) {
// echo "$einheit_kn vermietet<br>";
$e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
$me = new mietentwicklung();
$me_arr = $me->get_kostenkat_info_aktuell($mv_id, $monat, $jahr, $art);
if (is_array($me_arr)) {
if ($me_arr['BETRAG'] > 0) {
$anz_einheiten++;
$summe_g += $me_arr['BETRAG'];
$summe_qm += $einheit_qm;
// print_r($me_arr);
}
}
}
}
if ($summe_qm > 0) {
// echo "$summe_g/$summe_qm";
return nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($summe_g / $summe_qm));
} else {
return '0.00';
}
}
