function nebenkosten_pdf_OK($monat, $jahr)
{
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
include_once 'classes/class_mietentwicklung.php';
$s = new statistik();
$jahr = $_REQUEST[jahr];
if (empty($jahr)) {
$jahr = date("Y");
} else {
if (strlen($jahr) < 4) {
$jahr = date("Y");
}
}
$monat = 12;
// $monat = '04';
$jahr_monat = $jahr . '-' . $monat;
// $jahr_vormonat = mktime(0, 0, 0, date("m")-1, date("d"), date("Y"));
// $jahr_vormonat = date("Y-m",$jahr_vormonat);
$bg = new berlussimo_global();
// $link = "?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=nebenkosten";
$bg->objekt_auswahl_liste($link);
$bg->monate_jahres_links($jahr, $link);
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$einheit_info = new einheit();
$o = new objekt();
$objekt_name = $o->get_objekt_name($objekt_id);
$monatname = monat2name($monat);
// $link_pdf = "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=saldenliste_pdf&monat=$monat&jahr=$jahr\"><b>PDF-Datei</b></a>";
// echo'<hr>'. $link_pdf.'<hr>';
/* Aktuell bzw. gewünschten Monat berechnen */
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
$summe_sv = 0;
$summe_mieten = 0;
$summe_umlagen = 0;
$summe_akt_gsoll = 0;
$summe_g_zahlungen = 0;
$summe_saldo_neu = 0;
$anzahl_aktuell = count($einheiten_array);
$miete = new miete();
$zeilen_pro_seite = 47;
$aktuelle_zeile = 0;
// echo "<table>";
// echo "<tr><td>Zeile</td><td>Einheit</td><td>Mieter</td><td>EINZUG</td><td>AUSZUG</td><td>NEBENKOSTEN $jahr</td></tr>";
for ($i = 0; $i < $anzahl_aktuell; $i++) {
$mv_array = $einheit_info->get_mietvertraege_bis("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "", $jahr, $monat);
$mv_anzahl = count($mv_array);
if (is_array($mv_array)) {
for ($b = 0; $b < $mv_anzahl; $b++) {
$mv_id = $mv_array[$b]['MIETVERTRAG_ID'];
$mk = new mietkonto();
$mieter_ids = $mk->get_personen_ids_mietvertrag($mv_id);
for ($a = 0; $a < count($mieter_ids); $a++) {
$mieter_daten_arr[] = $mk->get_person_infos($mieter_ids[$a][PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID]);
}
// $miete->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$end_saldoo = $miete->saldo_berechnen_monatsgenau($mv_id, $monat, $jahr);
$zeile = $zeile + 1;
$einheit_kurzname = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
$vn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_VORNAME']));
$nn = RTRIM(LTRIM($mieter_daten_arr['0']['0']['PERSON_NACHNAME']));
$akt_gesamt_soll = $miete->saldo_vormonat_stand + $miete->sollmiete_warm;
$this->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$me = new mietentwicklung();
$me->gesamtsumme_nebenkosten_jahr($mv_id, $jahr, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a = nummer_punkt2komma($me->nebenkosten_gesamt_jahr);
$betriebskosten_vorauszahlung = $me->nebenkosten_gesamt_jahr_a;
$me->gesamtsumme_nebenkosten_jahr($mv_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a = nummer_punkt2komma($me->nebenkosten_gesamt_jahr);
$heizkosten_vorauszahlung = $me->nebenkosten_gesamt_jahr_a;
// echo '<pre>';
// print_r($me);
$l_tag_akt_monat = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$l_datum = "{$jahr}-{$monat}-{$l_tag_akt_monat}";
if ($this->mietvertrag_bis == '0000-00-00' or $this->mietvertrag_bis > $l_datum) {
$mv_bis = 'aktuell';
} else {
$mv_bis = date_mysql2german($this->mietvertrag_bis);
}
$end_saldoo = nummer_punkt2komma($end_saldoo);
$mv_von = date_mysql2german($this->mietvertrag_von);
if ($mv_bis == 'aktuell') {
// echo "<tr><td>$zeile</td><td>$einheit_kurzname</td><td> $nn $vn</td><td>$mv_von</td><td>$mv_bis</td><td>$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a</td></tr>";
$aktuelle_zeile++;
} else {
// echo "<tr><td>$zeile</td><td>$einheit_kurzname</td><td> $nn $vn</td><td>$mv_von</td><td>$mv_bis</td><td>$me->nebenkosten_gesamt_jahr_a</td></tr>";
$aktuelle_zeile++;
}
$zeile_arr = $zeile - 1;
$table_arr[$zeile_arr]['EINHEIT'] = $einheit_kurzname;
$table_arr[$zeile_arr]['MIETER'] = "{$nn} {$vn}";
$table_arr[$zeile_arr]['EINZUG'] = $mv_von;
$table_arr[$zeile_arr]['AUSZUG'] = $mv_bis;
$table_arr[$zeile_arr]['BETRIEBSKOSTEN'] = "{$betriebskosten_vorauszahlung} €";
$table_arr[$zeile_arr]['HEIZKOSTEN'] = "{$heizkosten_vorauszahlung} €";
unset($mieter_daten_arr);
unset($nn);
unset($vn);
}
}
// end if is_array mv_ids
}
// echo "</table>";
// hinweis_ausgeben("Saldenliste mit Vormieter für $objekt_name wurde erstellt<br>");
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$cols = array('EINHEIT' => "Einheit", 'MIETER' => "Mieter", 'EINZUG' => "Einzug", 'AUSZUG' => "Auszug", 'BETRIEBSKOSTEN' => "Betriebskosten {$jahr}", 'HEIZKOSTEN' => "Heizkosten {$jahr}");
$datum_h = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "Nebenkostenhochrechnung für das Jahr {$jahr} vom {$datum_h}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 0, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'MIETER' => array('justification' => 'left', 'width' => 175), 'EINZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BETRIEBSKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 75), 'HEIZKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 75))));
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
/* Falls kein Objekt ausgewählt */
} else {
echo "Objekt auswählen";
}
}
function auszugtest3($et_id, $von = null, $bis = null, $saldo_et = '0.00')
{
$this->saldo_et = $saldo_et;
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($et_id);
// $e = new einheit();
// $e->get_einheit_info($einheit_id);
$weg_et = new weg();
$weg_et->get_eigentumer_id_infos4($et_id);
// echo '<pre>';
// print_r($e);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $weg_et->objekt_id);
/* OBJEKTDATEN */
/* Garantiemonate Objekt */
$d = new detail();
$garantie_mon_obj = $d->finde_detail_inhalt('Objekt', $weg_et->objekt_id, 'INS-Garantiemonate');
if (!$garantie_mon_obj) {
$garantie_mon_obj = 0;
}
/* Garantiemonate Objekt */
$d = new detail();
$garantie_mon_et = $d->finde_detail_inhalt('Eigentuemer', $et_id, 'INS-ET-Garantiemonate');
if (!isset($garantie_mon_et)) {
$garantie_mon_et = $garantie_mon_obj;
}
if ($garantie_mon_et == 0) {
$garantie = 0;
}
if ($garantie_mon_et != 0) {
$garantie = $garantie_mon_et;
}
/* ET DATEN */
if ($weg->eigentuemer_bis == '0000-00-00') {
$weg->eigentuemer_bis = date("Y-m-d");
}
if ($von == null) {
$von = $weg->eigentuemer_von;
}
if ($bis == null) {
$bis = $weg->eigentuemer_bis;
}
/* MIETVERTRAEGE ZEITRAUM ET */
$mv_arr = $this->get_mv_et_zeitraum_arr($einheit_id, $von, $bis);
$anz_mv = count($mv_arr);
if (is_array($mv_arr)) {
// echo '<pre>';
// print_r($mv_arr);
} else {
echo "NO MV - NUR KOSTEN";
}
$zeit_arr = $this->monats_array($von, $bis);
// print_r($zeit_arr);
// die();
/* Durchlauf alle Monate */
if (is_array($zeit_arr)) {
$anz_m = count($zeit_arr);
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
/* Garantiemonat */
if ($m < $garantie) {
$zeit_arr[$m]['GAR_MON'] = 'JA';
} else {
$zeit_arr[$m]['GAR_MON'] = 'NEIN';
}
/* Saldo Vormonat */
$this->saldo_et_vm = $this->saldo_et;
$zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] = $this->saldo_et_vm;
$monat = $zeit_arr[$m]['MONAT'];
$jahr = $zeit_arr[$m]['JAHR'];
$m_von = "{$jahr}-{$monat}-01";
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$m_bis = "{$jahr}-{$monat}-{$ltm}";
$zeit_arr[$m]['MIETER_M_SOLL'] = 0;
$zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] = 0;
/* Mieteinnahmen */
for ($a = 0; $a < $anz_mv; $a++) {
$mv_id = $mv_arr[$a]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
// $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id,$monat,$jahr);
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $monat, $jahr);
$mz = new miete();
$m_arr = $mz->get_monats_ergebnis($mv_id, $monat, $jahr);
$m_soll_arr = explode('|', $m_arr['soll']);
if (isset($m_soll_arr[1])) {
$m_arr['soll_wm'] = $m_soll_arr[0];
$m_arr['soll_mwst'] = $m_soll_arr[1];
} else {
$m_arr['soll_wm'] = $m_arr['soll'];
$m_arr['soll_mwst'] = '0.00';
}
$nk = $m_arr['soll_wm'] * -1 - $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['M_NAME'] = $mv->personen_name_string;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['KM_SOLL'] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['NK_SOLL'] = $nk;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['WM_SOLL'] = $m_arr['soll_wm'] * -1;
$zeit_arr[$m]['MIETER_M_SOLL'] += $m_arr['soll_wm'] * -1;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MI_ERG'] = $m_arr['erg'];
$zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] += $m_arr['erg'];
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MI_ZB'] = $m_arr['zb'];
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] += $m_arr['zb'];
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] += $nk;
}
// ende MV*S
/* Hausgeld Fixkosten */
$weg = new weg();
$kosten_arr = $weg->get_monatliche_def($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id);
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
$sum_fixkosten = 0;
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen; $k++) {
// $txt = $kosten_arr[$k]['KOSTENKAT'];
$betrag = $kosten_arr[$k]['SUMME'] * -1;
// $auszahlen = $sum_auszahlen+$betrag;
// $saldo_et += $betrag;
// echo "$txt $betrag<br>";
// $zeit_arr[$m]['HAUSGELD'][$txt] = $betragx;
// $this->saldo_et+=$betragx;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
$sum_fixkosten += $betrag;
}
if ($sum_fixkosten != 0) {
$zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_fixkosten));
} else {
$zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($weg_et->einheit_qm_weg * 0.4 + 30));
}
/* Abzufragende Konten */
$kokonten[] = '1023';
// Kosten zu Einheit
$kokonten[] = '4180';
// Gewährte Minderungen
$kokonten[] = '4280';
// Gerichtskosten
$kokonten[] = '4281';
// Anwaltskosten MEA
$kokonten[] = '4282';
// Gerichtsvollzieher
$kokonten[] = '5010';
// Eigentümereinlagen
$kokonten[] = '5020';
// ET Entnahmen
$kokonten[] = '5021';
// Hausgeld
$kokonten[] = '5400';
// Durch INS zu Erstatten
$kokonten[] = '5500';
// INS Maklergebühr
$kokonten[] = '5600';
// Mietaufhegungsvereinbarungen
$kokonten[] = '6000';
// Hausgeldzahlungen
$kokonten[] = '6010';
// Heizkosten
$kokonten[] = '6020';
// Nebenkosten / Hausgeld
$kokonten[] = '6030';
// IHR
$kokonten[] = '6060';
// Verwaltergebühr
/* Buchungen zu Einheit */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Einheit', $einheit_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
// print_r($kosten_arr);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$kkonto = $kosten_arr[$k]['KONTENRAHMEN_KONTO'];
if (in_array($kkonto, $kokonten)) {
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['KTO'] = $kkonto;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] += $betrag;
}
// $this->saldo_et+=$betrag;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
} else {
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'] = array();
}
/* Buchungen zum ET */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Eigentuemer', $et_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$kkonto = $kosten_arr[$k]['KONTENRAHMEN_KONTO'];
if (in_array($kkonto, $kokonten)) {
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['KTO'] = $kkonto;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN'] += $betrag;
}
// $this->saldo_et+=$betrag;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET1'] = $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] - $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] - $zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] + ($zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] + $zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN']);
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = $zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] + ($zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] - $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] - $zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN']) + ($zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] + $zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN']);
$this->saldo_et = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'];
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_MATH'] = $this->saldo_et;
/* letzter Monat */
if ($m == $anz_m - 1 && $zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] > 0) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] - $zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'];
$this->saldo_et = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'];
}
if ($m < $garantie && $this->saldo_et < 0) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_INS'] = $this->saldo_et;
}
if ($m + 1 == $garantie) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = 0;
$this->saldo_et = 0;
}
}
// ende monat
} else {
die("Zeitraum falsch {$von} {$bis}");
}
// echo '<pre>';
// print_r($zeit_arr);
// die();
// echo "SANEL";
$this->ausgabe_saldo_et15($et_id, $zeit_arr);
// die();
// return $zeit_arr;
/*
* $this->saldo_et_vm
* $this->saldo_et
*/
}
function summe_miete_jahr($geldkonto_id, $mieteinnahmen_kostenkonto, $jahr, $monat)
{
$ltag = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$result = mysql_query("SELECT SUM(BETRAG) AS SUMME FROM GELD_KONTO_BUCHUNGEN WHERE GELDKONTO_ID='{$geldkonto_id}' && KONTENRAHMEN_KONTO = '{$mieteinnahmen_kostenkonto}' && DATUM BETWEEN '{$jahr}-01-01' AND '{$jahr}-{$monat}-{$ltag}' && AKTUELL='1'");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows > 0) {
$this->summe_konto_buchungen = 0;
$row = mysql_fetch_assoc($result);
$this->summe_konto_buchungen = $row['SUMME'];
} else {
$this->summe_konto_buchungen = 0;
// echo "leer";
}
}
function leerstand_objekt($objekt_id)
{
$form = new formular();
$form->erstelle_formular("Leerstände", NULL);
$b = new berlussimo_global();
$link = "?daten=leerstand&option=objekt&objekt_id={$objekt_id}";
if (isset($_REQUEST['monat'])) {
$monat = $_REQUEST['monat'];
} else {
$monat = date("m");
}
if (isset($_REQUEST['jahr'])) {
$jahr = $_REQUEST['jahr'];
} else {
$jahr = date("Y");
}
if ($monat && $jahr) {
$l_tag = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$datum = "{$jahr}-{$monat}-{$l_tag}";
}
$b->monate_jahres_links($jahr, $link);
if (empty($datum)) {
$leerstand = leerstand_finden($objekt_id);
} else {
$leerstand = leerstand_finden_monat($objekt_id, $datum);
}
$monat_name = monat2name($monat);
echo "<table class=\"sortable\">";
$link_pdf = "<a href=\"?daten=leerstand&option=objekt_pdf&objekt_id={$objekt_id}&monat={$monat}&jahr={$jahr}\">PDF-Ansicht</a>";
echo "<tr><td colspan=\"6\">{$link_pdf}</td></tr>";
echo "<tr><td colspan=\"6\">Leerstand {$monat_name} {$jahr}</td></tr>";
echo "</table>";
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Objekt</th><th>Einheit</th><th>TYP</th><th>Lage</th><th>Fläche</th><th>Link</th><th>Anschrift</th><th>PDF</th></tr>";
$anzahl_leer = count($leerstand);
$summe_qm = 0;
for ($a = 0; $a < $anzahl_leer; $a++) {
$einheit_id = $leerstand[$a]['EINHEIT_ID'];
$lage = $leerstand[$a]['EINHEIT_LAGE'];
$qm = $leerstand[$a]['EINHEIT_QM'];
$typ = $leerstand[$a]['TYP'];
$link_einheit = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$einheit_id}\">" . $leerstand[$a]['EINHEIT_KURZNAME'] . "</a>";
$link_projekt_pdf = "<a href=\"?daten=leerstand&option=projekt_pdf&einheit_id={$einheit_id}\"><img src=\"css/pdf.png\"></a>";
$link_expose_pdf = "<a href=\"?daten=leerstand&option=expose_pdf&einheit_id={$einheit_id}\"><img src=\"css/pdf2.png\"></a>";
$link_expose_eingabe = "<a href=\"?daten=leerstand&option=form_expose&einheit_id={$einheit_id}\">Bearbeiten</a>";
$link_fotos = "<a href=\"?daten=leerstand&option=expose_foto_upload&einheit_id={$einheit_id}\">Fotos hochladen</a>";
echo "<tr><td>" . $leerstand[$a]['OBJEKT_KURZNAME'] . "</td><td>{$link_einheit}</td><td>{$typ}</td><td>{$lage}</td><td>{$qm} m²</td><td><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_neu\">Vermieten</td></td><td>" . $leerstand[$a]['HAUS_STRASSE'] . " " . $leerstand[$a]['HAUS_NUMMER'] . "</td><td>{$link_projekt_pdf} Projekt<br>{$link_expose_pdf} Expose</td></tr>";
$summe_qm += $qm;
}
echo "<tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>{$summe_qm} m²</td><td></td><td></td><td></td></tr>";
echo "</table>";
$form->ende_formular();
}
function mkb2pdf_mahnung_letzter_nullstand($pdf, $mv_id)
{
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$this->mietkonto_berechnung($mv_id);
/*
* $drucken_m = 6;
* $drucken_j = 2008;
*/
$zeile = 0;
$jahr1 = 0;
foreach ($this->daten_arr as $key => $value) {
for ($b = 0; $b < count($this->daten_arr[$key]['monate']); $b++) {
$jahr1++;
$akt_monat = sprintf("%02d", $this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['monat']);
if ($jahr1 == 1) {
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "01.{$akt_monat}.{$key}";
$table_arr[$zeile][SALDO_VM] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['saldo_vormonat']);
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "Saldo Vormonat";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['saldo_vormonat']);
$zeile++;
}
/* Miete Sollzeile */
if ($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['soll'] != '-') {
$monatsname = monat2name($akt_monat);
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "01.{$akt_monat}.{$key}";
$table_arr[$zeile][SALDO_VM] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['saldo_vormonat']);
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "Soll aus Mietvertrag {$monatsname} {$key}";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['soll']);
}
/* BK */
if (isset($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung'])) {
$zeile++;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = $this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung_datum'];
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "Betriebskostenabrechnung";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung']);
}
/* HK */
if (isset($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung'])) {
$zeile++;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = $this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung_datum'];
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "Heizkostenabrechnung";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung']);
}
/* Zahlungen */
$zahlungen = count($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen']);
if (is_array($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'])) {
for ($c = 0; $c < $zahlungen; $c++) {
$zeile++;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = date_mysql2german($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['DATUM']);
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['BETRAG']);
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = $this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen'][$c]['BEMERKUNG'];
}
}
/*
* else{
* $zeile++;
* $l_tag = letzter_tag_im_monat($b,$key);
* $table_arr[$zeile]['DATUM'] = "$l_tag.$akt_monat.$key";
* $table_arr[$zeile]['BETRAG'] = '0.00';
* $table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = 'Keine Zahlung';
* }
*/
// if($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['soll'] != '-' && isset())
if (is_array($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['zahlungen']) or $this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['soll'] != '-' or isset($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['bk_abrechnung']) or isset($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['hk_abrechnung']) or $akt_monat == date("m") && $key == date("Y")) {
$zeile++;
$l_tag = letzter_tag_im_monat($akt_monat, $key);
if ($akt_monat == date("m") && $key == date("Y")) {
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "<b>" . date("d.m.Y") . "</b>";
} else {
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "<b>{$l_tag}.{$akt_monat}.{$key}</b>";
}
$monatsname = monat2name($akt_monat);
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "<b>Saldo {$monatsname} {$key}</b>";
$table_arr[$zeile][SALDO] = '<b>' . nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['erg']) . '</b>';
/* LEER FÜR LINIE */
if ("{$akt_monat}.{$key}" != date("m.Y")) {
$zeile++;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "<b><u><i>__________</i></u></b>";
$monatsname = monat2name($akt_monat);
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "<b><u><i>__________________________________________________________________________</i></u></b>";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = '<b><u><i>________________</i></u></b>';
$table_arr[$zeile][SALDO] = '<b><u><i>________________</i></u></b>';
}
}
$zeile++;
if ($mv->mietvertrag_bis != '0000-00-00') {
$auszugs_datum = explode('-', $mv->mietvertrag_bis);
$auszugs_monat = $auszugs_datum[1];
$auszugs_jahr = $auszugs_datum[0];
// die("$akt_monat.$key $auszugs_monat.$auszugs_jahr");
if ("{$akt_monat}.{$key}" == "{$auszugs_monat}.{$auszugs_jahr}") {
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = '<b>' . date_mysql2german($mv->mietvertrag_bis) . '</b>';
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "<b>Ende der Mietzeit</b>";
$table_arr[$zeile][SALDO] = '<b>' . nummer_punkt2komma($this->daten_arr[$key]['monate'][$b]['erg']) . '</b>';
$zeile++;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = "<b><u><i>__________</i></u></b>";
$table_arr[$zeile]['BEMERKUNG'] = "<b><u><i>__________________________________________________________________________</i></u></b>";
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = '<b><u><i>________________</i></u></b>';
$table_arr[$zeile][SALDO] = '<b><u><i>________________</i></u></b>';
$zeile++;
}
}
}
}
$anz_zeilen = count($table_arr);
$tab_keys = array_keys($table_arr);
// echo '<pre>';
// print_r($tab_keys);
for ($a = 0; $a < $anz_zeilen; $a++) {
$alt_key = $tab_keys[$a];
$neu_key = $a;
$tab_neu[$neu_key] = $table_arr[$alt_key];
}
// print_r($tab_neu);
$start_zeile = $this->finde_start($tab_neu);
$tab_neu1 = $this->start_neu($tab_neu, $start_zeile);
$tab_neu1 = array_values($tab_neu1);
// print_r($tab_neu1);
// die();
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$pdf->ezText("Mietkonto Einheit : <b>{$mv->einheit_kurzname}</b>", 10);
$pdf->ezText("Mieter: <b>{$mv->personen_name_string}</b>", 10);
$pdf->ezSetDy(-12);
$cols = array('DATUM' => "Datum", 'BEMERKUNG' => "Bezeichnung", 'BETRAG' => "Betrag", 'SALDO' => 'Saldo');
$seit_datum = $tab_neu1[0]['DATUM'];
/*
* $mk_kopf = "Mietkonto Einheit : <b>$mv->einheit_kurzname</b>\n";
* $mk_kopf .= "Mieter: <b>$mv->personen_name_string</b>\n";
* $mk_kopf .= "Mietkontenblatt seit $seit_datum\n\n";
*/
// $pdf->ezTable($tab_neu1,$cols,"Mietkontenblatt seit $pdf-> $seit_datum",
$pdf->ezTable($tab_neu1, $cols, "Mietkontenblatt seit {$seit_datum}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 0, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('DATUM' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BEMERKUNG' => array('justification' => 'left', 'width' => 300), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 75), 'SALDO' => array('justification' => 'right', 'width' => 75))));
// $pdf->ezStream();
}
function monatsansicht($plan_id, $benutzer_id, $jahr, $monat)
{
$uhrzeit_1_wartung = '07:00';
$dauer_wartung_min = '90';
$dauer_zwischen_min = '10';
$wartungen_tag = '6';
$anzahl_tage = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
echo "<TABLE>";
echo "<tr><td>DATUM</td>";
$next_termin = $uhrzeit_1_wartung;
for ($a = 1; $a < $wartungen_tag; $a++) {
echo "<td>{$next_termin}</td>";
$next_termin = $this->naechster_termin($next_termin, $dauer_wartung_min, $dauer_zwischen_min);
}
echo "</tr></TABLE>";
unset($a);
// wegen nächste for schleife
echo "<b>{$erster_termin}</b>";
for ($a = 1; $a <= $anzahl_tage; $a++) {
$datum = "{$a}.{$monat}.{$jahr}";
echo "{$datum}<br>";
}
// end for monatsschleife
}
function kontohochrechnung($datum_bis, $zins_pj, $kap_prozent, $soli_prozent)
{
$bg = new berlussimo_global();
$link = '?daten=kautionen&option=kontohochrechnung';
$jahr = date("Y");
// echo "$kostentraeger_typ, $kostentraeger_id, $datum_bis, $zins_pj, $kap_prozent, $soli_prozent";
// $zahlungen_arr = $this->kautionszahlungen_alle_arr('');
// $zahlungen_arr = $this->kautionszahlungen_alle_arr(1000);
$summe = 0.0;
$summe_verzinst = 0.0;
if (!empty($_REQUEST[monat]) && !empty($_REQUEST[jahr])) {
if (empty($_REQUEST[tag])) {
$l_tag = letzter_tag_im_monat($_REQUEST[monat], $_REQUEST[jahr]);
} else {
$l_tag = $_REQUEST[tag];
}
$datum_bis = "{$_REQUEST['jahr']}-{$_REQUEST['monat']}-{$l_tag}";
$jahr = $_REQUEST[jahr];
}
$bg->monate_jahres_links($jahr, $link);
$datum_bis_a = date_mysql2german($datum_bis);
$zahlungen_arr = $this->kautionszahlungen_alle_arr_bis($datum_bis);
$pdf_link = "<a href=\"?daten=kautionen&option=kontohochrechnung&datum_bis={$datum_bis_a}&pdf\"><img src=\"css/pdf.png\"></a>";
if (is_array($zahlungen_arr)) {
echo "<table>";
// echo "<tr class=\"feldernamen\"><td colspan=\"7\">$mv->einheit_kurzname $mv->personen_name_string</td></tr>";
echo "<tr><th colspan=\"9\">{$pdf_link}</th></tr>";
echo "<tr><th>BESCHREIBUNG</th><th>Einheit</th><th>EINZAHLUNG</t><th>ZINSTAGE</th><th>BETRAG</th><th>VERZINST BIS {$datum_bis_a}</th><th>KAP {$kap_prozent} %</th><th>SOLI {$soli_prozent} %</th><th>BETRAG</th></tr>";
$anzahl_zahlungen = count($zahlungen_arr);
for ($a = 0; $a < $anzahl_zahlungen; $a++) {
$kostentraeger_typ = $zahlungen_arr[$a]['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$kostentraeger_id = $zahlungen_arr[$a]['KOSTENTRAEGER_ID'];
$b_text = $zahlungen_arr[$a]['VERWENDUNGSZWECK'];
if ($kostentraeger_typ == 'MIETVERTRAG' or $kostentraeger_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kostentraeger_id);
}
$r = new rechnung();
$kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
/*
* if($mv->mietvertrag_aktuell == false){
* $datum_bis = $mv->mietvertrag_bis;
* }
*/
$datum_von = $zahlungen_arr[$a]['DATUM'];
$betrag = $zahlungen_arr[$a]['BETRAG'];
$datum_von_a = date_mysql2german($datum_von);
$zinstage = $this->zins_tage($datum_von, $datum_bis);
$betrag_verzinst = nummer_runden($betrag * $zins_pj * $zinstage / 360 + $betrag, 3);
$kap = nummer_runden(($betrag_verzinst - $betrag) * $kap_prozent / 100, 3);
$soli = nummer_runden($kap * $soli_prozent / 100, 3);
$betrag_rein = nummer_runden($betrag_verzinst - $kap - $soli, 2);
$summe_kos_id += $betrag_rein;
$summe_kos_id_a = nummer_punkt2komma($summe_kos_id);
// if($kostentraeger_typ == 'MIETVERTRAG' or $kostentraeger_typ == 'Mietvertrag'){
if ($mv->einheit_kurzname == '') {
$mv->einheit_kurzname = $b_text;
}
echo "<tr><td>{$kos_bez}</td><td>{$mv->einheit_kurzname}</td><td>{$datum_von_a}</td><td>{$zinstage}</td><td>{$betrag}</td><td>{$betrag_verzinst}</td><td>{$kap}</td><td>{$soli}</td><td>{$betrag_rein}</td></tr>";
$tab_arr[$a]['BEZ'] = $kos_bez;
$tab_arr[$a]['VZWECK'] = $mv->einheit_kurzname;
$tab_arr[$a]['DATUM'] = $datum_von_a;
$tab_arr[$a]['BETRAG'] = $betrag;
$tab_arr[$a]['BETRAG_A'] = nummer_runden($betrag_rein, 2);
/*
* #echo "<tr><td colspan=\"8\">$this->temp_kos_typ:$kostentraeger_typ $this->temp_kos_id:$kostentraeger_id</td></tr>";
* if(($this->temp_kos_typ == $kostentraeger_typ) && ($this->temp_kos_id == $kostentraeger_id)){
* echo "<tr><td>$kos_bez</td><td>$datum_von_a</td><td>$zinstage</td><td>$betrag</td><td>$betrag_verzinst</td><td>$kap</td><td>$soli</td><td>$betrag_rein</td></tr>";
* #echo "<tr><td><b>$mv->einheit_kurzname $mv->personen_name_string</td><td>$datum_von_a</td><td>$zinstage</td><td>$betrag</td><td>$betrag_verzinst</td><td>$kap</td><td>$soli</td><td>$betrag_rein</td></tr>";
* }else{
* echo "<tr><td>$kos_bez</td><td>$datum_von_a</td><td>$zinstage</td><td>$betrag</td><td>$betrag_verzinst</td><td>$kap</td><td>$soli</td><td>$betrag_rein</td></tr>";
* echo "<tr><td colspan=\"8\"><b>$kos_bez</td></tr>";
* }
*/
$summe = $summe + $betrag;
$summe_verzinst = $summe_verzinst + $betrag_verzinst;
$mv->einheit_kurzname = '';
// }
}
// end for
$summe = nummer_kuerzen($summe, 3);
$kap_g = ($summe_verzinst - $summe) * ($kap_prozent / 100);
$soli_g = $kap_g * $soli_prozent / 100;
// echo "$summe $summe_verzinst $kap_g $soli_g<br>";
$endsumme = nummer_runden($summe_verzinst - $kap_g - $soli_g, 2);
echo "<tfoot><tr><th colspan=\"5\">{$datum_bis_a}</th><th>SUMME VERZINST</th><th>{$summe_verzinst}</th><th>SUMME O. KAP+SOLI</t><th>{$endsumme}</th></tr></tfoot>";
/* Summe letzte Zeile */
$tab_arr[$a + 1]['BEZ'] = $datum_bis_a;
$tab_arr[$a + 1]['VZWECK'] = "Summen hochgerechnet";
$tab_arr[$a + 1]['BETRAG_A'] = $endsumme;
$this->anfangs_summe = $summe;
$this->end_summe = $endsumme;
$this->kap_g = $kap_g;
$this->soli_g = $soli_g;
echo "</table>";
// echo "<b>ENDSUMME $endsumme</b><br>";
if (isset($_REQUEST[pdf])) {
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
// $pdf->ezStopPageNumbers(); //seitennummerirung beenden
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$cols = array('BEZ' => "<b>ZUORDNUNG</b>", 'VZWECK' => "<b>VERWENDUNG\nBUCHUNGSTEXT</b>", 'DATUM' => "<b>DATUM</b>", 'BETRAG' => "<b>BETRAG</b>", 'BETRAG_A' => "<b>BETRAG \n {$datum_bis_a}</b>");
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'showLines' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'rowGap' => 0.6));
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$pdf->ezStream();
}
} else {
echo "keine kautionszahlungen gebucht";
}
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
