function einheiten_liste()
{
$mieten = new mietkonto();
// $mieten->letzte_buchungen_anzeigen();
echo "<div class=\"einheit_auswahl\">";
$mieten->erstelle_formular("Einheit auswählen...", NULL);
/* Liste der Einheiten falls Objekt ausgewählt wurde */
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$mein_objekt = new objekt();
$liste_haeuser = $mein_objekt->haeuser_objekt_in_arr($objekt_id);
for ($i = 0; $i < count($liste_haeuser); $i++) {
$hh_id = $liste_haeuser[$i]['HAUS_ID'];
$result = mysql_query("SELECT * FROM EINHEIT WHERE EINHEIT_AKTUELL='1' && HAUS_ID='{$hh_id}' ORDER BY EINHEIT_KURZNAME ASC");
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$einheiten_array[] = $row;
}
}
} else {
/* Liste aller Einheiten da kein Objekt ausgewählt wurde */
$meine_einheiten = new einheit();
$einheiten_array = $meine_einheiten->liste_aller_einheiten();
}
// Beispiel für ein Array $sx mit den Spalten $sx['dat'], $sx['name'], $sx['id'].
$einheiten_array = array_sortByIndex($einheiten_array, 'EINHEIT_KURZNAME');
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$counter = 0;
$spaltencounter = 0;
echo "<table>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$einheit_info = new einheit();
// $mietkonto2 = new mietkonto;
// $zeitraum = new zeitraum;
// foreach ( $[ 'element' ] as $value ) {
for ($i = 0; $i < count($einheiten_array); $i++) {
$ee_id = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'];
$einheit_vermietet = $einheit_info->get_einheit_status($ee_id);
if ($einheit_vermietet) {
$einheit_info->get_mietvertrag_id($ee_id);
/*
* $mi = new miete;
* $saldo = $mi->saldo_berechnen($einheit_info->mietvertrag_id);
*
* if($saldo==0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_neutral\">(0)</font>";
* }
* if($saldo>0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_positiv\">(+)</font>";
* }
* if($saldo<0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_negativ\">(-)</font>";
* }
*/
$mietkonto_status = '';
// if(isset($einheit_info->mietvertrag_id)){
$anzahl_zahlungsvorgaenge = $mieten->anzahl_zahlungsvorgaenge($einheit_info->mietvertrag_id);
$ekn = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
if ($anzahl_zahlungsvorgaenge < 1) {
echo "<a href=\"?daten=miete_buchen&schritt=buchungsauswahl&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"nicht_gebucht_links\">{$ekn}</a> {$mietkonto_status} ";
} else {
echo "<a href=\"?daten=miete_buchen&schritt=buchungsauswahl&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"gebucht_links\">{$ekn}</a> {$mietkonto_status} ";
}
echo "<br>";
// Nach jeder Einheit Neuzeile
$m = new mietvertrag();
// class mietvertrag aus berlussimo_class.php;
$m1 = new mietvertraege();
// class mietvertraege NEUE KLASSE;
$mv_ids_arr = $m->get_personen_ids_mietvertrag($einheit_info->mietvertrag_id);
// $m1->mv_personen_anzeigen($mv_ids_arr); //$mv_ids_arr Array mit personan Ids
$mieternamen_str = $m1->mv_personen_als_string($mv_ids_arr);
echo $mieternamen_str . '<br>';
// echo "<br>"; // Nach jeder Einheit Neuzeile
// echo "$mietkonto_status";
// ######mietkonto status ende
$counter++;
}
if ($counter == 10) {
echo "</td><td valign=\"top\">";
$counter = 0;
$spaltencounter++;
}
if ($spaltencounter == 5) {
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td colspan=\"{$spaltencounter}\"><hr></td></tr>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$spaltencounter = 0;
}
}
echo "</td></tr></table>";
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$mieten->ende_formular();
echo "</div>";
}
function einheiten_liste($link)
{
$mieten = new mietkonto();
echo "<div class=\"einheit_auswahl\">";
$mieten->erstelle_formular("Vermietete Einheit auswählen...", NULL);
/* Liste der Einheiten falls Objekt ausgewählt wurde */
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$mein_objekt = new objekt();
$liste_haeuser = $mein_objekt->haeuser_objekt_in_arr($objekt_id);
for ($i = 0; $i < count($liste_haeuser); $i++) {
$result = mysql_query("SELECT * FROM EINHEIT WHERE EINHEIT_AKTUELL='1' && HAUS_ID='" . $liste_haeuser[$i]['HAUS_ID'] . "' ORDER BY EINHEIT_KURZNAME ASC");
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$einheiten_array[] = $row;
}
}
} else {
/* Liste aller Einheiten da kein Objekt ausgewählt wurde */
$meine_einheiten = new einheit();
$einheiten_array = $meine_einheiten->liste_aller_einheiten();
}
// Beispiel für ein Array $sx mit den Spalten $sx['dat'], $sx['name'], $sx['id'].
$einheiten_array = array_sortByIndex($einheiten_array, 'EINHEIT_KURZNAME');
$counter = 0;
$spaltencounter = 0;
echo "<table>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$einheit_info = new einheit();
for ($i = 0; $i <= count($einheiten_array); $i++) {
$einheit_info->get_mietvertrag_id("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "");
$einheit_vermietet = $einheit_info->get_einheit_status("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "");
if ($einheit_vermietet) {
$intern_link = "<a href=\"{$link}&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"nicht_gebucht_links\">" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'] . "</a> ";
echo "{$intern_link}";
echo "<br>";
// Nach jeder Einheit Neuzeile
$counter++;
}
if ($counter == 10) {
echo "</td><td valign=\"top\">";
$counter = 0;
$spaltencounter++;
}
if ($spaltencounter == 4) {
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td colspan=\"{$spaltencounter}\"><hr></td></tr>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$spaltencounter = 0;
}
}
echo "</td></tr></table>";
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$mieten->ende_formular();
echo "</div>";
}
function form_import_gfad($file = null)
{
if (!isset($_SESSION['objekt_id'])) {
fehlermeldung_ausgeben("Objekt wählen");
$bg = new berlussimo_global();
$bg->objekt_auswahl_liste('?daten=objekte_raus&objekte_raus=import');
} else {
if (!file_exists(BERLUS_PATH . '/' . $file)) {
$ff = BERLUS_PATH . '/' . $file;
die(fehlermeldung_ausgeben("Datei: <u>{$ff}</u> existiert nicht"));
}
$arr = file(BERLUS_PATH . '/' . $file);
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($_SESSION['objekt_id']);
echo '<pre>';
print_r($arr);
$anz = count($arr);
// $this->akt_zeile = 1;
$z = 0;
$z_et = 201;
$z_mi = 201;
$z_ga = 601;
for ($a = 1; $a < $anz; $a++) {
$zeile = explode(';', $arr[$a]);
$we = $zeile[2];
$lage = $zeile[14];
$datum_von = date_german2mysql(substr($zeile[15], 0, 10));
$datum_bis = date_german2mysql(substr($zeile[16], 0, 10));
$qm = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($zeile[42]));
$typ = $zeile[1];
$anrede = $zeile[3];
$email = $zeile[24];
$new_arr[$we]['EINHEIT_BEZ'] = $we;
$tel = $zeile[9];
$strasse = $zeile[7];
$ort_plz = $zeile[8];
$wm = $zeile[17];
$mwst = $zeile[18];
// J/N
$km = $zeile[17];
// miete vor 3 Jahren
$km_3 = $zeile[17];
// miete vor 3 Jahren
$nk = $zeile[17];
// miete vor 3 Jahren
$hk = $zeile[17];
// miete vor 3 Jahren
$kto = $zeile[37];
$blz = $zeile[35];
$sep = new sepa();
$sep->get_iban_bic($kto, $blz);
if ($typ == 'E') {
$new_arr[$we]['ET']['BEZ_NEW'] = "WEG-{$o->objekt_kurzname}-{$z_et}";
$new_arr[$we]['ET']['TYP'] = 'Wohneigentum';
$z_et++;
$new_arr[$we]['TYP'][] = "ET";
$et1 = $zeile[4];
$et2 = $zeile[6];
$new_arr[$we]['ET']['NAMEN'][] = "{$et1}";
if (!empty($et2)) {
$new_arr[$we]['ET']['NAMEN'][] = $et2;
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$et1} {$et2}\n {$strasse} {$ort_plz}";
} else {
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$et1}\n {$strasse} {$ort_plz}";
}
$new_arr[$we]['ET']['ZANSCHRIFT'] = $zustell_ans;
$new_arr[$we]['ET']['VON'] = $datum_von;
$new_arr[$we]['ET']['BIS'] = $datum_bis;
$new_arr[$we]['ET']['LAGE'] = $lage;
$new_arr[$we]['ET']['QM'] = $qm;
$new_arr[$we]['ET']['EMAIL'] = $email;
$new_arr[$we]['ET']['TEL'] = $tel;
$new_arr[$we]['ET']['KTO'] = $kto;
$new_arr[$we]['ET']['BLZ'] = $blz;
$new_arr[$we]['ET']['IBAN'] = $sep->IBAN1;
$new_arr[$we]['ET']['BIC'] = $sep->BIC;
if ($anrede == 'Herr' or $anrede == 'Herrn') {
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Herren') {
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Frau') {
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'weiblich';
}
if ($anrede == 'Herr und Frau') {
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'weiblich';
}
if (empty($anrede)) {
$anz_m = count($new_arr[$we]['ET']['NAMEN']);
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'unbekannt';
$new_arr[$we]['ET']['GES'][] = 'unbekannt';
}
}
if ($typ == 'M') {
$new_arr[$we]['MIETER']['BEZ_NEW'] = "{$o->objekt_kurzname}-{$z_mi}";
$new_arr[$we]['MIETER']['TYP'] = 'Wohnraum';
$z_mi++;
$new_arr[$we]['TYP'][] = "MIETER";
$mi1 = $zeile[4];
$mi2 = $zeile[6];
$new_arr[$we]['MIETER']['NAMEN'][] = "{$mi1}";
if (!empty($mi2)) {
$new_arr[$we]['MIETER']['NAMEN'][] = $mi2;
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1} {$mi2}\n {$strasse} {$ort_plz}";
} else {
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1}\n {$strasse} {$ort_plz}";
}
$new_arr[$we]['MIETER']['ZANSCHRIFT'] = $zustell_ans;
$new_arr[$we]['MIETER']['VON'] = $datum_von;
$new_arr[$we]['MIETER']['BIS'] = $datum_bis;
$new_arr[$we]['MIETER']['LAGE'] = $lage;
$new_arr[$we]['MIETER']['QM'] = $qm;
$new_arr[$we]['MIETER']['EMAIL'] = $email;
$new_arr[$we]['MIETER']['TEL'] = $tel;
$new_arr[$we]['MIETER']['KTO'] = $kto;
$new_arr[$we]['MIETER']['BLZ'] = $blz;
$new_arr[$we]['MIETER']['IBAN'] = $sep->IBAN1;
$new_arr[$we]['MIETER']['BIC'] = $sep->BIC;
if ($anrede == 'Herr' or $anrede == 'Herrn') {
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Herren') {
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Frau') {
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if ($anrede == 'Herr und Frau') {
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if (empty($anrede)) {
$anz_m = count($new_arr[$we]['MIETER']['NAMEN']);
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
$new_arr[$we]['MIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
}
}
if ($typ == 'S') {
$new_arr[$we]['SMIETER']['BEZ_NEW'] = "{$o->objekt_kurzname}-{$z_ga}";
$new_arr[$we]['SMIETER']['TYP'] = 'Stellplatz';
$z_ga++;
$new_arr[$we]['TYP'][] = "SMIETER";
$mi1 = $zeile[4];
$mi2 = $zeile[6];
$new_arr[$we]['SMIETER']['NAMEN'][] = "{$mi1}";
if (!empty($mi2)) {
$new_arr[$we]['SMIETER']['NAMEN'][] = $mi2;
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1} {$mi2}\n {$strasse} {$ort_plz}";
} else {
$zustell_ans = "{$anrede}\n{$mi1}\n {$strasse} {$ort_plz}";
}
$new_arr[$we]['SMIETER']['ZANSCHRIFT'] = $zustell_ans;
$new_arr[$we]['SMIETER']['VON'] = $datum_von;
$new_arr[$we]['SMIETER']['BIS'] = $datum_bis;
$new_arr[$we]['SMIETER']['LAGE'] = $lage;
$new_arr[$we]['SMIETER']['QM'] = $qm;
$new_arr[$we]['SMIETER']['EMAIL'] = $email;
$new_arr[$we]['SMIETER']['TEL'] = $tel;
$new_arr[$we]['SMIETER']['KTO'] = $kto;
$new_arr[$we]['SMIETER']['BLZ'] = $blz;
$new_arr[$we]['SMIETER']['IBAN'] = $sep->IBAN1;
$new_arr[$we]['SMIETER']['BIC'] = $sep->BIC;
if ($anrede == 'Herr' or $anrede == 'Herrn') {
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Herren') {
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'männlich';
}
if ($anrede == 'Frau') {
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if ($anrede == 'Herr und Frau') {
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'männlich';
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'weiblich';
}
if (empty($anrede)) {
$anz_m = count($new_arr[$we]['SMIETER']['NAMEN']);
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
$new_arr[$we]['SMIETER']['GES'][] = 'unbekannt';
}
}
// print_r($zeile);
/*
* $new_arr[$z][$we]['QM'] = $qm;
* $new_arr[$z][$we]['LAGE'] = $lage;
* $new_arr[$z][$we]['TYP'] = $typ;
*/
$z++;
}
// print_r($zeile);
// print_r($new_arr);
$anz_a = count($new_arr);
$keys = array_keys($new_arr);
// print_r($keys);
for ($a = 0; $a < $anz_a; $a++) {
$key = $keys[$a];
$arr_n[] = $new_arr[$key];
}
// print_r($arr_n);
if (!isset($_SESSION['akt_z'])) {
$_SESSION['akt_z'] = 0;
}
if (isset($_REQUEST['next'])) {
$_SESSION['akt_z']++;
}
if (isset($_REQUEST['vor'])) {
$_SESSION['akt_z']--;
}
if ($_SESSION['akt_z'] < 0) {
$_SESSION['akt_z'] = 0;
}
if ($_SESSION['akt_z'] >= $anz_a) {
$_SESSION['akt_z'] = $anz_a - 1;
}
$this->akt_z = $_SESSION['akt_z'];
// print_r($_SESSION);
echo "<h1>{$this->akt_z}</h1>";
// print_r($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']);
$alt_bez = $arr_n[$this->akt_z]['EINHEIT_BEZ'];
if (in_array('MIETER', $arr_n[$this->akt_z]['TYP'])) {
$bez_new = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['BEZ_NEW'];
$lage = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['LAGE'];
$typ = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['TYP'];
$qm = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['QM'];
$telefon_m = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['TEL'];
$handy_m = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['TEL'];
$email_m = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['EMAIL'];
$einzug_m = date_mysql2german($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['VON']);
$auszug_m = date_mysql2german($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['BIS']);
$saldo_vv = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['SALDO_VV'];
$km_3 = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['KM_3'];
$km = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['KM'];
$nk = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NK'];
$hk = $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['HK'];
echo "<table>";
$ee = new einheit();
$ee->get_einheit_id($bez_new);
if (!isset($ee->einheit_id)) {
echo "<tr>";
echo "<td>";
$f = new formular();
$f->erstelle_formular("Import MIETER aus GFAD ins Objekt {$o->objekt_kurzname}", null);
$f->text_feld("Kurzname (Alt:{$alt_bez})", "kurzname", "{$bez_new}", "50", 'kurzname', '');
echo "</td>";
echo "<td>";
$f->text_feld("Lage {$lage}", "lage", "{$lage}", "10", 'lage', '');
echo "</td>";
echo "<td>";
$f->text_feld("qm", "qm", "{$qm}", "10", 'qm', '');
echo "</td>";
$h = new haus();
echo "<td>";
$o->dropdown_haeuser_objekt($o->objekt_id, 'Haus', 'haus_id', 'haus_id', '');
echo "</td>";
echo "<td>";
$e = new einheit();
$e->dropdown_einheit_typen("Typ {$lage} {$typ}", 'typ', 'typ', $typ);
echo "</td>";
$f->hidden_feld("objekte_raus", "einheit_speichern");
echo "<td>";
$f->send_button("submit_einheit", "Einheit erstellen");
echo "</td>";
$f->ende_formular();
echo "</tr>";
} else {
echo "<tr><td>";
fehlermeldung_ausgeben("Einheit {$bez_new} existiert");
echo "</td></tr>";
}
$anz_namen = count($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN']);
for ($n = 0; $n < $anz_namen; $n++) {
echo "<tr>";
echo "<td>";
$f = new formular();
$f->erstelle_formular("Import Namen aus GFAD ", null);
$arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n] = ltrim(rtrim(str_replace('Frau', '', $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n])));
$arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n] = ltrim(rtrim(str_replace('Herr', '', $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n])));
$name_arr = explode(' ', $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n]);
$vorname = $name_arr[0];
$nachname = $name_arr[1];
$f->text_feld("Nachname", "nachname", "{$nachname}", "50", 'nachname', '');
$f->text_feld("Vorname", "vorname", "{$vorname}", "50", 'vorname', '');
$pp = new personen();
$pp->dropdown_geschlecht('Geschlecht', 'geschlecht', 'geschlecht');
$f->text_feld("Telefon", "telefon", "{$telefon_m}", "50", 'telefon', '');
$f->text_feld("Handy", "handy", "{$handy_m}", "50", 'handy', '');
$f->text_feld("Email", "email", "{$email_m}", "50", 'email', '');
// $f->text_feld("Zustellanschrift", "email", "$email_m", "50", 'email','');
$f->send_button("submit_pers", "Person speichern");
echo "</td>";
echo "<td>";
$this->dropdown_personen_liste_filter('Name gefunden', 'name_g', 'name_g', null, $nachname, $vorname);
echo "</td>";
echo "</tr>";
$f->hidden_feld("geburtsdatum", "01.01.1900");
$f->hidden_feld("objekte_raus", "person_speichern");
$f->ende_formular();
}
$f = new formular();
if (!$ee->get_einheit_status($ee->einheit_id)) {
echo "<tr><td>";
$f->erstelle_formular("Mietvertrag erstellen", null);
$f->hidden_feld("einheit_id", "{$ee->einheit_id}");
$f->text_feld_inaktiv('Einheit', 'ein', $bez_new, 50, 'ein');
$f->datum_feld('Einzug', 'einzug', $einzug_m, 'einzug');
$f->datum_feld('Auszug', 'auszug', $auszug_m, 'auszug');
// $f->datum_feld('Auszug', 'auszug', $auszug_m, 'auszug');
$f->text_feld("Saldo VV", "saldo_vv", "{$saldo_vv}", "10", 'saldo_vv', '');
$f->text_feld("Kaltmiete vor 3 Jahren", "km_3", "{$km_3}", "10", 'km_3', '');
$f->text_feld("Kaltmiete", "km", "{$km}", "10", 'km', '');
$f->text_feld("Nebenkosten", "nk", "{$nk}", "10", 'nk', '');
$f->text_feld("Heizkosten", "hk", "{$hk}", "10", 'hk', '');
$f->hidden_feld("objekte_raus", "mv_speichern");
$anz_namen = count($arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN']);
for ($n = 0; $n < $anz_namen; $n++) {
$name_arr = explode(' ', $arr_n[$this->akt_z]['MIETER']['NAMEN'][$n]);
$vorname = $name_arr[0];
$nachname = $name_arr[1];
$this->dropdown_personen_liste_filter('Name gefunden', 'person_ids[]', 'person_ids', null, $nachname, $vorname);
}
$f->send_button("submit_mv", "MV anlegen");
$f->ende_formular();
echo "</td></tr>";
} else {
echo "<tr><td>Mietvertrag bereits angelegt</td></tr>";
}
echo "</table>";
}
// echo '<pre><br><br><br><br><br><br><br><br>';
// print_r($o);
/*
* $f = new formular();
* $f->erstelle_formular("Import aus GFAD ins Objekt $o->objekt_kurzname", null);
* $f->text_feld("Kurzname", "kurzname", "", "50", 'kurzname','');
* $f->text_feld("Lage", "lage", "", "10", 'lage','');
* $f->text_feld("qm", "qm", "", "10", 'qm','');
* $h = new haus;
* echo "<br>";
*
* $o->dropdown_haeuser_objekt($o->objekt_id, 'Haus', 'haus_id', 'haus_id', '');
* $e = new einheit;
* $e->dropdown_einheit_typen('Typ', 'typ', 'typ', 'Wohnraum');
* $f->hidden_feld("einheit_raus", "einheit_speichern");
* $f->send_button("submit_einheit", "Einheit erstellen");
* $f->ende_formular();
*/
}
}
function kontaktdaten_anzeigen_mieter($einheit_id)
{
$ee = new einheit();
$status = $ee->get_einheit_status($einheit_id);
if ($status == true) {
$mv_id = $ee->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
} else {
$mv_id = null;
}
if (empty($mv_id)) {
/* Nie vermietet */
$ee->get_einheit_info($einheit_id);
return "<b>Leerstand</b>\n{$ee->haus_strasse} {$ee->haus_nummer}\n<b>Lage: {$ee->einheit_lage}</b>\n{$ee->haus_plz} {$ee->haus_stadt}";
} else {
$m = new mietvertraege();
$m->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$result = mysql_query("SELECT PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID FROM PERSON_MIETVERTRAG WHERE PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID='{$mv_id}' && PERSON_MIETVERTRAG_AKTUELL='1' ORDER BY PERSON_MIETVERTRAG_ID ASC");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
$kontaktdaten = "Lage: {$m->einheit_lage}<br>{$m->personen_name_string_u}<br>{$m->haus_strasse} {$m->haus_nr}, {$m->haus_plz} {$m->haus_stadt}<br>";
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$person_id = $row['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$arr = $this->finde_detail_kontakt_arr('PERSON', $person_id);
if (is_array($arr)) {
$anz = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$dname = $arr[$a]['DETAIL_NAME'];
$dinhalt = $arr[$a]['DETAIL_INHALT'];
$kontaktdaten .= "<br><b>{$dname}</b>:{$dinhalt}";
}
}
}
return $kontaktdaten;
}
}
}
function get_einheit_daten_OK($einheit_id, $ms_jahr)
{
$this->abzug_wert = 0;
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($einheit_id);
$this->einheit_qm = $e->einheit_qm;
$d = new detail();
$this->objekt_baujahr = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Baujahr');
if (empty($this->objekt_baujahr)) {
die("<b>ABBRUCH: Einheit: {$e->einheit_kurzname} <br>Detail Baujahr zum Objekt {$e->objekt_name} hinzufügen</b>");
}
if ($this->objekt_baujahr <= 1918) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau1';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1918 && $this->objekt_baujahr < 1950) {
$this->objekt_bauart = 'Altbau2';
}
if ($this->objekt_baujahr > 1949) {
$this->objekt_bauart = 'Neubau';
}
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('HAUS', $e->haus_id, 'Wohnlage');
/* Wenn keine, dann bei Objekt schauen */
if (!$this->haus_wohnlage) {
$this->haus_wohnlage = $d->finde_detail_inhalt('OBJEKT', $e->objekt_id, 'Wohnlage');
}
if (!$this->haus_wohnlage) {
die("Keine Wohnlage zum Haus {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer} oder {$e->objekt_name}");
}
if ($this->einheit_qm < 40.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'A';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'B';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'C';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 40.0 && $this->einheit_qm < 60.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'D';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'E';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'F';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 60.0 && $this->einheit_qm < 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'G';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'H';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'I';
}
}
if ($this->einheit_qm >= 90.0) {
if ($this->haus_wohnlage == 'einfach') {
$buchstabe = 'J';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'mittel') {
$buchstabe = 'K';
}
if ($this->haus_wohnlage == 'gut') {
$buchstabe = 'L';
}
}
/* Es können nur Mieten von vermieteten Einheiten angepasst werden und ... */
/* Wenn Fläche größer als 0, weil sonst Parkplatz bzw Freiflächen */
if ($e->einheit_qm > 0.0) {
/* Schon mal vermietet */
if ($e->get_einheit_status($einheit_id)) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
/*
* Wenn aktuell vermietet
* hier spielt sich alles ab
*/
if (!empty($mv_id)) {
$ausstattungsklasse = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, 'Ausstattungsklasse');
if (empty($ausstattungsklasse)) {
die("<b>ABBRUCH - Einheit: {$e->einheit_kurzname} hat keine Ausstattungsklasse in den Details</b>");
}
$mietspiegel_feld = "{$buchstabe}{$ausstattungsklasse}";
/* Mietvertragsinfos sammeln */
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
/* Prüfen ob Bruttomieter */
if ($this->check_bruttomieter('MIETVERTRAG', $mv_id) == true) {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Bruttomieter';
$mieter_art = 'Bruttomieter';
echo "{$mv_id} {$mieter_art}<br>";
} else {
$tab_arr['MIETER_ART'] = 'Nettomieter';
$mieter_art = 'Nettomieter';
}
/* Notwendige Datumsvars setzen */
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$jahr_minus_3 = date("Y") - 3;
$mk = new mietkonto();
/* Aktuelle Miete kalt */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
$aktuelle_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/* Miete kalt vor 3 Jahren */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr_minus_3);
// $this->kosten_monatlich($mv_id,$monat,$jahr_minus_3, 'Miete kalt');
$miete_vor_3_jahren = $mk->ausgangs_kaltmiete;
/*
* Wenn MV nicht älter als 3 Jahre dann Erste Miete kalt
* aus Mietdefinition d.h. Miete beim Einzug
*/
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mv->mietvertrag_von);
$einzugs_jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$einzugs_monat = $einzugsdatum_arr[1];
/* Bei Einzug mitten im Monat ist es nur die Hälfte */
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $einzugs_monat, $einzugs_jahr);
// echo "$mv_id,$einzugs_monat,$einzugs_jahr";
$miete_beim_einzug = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $miete_beim_einzug;
/* Wenn keine Mietdefinition zum MV Anfang dann Miete aus der Mietdefinition 2. Monat */
if ($miete_vor_3_jahren <= 0.0) {
$datum_1_kmiete = $this->datum_1_mietdefinition($mv_id);
$datum_1_kmiete_arr = explode('-', $datum_1_kmiete);
$datum_1_kmiete_jahr = $datum_1_kmiete_arr[0];
$datum_1_kmiete_monat = $datum_1_kmiete_arr[1];
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $datum_1_kmiete_monat, $datum_1_kmiete_jahr);
$erste_kalt_miete = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$miete_vor_3_jahren = $erste_kalt_miete;
}
}
$tab_arr['EINHEIT'] = $e->einheit_kurzname;
$tab_arr['EINHEIT_ID'] = $einheit_id;
$tab_arr['EINHEIT_QM'] = $e->einheit_qm;
$tab_arr['WOHNLAGE'] = $this->haus_wohnlage;
$tab_arr['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$tab_arr['MV_ID'] = $mv->mietvertrag_id;
$tab_arr['EINZUG'] = $mv->mietvertrag_von;
$tab_arr['MIETE_3_JAHRE'] = $miete_vor_3_jahren;
$tab_arr['MIETE_AKTUELL'] = $aktuelle_miete;
$this->get_spiegel_werte($ms_jahr, $mietspiegel_feld);
$tab_arr['MS_FELD'] = $mietspiegel_feld;
$tab_arr['U_WERT'] = $this->u_wert;
$tab_arr['M_WERT'] = $this->m_wert;
$tab_arr['O_WERT'] = $this->o_wert;
$untere_spanne = $this->m_wert - $this->u_wert;
$obere_spanne = $this->o_wert - $this->m_wert;
$tab_arr['U_SPANNE'] = $untere_spanne;
$tab_arr['O_SPANNE'] = $obere_spanne;
/* Erdgeschoss aus Lage erkennen */
$m_buchstabe = substr($e->einheit_lage, 1, 1);
if ($m_buchstabe == 'P') {
$erdgeschoss = 1;
$erdgeschoss_ausgabe = 'Erdgeschossabzug';
} else {
$erdgeschoss = 0;
}
/* Sondermerkmale finden */
$sondermerkmale_arr = $this->get_sondermerkmale_arr($ausstattungsklasse, $jahr);
$anz_sm = count($sondermerkmale_arr);
if ($anz_sm > 0) {
$abzug_zaehler = 0;
$this->abzug_wert = 0;
for ($s = 0; $s < $anz_sm; $s++) {
$merkmal = $sondermerkmale_arr[$s]['MERKMAL'];
$wert = $sondermerkmale_arr[$s]['WERT'];
$a_klasse = $sondermerkmale_arr[$s]['A_KLASSE'];
if ($a_klasse == NULL or $ausstattungsklasse == $a_klasse) {
/* Wenn z.B. Erdgeschoss, dann Abzug */
$sonder_abzug = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $einheit_id, $merkmal);
if ($sonder_abzug) {
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL'] = $merkmal;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_GRUND'] = $sonder_abzug;
$tab_arr['ABZUEGE'][$abzug_zaehler]['MERKMAL_WERT'] = $wert;
$this->abzug_wert = $this->abzug_wert + $wert;
$abzug_zaehler++;
}
}
}
// end for
}
// end wenn Sondermerkmale vorhanden
/* Wenn ABZUEGE vorhanden, dann MS werte anpassen */
if (is_array($tab_arr['ABZUEGE'])) {
$this->u_wert_w = $this->u_wert + $this->abzug_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert + $this->abzug_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert + $this->abzug_wert;
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = $this->abzug_wert;
} else {
/* Sonst sind die MS-Werte maßgeblich */
$tab_arr['ABZUG_PRO_M2'] = '0.00';
$this->u_wert_w = $this->u_wert;
$this->m_wert_w = $this->m_wert;
$this->o_wert_w = $this->o_wert;
}
$tab_arr['U_WERT_W'] = $this->u_wert_w;
$tab_arr['M_WERT_W'] = $this->m_wert_w;
$tab_arr['O_WERT_W'] = $this->o_wert_w;
/* Preisspanne nach Abzügen ermitteln */
$untere_spanne_w = $this->m_wert_w - $this->u_wert_w;
$obere_spanne_w = $this->o_wert_w - $this->m_wert_w;
$tab_arr['U_SPANNE_W'] = $untere_spanne_w;
$tab_arr['O_SPANNE_W'] = $obere_spanne_w;
$tab_arr['GESAMT_ABZUG'] = $e->einheit_qm * $this->abzug_wert;
/* Berechnung */
$m2_mietpreis = $aktuelle_miete / $e->einheit_qm;
$tab_arr['M2_AKTUELL'] = $m2_mietpreis;
$anstieg_in_3_jahren = $aktuelle_miete / ($miete_vor_3_jahren / 100) - 100;
if ($miete_vor_3_jahren == 0.0) {
echo "<h1>{$einheit_id} {$mv_id}</h1>";
}
$tab_arr['ANSTIEG_3J'] = $anstieg_in_3_jahren;
$max_rest_prozent = 15 - $anstieg_in_3_jahren;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_PROZ'] = $max_rest_prozent;
$anstieg_euro = $miete_vor_3_jahren / 100 * $max_rest_prozent;
$tab_arr['MAX_ANSTIEG_EURO'] = $anstieg_euro;
$kappungsgrenze_miete = $aktuelle_miete + $anstieg_euro;
$tab_arr['MAXIMALE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
/* Letzte Erhöhung */
$this->datum_letzte_m_erhoehung($mv_id);
$o = new objekt();
$monate_seit_l_erhoehung = $o->monate_berechnen_bis_heute($this->erhoehungsdatum);
$tab_arr['L_ANSTIEG_MONATE'] = $monate_seit_l_erhoehung;
$tab_arr['L_ANSTIEG_DATUM'] = $this->erhoehungsdatum;
$tab_arr['L_ANSTIEG_BETRAG'] = $this->erhoehungsbetrag;
$tag = date("d");
$datum_vor_3_jahren = "{$jahr_minus_3}-{$monat}-{$tag}";
$erhoehungen_arr = $this->get_erhoehungen_arr($datum_vor_3_jahren, 'MIETVERTRAG', $mv_id);
$tab_arr['ERHOEHUNGEN_ARR'] = $erhoehungen_arr;
/* Maximal möglich rechnerisch nur */
$n_erhoehungsdatum_arr = explode('-', $o->datum_plus_tage(date("Y-m-d"), 120));
$n_erhoehungsdatum = '01.' . $n_erhoehungsdatum_arr[1] . '.' . $n_erhoehungsdatum_arr[0];
if (empty($this->m_wert_w)) {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
} else {
$n_miete_mwert = $e->einheit_qm * $this->m_wert;
$n_miete_mwert_w = $e->einheit_qm * $this->m_wert_w;
}
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = $n_erhoehungsdatum;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT'] = $n_miete_mwert;
$tab_arr['NEUE_MIETE_M_WERT_W'] = $n_miete_mwert_w;
$this->check_erhoehung($mv_id);
/* Wenn Letzte Erhöhung vor mehr als 12 Monaten */
if ($monate_seit_l_erhoehung > 12) {
/* Wenn Mittelwert größer als Kappungsgrenze, dann mit Kappung rechnen */
if ($n_miete_mwert_w > $kappungsgrenze_miete) {
$n_preis_pro_qm = $kappungsgrenze_miete / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $kappungsgrenze_miete - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $kappungsgrenze_miete;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $max_rest_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
} else {
$n_preis_pro_qm = $n_miete_mwert_w / $e->einheit_qm;
$monatliche_diff = $n_miete_mwert_w - $aktuelle_miete;
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = $n_miete_mwert_w;
$anstieg_in_prozent = $n_miete_mwert_w / ($aktuelle_miete / 100) - 100;
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = $anstieg_in_prozent;
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = $n_preis_pro_qm;
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = $monatliche_diff;
}
} else {
/* Sonst gesetzlich nicht möglich die Miete anzupassen */
$tab_arr['NEUE_MIETE'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['ANSTIEG_UM_PROZENT'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['M2_PREIS_NEU'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['MONATLICH_MEHR'] = 'nicht möglich';
$tab_arr['N_ANSTIEG_DATUM'] = 'nicht möglich';
}
/* Wenn eine Erhöhung schon definiert wurde */
if ($this->naechste_erhoehung_datum) {
$this->naechste_erhoehung_datum = date_mysql2german($this->naechste_erhoehung_datum);
$tab_arr['STATUS'] = 'erledigt';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = $this->naechste_erhoehung_datum;
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = $this->naechste_erhoehung_betrag;
} else {
$tab_arr['STATUS'] = 'offen';
$tab_arr['STATUS_DATUM'] = '';
$tab_arr['STATUS_BETRAG'] = '';
}
}
// end if vermietet jetzt
}
// end if schon mal vermietet, danach ende der Funktion
}
// wenn fläche >0.00
// echo '<pre>';
// print_r($tab_arr);
// die();
// $this->zeile_anzeigen($tab_arr, '');
return $tab_arr;
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
