function nebenkosten_pdf_zs($objekt_id, $jahr)
{
$ob = new objekt();
$einheiten_array = $ob->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// print_r($einheiten_array);
// die();
$anz = count($einheiten_array);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$bk = new bk();
$einheit_id = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $einheiten_array[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$arr[$a]['MVS'] = $bk->mvs_und_leer_jahr($einheit_id, $jahr);
$arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'] = $einheit_kn;
}
$anz = count($arr);
// echo "<table class=\"sortable\">";
// echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>TAGE</th><th>SUMME BK</th><th>SUMME HK</th></tr>";
$z = 0;
$summe_nebenkosten_jahr_alle = 0;
$summe_hk_jahr_alle = 0;
$summe_km_jahr_alle = 0;
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$anz1 = count($arr[$a]['MVS']);
$sum_bk_einheit_jahr = 0;
$sum_hk_einheit_jahr = 0;
$sum_km_einheit_jahr = 0;
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
for ($b = 0; $b < $anz1; $b++) {
$mz = new miete();
$summe_nebenkosten_jahr = 0;
$summe_hk_jahr = 0;
$mv_id = $arr[$a]['MVS'][$b]['KOS_ID'];
$b_von = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_VON']);
$b_bis = date_mysql2german($arr[$a]['MVS'][$b]['BERECHNUNG_BIS']);
$tage = $arr[$a]['MVS'][$b]['TAGE'];
if ($mv_id != 'Leerstand') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_nebenkosten_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr);
$summe_hk_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr);
/* Kaltmiete */
$li = new listen();
/* Anteilig */
$b_von_2 = date_german2mysql($b_von);
$b_bis_2 = date_german2mysql($b_bis);
$km_mon_array = $li->monats_array($b_von_2, $b_bis_2);
// echo "$b_bis $b_bis_2 $b_von $b_von_2";
$anz_m = count($km_mon_array);
$sm_kalt = 0;
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
$sm = $km_mon_array[$m]['MONAT'];
$sj = $km_mon_array[$m]['JAHR'];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $sm, $sj);
$sm_kalt += $mk->ausgangs_kaltmiete;
}
$summe_km_jahr_alle += $sm_kalt;
$sm_kalt_a = nummer_punkt2komma_t($sm_kalt);
if ($tage < 365) {
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<b>{$mv->einheit_kurzname}</b>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<b>{$mv->personen_name_string}</b>";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "<b>{$b_von}</b>";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "<b>{$b_bis}</b>";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<b>{$summe_nebenkosten_jahr_a}</b>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<b>{$summe_hk_jahr_a}</b>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
// echo "<tr><td class=\"rot\">$mv->einheit_kurzname</td><td class=\"rot\">$mv->personen_name_string</td><td class=\"rot\">$b_von</td><td class=\"rot\">$b_bis</td><td class=\"rot\">$tage</td><td class=\"rot\">$summe_nebenkosten_jahr</td><td class=\"rot\">$summe_hk_jahr</td></tr>";
$z++;
} else {
// echo "<tr ><td>$mv->einheit_kurzname</td><td>$mv->personen_name_string</td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td>$summe_nebenkosten_jahr</td><td>$summe_hk_jahr</td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = $mv->einheit_kurzname;
$table_arr[$z]['MIETER'] = $mv->personen_name_string;
$table_arr[$z]['EINZUG'] = $b_von;
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = $b_bis;
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = $summe_nebenkosten_jahr_a;
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = $summe_hk_jahr_a;
$table_arr[$z]['KM'] = "<b>{$sm_kalt_a}</b>";
$z++;
}
$sum_km_einheit_jahr += $sm_kalt;
$sum_bk_einheit_jahr += $summe_nebenkosten_jahr;
$sum_hk_einheit_jahr += $summe_hk_jahr;
$sm_kalt = 0;
$sm_kalt_a = 0;
} else {
$einheit_kn = $arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
// echo "<tr><td class=\"gruen\">$einheit_kn</td><td class=\"gruen\"><b>LEERSTAND</b></td><td>$b_von</td><td>$b_bis</td><td>$tage</td><td></td><td></td></tr>";
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<u><b>{$einheit_kn}</b></u>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<u><b>LEERSTAND</b></u>";
$table_arr[$z]['EINZUG'] = "<u><b>{$b_von}</b></u>";
$table_arr[$z]['AUSZUG'] = "<u><b>{$b_bis}</b></u>";
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_nebenkosten_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr('MIETVERTRAG', $mv_id, $jahr);
$summe_hk_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
$summe_nebenkosten_jahr_alle += $summe_nebenkosten_jahr;
$summe_hk_jahr_alle += $summe_hk_jahr;
}
/* Zwischensumme */
if ($anz1 > 1) {
$sum_bk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_bk_einheit_jahr);
$sum_hk_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_hk_einheit_jahr);
$sum_km_einheit_jahr_a = nummer_punkt2komma_t($sum_km_einheit_jahr);
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = "<i><b>{$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['MIETER'] = "<i><b>JAHRESSUMME für {$einheit_kn}</b></i>";
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_bk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$sum_hk_einheit_jahr_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$sum_km_einheit_jahr_a}</b></u>";
$z++;
}
$table_arr[$z]['EINHEIT'] = ' ';
$z++;
}
$summe_nebenkosten_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_nebenkosten_jahr_alle);
$summe_hk_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_jahr_alle);
$summe_km_jahr_alle_a = nummer_punkt2komma_t($summe_km_jahr_alle);
$table_arr[$z]['BETRIEBSKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_nebenkosten_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['HEIZKOSTEN'] = "<u><b>{$summe_hk_jahr_alle_a}</b></u>";
$table_arr[$z]['KM'] = "<u><b>{$summe_km_jahr_alle_a}</b></u>";
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
// die();
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
include_once 'classes/class_mietentwicklung.php';
// $pdf->ezText("Nutzenlastenwechsel: $nl_datum", 8);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$cols = array('EINHEIT' => "Einheit", 'MIETER' => "Mieter", 'EINZUG' => "Einzug", 'AUSZUG' => "Auszug", 'BETRIEBSKOSTEN' => "BK", 'HEIZKOSTEN' => "HK", 'KM' => "Kaltmiete");
$datum_h = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "Soll - Nebenkosten/Kaltmiete für das Jahr {$jahr}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('EINHEIT' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'MIETER' => array('justification' => 'left', 'width' => 175), 'EINZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 46), 'BETRIEBSKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'HEIZKOSTEN' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'KM' => array('justification' => 'right', 'width' => 60))));
if (!isset($_REQUEST['xls'])) {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
} else {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
// echo '<pre>';
// print_r($table_arr);
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($objekt_id);
$fileName = "{$oo->objekt_kurzname} Sollhochrechnung {$jahr}" . '.xls';
header("Content-type: application/vnd.ms-excel");
// header("Content-Disposition: attachment; filename=$fileName");
header("Content-Disposition: inline; filename={$fileName}");
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
echo "<table class=\"sortable\" id=\"positionen_tab\">";
echo "<thead>";
echo "<tr>";
echo "<th>EINHEIT</th>";
echo "<th>MIETER</th>";
echo "<th>EINZUG</th>";
echo "<th>AUSZUG</th>";
echo "<th>BK-SOLL</th>";
echo "<th>HK-SOLL</th>";
echo "<th>KALTMIETE-SOLL</th>";
echo "</tr>";
echo "</thead>";
// $cols = array('EINHEIT'=>"Einheit", 'MIETER'=>"Mieter",'EINZUG'=>"Einzug",'AUSZUG'=>"Auszug",'BETRIEBSKOSTEN'=>"BK", 'HEIZKOSTEN'=>"HK", 'KM'=>"Kaltmiete");
$anz_zeilen = count($table_arr);
for ($ze = 0; $ze < $anz_zeilen; $ze++) {
if (isset($table_arr[$ze]['EINHEIT'])) {
$einheit_kn = $table_arr[$ze]['EINHEIT'];
} else {
$einheit_kn = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['MIETER'])) {
$mieter_n = $table_arr[$ze]['MIETER'];
} else {
$mieter_n = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['EINZUG'])) {
$von = $table_arr[$ze]['EINZUG'];
} else {
$von = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['AUSZUG'])) {
$bis = $table_arr[$ze]['AUSZUG'];
} else {
$bis = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'])) {
$bk = $table_arr[$ze]['BETRIEBSKOSTEN'];
} else {
$bk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'])) {
$hk = $table_arr[$ze]['HEIZKOSTEN'];
} else {
$hk = '';
}
if (isset($table_arr[$ze]['KM'])) {
$km = $table_arr[$ze]['KM'];
} else {
$km = '';
}
echo "<tr><td>{$einheit_kn}</td><td>{$mieter_n}</td><td>{$von}</td><td>{$bis}</td><td>{$bk}</td><td>{$hk}</td><td>{$km}</td></tr>";
}
echo "</table>";
die;
}
}
function kontrolle_preise()
{
$d = new detail();
$arr = $d->finde_detail_inhalt_arr('Vermietung-Kaltmiete');
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (!is_array($arr)) {
echo "Keine Wohnungen mit Detail Vermietung-Kaltmiete";
} else {
$anz = count($arr);
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Einheit</th><th>SOLL KM</th><th>EINTRAG</th><th>SOLL KM m²</th><th>IST KM m²</th><th>EINZUG</th><th>IST KM</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$kos_typ = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE'];
$kos_id = $arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
$kaltmiete_soll = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($arr[$a]['DETAIL_INHALT']));
$bemerkung = $arr[$a]['DETAIL_BEMERKUNG'];
if (strtoupper($kos_typ) == strtoupper('Einheit')) {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($kos_id);
echo "<tr><td>{$e->einheit_kurzname}</td><td>{$kaltmiete_soll}</td><td>({$bemerkung})</td>";
if ($e->get_einheit_status($kos_id) == true) {
$e->get_last_mietvertrag_id($kos_id);
$mv_id = $e->mietvertrag_id;
if (!empty($mv_id)) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$einzugsdatum_arr = explode('-', $mvs->mietvertrag_von);
$jahr = $einzugsdatum_arr[0];
$monat = $einzugsdatum_arr[1];
$tag = $einzugsdatum_arr[2];
$mk = new mietkonto();
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($tag > 1) {
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
// $qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll)/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
// $qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete/$mvs->einheit_qm/$tag*$ltm);
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm / $tag * 30);
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $mvs->einheit_qm);
$qm_preis_ist = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete / $mvs->einheit_qm);
}
echo "<td><b>{$qm_preis}</b></td>";
if (nummer_komma2punkt($qm_preis) > nummer_komma2punkt($qm_preis_ist)) {
echo "<td style=\"color:red;\">{$qm_preis_ist}</td>";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">{$qm_preis_ist}</td>";
}
if ($tag != '01') {
echo "<td style=\"color:red;\">";
} else {
echo "<td style=\"color:green;\">";
}
echo "{$mvs->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mk->ausgangs_kaltmiete}</td></tr>";
}
} else {
$qm_preis = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($kaltmiete_soll) / $e->einheit_qm);
echo "<td>{$qm_preis}</td></tr>";
}
}
}
echo "</table>";
}
}
function kontaktdaten_anzeigen_mieter($einheit_id)
{
$ee = new einheit();
$status = $ee->get_einheit_status($einheit_id);
if ($status == true) {
$mv_id = $ee->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
} else {
$mv_id = null;
}
if (empty($mv_id)) {
/* Nie vermietet */
$ee->get_einheit_info($einheit_id);
return "<b>Leerstand</b>\n{$ee->haus_strasse} {$ee->haus_nummer}\n<b>Lage: {$ee->einheit_lage}</b>\n{$ee->haus_plz} {$ee->haus_stadt}";
} else {
$m = new mietvertraege();
$m->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$result = mysql_query("SELECT PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID FROM PERSON_MIETVERTRAG WHERE PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID='{$mv_id}' && PERSON_MIETVERTRAG_AKTUELL='1' ORDER BY PERSON_MIETVERTRAG_ID ASC");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
$kontaktdaten = "Lage: {$m->einheit_lage}<br>{$m->personen_name_string_u}<br>{$m->haus_strasse} {$m->haus_nr}, {$m->haus_plz} {$m->haus_stadt}<br>";
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$person_id = $row['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$arr = $this->finde_detail_kontakt_arr('PERSON', $person_id);
if (is_array($arr)) {
$anz = count($arr);
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$dname = $arr[$a]['DETAIL_NAME'];
$dinhalt = $arr[$a]['DETAIL_INHALT'];
$kontaktdaten .= "<br><b>{$dname}</b>:{$dinhalt}";
}
}
}
return $kontaktdaten;
}
}
}
function plotfile_me($pdf, $mv_id, $w = 800, $h = 600)
{
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
$datum_mietdefinition = $mk->datum_1_mietdefinition($mv_id);
// echo "<h1>$datum_mietdefinition</h1>";
$a_dat = explode('-', $datum_mietdefinition);
$jahr_a = date("Y") - 2;
$jahr_e = date("Y") + 3;
$jahre = $jahr_e - $jahr_a;
$z = 0;
for ($jahr = $jahr_a; $jahr <= $jahr_e; $jahr++) {
$monat = date("m");
$mk->kaltmiete_monatlich($mv_id, $monat, $jahr);
if ($jahr > $jahr_a) {
$miete_vorjahr = $arr_stat[$z - 1][1];
$prozent = ($mk->ausgangs_kaltmiete - $miete_vorjahr) / ($miete_vorjahr / 100);
} else {
$prozent = 0;
}
$prozent = nummer_punkt2komma($prozent);
$arr_stat[$z][0] = "{$jahr}\n{$mk->ausgangs_kaltmiete}\nEUR\n{$prozent} %";
$arr_stat[$z][1] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$z++;
}
// print_r($arr_stat);
require_once 'phplot.php';
$plot = new PHPlot($w, $h);
$plot->SetImageBorderType('plain');
$plot->SetPlotType('bars');
$plot->SetDataType('text-data');
$plot->SetDataValues($arr_stat);
// Main plot title:
$plot->SetTitle('MIETENTWICKLUNG' . " {$mvs->einheit_kurzname} \n {$mvs->personen_name_string}");
// No 3-D shading of the bars:
$plot->SetShading(0);
// Make a legend for the 3 data sets plotted:
// $plot->SetLegend(array('Mieteinnahmen', 'Leerstand'));
$plot->SetLegend(array('MIETE'));
// Turn off X tick labels and ticks because they don't apply here:
$plot->SetXTickLabelPos('none');
$plot->SetXTickPos('none');
// Draw it
$plot->SetIsInline(true);
$img = $plot->DrawGraph();
$px = 'px';
// echo "<hr>$plot->img ";
// $plot->PrintImageFrame();
// $hhh = $plot->PrintImage();
$ima = $plot->EncodeImage();
// echo "<a style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" href=\"?option=stat_mv_big&mv_id=$mv_id\"><img style=\"width:$w$px;heigth:$h$px;\" src=\"$plot->img\"></img></a>";
// die();
// echo "<img src=\"$ima\">";
// die();
if ($mvs->mietvertrag_aktuell == 1) {
$pdf->ezNewPage();
$druckdatum = date("d.m.Y");
$pdf->addText(464, 730, 7, "<b>Druckdatum: {$druckdatum}</b>");
$pdf->addPngFromFile($ima, $pdf->x + 10, $pdf->y - $h, $w, $h);
}
}
function finde_buchungen_pdf($abfrage)
{
$result = mysql_query("{$abfrage}");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$g = new geldkonto_info();
$summe = 0;
$zeile = 0;
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$datum = date_mysql2german($row[DATUM]);
$auszugsnr = $row['KONTO_AUSZUGSNUMMER'];
$g_buchungsnummer = $row['G_BUCHUNGSNUMMER'];
$erfass_nr = $row['ERFASS_NR'];
$betrag = nummer_punkt2komma($row['BETRAG']);
$vzweck = $row['VERWENDUNGSZWECK'];
$kos_typ = $row['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$kos_id = $row['KOSTENTRAEGER_ID'];
$kostenkonto = $row['KONTENRAHMEN_KONTO'];
$geldkonto_id = $row['GELDKONTO_ID'];
$g->geld_konto_details($geldkonto_id);
$r = new rechnung();
if ($kos_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$kostentraeger_bezeichnung = $mv->personen_name_string_u;
} else {
$kostentraeger_bezeichnung = $r->kostentraeger_ermitteln($kos_typ, $kos_id);
$kostentraeger_bezeichnung = substr($kostentraeger_bezeichnung, 0, 20);
}
$kostentraeger_bezeichnung = strip_tags($kostentraeger_bezeichnung);
$g->geldkonto_bezeichnung_kurz = substr($g->geldkonto_bezeichnung_kurz, 0, 18);
$table_arr[$zeile]['GK'] = $g->geldkonto_bezeichnung;
$table_arr[$zeile]['KOS_BEZ'] = $kostentraeger_bezeichnung;
$table_arr[$zeile]['DATUM'] = $datum;
$table_arr[$zeile]['KONTO'] = $kostenkonto;
$table_arr[$zeile]['BUCHUNGSNR'] = $g_buchungsnummer;
$table_arr[$zeile]['BETRAG'] = $betrag;
$table_arr[$zeile]['VERWENDUNG'] = $vzweck;
// echo "<tr><td>$g->geldkonto_bezeichnung<td>$kostentraeger_bezeichnung</td><td>$datum</td><td><b>$kostenkonto</b></td><td><b>$g_buchungsnummer</b></td><td>$betrag</td><td>$vzweck</td></tr>";
$summe = $summe + nummer_komma2punkt($betrag);
$zeile++;
}
$summe = nummer_punkt2komma($summe);
// echo "<tr class=\"feldernamen\"><td colspan=5 align=\"right\"><b>SUMME</b></td><td colspan=\"2\"><b>$summe</b></td></tr>";
$table_arr[$zeile + 1]['BUCHUNGSNR'] = '<b>SUMME</b>';
$table_arr[$zeile + 1]['BETRAG'] = "<b>{$summe}</b>";
$cols = array('GK' => "Geldkonto", 'KOS_BEZ' => "Zuordnung", 'DATUM' => "Datum", 'KONTO' => "Konto", 'BUCHUNGSNR' => "Buchungsnr", 'VERWENDUNG' => "Buchungstext", 'BETRAG' => "Betrag");
if (!empty($kostenkonto)) {
$kt = new kontenrahmen();
$kontenrahmen_id = $kt->get_kontenrahmen('Geldkonto', $geldkonto_id);
$kt->konto_informationen2($kostenkonto, $kontenrahmen_id);
$ueberschrift = "Kostenkonto {$kostenkonto} - {$kt->konto_bezeichnung}";
}
$pdf->ezTable($table_arr, $cols, "{$ueberschrift}", array('showHeadings' => 1, 'showLines' => '1', 'shaded' => 1, 'shadeCol' => array(0.78, 0.95, 1), 'shadeCol2' => array(0.1, 0.5, 1), 'titleFontSize' => 10, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('ZEILE' => array('justification' => 'right', 'width' => 30))));
$pdf->ezStream();
} else {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Buchung gefunden");
}
}
function pdf_anschreiben_prozent($ber_array, $datum)
{
$ber = (object) $ber_array;
$ber->MIETE_AKTUELL_A = nummer_punkt2komma($ber->MIETE_AKTUELL);
$ber->EINHEIT_QM_A = nummer_punkt2komma($ber->EINHEIT_QM);
$ber->M2_AKTUELL_A = nummer_punkt2komma($ber->M2_AKTUELL);
$ber->M_WERT_A = nummer_punkt2komma($ber->M_WERT);
$ber->NEUE_MIETE_A = nummer_punkt2komma($ber->NEUE_MIETE);
$ber->MONATLICH_MEHR_A = nummer_punkt2komma($ber->MONATLICH_MEHR);
$ber->L_ANSTIEG_BETRAG_A = nummer_punkt2komma($ber->L_ANSTIEG_BETRAG);
$ber->ANSTIEG_3J_A = nummer_punkt2komma($ber->ANSTIEG_3J);
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
//include_once ('pdfclass/class.ezpdf.php');
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$this->footer_zahlungshinweis = $bpdf->zahlungshinweis;
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$datum}");
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($ber->MV_ID);
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 12);
$pdf->ezSetDy(-60);
/* Betreff */
$pdf->ezText("<b>Mieterhöhungsverlangen zum {$ber->N_ANSTIEG_DATUM} gemäß §§ 558 BGB ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) Mieter-Nr.: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 11);
// $pdf->ezText("Einheit: $mv->einheit_kurzname",12);
$pdf->ezSetDy(-10);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
/* Anrede */
$pdf->ezText("{$anrede}", 11);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 11);
$brief_text = "wie Ihnen bekannt ist, vertreten wir die rechtlichen Interessen der Eigentümer. Eine auf uns lautende Vollmacht ist beigefügt.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Namens und in Vollmacht der Eigentümer werden Sie hiermit gebeten, der Erhöhung der Netto-Kaltmiete gemäß § 558 BGB zuzustimmen. Gemäß der mietvertraglichen Vereinbarung zahlen Sie gegenwärtig eine Nettomiete in Höhe von {$ber->MIETE_AKTUELL_A} €. Die jeweiligen Angaben beziehen sich auf den monatlichen Mietzins.\n\t\t";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$tab_arr[0][BEZ] = '<b>Ihre derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt:</b>';
$tab_arr[0][BETRAG] = '<b>' . $ber->MIETE_AKTUELL_A . ' €</b>';
$tab_arr[1][BEZ] = '<b>Erhöhungsbetrag:</b>';
$tab_arr[1][BETRAG] = '<b>' . $ber->MONATLICH_MEHR_A . ' €</b>';
$tab_arr[2][BEZ] = "<b>Neue Nettokaltmiete ab {$ber->N_ANSTIEG_DATUM}:</b>";
$tab_arr[2][BETRAG] = '<b>' . $ber->NEUE_MIETE_A . ' €</b>';
/*
* $tab_arr[3][BEZ] = 'Nebenkosten Vorauszahlung';
* $tab_arr[3][BETRAG] = "+ $ber->B_AKT_NK";
* $tab_arr[4][BEZ] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
* $tab_arr[4][BETRAG] = "+ $ber->B_AKT_HK";
* $tab_arr[5][BEZ] = 'Alte Endmiete';
* $tab_arr[5][BETRAG] = $ber->B_AKT_ENDMIETE;
* $tab_arr[6][BEZ] = '<b>Neue Endmiete</b>';
* $tab_arr[6][BETRAG] = "<b>$ber->B_NEUE_ENDMIETE</b>";
*/
// $pdf->ezSetDy(-10);
$cols = array('BEZ' => "BEZ", 'BETRAG' => "BETRAG");
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 0, 'showLines' => 0, 'titleFontSize' => 11, 'fontSize' => 11, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 400, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 350), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 50))));
$pdf->ezSetDy(-10);
$brief_text = "Gemäß § 558 BGB kann der Vermieter die Zustimmung zur Mieterhöhung von Ihnen verlangen, wenn der Mietzins, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert und mindestens 1 Jahr nach der letzten Mieterhöhung verstrichen ist. Weiterhin darf sich der Mietzins innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 15 % erhöhen.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-10);
$brief_text = "Die mietvertraglich vereinbarte Fläche Ihrer Wohnung beträgt {$ber->EINHEIT_QM_A} m². Sie zahlen gegenwärtig eine Netto-Kaltmiete in Höhe von {$ber->MIETE_AKTUELL_A} €. Hieraus errechnet sich eine Miete netto kalt je qm in Höhe von {$ber->M2_AKTUELL_A} €.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\nBei der Berechnung der zulässigen Erhöhung gemäß § 558 BGB ist von der gezahlten Netto-Kaltmiete von vor drei Jahren auszugehen.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
// $jahr_minus_3 = date("Y")-3;
// $monat = date("m");
// $tag = date("d");
// $datum_vor_3_jahren = "$jahr_minus_3-$monat-$tag";
// DATUM_3_JAHRE
$datum_vor_3_jahren_a = $ber->DATUM_3_JAHRE;
$datum_vor_3_jahren = date_german2mysql($datum_vor_3_jahren_a);
$ber->EINZUG_A = date_mysql2german($ber->EINZUG);
$t1 = strtotime("{$datum_vor_3_jahren}");
$t2 = strtotime("{$ber->EINZUG}");
if ($t2 > $t1) {
$brief_text = "\nDie Netto-Kaltmiete (ohne Umlagen und Zuschläge) betrug bei Vertragsbeginn am {$ber->EINZUG_A} {$ber->L_ANSTIEG_BETRAG_A} €. ";
} else {
$brief_text = "\nDie Netto-Kaltmiete (ohne Umlagen und Zuschläge) betrug am {$datum_vor_3_jahren_a} {$ber->L_ANSTIEG_BETRAG_A} €. ";
}
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\nAuf diesen Netto-Kaltmietzins erfolgten innerhalb der letzten drei Jahre Erhöhungen von insgesamt {$ber->ANSTIEG_3J_A} %.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
/*
* $erhoehungen_arr = $this->get_erhoehungen_arr($datum_vor_3_jahren, 'MIETVERTRAG', $ber->MV_ID);
* if(is_array($erhoehungen_arr)){
* $anz_e = count($erhoehungen_arr);
* #echo "<tr><th colspan=\"2\">Mieterhöhungen seit 3 Jahren</th></tr>";
* $pdf->ezText("\nMieterhöhungen seit 3 Jahren",11, array('justification'=>'full'));
* for ($j = 0; $j < $anz_e;$j++){
* $k_kat = $erhoehungen_arr[$j]['KOSTENKATEGORIE'];
* $anf_kat = date_mysql2german($erhoehungen_arr[$j]['ANFANG']);
* $ende_kat = date_mysql2german($erhoehungen_arr[$j]['ENDE']);
* if($ende_kat == '00.00.0000'){
* $ende_kat = 'unbefristet';
* }
* $betrag_kat = nummer_punkt2komma($erhoehungen_arr[$j]['BETRAG']);
* # echo "<tr><td><b>Von: $anf_kat Bis: $ende_kat - $k_kat</b></td><td>$betrag_kat €</td></tr>";
* $pdf->ezText("Vom $anf_kat bis $ende_kat - $k_kat - $betrag_kat €",11, array('justification'=>'full'));
* }
* }
*/
/* Zweite Seite */
$pdf->ezNewPage();
$brief_text = "\nAuf Grundlage des Berliner Mietspiegel für {$ber->MS_JAHR} (in Kopie beigefügt) und unter der Berücksichtigung von Sondermerkmalen ist eine Erhöhung auf {$ber->M_WERT_A} € / m² für Ihre Wohnung möglich.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\nBei der Ermittlung des ortsüblichen Vergleichmietzinses aufgrund des qualifizierten Mietspiegels gemäß § 558d BGB sind hierbei folgende wohnungsbezogenen Merkmale zu berücksichtigen.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Merkmalgruppe 1: Bad/WC";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Merkmalgruppe 2: Küche";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Merkmalgruppe 3: Wohnung";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Merkmalgruppe 4: Gebäude";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Merkmalgruppe 5: Wohnumfeld";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\nAufgrund dieser Merkmalsgruppen ergibt sich ein Zu-/Abschlag für Ihre Wohnung in Höhe von 0,00 %.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Die von Ihnen genutzte Wohnung ist dem Mietspiegelfeld <b>{$ber->MS_FELD} </b>zuzuordnen.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$ber->M_WERT_A = nummer_punkt2komma($ber->M_WERT);
/* Sondermerkmale finden */
$sondermerkmale_arr = $this->get_sondermerkmale_arr($ber->AUSSTATTUNGSKLASSE, $ber->MS_JAHR);
$anz_sm = count($sondermerkmale_arr);
if ($anz_sm > 0) {
$d = new detail();
$abzug_zaehler = 0;
$this->abzug_wert = 0;
for ($s = 0; $s < $anz_sm; $s++) {
$merkmal = $sondermerkmale_arr[$s]['MERKMAL'];
$wert = $sondermerkmale_arr[$s]['WERT'];
$a_klasse = $sondermerkmale_arr[$s]['A_KLASSE'];
if ($a_klasse == NULL or $ber->AUSSTATTUNGSKLASSE == $a_klasse) {
/* Wenn z.B. Erdgeschoss, dann Abzug */
$sonder_abzug = $d->finde_detail_inhalt('EINHEIT', $ber->EINHEIT_ID, $merkmal);
if ($sonder_abzug) {
$abzuege_arr[$abzug_zaehler]['MERKMAL'] = $merkmal;
$abzuege_arr[$abzug_zaehler]['MERKMAL_GRUND'] = $sonder_abzug;
$abzuege_arr[$abzug_zaehler]['MERKMAL_WERT'] = $wert;
$this->abzug_wert = $this->abzug_wert + $wert;
$abzug_zaehler++;
}
}
}
// end for
}
// end wenn Sondermerkmale vorhanden
if (is_array($abzuege_arr)) {
$this->abzug_wert_a = nummer_punkt2komma($this->abzug_wert);
$brief_text = "\n<b>Bei Ihrer Wohnung wurden bei der Berechnung folgende wertmindernde Faktoren berücksichtigt:</b>\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$anz = count($abzuege_arr);
for ($i = 0; $i < $anz; $i++) {
$merkm = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL'];
$merkmw = $abzuege_arr[$i]['MERKMAL_WERT'];
$merkmw_a = nummer_punkt2komma($merkmw);
// echo "<tr><td>$merkm</td><td>$merkmw</td></tr>";
$pdf->ezText("{$merkm} {$merkmw_a} €/m²", 11);
}
$ber->GESAMT_ABZUG_A = nummer_punkt2komma($ber->GESAMT_ABZUG);
$pdf->ezText("<b>Gesamtminderung {$ber->GESAMT_ABZUG_A} €/monatlich</b> (Ihre Fläche: {$ber->EINHEIT_QM_A} m² X Abzug pro m²: {$this->abzug_wert_a} €)", 11);
$neuer_mw = nummer_komma2punkt($ber->M_WERT_A) + $this->abzug_wert;
$neuer_mw_a = nummer_punkt2komma($neuer_mw);
$pdf->ezText("Berechnung des Mietspiegelmittelwertes für Ihre Wohnung: {$ber->M_WERT_A} € {$this->abzug_wert_a} € = <b>{$neuer_mw_a} € pro m²</b>", 11, array('justification' => 'full'));
}
$ber->ANSTIEG_UM_PROZENT_A = nummer_punkt2komma($ber->ANSTIEG_UM_PROZENT);
$ber->MONATLICH_MEHR_A = nummer_punkt2komma($ber->MONATLICH_MEHR);
$brief_text = "\nGemäß § 558 Absatz 3 BGB wird hiermit die Miete um {$ber->ANSTIEG_UM_PROZENT_A} %, ausgehend vom Netto-Kaltmietzins, also um insgesamt {$ber->MONATLICH_MEHR_A} €, erhöht.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$ber->M2_PREIS_NEU_A = nummer_punkt2komma($ber->M2_PREIS_NEU);
$brief_text = "\nNach der Erhöhung beträgt die Nettokaltmiete {$ber->M2_PREIS_NEU_A} €/m². Unter Berücksichtigung der wohnungsbezogenen Merkmale ist der geforderte Mietzins ortsüblich.";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\n<b>Ihre neue Gesamtmiete beträgt ab dem {$ber->N_ANSTIEG_DATUM} insgesamt {$ber->B_NEUE_ENDMIETE} €.</b>";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\n<b>Diese setzt sich wie folgt zusammen (EURO):</b>";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
/*
* $brief_text = "Kaltmiete: $ber->NEUE_MIETE_A";
* $pdf->ezText("$brief_text",11, array('justification'=>'full'));
* $brief_text = "Nebenkosten Vorauszahlung: $ber->B_AKT_NK";
* $pdf->ezText("$brief_text",11, array('justification'=>'full'));
* $brief_text = "Heizkosten Vorauszahlung: $ber->B_AKT_HK";
* $pdf->ezText("$brief_text",11, array('justification'=>'full'));
*/
$tab_arr[0][BEZ] = '<b>Ihre derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt';
$tab_arr[0][BETRAG] = "{$ber->MIETE_AKTUELL_A} €";
$tab_arr[0][M2] = "{$ber->M2_AKTUELL_A} €";
$tab_arr[1][BEZ] = 'Erhöhungsbetrag:';
$tab_arr[1][BETRAG] = "{$ber->MONATLICH_MEHR_A} €";
$erh_m2 = nummer_punkt2komma(nummer_komma2punkt($ber->M2_PREIS_NEU_A) - nummer_komma2punkt($ber->M2_AKTUELL));
$tab_arr[1][M2] = "{$erh_m2} €";
$tab_arr[2][BEZ] = "Neue Nettokaltmiete ab dem {$ber->N_ANSTIEG_DATUM}";
$tab_arr[2][BETRAG] = "{$ber->NEUE_MIETE_A} €";
$tab_arr[2][M2] = "{$ber->M2_PREIS_NEU_A} €";
$tab_arr[3][BEZ] = 'Nebenkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[3][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_NK} €";
$tab_arr[4][BEZ] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[4][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_HK} €";
$tab_arr[5][BEZ] = 'Bisherige Endmiete';
$tab_arr[5][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_ENDMIETE} €";
$tab_arr[6][BEZ] = "Neue Endmiete ab {$ber->N_ANSTIEG_DATUM}";
$tab_arr[6][BETRAG] = "{$ber->B_NEUE_ENDMIETE} €</b>";
$pdf->ezSetDy(-3);
$cols = array('BEZ' => "", 'BETRAG' => "Euro/monatlich", 'M2' => "Euro/m²");
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 0, 'showLines' => 0, 'titleFontSize' => 11, 'fontSize' => 11, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 300), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 100), 'M2' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
// $pdf->ezSetDy(-10);
$o = new objekt();
$mysql_date_anstieg = date_german2mysql($ber->N_ANSTIEG_DATUM);
$datum_minus_1_tag = $o->datum_minus_tage($mysql_date_anstieg, 1);
$datum_zustimmung_frist = date_mysql2german($mysql_date_anstieg);
$brief_text = "\nGemäß § 558b BGB sind wir berechtigt, gegen Sie Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung zu erheben, falls Sie nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang dieses Erhöhungsverlangens die Zustimmung erteilen. Die Klage muss hierbei innerhalb einer Frist von weiteren drei Monaten erhoben werden. Wir sehen daher Ihrer Zustimmung zur Mieterhöhung gemäß diesem Schreiben bis zum {$datum_zustimmung_frist} entgegen.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
/* Dritte Seite */
$pdf->ezNewPage();
$brief_text = "Sie schulden den erhöhten Mietzins von Beginn des dritten Monats ab, der auf den Zugang des Erhöhungsverlangens folgt, falls die Zustimmung erteilt wird oder Sie vom Gericht zur Zustimmung verurteilt werden.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Gemäß § 561 BGB steht Ihnen ein Sonderkündigungsrecht für den Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung zu.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Dieses Schreiben wurde maschinell erstellt und ist ohne Unterschrift gültig.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "Wir bitten Sie, uns bis spätestens {$datum_zustimmung_frist} Ihre Zustimmung zu dieser Mieterhöhung schriftlich zu bestätigen und uns die letzte Seite des rechtsverbindlich unterschriebenen Exemplars der Erklärung zurückzusenden.\n";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "{$bpdf->zahlungshinweis}";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 11, array('justification' => 'full'));
$brief_text = "\n\nAnlagen wie im Text angegeben";
$pdf->ezText("{$brief_text}", 8, array('justification' => 'full'));
/* Vierte Seite ZUSTIMMUNG */
$pdf->ezNewPage();
// 'Partner', $_SESSION[partner_id]
// $pa = new partners;
// $pa->get_partner_info($_SESSION[partner_id])
$pdf->ezText("{$p->partner_name}\n{$p->partner_strasse} {$p->partner_hausnr}\n\n{$p->partner_plz} {$p->partner_ort}", 12);
$pdf->ezSetDy(-60);
// y=ezText(text,[size],[array options])
$pdf->ezText("<b>ERKLÄRUNG</b>", 14, array('justification' => 'center'));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 12);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("<b>Mieter-Nr.: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 12);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("Ihrem Mieterhöhungsverlangen für eine neue Gesamtmiete von <b>{$ber->B_NEUE_ENDMIETE} €\n", 12);
unset($tab_arr);
$tab_arr[0][BEZ] = "Kaltmiete";
$tab_arr[0][BETRAG] = "{$ber->NEUE_MIETE_A} €";
$tab_arr[1][BEZ] = 'Nebenkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[1][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_NK} €";
$tab_arr[2][BEZ] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[2][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_HK} €</b>";
$cols = array('BEZ' => "BEZ", 'BETRAG' => "BETRAG");
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 0, 'showLines' => 0, 'titleFontSize' => 11, 'fontSize' => 11, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 450, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 350), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
$pdf->ezText("\nab dem {$ber->N_ANSTIEG_DATUM} stimme/en ich/wir zu.\n", 12);
$pdf->ezSetDy(-30);
$hoehe = $pdf->y;
$pdf->ezText("_________________________", 11, array('aleft' => '55'));
$pdf->ezText("Unterschrift", 10, array('aleft' => '100'));
$pdf->ezSety($hoehe);
$pdf->ezText("____________________", 11, array('left' => '320'));
$pdf->ezText("Datum", 10, array('left' => '370'));
$pdf->ezSetDy(-60);
$hoehe = $pdf->y;
$pdf->ezText("_________________________", 11, array('aleft' => '55'));
$pdf->ezText("Unterschrift", 10, array('aleft' => '100'));
$pdf->ezSety($hoehe);
$pdf->ezText("____________________", 11, array('left' => '320'));
$pdf->ezText("Datum", 10, array('left' => '370'));
/* Fünfte Seite ZUSTIMMUNG - Die der Mieter uterschreibt und zurücksendet */
$pdf->ezNewPage();
// 'Partner', $_SESSION[partner_id]
// $pa = new partners;
// $pa->get_partner_info($_SESSION[partner_id])
$pdf->ezText("{$p->partner_name}\n{$p->partner_strasse} {$p->partner_hausnr}\n\n{$p->partner_plz} {$p->partner_ort}", 12);
$pdf->ezSetDy(-60);
// y=ezText(text,[size],[array options])
$pdf->ezText("<b>ERKLÄRUNG</b>", 14, array('justification' => 'center'));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 12);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("<b>Mieter-Nr.: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 12);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("Ihrem Mieterhöhungsverlangen für eine neue Gesamtmiete von <b>{$ber->B_NEUE_ENDMIETE} €\n", 12);
unset($tab_arr);
$tab_arr[0][BEZ] = "Kaltmiete";
$tab_arr[0][BETRAG] = "{$ber->NEUE_MIETE_A} €";
$tab_arr[1][BEZ] = 'Nebenkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[1][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_NK} €";
$tab_arr[2][BEZ] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
$tab_arr[2][BETRAG] = "{$ber->B_AKT_HK} €</b>";
$cols = array('BEZ' => "BEZ", 'BETRAG' => "BETRAG");
$pdf->ezTable($tab_arr, $cols, "", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 0, 'showLines' => 0, 'titleFontSize' => 11, 'fontSize' => 11, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 450, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 350), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
$pdf->ezText("\nab dem {$ber->N_ANSTIEG_DATUM} stimme/en ich/wir zu.\n", 12);
$pdf->ezSetDy(-30);
$hoehe = $pdf->y;
$pdf->ezText("_________________________", 11, array('aleft' => '55'));
$pdf->ezText("Unterschrift", 10, array('aleft' => '100'));
$pdf->ezSety($hoehe);
$pdf->ezText("____________________", 11, array('left' => '320'));
$pdf->ezText("Datum", 10, array('left' => '370'));
$pdf->ezSetDy(-60);
$hoehe = $pdf->y;
$pdf->ezText("_________________________", 11, array('aleft' => '55'));
$pdf->ezText("Unterschrift", 10, array('aleft' => '100'));
$pdf->ezSety($hoehe);
$pdf->ezText("____________________", 11, array('left' => '320'));
$pdf->ezText("Datum", 10, array('left' => '370'));
// $pdf->ezNewPage();
/*
* $im = new imagick();
* $im->setResolution(600,600);
* $im->readImage('Mietspiegeltabelle2009.pdf[0]');
* $im->setImageFormat(�png�);
* $im->setImageDepth(8);
* $im->setImageCompressionQuality(90);
* $im->scaleImage(500,0);
*/
//
/* Ausgabe */
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
}
function personen_liste_alle()
{
if (isset($_REQUEST[person_finden])) {
if ($_REQUEST[suche_nach] == "Nachname") {
$such_tabelle = "PERSON_NACHNAME";
}
if ($_REQUEST[suche_nach] == "Vorname") {
$such_tabelle = "PERSON_VORNAME";
}
$suchbegriff = $_REQUEST[suchfeld];
// echo "$such_tabelle=$suchbegriff";
$db_abfrage = "SELECT PERSON_DAT, PERSON_ID, PERSON_NACHNAME, PERSON_VORNAME, PERSON_GEBURTSTAG FROM PERSON WHERE PERSON_AKTUELL='1' && {$such_tabelle} LIKE '{$suchbegriff}%' ORDER BY PERSON_NACHNAME ASC";
} else {
$db_abfrage = "SELECT PERSON_DAT, PERSON_ID, PERSON_NACHNAME, PERSON_VORNAME, PERSON_GEBURTSTAG FROM PERSON WHERE PERSON_AKTUELL='1' ORDER BY PERSON_NACHNAME ASC";
}
$resultat = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
$numrows = mysql_numrows($resultat);
if ($numrows < 1) {
} else {
echo "<table>";
echo "<tr ><th>Personenliste</th><th colspan=\"5\">";
sprungmarken_links();
echo "</th></tr>\n";
// echo "</table>";
// echo "<table>";
echo "<tr><th >Nachname</th><th>Vorname</th><th>Anschrift</th><th>Einheit</th><th>Geburtstag</th><th>Zusatzinformationen</th></tr>\n";
echo "</table>";
iframe_start();
echo "<table width=100% >";
$counter = 0;
$buchstaben = array();
while (list($PERSON_DAT, $PERSON_ID, $PERSON_NACHNAME, $PERSON_VORNAME, $PERSON_GEBURTSTAG) = mysql_fetch_row($resultat)) {
$PERSON_GEBURTSTAG = date_mysql2german($PERSON_GEBURTSTAG);
$erster_buchstabe = substr($PERSON_NACHNAME, 0, 1);
// $buchstaben = array("A", "B", "C", "D", "E", "F", "G", "H", "I", "J", "K", "L", "M", "N", "O", "P", "Q", "R", "S", "T", "U", "V", "W", "X", "Y", "Z");
if (!in_array($erster_buchstabe, $buchstaben)) {
$buchstaben[] = $erster_buchstabe;
$sprung_marke_link = "<a name=\"{$erster_buchstabe}\"><b>{$PERSON_NACHNAME}</b></a>";
} else {
$sprung_marke_link = "{$PERSON_NACHNAME}";
}
$counter++;
$mietvertraege_arr = mietvertraege_ids_vom_mieter($PERSON_ID);
$anzahl_mv = count($mietvertraege_arr);
$detail_check = detail_check("PERSON", $PERSON_ID);
$delete_link = "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=person&anzeigen=person_loeschen&person_dat={$PERSON_DAT}\">Löschen</a>";
$aendern_link = "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=person&anzeigen=person_aendern&person_id={$PERSON_ID}\">Ändern</a>";
$mietvertrag_link = "";
$haus_info = "";
$haus_info_link = "";
if ($anzahl_mv > 0) {
for ($i = 0; $i < $anzahl_mv; $i++) {
$mietvertrags_nr = $mietvertraege_arr[$i];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrags_nr);
$einheit_id = einheit_id($mietvertrags_nr);
$einheit_kurzname = einheit_kurzname($einheit_id);
$haus_id = haus_id($einheit_id);
$haus_info = haus_strasse_nr($haus_id);
// $haus_info_link .= "$haus_info<br>";
// $kautionsrechner_link = "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id=$mietvertrags_nr\">K-Rechner</a><br>";
if ($mv->mietvertrag_aktuell) {
$haus_info_link .= "<a href=\"?daten=einheit_raus&einheit_raus=einheit_kurz&haus_id={$haus_id}\">{$haus_info}</a><br>";
$mietvertrag_link .= "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrags_nr}\">MIETKONTO</a><br>";
$einheit_link .= "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$einheit_id}&mietvertrag_id={$mietvertrags_nr}\">{$einheit_kurzname}</a> <br>";
} else {
$haus_info_link .= "<a class=\"table_links_2\" href=\"?daten=einheit_raus&einheit_raus=einheit_kurz&haus_id={$haus_id}\">{$haus_info}</a><br>";
$mietvertrag_link .= "<a class=\"table_links_2\" href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrags_nr}\">MIETKONTO</a><br>";
$einheit_link .= "<a class=\"table_links_2\" href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$einheit_id}&mietvertrag_id={$mietvertrags_nr}\">{$einheit_kurzname}</a> <br>";
}
}
} else {
$mietvertrag_link = "Kein Mieter";
}
if ($detail_check > 0) {
$detail_link = "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=details&option=details_anzeigen&detail_tabelle=PERSON&detail_id={$PERSON_ID}\">Details</a>";
} else {
$detail_link = "<a class=\"table_links\" href=\"?daten=details&option=details_hinzu&detail_tabelle=PERSON&detail_id={$PERSON_ID}\">Neues Detail</a>";
}
if ($counter == 1) {
echo "<tr class=\"zeile1\"><td width=15%>{$sprung_marke_link}</td><td width=15%>{$PERSON_VORNAME}</td><td width=20%>{$haus_info_link}</td><td>{$einheit_link}</td><td>{$mietvertrag_link} </td><td width=10%>{$PERSON_GEBURTSTAG}</td><td width=10%>{$aendern_link}</td><td width=10%>{$delete_link}</td><td width=10%>{$detail_link}</td></tr>";
$mietvertrag_link = "";
$einheit_link = "";
}
if ($counter == 2) {
echo "<tr class=\"zeile2\"><td width=15%>{$sprung_marke_link}</td><td width=15%>{$PERSON_VORNAME}</td><td width=20%>{$haus_info_link}</td><td>{$einheit_link}</td><td> {$mietvertrag_link} </td><td width=10%>{$PERSON_GEBURTSTAG}</td><td width=10%>{$aendern_link}</td><td width=10%>{$delete_link}</td><td width=10%>{$detail_link}</td></tr>";
$counter = 0;
$mietvertrag_link = "";
$einheit_link = "";
}
}
// echo "<pre>";
// print_r($buchstaben);
// echo "</pre>";
iframe_end();
echo "</table>";
}
}
function get_person_anschrift()
{
$abfrage = "SELECT PERSON_ID, PERSON_NACHNAME, PERSON_VORNAME, `DETAIL_NAME` , `DETAIL_INHALT` , `DETAIL_BEMERKUNG` , `DETAIL_ZUORDNUNG_ID`\nFROM `DETAIL` , PERSON\nWHERE `DETAIL_NAME` LIKE '%anschrift%'\nAND `DETAIL_AKTUELL` = '1'\nAND `DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE` LIKE 'PERSON' && DETAIL_ZUORDNUNG_ID = PERSON_ID ORDER BY PERSON_NACHNAME ASC";
$result = mysql_query($abfrage);
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>Name</th><th>Vorname</th><th>DETAIL</th><th>Inhalt</th><th>Bemerkung</th></tr>";
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
// $arr[] = $row;
$pname = $row['PERSON_NACHNAME'];
$person_id = $row['PERSON_ID'];
$vname = $row['PERSON_VORNAME'];
$detname = $row['DETAIL_NAME'];
$detinhalt = $row['DETAIL_INHALT'];
$det_bem = $row['DETAIL_BEMERKUNG'];
echo "<tr>";
$mv_ids_arr = $this->mv_ids_von_person($person_id);
echo "<td>";
if (is_array($mv_ids_arr)) {
// print_r($mv_ids_arr);
$anz = count($mv_ids_arr);
for ($a = 0; $a < $anz; ++$a) {
$mv = new mietvertraege();
$mv_id = $mv_ids_arr[$a];
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
echo "{$mv->einheit_kurzname}\n";
// echo '<pre>';
// print_r($mv);
// die();
}
}
echo "</td>";
echo "<td>{$pname}</td><td>{$vname}</td><td>{$detname}</td><td>{$detinhalt}</td><td>{$det_bem}</td></tr>";
}
echo "</table>";
} else {
echo "Keine Hinweise zu Personen vorhanden!";
}
}
function pdf_mietentwicklung($pdf, $mietvertrag_id)
{
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
echo "<table id=\"t12\" class=\"sortable\">";
echo "<tr><th colspan=\"6\">AKTUELL {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</th></tr>";
echo "<tr><th>BEZEICHNUNG</th><th>Beginn</th><th>Ende</th><th align=\"right\">Betrag</th><th>MWST-Anteil</th><th>Optionen</th></tr>";
$heute = date("Y-m-d");
$db_abfrage1 = "SELECT * FROM `MIETENTWICKLUNG` WHERE KOSTENTRAEGER_TYP='MIETVERTRAG' && KOSTENTRAEGER_ID='{$mietvertrag_id}' && MIETENTWICKLUNG_AKTUELL='1' && (ENDE='0000-00-00' OR ENDE>='{$heute}') && ANFANG <= '{$heute}' ORDER BY KOSTENKATEGORIE, ANFANG, ENDE ASC";
// echo $db_abfrage1;
$result1 = mysql_query($db_abfrage1) or die(mysql_error());
$anz_zeilen = mysql_numrows($result1);
$summe_aktuell = 0;
$summe_mwst = 0;
while ($row1 = mysql_fetch_assoc($result1)) {
$me_dat = $row1['MIETENTWICKLUNG_DAT'];
$e_mv_id = $row1['KOSTENTRAEGER_ID'];
$kostenkat = $row1['KOSTENKATEGORIE'];
$betrag = $row1['BETRAG'];
$betrag_a = nummer_punkt2komma_t($betrag);
$mwst_anteil = $row1['MWST_ANTEIL'];
$summe_mwst += $mwst_anteil;
$mwst_anteil_a = nummer_punkt2komma($mwst_anteil);
$anfang = $row1['ANFANG'];
$anfang = date_mysql2german($anfang);
$ende = $row1['ENDE'];
$ende = date_mysql2german($ende);
$anfang_ser = str_replace('-', '', date_german2mysql($anfang));
$ende_ser = str_replace('-', '', date_german2mysql($ende));
$heute_ser = date("Ymd");
$aendern_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=aendern&mietvertrag_id={$e_mv_id}&aendern_dat={$me_dat}\">Ändern</a>";
$loeschen_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=me_loeschen&&mietvertrag_id={$e_mv_id}&me_dat={$me_dat}\">Löschen</a>";
if ($anfang_ser <= $heute_ser && ($ende == '00.00.0000' or $ende_ser > $heute_ser)) {
// $ende = 'unbefristet';
$css_class = "zeile2";
$summe_aktuell += $betrag;
} else {
$css_class = "zeile1";
}
echo "<tr class=\"{$css_class}\"><td>{$kostenkat}</td><td>{$anfang}</td><td>{$ende} </td><td align=right>{$betrag_a} €</td><td>{$mwst_anteil_a}</td><td>{$aendern_link} {$loeschen_link}</td></tr>";
$pdf_aktuell[] = $row1;
}
// end while 2
$summe_aktuell_a = nummer_punkt2komma_t($summe_aktuell);
$summe_mwst_a = nummer_punkt2komma_t($summe_mwst);
echo "<tr class=\"zeile1\"><td colspan=\"3\"><b>Gesamt aktuell</b></td><td align=right><b>{$summe_aktuell_a} €</b></td><td><b>{$summe_mwst_a} €</b></td><td></td></tr>";
echo "</table>";
$pdf_aktuell[$anz_zeilen]['KOSTENKATEGORIE'] = "<b>SUMMEN</b>";
$pdf_aktuell[$anz_zeilen]['BETRAG'] = "<b>{$summe_aktuell_a}</b>";
$pdf_aktuell[$anz_zeilen]['MWST_ANTEIL'] = "<b>{$summe_mwst_a}</b>";
// $pdf->ezTable($pdf_aktuell);
if (count($pdf_aktuell) > 1) {
$cols = array('KOSTENKATEGORIE' => "Bezeichnung", 'ANFANG' => "VON", 'ENDE' => "BIS", 'BETRAG' => "BETRAG", 'MWST_ANTEIL' => "MWSt");
$heute_d = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($pdf_aktuell, $cols, "Miete aktuell - Druckdatum: {$heute_d} - {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</b>", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
}
echo "<table id=\"t2\" class=\"sortable\">";
echo "<tr><th colspan=\"6\">ANSTEHEND {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</th></tr>";
echo "<tr><th>BEZEICHNUNG</th><th>Beginn</th><th>Ende</th><th align=\"right\">Betrag</th><th>MWST-Anteil</th><th>Optionen</th></tr>";
$db_abfrage1 = "SELECT * FROM `MIETENTWICKLUNG` WHERE KOSTENTRAEGER_TYP='MIETVERTRAG' && KOSTENTRAEGER_ID='{$mietvertrag_id}' && MIETENTWICKLUNG_AKTUELL='1' && (ENDE='0000-00-00' OR ENDE>'{$heute}') && ANFANG>='{$heute}' ORDER BY KOSTENKATEGORIE, ANFANG, ENDE ASC";
$result1 = mysql_query($db_abfrage1) or die(mysql_error());
$temp_kat = '';
$z = 1;
while ($row1 = mysql_fetch_assoc($result1)) {
$me_dat = $row1['MIETENTWICKLUNG_DAT'];
$e_mv_id = $row1['KOSTENTRAEGER_ID'];
$kostenkat = $row1['KOSTENKATEGORIE'];
if ($kostenkat != $temp_kat) {
$temp_kat = $kostenkat;
if ($z == 2) {
$z = 1;
} else {
$z = 2;
}
}
$betrag = $row1['BETRAG'];
$betrag = number_format($betrag, 2, ",", "");
$mwst_anteil = $row1['MWST_ANTEIL'];
$mwst_anteil_a = nummer_punkt2komma($mwst_anteil);
$anfang = $row1['ANFANG'];
$anfang = date_mysql2german($anfang);
$ende = $row1['ENDE'];
$ende = date_mysql2german($ende);
$aendern_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=aendern&mietvertrag_id={$e_mv_id}&aendern_dat={$me_dat}\">Ändern</a>";
$loeschen_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=me_loeschen&&mietvertrag_id={$e_mv_id}&me_dat={$me_dat}\">Löschen</a>";
if ($ende == '00.00.0000') {
$ende = 'unbefristet';
}
echo "<tr class=\"zeile{$z}\"><td>{$kostenkat}</td><td>{$anfang}</td><td>{$ende} </td><td align=right>{$betrag} €</td><td>{$mwst_anteil_a}</td><td>{$aendern_link} {$loeschen_link}</td></tr>";
$pdf_anstehend[] = $row1;
}
// end while 2
if (count($pdf_anstehend) > 0) {
$cols = array('KOSTENKATEGORIE' => "Bezeichnung", 'ANFANG' => "VON", 'ENDE' => "BIS", 'BETRAG' => "BETRAG", 'MWST_ANTEIL' => "MWSt");
$heute_d = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($pdf_anstehend, $cols, "Anstehende Änderungen der Miete - Druckdatum: {$heute_d} - {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</b>", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
$pdf->ezSetDy(-5);
// abstand
}
echo "</table>";
echo "<table id=\"t2\" class=\"sortable\">";
echo "<tr><th colspan=\"6\">ABGELAUFEN {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</th></tr>";
echo "<tr><th>BEZEICHNUNG</th><th>Beginn</th><th>Ende</th><th align=\"right\">Betrag</th><th>MWST-Anteil</th><th>Optionen</th></tr>";
$db_abfrage1 = "SELECT * FROM `MIETENTWICKLUNG` WHERE KOSTENTRAEGER_TYP='MIETVERTRAG' && KOSTENTRAEGER_ID='{$mietvertrag_id}' && MIETENTWICKLUNG_AKTUELL='1' && (ENDE!='0000-00-00' && ENDE<'{$heute}') ORDER BY ENDE DESC";
$result1 = mysql_query($db_abfrage1) or die(mysql_error());
$temp_kat = '';
$z = 1;
while ($row1 = mysql_fetch_assoc($result1)) {
$me_dat = $row1['MIETENTWICKLUNG_DAT'];
$e_mv_id = $row1['KOSTENTRAEGER_ID'];
$kostenkat = $row1['KOSTENKATEGORIE'];
if ($kostenkat != $temp_kat) {
$temp_kat = $kostenkat;
if ($z == 2) {
$z = 1;
} else {
$z = 2;
}
}
$betrag = $row1['BETRAG'];
$betrag = number_format($betrag, 2, ",", "");
$mwst_anteil = $row1['MWST_ANTEIL'];
$mwst_anteil_a = nummer_punkt2komma($mwst_anteil);
$anfang = $row1['ANFANG'];
$anfang = date_mysql2german($anfang);
$ende = $row1['ENDE'];
$ende = date_mysql2german($ende);
$aendern_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=aendern&mietvertrag_id={$e_mv_id}&aendern_dat={$me_dat}\">Ändern</a>";
$loeschen_link = "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=me_loeschen&&mietvertrag_id={$e_mv_id}&me_dat={$me_dat}\">Löschen</a>";
echo "<tr class=\"zeile1\"><td>{$kostenkat}</td><td>{$anfang}</td><td>{$ende} </td><td align=right>{$betrag} €</td><td>{$mwst_anteil_a}</td><td>{$aendern_link} {$loeschen_link}</td></tr>";
$pdf_abgelaufen[] = $row1;
}
// end while 2
if (count($pdf_abgelaufen) > 0) {
$cols = array('KOSTENKATEGORIE' => "Bezeichnung", 'ANFANG' => "VON", 'ENDE' => "BIS", 'BETRAG' => "BETRAG", 'MWST_ANTEIL' => "MWSt");
$heute_d = date("d.m.Y");
$pdf->ezTable($pdf_abgelaufen, $cols, "Abgelaufene Mietdefinitionen - Druckdatum: {$heute_d} - {$mvs->einheit_kurzname} - {$mvs->personen_name_string}</b>", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 140))));
}
echo "</table>";
}
function kontobuchungen_anzeigen_jahr_xls($geldkonto_id, $jahr)
{
$result = mysql_query("SELECT SUM(BETRAG) AS SUMME, KONTENRAHMEN_KONTO, `KOSTENTRAEGER_TYP`, `KOSTENTRAEGER_ID` FROM GELD_KONTO_BUCHUNGEN WHERE GELDKONTO_ID='{$geldkonto_id}' && ( DATE_FORMAT( DATUM, '%Y' ) = '{$jahr}') && AKTUELL='1' GROUP BY KONTENRAHMEN_KONTO, KOSTENTRAEGER_TYP, KOSTENTRAEGER_ID");
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows > 0) {
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_details($geldkonto_id);
$fileName = "{$gk->geldkonto_bezeichnung} - Buchungskonten summiert {$jahr}" . '.xls';
header("Content-type: application/vnd.ms-excel");
header("Content-Disposition: inline; filename={$fileName}");
echo "<table class=\"sortable\">";
echo "<tr><th>SUMME</th><th>ZUWEISUNG</th><th>BEZEICHNUNG</th></tr>";
$k = new kontenrahmen();
$kontenrahmen_id = $k->get_kontenrahmen('GELDKONTO', $geldkonto_id);
$kto_temp = '';
$z = 0;
$kto_sum = 0;
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$kostenkonto = $row['KONTENRAHMEN_KONTO'];
$k->konto_informationen2($kostenkonto, $kontenrahmen_id);
if ($kostenkonto != $kto_temp) {
if ($z > 0) {
$kto_sum_a = nummer_punkt2komma($kto_sum);
echo "<tr><th></th><th colspan=\"2\">{$kto_sum_a}</th></tr>";
$kto_sum = 0;
}
echo "<tr><th></th><th colspan=\"2\">Kostenkonto: {$kostenkonto} {$k->konto_bezeichnung}</th></tr>";
}
$betrag = nummer_punkt2komma($row['SUMME']);
$kto_sum += $row['SUMME'];
$kos_typ = $row['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$kos_id = $row['KOSTENTRAEGER_ID'];
$r = new rechnung();
$kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kos_typ, $kos_id);
if ($kos_typ == 'Mietvertrag') {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$kos_bez_tmp = $kos_bez;
$kos_bez = "{$mvs->einheit_kurzname} {$kos_bez_tmp}";
}
echo "<tr><td>{$betrag}</td><td>{$kos_typ}</td><td>{$kos_bez}</td></tr>";
$kto_temp = $kostenkonto;
$z++;
}
$kto_sum_a = nummer_punkt2komma_t($kto_sum);
echo "<tr><th colspan=\"3\">{$kto_sum_a}</th></tr>";
echo "</table><br>";
} else {
}
die;
}
function mietvertrag_beenden_form($mietvertrag_id)
{
$m = new mietvertraege();
$m->mietvertrag_beenden_form($mietvertrag_id);
}
function form_ls_datei_ab($datei)
{
if (!isset($_SESSION['geldkonto_id'])) {
fehlermeldung_ausgeben("Geldkonto wählen!");
} else {
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_details($_SESSION['geldkonto_id']);
fehlermeldung_ausgeben("Gebucht wird auf dem Geldkonto {$gk->geldkonto_bez}");
if (!isset($_SESSION['temp_kontoauszugsnummer'])) {
fehlermeldung_ausgeben("Kontrolldaten eingeben!!!");
die;
}
// echo $datei;
$arr = $this->get_sepa_lszeilen_arr($datei);
// echo '<pre>';
// print_r($arr);
if (is_array($arr)) {
$anz = count($arr);
$f = new formular();
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$m_ref = $arr[$a]['M_REFERENZ'];
$betrag = $arr[$a]['BETRAG'];
$betrag_a = nummer_punkt2komma($arr[$a]['BETRAG']);
$vzweck = $arr[$a]['VZWECK'];
$datum = date_mysql2german($arr[$a]['DATUM']);
$lang = strlen($m_ref);
$kt = substr($m_ref, 0, 2);
// echo $m_ref;
// die(" $kt $kos_id");
if (stristr($m_ref, 'MV') == TRUE) {
$kos_typ = 'Mietvertrag';
$kos_id = substr($m_ref, 2);
}
if (stristr($m_ref, 'WEG-ET') == TRUE) {
$kos_typ = 'Eigentuemer';
$kos_id = substr($m_ref, 6);
}
if (!isset($kos_typ)) {
fehlermeldung_ausgeben("KOstentraeger unbekannt! class_sepa form_ls_datei_ab");
die('LALALAL');
}
// die("$kos_typ $kos_id");
// print_r($_SESSION);
if ($kos_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kos_id);
$kos_bez = "{$mv->einheit_typ} {$mv->einheit_kurzname} {$mv->personen_name_string}";
}
if ($kos_typ == 'Eigentuemer') {
$weg = new weg();
$weg->get_eigentuemer_namen($kos_id);
$kos_bez = "{$weg->eigentuemer_name_str}";
}
// echo "$kos_bez";
$check_datum = date_german2mysql($_SESSION['temp_datum']);
if ($this->check_ls_buchung($_SESSION['geldkonto_id'], $m_ref, $betrag, $_SESSION['temp_kontoauszugsnummer'], $check_datum, $kos_typ, $kos_id) != true) {
$f->erstelle_formular("LS-BUCHEN {$kos_bez} MREF:{$m_ref}", null);
$f->text_feld('Kontoauzugsnr', 'kontoauszug', $_SESSION['temp_kontoauszugsnummer'], 10, 'auszugsnr', null);
$f->datum_feld('Datum', 'datum', $_SESSION['temp_datum'], 'datum');
$f->text_feld('Betrag', 'betrag', $betrag_a, 20, 'betrag', null);
// $f->text_feld('Buchungstext', 'vzweck', "$vzweck MANDAT:$m_ref", 100, 'vzweck', null);
$f->text_feld('Buchungstext', 'vzweck', "{$vzweck}", 100, 'vzweck', null);
$f->hidden_feld('gk_id', $_SESSION['geldkonto_id']);
$f->hidden_feld('kos_typ', $kos_typ);
$f->hidden_feld('kos_id', $kos_id);
$f->hidden_feld('m_ref', $m_ref);
$f->hidden_feld('option', 'ls_zeile_buchen');
$f->hidden_feld('datei', $datei);
$f->check_box_js('mwst', 'mwst', 'MWSt buchen', '', '');
$f->send_button('btnLS', 'Zeile Buchen');
// echo "$kt $kos_typ $kos_id";
$f->ende_formular();
} else {
fehlermeldung_ausgeben("{$betrag_a} - {$vzweck}<br> wurde bereits verbucht. Doppelbuchung unmöglich!");
}
}
} else {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Lastschriften in der Datei {$datei}");
}
}
}
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$st = new stammdaten();
/* Objektstammdaten */
$st->pdf_stamm_objekt($pdf, $_REQUEST['objekt_id']);
ob_clean();
$pdf_opt['Content-Disposition'] = "Stammdaten_" . $oo->objekt_kurzname . '_' . date("d.m.Y") . '.pdf';
$pdf->ezStream($pdf_opt);
} else {
fehlermeldung_ausgeben("Objekt wählen");
}
break;
case "mv_speichern":
// print_req();
// die();
$mv = new mietvertraege();
$einheit_id = $_POST['einheit_id'];
$von = $_POST['einzug'];
$bis = $_POST['auszug'];
$mv_id = $mv->mietvertrag_speichern($von, $bis, $einheit_id);
$anz_p = count($_POST['person_ids']);
for ($a = 0; $a < $anz_p; $a++) {
$person_id = $_POST['person_ids'][$a];
$mv->person_zu_mietvertrag($person_id, $mv_id);
}
$me = new mietentwicklung();
// $von = '2014-01-01';
// $bis = '0000-00-00';
$von = date_german2mysql($von);
$bis = date_german2mysql($bis);
if (!empty($_POST['km'])) {
function pdf_einzel_tab(Cezpdf &$pdf, $bk_arr, $label, $kontroll_tab_druck)
{
$empf = $bk_arr['EMPF'];
$empf_kos_typ = $bk_arr['KOS_TYP'];
$empf_kos_id = $bk_arr['KOS_ID'];
$mieternummer = $bk_arr['EINHEIT_NAME'];
$zeitraum = $bk_arr['ZEITRAUM'];
$zeitraum_arr = explode('.', $zeitraum);
$anzahl_monate = $zeitraum_arr[3] - $zeitraum_arr[1] + 1;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['KOS_TYP'] = $empf_kos_typ;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['KOS_ID'] = $empf_kos_id;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ZEITRAUM'] = $zeitraum;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ANZ_MONATE'] = $anzahl_monate;
$einheit_typ = $bk_arr['EINHEIT_TYP'];
$einheit_qm = $bk_arr['EINHEIT_QM'];
$QM_G_OBJEKT = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G_OBJEKT']);
$QM_G = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G']);
$QM_G_GEWERBE = nummer_punkt2komma($bk_arr['QM_G_GEWERBE']);
$this->bk_profil_infos($_SESSION['profil_id']);
$anzahl_zeilen = count($bk_arr) - 10;
// WICHTIG 10 felder abschneiden
$cols = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", 'G_BETRAG' => "Gesamtkosten umlagefähige Betriebskosten", 'G_HNDL' => "Gesamtkosten haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen", 'G_KEY' => "Wohnfläche / Verteiler- Schlüssel in Mieteinheiten (ME)", 'QM_ME' => "Ihre ME", 'BET_HNDL' => "Anteil für Ihre Wohnung haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen", 'BET_G' => "Beteiligung");
$g_beteiligung = 0.0;
$g_beteiligung_hnd = 0.0;
for ($b = 0; $b < $anzahl_zeilen; $b++) {
$tab[$b]['KOSTENART'] = $bk_arr[$b]['KOSTENART'];
$tab[$b]['G_KOS_BEZ'] = $bk_arr[$b]['G_KOS_BEZ'];
$tab[$b]['G_BETRAG'] = $bk_arr[$b]['G_BETRAG'];
$tab[$b]['ANTEIL'] = $bk_arr[$b]['ANTEIL'] . '%';
$tab[$b]['UMLAGE'] = $bk_arr[$b]['UMLAGE'];
$tab[$b]['ME'] = $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['G_KEY'] = nummer_punkt2komma($bk_arr[$b]['G_KEY']) . ' ' . $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['QM'] = $bk_arr[$b]['QM'];
$tab[$b]['QM_ME'] = nummer_punkt2komma($bk_arr[$b]['QM']) . ' ' . $bk_arr[$b]['ME'];
$tab[$b]['BET_G'] = $bk_arr[$b]['BET_G'];
$tab[$b]['G_HNDL'] = $bk_arr[$b]['G_HNDL'];
$tab[$b]['BET_HNDL'] = $bk_arr[$b]['BET_HNDL'];
$tab[$b]['GENKEY_ID'] = $bk_arr[$b]['GENKEY_ID'];
$g_beteiligung += nummer_komma2punkt($bk_arr[$b]['BET_G']);
$g_beteiligung_hndl += nummer_komma2punkt($bk_arr[$b]['BET_HNDL']);
}
/* Pr�fen ob Kaltwasserkosten worden sind */
$check_kw = $this->check_kw_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($check_kw == true) {
$kw_summe = $this->summe_kw_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$kw_summe_a = nummer_punkt2komma($kw_summe);
// $pdf->ezText("<b>Heiz- und Betriebskostenabrechnung Einheit: $mv->einheit_kurzname</b>",10);
$tab[$b + 1]['KOSTENART'] = 'Be- und Entwässerung lt. Kaltwasserabr.';
if ($kw_summe < 0) {
$kw_erg_a = 'Nachzahlung';
} else {
$kw_erg_a = 'Guthaben';
}
$tab[$b + 1]['G_KEY'] = 'n. Verbrauch';
$tab[$b + 1]['BET_G'] = $kw_summe_a;
$g_beteiligung += $kw_summe;
// die($g_beteiligung);
} else {
// $pdf->ezText("<b>Betriebskostenabrechnung $this->bk_jahr Einheit: $mv->einheit_kurzname</b>",10);
}
$b++;
$tab[$b + 1]['KOSTENART'] = '<b>Gesamtkosten</b>';
$tab[$b + 1]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($g_beteiligung) . '</b>';
$tab[$b + 1]['BET_HNDL'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($g_beteiligung_hndl) . '</b>';
$summe_nebenkosten_jahr = 0.0;
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mz = new miete();
$summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$summe_hk_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
} else {
$summe_nebenkosten_jahr = 0.0;
$summe_hk_jahr = '0.00';
}
$tab[$b + 2]['KOSTENART'] = '<b>Ihr Vorschuss/Jahr</b>';
$tab[$b + 2]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($summe_nebenkosten_jahr) . '</b>';
$ergebnis = $g_beteiligung + $summe_nebenkosten_jahr;
// $ergebnis = $summe_nebenkosten_jahr- substr($g_beteiligung,1);
if ($ergebnis < 0) {
$txt = 'Nachzahlung';
$ergebnis_a = substr($ergebnis, 1);
}
if ($ergebnis > 0) {
$txt = 'Guthaben';
$ergebnis_a = $ergebnis;
}
if ($ergebnis == null) {
$txt = 'Ergebnis';
$ergebnis_a = $ergebnis;
}
$tab[$b + 3]['KOSTENART'] = "<b>{$txt}</b>";
$tab[$b + 3]['BET_G'] = '<b>' . nummer_punkt2komma($ergebnis_a) . '</b>';
$pdf->ezNewPage();
$pdf->ezStopPageNumbers();
// seitennummerirung beenden
/*
* $this->wirt_ges_qm = $wirt->g_qm;
* $this->wirt_g_qm_gewerbe = $wirt->g_qm_gewerbe;
* $this->wirt_g_qm_wohnen = $this->wirt_ges_qm - $this->wirt_g_qm_gewerbe;
*/
// $cols1 = array('KOSTENART'=>"Betriebskostenart","KOSTEN_GESAMT"=>"Kosten gesamt $QM_G_OBJEKT m²",'KOSTEN_GEWERBE'=>"Gewerbeanteil $QM_G_GEWERBE m²",'KOSTEN_WOHNRAUM'=>"Wohnanteil $QM_G m²");
// $cols1 = array('KOSTENART'=>"Betriebskostenart","KOSTEN_GESAMT"=>"Kosten gesamt $this->wirt_ges_qm_a m²",'KOSTEN_GEWERBE'=>"Gewerbeanteil $this->wirt_g_qm_gewerbe_a m²",'KOSTEN_WOHNRAUM'=>"Wohnanteil $this->wirt_g_qm_wohnen_a m²");
$cols1 = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", "KOSTEN_GESAMT" => "Kosten gesamt", 'KOSTEN_GEWERBE' => "Gewerbeanteil {$this->wirt_g_qm_gewerbe_a} m²", 'KOSTEN_WOHNRAUM' => "Wohnanteil {$this->wirt_g_qm_wohnen_a} m²");
// $i=$pdf->ezStartPageNumbers(545,728,6,'','Seite {PAGENUM} von {TOTALPAGENUM}',1);
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
// $zeitraum = "01.09.2011 - 31.12.2011";
$pdf->ezText('<b>Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum: ' . $zeitraum . '</b>', 8);
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 8);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} ", 8);
$pdf->ezText('Mieternummer: ' . $mieternummer . " - {$einheit_typ}", 8);
$pdf->ezText('Mieter: ' . $empf, 8);
$pdf->ezSetDy(-20);
/* Ergebnis in die �bersichtstabelle */
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['ERGEBNIS'] = $ergebnis;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['SUMME_NK'] = $summe_nebenkosten_jahr;
$pdf->ezTable($kontroll_tab_druck, $cols1, "Aufteilung Gewerbe- / Wohnfläche", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left'), 'KOSTEN_GESAMT' => array('justification' => 'right'), 'KOSTEN_GEWERBE' => array('justification' => 'right'), 'KOSTEN_WOHNRAUM' => array('justification' => 'right'))));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezTable($tab, $cols, "{$label}", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left'), 'G_BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'G_HNDL' => array('justification' => 'right', 'width' => 60), 'ANTEIL' => array('justification' => 'right', 'width' => 40), 'UMLAGE' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'G_KOS_BEZ' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'G_KEY' => array('justification' => 'right', 'width' => 55), 'QM_ME' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BET_G' => array('justification' => 'right', 'width' => 45), 'BET_HNDL' => array('justification' => 'right', 'width' => 65))));
// $pdf->ezStopPageNumbers(1,1,$i); // ENDE BERECHNUNGSSEITEN
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mz = new miete();
$mk = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$ber_datum_arr = explode('-', $this->bk_berechnungs_datum);
$ver_datum_arr = explode('-', $this->bk_verrechnungs_datum);
$monat_b = $ber_datum_arr[1];
$jahr_b = $ber_datum_arr[0];
$monat_v = $ver_datum_arr[1];
$jahr_v = $ver_datum_arr[0];
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($empf_kos_id, $monat_b, $jahr_b);
$mk->ausgangs_kaltmiete_a = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete);
// $mk->heizkosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
// $mk->betriebskosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
// $mk->nebenkosten_monatlich($empf_kos_id,$monat,$jahr);
$anp_tab[0]['KOSTENKAT'] = 'Miete kalt';
$anp_tab[0]['AKTUELL'] = "{$mk->ausgangs_kaltmiete_a} €";
$anp_tab[0]['ANPASSUNG'] = '--';
$mk1 = new mietkonto();
$mk1->kaltmiete_monatlich_ink_vz($empf_kos_id, $monat_v, $jahr_v);
$mk1->ausgangs_kaltmiete_a = nummer_punkt2komma($mk1->ausgangs_kaltmiete);
$anp_tab[0]['NEU'] = "{$mk1->ausgangs_kaltmiete_a} €";
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$anp_datum = date_mysql2german($this->bk_an_anpassung_ab);
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($empf_kos_id);
/*
* if($empf_kos_id == '580'){
* echo '<pre>';
* print_r($mv);
* die();
* }
*/
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
/* Wenn MV aktuell anpassen, wenn ausgezogen nicht */
// if($mv->mietvertrag_aktuell && $summe_nebenkosten_jahr){
if ($empf_kos_typ != 'Leerstand') {
// ##########NEU ENERGIEVERBRAUCH GEGEN VORSCHÜSSE###################
/* prüfen ob HK Vorschüsse vorhanden */
$mz2 = new miete();
$met = new mietentwicklung();
// $summe_nebenkosten_jahr = $mz->summe_nebenkosten_im_jahr($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
$summe_hk_vorschuss = $mz2->summe_heizkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$energiekosten_jahr = $met->get_energieverbrauch(strtoupper($empf_kos_typ), $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($energiekosten_jahr > 0) {
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
$pdf->ezText('<b>Energiekostenabrechnung für den Zeitraum: ' . $zeitraum . '</b>', 8);
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 8);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} ", 8);
$pdf->ezText('Mieternummer: ' . $mieternummer . " - {$einheit_typ}", 8);
$pdf->ezText('Mieter: ' . $empf, 8);
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 9);
$pdf->ezText("die Abrechnung der Energiekosten für den o.g. Zeitraum stellt sich wie folgt da:", 9);
$hk_verbrauch_tab[0]['KOSTENKAT'] = "Ihre Vorauszahlung im Jahr {$this->bk_jahr}";
$hk_verbrauch_tab[0]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($summe_hk_vorschuss);
/* Heizkostenverbrauch abfragen */
// $energiekosten_jahr = $met->get_energieverbrauch(strtoupper($empf_kos_typ), $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$hk_verbrauch_tab[1]['KOSTENKAT'] = "Angefallene Kosten lt. Abrechnung in {$this->bk_jahr}";
$hk_verbrauch_tab[1]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($energiekosten_jahr);
/* Ergebnis ermittlen */
$ergebnis_energie = $summe_hk_vorschuss - $energiekosten_jahr;
if ($ergebnis_energie < 0) {
$energie_text = "Ihre Nachzahlung";
}
if ($ergebnis_energie > 0) {
$energie_text = "Ihr Guthaben";
}
if ($ergebnis_energie == 0) {
$energie_text = "Saldo";
}
$hk_verbrauch_tab[2]['KOSTENKAT'] = "<b>{$energie_text} {$this->bk_jahr}</b>";
$hk_verbrauch_tab[2]['BETRAG'] = "<b>" . nummer_punkt2komma_t($ergebnis_energie) . "</b>";
$pdf->ezSetDy(-20);
$cols = array('KOSTENKAT' => "Bezeichnung", "BETRAG" => "Betrag");
$pdf->ezTable($hk_verbrauch_tab, $cols, "", array('showHeadings' => 0, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 8, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 80), 'KOSTENKAT' => array('justification' => 'left'))));
$pdf->ezSetDy(-20);
$pdf->ezText("Die Energieabrechnung des Abrechnungsunternehmens legen wir dieser Abrechnung bei.", 9);
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Mit freundlichen Grüßen", 9);
$pdf->ezSetDy(-30);
$pdf->ezText("Ihre Hausverwaltung", 9);
$hk_verbrauch_tab[3]['KOSTENKAT'] = "{$mieternummer} - {$empf} - {$zeitraum}";
$pdf->energie_abr[]["{$mieternummer} - {$empf} - {$zeitraum}"] = $hk_verbrauch_tab;
}
// #ende wenn energieabrecnung drin
}
// #ende wenn nicht leerstand
// ########################################################################
if ($mv->mietvertrag_aktuell) {
/* ANPASSUNGSBLATT */
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
$pap = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
if (!empty($pap)) {
$pdf->ezText("{$pap}", 10);
$pap = '';
} else {
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 10);
}
$pdf->ezSetDy(-60);
$check_hk = $this->check_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
// $check_bk = $this->check_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
$bk_summe = $ergebnis;
/* Summe aus der Abrechnung */
$hk_summe = $this->summe_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
// $bk_summe = $this->summe_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
/* NEU */
/* Anpassung Nachzahlung Heizkosten */
/* Wenn Nachzahlung, dann mindestens 50/12+1EUR=5.00 EUR */
if ($hk_summe < 0) {
// echo $hk_summe;
$hk_monatlich_letzte_vj = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_jahr_aktuell = $hk_monatlich_letzte * 12;
$hk_diff = $hk_jahr_aktuell - ($hk_summe * -1 + $anzahl_monate * $hk_monatlich_letzte_vj);
$hk_anp_betrag_neu = ($hk_summe - 25) / 12;
$hk_anp_betrag_neu = intval($hk_anp_betrag_neu - 1);
$hk_anp_betrag_neu = substr($hk_anp_betrag_neu, 1);
// echo "$hk_summe $hk_vorschuss_neu $hk_anp_betrag_neu";
if ($hk_diff >= 0) {
$hk_anp_betrag_neu = '0.00';
} else {
$hk_anp_betrag_neu = $hk_diff / 12 * -1;
}
/*
* if($mv->mietvertrag_id=='1573'){
* echo "<br><b>HKSUMME: $hk_summe HKV: $hk_vorschuss_neu ANP:$hk_anp_betrag_neu HKJAHR: $hk_jahr_aktuell|$hk_monatlich_letzte $hk_monatlich_letzte_vj $hk_diff</b>";
* echo "$hk_diff = $hk_jahr_aktuell - (($hk_summe*-1) + ($anzahl_monate*$hk_monatlich_letzte_vj));";
* die();
* }
*/
} else {
/* Guthaben bei HK */
$hk_anp_betrag_neu = ($hk_summe - 50) / 12;
$hk_anp_betrag_neu = intval($hk_anp_betrag_neu);
if ($hk_anp_betrag_neu < 0) {
$hk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
/* Unter 5 Euro nicht anpassen */
if ($hk_anp_betrag_neu > 0.0 && $hk_anp_betrag_neu < 5.0) {
$hk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
if ($hk_anp_betrag_neu > 5) {
$hk_anp_betrag_neu = -$hk_anp_betrag_neu - 1;
}
if ($hk_summe == 0 or $summe_hk_jahr == 0) {
$hk_anp_betrag_neu = '0.00';
}
}
// END HK ANPASSUNG
/* NEU BK */
/* Anpassung Nachzahlung BK */
/* Summe aus der Abrechnung */
// $bk_summe = $this->summe_bk_abrechnung($empf_kos_typ,$empf_kos_id,$this->bk_jahr);
// echo $bk_summe
if ($bk_summe < 0) {
// echo $hk_summe;
$bk_anp_betrag_neu = ($bk_summe - 24) / 12;
$bk_anp_betrag_neu = intval($bk_anp_betrag_neu - 1);
$bk_anp_betrag_neu = substr($bk_anp_betrag_neu, 1);
// echo "$bk_anp_betrag_neu";
// die();
} else {
/* Guthaben bei BK */
if ($bk_summe > 24) {
$bk_anp_betrag_neu = ($bk_summe - 24) / 12;
} else {
$bk_anp_betrag_neu = $bk_summe / 12;
}
$bk_anp_betrag_neu = intval($bk_anp_betrag_neu);
if ($bk_anp_betrag_neu < 0) {
$bk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
/* Unter 5 Euro nicht anpassen */
if ($bk_anp_betrag_neu > 0.0 && $bk_anp_betrag_neu < 5.0) {
$bk_anp_betrag_neu = 0.0;
}
if ($bk_anp_betrag_neu > 5) {
// echo "SANEL $bk_anp_betrag_neu";
$bk_anp_betrag_neu = $bk_anp_betrag_neu - 1;
// die("SANEL $bk_anp_betrag_neu");
}
}
// ENDE BK ANPASSUNGSERMITTLUNG
if ($bk_summe == 0 or $summe_nebenkosten_jahr == 0) {
$bk_anp_betrag_neu = '0.00';
}
if ($mv->mietvertrag_id == '1813') {
// ob_clean();
// echo "$bk_summe $ergebnis ANP: $bk_anp_betrag_neu ";
// die('SANEL');
}
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_SUMME'] = nummer_punkt2komma($hk_summe);
/* Summe aller Vorauszahlungen im Jahr der Abrechnung */
$summe_hk_jahr = $mz->summe_heizkosten_im_jahr($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Heizkosten Vorauszahlung');
$hk_monatlich_bisher_schnitt = $summe_hk_jahr / $anzahl_monate;
$hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
// $hk_monatlich_letzte = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Heizkosten Vorauszahlung');
// $x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
// die("$x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu");
// if($empf_kos_id==1){
// die("Schnitt: $hk_monatlich_bisher_schnitt Letzte:$hk_monatlich_letzte HK-Abrechnung: $hk_summe Voraus:$summe_hk_jahr");
// }
/* bis hier alles ok */
$hk_monatlich_genau = (-$summe_hk_jahr + $hk_summe) / $anzahl_monate;
if ($hk_monatlich_genau < 0) {
$hk_monatlich_genau = substr($hk_monatlich_genau, 1);
}
echo "{$hk_monatlich_genau} = (-{$summe_hk_jahr} + {$hk_summe})/{$anzahl_monate};";
$vorauszahlung_n_jahr = $hk_monatlich_letzte * $anzahl_monate;
$festgesetzt_n_jahr = $vorauszahlung_n_jahr - $hk_summe;
$hk_vorschuss_neu = $festgesetzt_n_jahr / $anzahl_monate;
// $hk_monatlich_letzte = 84.99;
$x = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
// $hk_anp_betrag_neu = $x- $hk_monatlich_letzte;
echo "HK {$hk_summe} {$hk_monatlich_letzte} {$hk_anp_betrag_neu} {$x} {$hk_vorschuss_neu}<br>";
echo "HK ANP: {$hk_anp_betrag_neu}<br><hr>";
// die();
// if($hk_anp_betrag_neu<0){
// $hk_anp_betrag_neu_pos = substr($hk_anp_betrag_neu,1);//positiv
// }
// echo "$hk_vorschuss_neu $hk_vorschuss_neu_pos";
// die();
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu;
$hk_vorschuss_neu = $x;
// echo "$hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag_neu_pos";
// die();
// $hk_anp_betrag = $hk_monatlich_genau - $hk_monatlich_bisher;
// $hk_anp_betrag = $hk_monatlich_bisher_schnitt - $hk_monatlich_genau;
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_bisher + $hk_anp_betrag;
// $hk_vorschuss_neu = $hk_monatlich_letzte + $hk_anp_betrag;
$hk_monatlich_bisher_schnitt_a = nummer_punkt2komma($hk_monatlich_bisher_schnitt);
$hk_monatlich_bisher_a = nummer_punkt2komma($hk_monatlich_letzte);
// if($mv->mietvertrag_id=='1365'){
// die('SANEL');
// }
$this->get_genkey_infos($this->bk_an_keyid);
if ($this->bk_an_keyid == '1') {
$hk_vorschuss_neu = $hk_vorschuss_neu + $this->bk_an_fest_betrag * $einheit_qm;
}
if ($this->bk_an_keyid == '2') {
$hk_vorschuss_neu = $hk_vorschuss_neu + $this->bk_an_fest_betrag;
}
// $hk_anp_betrag = $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_bisher;
/* Anpassung auf Vollzahlen */
// $hk_vorschuss_neu = intval(substr($hk_vorschuss_neu,0,-2));
// $hk_anp_betrag = $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_letzte;
// die("$hk_anp_betrag = $hk_anp_betrag_neu **** $hk_vorschuss_neu - $hk_monatlich_letzte");
// if($hk_anp_betrag_neu!=0){
// if(($hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag < -5.00)){
// die("if(($hk_anp_betrag_neu > 0 && $hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag_neu < 0 && $hk_anp_betrag < -5.00)){");
// $hk_anp_betrag = 0.00;
// $hk_vorschuss_neu =$hk_monatlich_letzte;
// die('OK');
// die("$hk_anp_betrag < 5.00) && ($hk_anp_betrag < -5.00)");
// }
// }
$hk_anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($hk_anp_betrag_neu);
$hk_vorschuss_neu_a = nummer_punkt2komma($hk_vorschuss_neu);
if ($check_hk == true) {
$anp_tab[2]['KOSTENKAT'] = 'Heizkosten Vorauszahlung';
$anp_tab[2]['AKTUELL'] = "{$hk_monatlich_bisher_a} €";
$anp_tab[2]['ANPASSUNG'] = "{$hk_anp_betrag_a} €";
$anp_tab[2]['NEU'] = "{$hk_vorschuss_neu_a} €";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_VORSCHUSS_ALT'] = $hk_monatlich_bisher_a;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['HK_VORSCHUSS_NEU'] = $hk_vorschuss_neu_a;
if ($hk_summe > $hk_monatlich_bisher_schnitt * $anzahl_monate) {
die("{$mieternummer} {$empf} - Summe Hk Abrechnung > eingezahlte Summe für HK im Jahr");
}
}
if ($check_hk == true) {
$pdf->ezText("<b>Anpassung der monatlichen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}</b>", 10);
} else {
$pdf->ezText("<b>Anpassung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}</b>", 10);
}
// $pdf->ezText("Objekt: $mv->haus_strasse $mv->haus_nr, $mv->haus_plz $mv->haus_stadt",12);
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 10);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez} Einheit: {$mv->einheit_kurzname}", 10);
// $pdf->ezText("Einheit: $mv->einheit_kurzname",12);
$pdf->ezSetDy(-10);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 10);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 10);
// $text_nachzahlung = "aufgrund der Nachzahlungsbetr�ge aus der letzten Betriebskostenabrechnung und der uns bisher bekannten Erhöhungen der Kosten für die Müllentsorgung durch die BSR, die Be- und Entwässerungskosten durch die Berliner Wasserbetriebe und die Erhöhung der Kosten für die Hausreinigung ändern wir die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem $this->bk_verrechnungs_datum_d.";
$text_nachzahlung = "aufgrund der vorliegenden Nebenkostenabrechnung und zu erwartender Kostensteigerungen, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB, wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
$text_guthaben_berlin = "aufgrund der uns bisher bekannten Erhöhungen der Kosten für die Müllentsorgung durch die BSR, die Be- und Entwässerungskosten durch die Berliner Wasserbetriebe und die Erhöhung der Kosten für die Hausreinigung, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
$text_guthaben = "aufgrund der vorliegenden Nebenkostenabrechnung und zu erwartender Kostensteigerungen, erfolgt hiermit eine Änderung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 BGB, wie nachfolgend aufgeführt ab dem {$this->bk_verrechnungs_datum_d}.";
if ($txt == 'Nachzahlung') {
$pdf->ezText("{$text_nachzahlung}", 10, array('justification' => 'full'));
}
$alttext = 'aufgrund der Nachzahlungsbeträge aus der letzten Betriebskostenabrechnung ändern wir die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen auf der Grundlage des § 560 Abs. 4 und 5 BGB wie nachfolgend aufgeführt ab dem $this->bk_verrechnungs_datum_d.';
if ($txt == 'Guthaben') {
$pdf->ezText("{$text_guthaben}", 10, array('justification' => 'full'));
}
$pdf->ezSetDy(-15);
/* BK NK ANPASSUNG */
$this->get_anpassung_details($_SESSION['profil_id'], 'Nebenkosten Vorauszahlung');
// $vorschuesse_aktuell =$summe_nebenkosten_jahr;
$men = new mietentwicklung();
// $vorschuesse_aktuell = $men->nebenkosten_monatlich($empf_kos_id,date("m"),date("Y"));
// $vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$jahr_vorschuss = date("Y");
// OKOKOK2015$vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
// $vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_vorauszahlung_summe($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$vorschuesse_aktuell = $mz->letzte_hk_vorauszahlung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $jahr_vorschuss, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
/*
* if($empf_kos_id=='1585'){
* ob_clean();
* die($vorschuesse_aktuell);
* }
*/
$vorschuesse_neu = $g_beteiligung / $anzahl_monate;
$vorschuesse_aktuell_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_aktuell);
if ($vorschuesse_neu < 0) {
$vorschuesse_neu = substr($vorschuesse_neu, 1);
}
$this->get_genkey_infos($this->bk_an_keyid);
if ($this->bk_an_keyid == '1') {
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_neu + $this->bk_an_fest_betrag * $einheit_qm;
}
if ($this->bk_an_keyid == '2') {
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_neu + $this->bk_an_fest_betrag;
}
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
$anp_betrag = $vorschuesse_neu - $vorschuesse_aktuell;
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($anp_betrag);
if ($ergebnis > 0) {
$xbk = intval($vorschuesse_aktuell - $bk_anp_betrag_neu);
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
} else {
$xbk = intval($vorschuesse_aktuell + $bk_anp_betrag_neu);
// intval($hk_anp_betrag_neu-1)
}
$bk_anp_betrag_neu = $xbk - $vorschuesse_aktuell;
echo "BK: {$vorschuesse_aktuell} {$bk_anp_betrag_neu} {$xbk}<br>";
echo "BK_ANP {$bk_anp_betrag_neu}<br>";
// $anp_betrag_a = nummer_punkt2komma($bk_anp_betrag_neu);
// $vorschuesse_neu = $xbk;
// $vorschuesse_neu_a =nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
// die();
/* Wenn keine VZ Anteilig gezahlt, BK Anpassen - Nettomieter!!!!!!!!! */
$mkk = new mietkonto();
if ($mkk->check_vz_anteilig($empf_kos_id, $monat, $jahr) == true) {
// $vorschuesse_aktuell_a =nummer_punkt2komma(0);
// $anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(0);
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(intval($anp_betrag));
$vorschuesse_neu = $vorschuesse_aktuell + intval($anp_betrag);
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_neu);
} else {
/* Wenn VZ Anteilig gezahlt, keine BK Anpassen - Bruttomieter!!!!!!!!! */
$anp_betrag = 0;
$vorschuesse_aktuell = 0;
$vorschuesse_neu = 0;
$anp_betrag_a = nummer_punkt2komma(0);
$vorschuesse_neu_a = nummer_punkt2komma($vorschuesse_aktuell);
}
$anp_tab[1]['KOSTENKAT'] = 'Betriebskosten Vorauszahlung';
$anp_tab[1]['AKTUELL'] = "{$vorschuesse_aktuell_a} €";
$anp_tab[1]['ANPASSUNG'] = "{$anp_betrag_a} €";
$anp_tab[1]['NEU'] = "{$vorschuesse_neu_a} €";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_ALT'] = "{$vorschuesse_aktuell_a}";
if ($vorschuesse_neu > $vorschuesse_aktuell) {
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_NEU'] = "<b>{$vorschuesse_neu_a}</b>";
} else {
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['VORSCHUSS_NEU'] = "{$vorschuesse_neu_a}";
}
$anp_tab[3]['KOSTENKAT'] = '';
$anp_tab[3]['AKTUELL'] = "";
$anp_tab[3]['ANPASSUNG'] = "";
$anp_tab[3]['NEU'] = "";
$anp_tab[4]['KOSTENKAT'] = '';
$a_km = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_aktuell + $hk_monatlich_letzte);
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu + $hk_vorschuss_neu);
// if($bk_summe && $check_hk==true){
$n_km = nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu + $hk_vorschuss_neu);
// }
// if($check_hk==true && !$bk_summe){
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $hk_vorschuss_neu);
// }
// if($check_hk==false && $bk_summe){
// $n_km= nummer_punkt2komma($mk->ausgangs_kaltmiete + $vorschuesse_neu);
// }
$anp_tab[4]['AKTUELL'] = "{$a_km} €";
$anp_tab[4]['ANPASSUNG'] = "<b>Neue Miete</b>";
$anp_tab[4]['NEU'] = "<b>{$n_km} €</b>";
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['A_MIETE'] = $a_km;
$pdf->ergebnis_tab["{$mieternummer} - {$empf}"]['N_MIETE'] = $n_km;
$cols = array('KOSTENKAT' => "", "AKTUELL" => "Derzeitige Miete", 'ANPASSUNG' => "Anpassungsbetrag", 'NEU' => "Neue Miete ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d}");
$pdf->ezTable($anp_tab, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('AKTUELL' => array('justification' => 'right', 'width' => 100), 'ANPASSUNG' => array('justification' => 'right', 'width' => 100), 'NEU' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("Die Anpassung des Heiz- und Betriebskostenvorschusses hat eine vertragsverändernde Wirkung, bedarf aber nicht Ihrer Zustimmung. Sollte Sie bei Ihrer Bank einen Dauerauftrag eingerichtet haben, bitten wir diesen ändern zu lassen. Bei uns vorliegenden Einzugsermächtigung erfolgt automatisch ab {$this->bk_verrechnungs_datum_d} der Lastschrifteinzug der geänderten Miete. \n\n", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-15);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis",10);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis", 10, array('justification'=>'full'));
}
/* ENDE ANPASSUNGSBLATT */
/* Anschreiben nur für Mietverträge */
if ($empf_kos_typ == 'MIETVERTRAG') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($empf_kos_id);
/* Wenn Mietvertrag aktuell anpassen, sonst nicht (d.h. Mieter wohnt noch in der Einheit) */
// $this->get_anpassung_infos($_SESSION['profil_id']);
$this->get_anpassung_details($this->profil_id, 'Nebenkosten Vorauszahlung');
$anp_datum = date_mysql2german($this->bk_an_anpassung_ab);
$p = new partners();
$p->get_partner_info($_SESSION[partner_id]);
$pdf->ezNewPage();
$pdf->addText(480, 697, 8, "{$p->partner_ort}, {$this->bk_berechnungs_datum_d}");
/*
* echo '<pre>';
* print_r($mv);
* die();
*
* /*Wennn ausgezogen
*/
$pap = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
if (!empty($pap)) {
$pdf->ezText("{$pap}", 10);
$pap = '';
} else {
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}\n\n{$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt}", 10);
}
/*
* if($mv->mietvertrag_aktuell=='0'){
* $anschrift_xx = $mv->postanschrift[0]['anschrift'];
* $pdf->ezText("$anschrift_xx",10);
* }else{
* $pdf->ezText("$mv->personen_name_string_u\n$mv->haus_strasse $mv->haus_nr\n\n$mv->haus_plz $mv->haus_stadt",10);
* }
*/
$pdf->ezSetDy(-60);
/* Pr�fen ob heizkostenabgerechnet worden sind */
$check_hk = $this->check_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
if ($check_hk == true) {
$hk_summe = $this->summe_hk_abrechnung($empf_kos_typ, $empf_kos_id, $this->bk_jahr);
$hk_summe_a = nummer_punkt2komma($hk_summe);
$pdf->ezText("<b>Heiz- und Betriebskostenabrechnung Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 10);
$tab_ans[1]['KOSTENART'] = 'Heizkosten/Warmwasser';
if ($hk_summe < 0) {
$hk_erg_a = 'Nachzahlung';
} else {
$hk_erg_a = 'Guthaben';
}
$tab_ans[1]['ERGEBNIS'] = $hk_erg_a;
$tab_ans[1]['SUMME'] = $hk_summe_a . ' €';
} else {
$pdf->ezText("<b>Betriebskostenabrechnung {$this->bk_jahr} Einheit: {$mv->einheit_kurzname}</b>", 10);
}
$pdf->ezText("<b>{$this->bk_bezeichnung}</b>", 10);
$pdf->ezText("Wirtschaftseinheit: {$this->bk_kos_bez}", 10);
// $pdf->ezText("Einheit: $mv->einheit_kurzname",12);
$pdf->ezSetDy(-12);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 12);
$pdf->ezText("{$mv->mv_anrede}", 10);
$pdf->ezText("namens und im Auftrag der Eigentümer erhalten Sie nachfolgend die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Kalenderjahr {$this->bk_jahr} mit entsprechenden Erläuterungen zu den einzelnen Abrechnungspositionen und eventuellen Veränderungen zu vorangegangenen Abrechnungen.\n\n\t\tDaraus ergibt sich für Sie folgendes Ergebnis:", 10, array('justification' => 'full'));
$tab_ans[0]['KOSTENART'] = 'Betriebskosten';
if ($ergebnis < 0) {
$bk_ergebnis = 'Nachzahlung';
}
if ($ergebnis > 0) {
$bk_ergebnis = 'Guthaben';
}
if ($ergebnis == 0) {
$bk_ergebnis = 'Ergebnis';
}
/* Wenn kein Bruttomieter */
$mkk = new mietkonto();
if ($mkk->check_vz_anteilig($empf_kos_id, $monat, $jahr) == true) {
// die('Sanel');
$tab_ans[0]['ERGEBNIS'] = $bk_ergebnis;
$ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma($ergebnis);
$tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a . ' €';
} else {
// die($empf_kos_id);
$bk_ergebnis = 0.0;
$ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma(0.0);
$tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a . ' €';
$ergebnis = 0.0;
}
// if($summe_nebenkosten_jahr>0){
// $tab_ans[0]['ERGEBNIS'] = $bk_ergebnis;
// $ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma($ergebnis);
// $tab_ans[0]['SUMME'] = $ergebnis_a_a.' €';
// }else{
// $bk_ergebnis = 0.00;
// $ergebnis_a_a = nummer_punkt2komma(0.00);
// $tab_ans[0][SUMME] = $ergebnis_a_a.' €';
// $ergebnis = 0.00;
// }
$tab_ans[2][KOSTENART] = '';
$tab_ans[2][ERGEBNIS] = '';
$tab_ans[2][SUMME] = '';
$end_erg = $hk_summe + $ergebnis;
if ($end_erg < 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Nachzahlung';
}
if ($end_erg > 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Guthaben';
}
if ($end_erg == 0) {
$end_erg_ergebnis = 'Ergebnis';
}
$tab_ans[3][KOSTENART] = '<b>Gesamtergebnis</b>';
$tab_ans[3][ERGEBNIS] = "<b>{$end_erg_ergebnis}</b>";
$tab_ans[3][SUMME] = '<b>' . nummer_punkt2komma($end_erg) . ' €' . '</b>';
$pdf->ezSetDy(-8);
$cols = array('KOSTENART' => "Betriebskostenart", 'ERGEBNIS' => "Ergebnis", 'SUMME' => "Summe");
$pdf->ezTable($tab_ans, $cols, "", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 7, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 55, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'cols' => array('KOSTENART' => array('justification' => 'left', 'width' => 345), 'ERGEBNIS' => array('justification' => 'left', 'width' => 55), 'SUMME' => array('justification' => 'right', 'width' => 100))));
}
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Die Abrechnungsunterlagen können nach vorheriger Terminabsprache bei uns im Büro eingesehen werden. Eventuelle Einwände gegen die Abrechnung sind bitte innerhalb eines Jahres nach Zugang der Abrechnung schriftlich bei uns anzuzeigen.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-10);
$v_monat_arr = explode('-', $this->bk_verrechnungs_datum);
$v_monat_name = monat2name($v_monat_arr['1']);
$v_jahr = $v_monat_arr['0'];
$pdf->ezText("Bei Vorlage einer Einzugsermächtigung wird das Guthaben aus der Abrechnung mit der Miete für den Monat {$v_monat_name} {$v_jahr} verrechnet. Nachzahlungsbeträge werden mit der Zahlung der Miete für den Monat {$v_monat_name} {$v_jahr} mit eingezogen, bitte sorgen Sie für eine ausreichende Kontodeckung bzw. informieren uns unbedingt, falls der Nachzahlungsbetrag nicht per Lastschrift eingezogen werden soll.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezSetDy(-10);
if (isset($_SESSION[geldkonto_id])) {
$g = new geldkonto_info();
$g->geld_konto_details($_SESSION[geldkonto_id]);
} else {
die("GELDKONTO AUSWÄHLEN");
}
// $pdf->ezText("auf das Konto $g->kontonummer bei der $g->kredit_institut, BLZ $g->blz.\n\n",12);
$pdf->ezText("Sollte uns keine Einzugsermächtigung vorliegen, bitten wir das Guthaben mit der nächsten Mietzahlung zu\nverrechnen bzw. den Nachzahlungsbetrag unter Angabe Ihrer Mieternummer <b>{$mieternummer}</b> auf das Konto mit der\n<b>IBAN</b> <b>{$g->IBAN1}</b> bei der <b>{$g->kredit_institut}</b> zu überweisen.", 10, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezSetDy(-10);
$pdf->ezText("Bei verzogenen Mietern ist es uns nicht möglich die Nachzahlungsbeträge per Lastschrift einzuziehen, wir bitten hier um Überweisung auf das o.g. Geldkonto.", 10, array('justification' => 'full'));
$pdf->ezText("Für die Erstattung eines Guthabens bitten wir Sie uns Ihre aktuelle Kontonummer schriftlich mitzuteilen.", 10);
// print_r($g);
// die();
$pdf->ezSetDy(-15);
// $pdf->ezText("$this->footer_zahlungshinweis",10);
/* Anschreiben ENDE */
} else {
// $pdf->ezText("KEINE ANPASSUNG",10);
}
//
}
function kautions_uebersicht($objekt_id, $alle = null)
{
$o = new objekt();
$ein_arr = $o->einheiten_objekt_arr($objekt_id);
// echo '<pre>';
// print_r($ein_arr);
if (!is_array($ein_arr)) {
fehlermeldung_ausgeben("Keine Einheiten im Objekt");
} else {
$anz_e = count($ein_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>EINHEIT</th><th>TYP</th><th>MIETER</th><th>VON</th><th>BIS</th><th>DAUER</th>";
$felder_arr = $this->get_felder_arr();
if (is_array($felder_arr)) {
$anz_felder = count($felder_arr);
$cols = $anz_felder + 6;
for ($a = 0; $a < $anz_felder; $a++) {
$feld = $felder_arr[$a]['FELD'];
echo "<th>{$feld}</th>";
}
}
echo "</tr>";
for ($a = 0; $a < $anz_e; $a++) {
$einheit_id = $ein_arr[$a]['EINHEIT_ID'];
$einheit_kn = $ein_arr[$a]['EINHEIT_KURZNAME'];
$typ = $ein_arr[$a]['TYP'];
$e = new einheit();
/* aktuelle Mieter nur */
if ($alle == null) {
$mv_id = $e->get_last_mietvertrag_id($einheit_id);
$mv_arr[]['MIETVERTRAG_ID'] = $mv_id;
} else {
/* alle Mieter */
$mv_arr = $e->get_mietvertrag_ids($einheit_id);
}
$anz_mv = count($mv_arr);
// print_r($mv_arr);
/* Jeden MV durchlaufen */
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv_id = $mv_arr[$m]['MIETVERTRAG_ID'];
if (!empty($mv_id)) {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
// echo "$mv->einheit_kurzname | $typ | $mv->personen_name_string_u2<br>";
if ($mv->mietvertrag_aktuell == '1') {
echo "<tr style=\"background-color:#d5ffe5;\">";
} else {
echo "<tr>";
}
$d1 = new DateTime($mv->mietvertrag_von_d);
if ($mv->mietvertrag_bis_d == "00.00.0000") {
$d2 = new DateTime(date("d.m.Y"));
} else {
$d2 = new DateTime($mv->mietvertrag_bis_d);
}
$diff = $d2->diff($d1);
// "$diff->y";
echo "<td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td>{$mv->personen_name_string}</td><td>{$mv->mietvertrag_von_d}</td><td>{$mv->mietvertrag_bis_d}</td><td>{$diff->y} J/{$diff->m} M";
for ($f = 0; $f < $anz_felder; $f++) {
$feld = $felder_arr[$f]['FELD'];
$wert = $this->get_feld_wert($mv_id, $feld);
if (empty($wert)) {
$wert = "----";
}
$link_wert = "<a class=\"details\" onclick=\"change_kautionsfeld('{$feld}', '{$wert}', '{$mv_id}')\">{$wert}</a>";
// change_kautionsfeld(feld, wert, mv_id)
echo "<td>{$link_wert}</td>";
}
echo "</tr>";
} else {
echo "<tr style=\"background-color:#f88b8b;\"><td>{$einheit_kn}</td><td>{$typ}</td><td colspan=\"{$cols}\">IMMER LEER</td></tr>";
}
unset($mv_id);
}
unset($mv_arr);
echo "<tr><td colspan=\"{$cols}\" style=\"background-color:#faffc4;\"></td></tr>";
}
echo "</table>";
}
}
function uebersicht_einheit_alt($einheit_id)
{
if (!empty($_REQUEST['mietvertrag_id'])) {
$mietvertrag_id = $_REQUEST['mietvertrag_id'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
$einheit_id = $mv->einheit_id;
}
// ##INFOS AUS CLASS EINHEIT
$einheit_info = new einheit();
$einheit_informationen = $einheit_info->get_einheit_info($einheit_id);
$einheit_kurzname = $einheit_info->einheit_kurzname;
$einheit_objekt_name = $einheit_info->objekt_name;
$einheit_objekt_id = $einheit_info->objekt_id;
$einheit_haus_strasse = $einheit_info->haus_strasse;
$einheit_haus_nr = $einheit_info->haus_nummer;
$einheit_lage = $einheit_info->einheit_lage;
$einheit_qm = $einheit_info->einheit_qm;
$einheit_plz = $einheit_info->haus_plz;
$einheit_stadt = $einheit_info->haus_stadt;
$datum_heute = $einheit_info->datum_heute;
$datum_heute = date_mysql2german($datum_heute);
/*
* #### ÜBERSCHRIFT GANZ OBEN
* echo "<div class=\"div ueberschrift\">";
*
* echo "$einheit_objekt_name | $einheit_haus_strasse $einheit_haus_nr in $einheit_plz $einheit_stadt Datum: $datum_heute";
* echo "</div>";
*/
// ################################## BALKEN EINHEIT---->
echo "<div class=\"div balken1\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">EINHEIT</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">{$einheit_kurzname}</span><hr/>";
echo "{$einheit_haus_strasse} {$einheit_haus_nr}<br/>";
echo "{$einheit_plz} {$einheit_stadt}<br/>";
echo "Lage: {$einheit_lage} QM: {$einheit_qm} m²<hr/>";
$details_info = new details();
$einheit_details_arr = $details_info->get_details(EINHEIT, $einheit_id);
if (count($einheit_details_arr) > 0) {
echo "<b>AUSSTATTUNG</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($einheit_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $einheit_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $einheit_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "k.A zur Ausstattung";
}
// #########################################################
// ################ details in array mit class details holen-->
$details_info = new details();
$objekt_details_arr = $details_info->get_details(OBJEKT, $einheit_objekt_id);
echo "<hr /><b>OBJEKT</b>: {$einheit_objekt_name}<hr/>";
for ($i = 0; $i < count($objekt_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $objekt_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $objekt_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
echo "</div>";
// ####INFOS AUS CLASS MIETVERTRAG
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
if (!$mietvertrag_id) {
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
} else {
$mietvertrag_von = $mv->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mv->mietvertrag_bis;
$anzahl_personen_im_mv = $mv->anzahl_personen;
$mietvertrag_id = $mv->mietvertrag_id;
echo '<pre>';
print_r($mv);
}
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$aktuelle_miete = $mietvertrag_info->get_aktuelle_miete($mietvertrag_id);
// ######## balken 2 MIETER
echo "<div class=\"div balken2\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETER ({$anzahl_personen_im_mv})</span><hr />";
// echo "Personen im MV: $anzahl_personen_im_mv";
if ($anzahl_personen_im_mv < 1) {
echo "leer";
}
// ####INFOS ÜBER PERSON/MIETER
$person_info = new person();
for ($i = 0; $i < $anzahl_personen_im_mv; $i++) {
$person_info->get_person_infos($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_aktuell($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_anzahl_mvs = $person_info->person_anzahl_mietvertraege;
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
$person_geburtstag = $person_info->person_geburtstag;
// $person_info2 = $person_info->get_person_anzahl_mietvertraege_alt($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
// $person_anzahl_mietvertraege_alt = $person_info->person_anzahl_mietvertraege_alt;
$person_mv_id_array = $person_info->get_vertrags_ids_von_person($personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$zeile = $i + 1;
$mieternamen_str = "<b>{$zeile}. {$person_nachname} {$person_vorname}</b><br> geb. am: {$person_geburtstag}<br>";
$aktuelle_einheit_link = "";
$alte_einheit_link = "";
// ####DETAILS VOM MIETER
$details_info_mieter = new details();
$mieter_details_arr = $details_info_mieter->get_details(PERSON, $personen_ids_arr[$i]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$mieter_details = "";
for ($p = 0; $p < count($mieter_details_arr); $p++) {
$mieter_details .= "<b>" . $mieter_details_arr[$p]['DETAIL_NAME'] . "</b><br>" . $mieter_details_arr[$p][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
for ($a = 0; $a < count($person_mv_id_array); $a++) {
$person_info2 = new person();
$mv_status = $person_info2->get_vertrags_status($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$mietvertrag_info2 = new mietvertrag();
$p_einheit_id = $mietvertrag_info2->get_einheit_id_von_mietvertrag($person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']);
$p_einheit_kurzname = $mietvertrag_info2->einheit_kurzname;
if ($mv_status == TRUE) {
// echo "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." TRUE $p_einheit_id $p_einheit_kurzname";
// if($einheit_id != $p_einheit_id){
// echo "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id=$p_einheit_id\">$p_einheit_kurzname</a> ";
// }
$aktuelle_einheit_link .= "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
} else {
// $alte_einheit_link = "".$person_mv_id_array[$a]['PERSON_MIETVERTRAG_MIETVERTRAG_ID']." FALSE";
$alte_einheit_link = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$p_einheit_id}\">{$p_einheit_kurzname}</a> ";
}
}
echo "<br>{$mieternamen_str}";
if (!empty($mieter_details)) {
echo "<br>{$mieter_details}";
}
echo "<br>Anzahl Verträge: {$person_anzahl_mvs}<br>";
echo "Aktuelle Verträge:<br>";
echo "{$aktuelle_einheit_link}<br>";
if (!empty($alte_einheit_link)) {
echo "Alte Verträge:<br>";
echo "{$alte_einheit_link}<br>";
}
}
echo "<hr>";
// ######### LETZTER MIETER#########
echo "VORMIETER:<br>";
$vormieter_ids_array = $einheit_info->letzter_vormieter($einheit_id);
if (!empty($vormieter_ids_array)) {
for ($b = 0; $b < count($vormieter_ids_array); $b++) {
// echo $vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID'];
$person_info->get_person_infos($vormieter_ids_array[$b]['PERSON_MIETVERTRAG_PERSON_ID']);
$person_nachname = $person_info->person_nachname;
$person_vorname = $person_info->person_vorname;
echo "{$person_nachname} {$person_vorname}<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>Keine Vormieter</p>";
}
echo "<hr><a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_kurz&einheit_id={$einheit_id}\">Alle Mietverträge von {$einheit_kurzname}</a>";
echo "</div>";
/* Wenn die Wohnung z.Zeit vermietet ist, dann Vertragsdaten anzeigen */
if (!empty($mietvertrag_id)) {
// #####BALKEN 3 VERTRAGSDATEN
echo "<div class=\"div balken3\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">VERTRAGSDATEN</span><hr />";
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if (!empty($mietvertrag_id)) {
echo "MIETKONTENBLATT: <b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=mietkonto_uebersicht_detailiert&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">MIETKONTO {$einheit_kurzname}</a></b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_von)) {
$mietvertrag_von_datum = date_mysql2german($mietvertrag_von);
echo "EINZUG: <b>{$mietvertrag_von_datum}</b><br>";
}
if (!empty($mietvertrag_bis)) {
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
if ($mietvertrag_bis_datum == '00.00.0000') {
echo "AUSZUG: <b>ungekündigt</b><br>";
echo "<a href=\"?daten=mietvertrag_raus&mietvertrag_raus=mietvertrag_beenden&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">VERTRAG BEENDEN</a><br>";
} else {
echo "AUSZUG: <p class=auszug_bald>{$mietvertrag_bis_datum}</p>";
}
}
/*
* $kaution = new kautionen;
* $kautionsbetrag_string = $kaution->get_kautionsbetrag($mietvertrag_id);
* if(!empty($kautionsbetrag_string)){
* echo "<hr>KAUTION: $kautionsbetrag_string";
* }
*/
echo "<hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=kautionen_buchen&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionen buchen</a><hr>";
echo "<a href=\"?daten=kautionen&option=hochrechner&mietvertrag_id={$mietvertrag_id}\">Kautionshöhe hochrechnen</a><hr>";
// ###DETAILS ZUM VERTRAG
$mv_details_info = new details();
$mv_details_arr = $mv_details_info->get_details(MIETVERTRAG, $mietvertrag_id);
if (count($mv_details_arr) > 0) {
echo "<b>VEREINBARUNGEN</b><hr>";
for ($i = 0; $i < count($mv_details_arr); $i++) {
echo "<b>" . $mv_details_arr[$i]['DETAIL_NAME'] . "</b>:<br>" . $mv_details_arr[$i][DETAIL_INHALT] . "<br>";
}
} else {
echo "<p class=rot>k.A zum Mietvertrag</p>";
}
// echo "</div>"; //ende balken3
// #####BALKEN 4 MIETE
$monat = date("M");
$jahr = date("Y");
// echo "<div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE $monat $jahr</span><hr />";
// #########berlussimo class ########
$mietvertrag_info = new mietvertrag();
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->get_anzahl_mietvertrag_id_zu_einheit($einheit_id);
$anzahl_mietvertraege = $mietvertrag_info->anzahl_mietvertraege_gesamt;
$mietvertrag_info->get_mietvertrag_infos_aktuell($einheit_id);
$mietvertrag_id = $mietvertrag_info->mietvertrag_id;
$mietvertrag_von = $mietvertrag_info->mietvertrag_von;
$mietvertrag_bis = $mietvertrag_info->mietvertrag_bis;
$mietvertrag_info->get_anzahl_personen_zu_mietvertrag($mietvertrag_id);
$anzahl_personen_im_mv = $mietvertrag_info->anzahl_personen_im_vertrag;
$personen_ids_arr = $mietvertrag_info->get_personen_ids_mietvertrag($mietvertrag_id);
$mietvertrag_bis_datum = date_mysql2german($mietvertrag_bis);
// $mietvertrag_info->alle_zahlungen($mietvertrag_id);
// ######## mitkonto class
$buchung = new mietkonto();
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
echo "<br><br><hr><span class=\"font_balken_uberschrift\"><b>MIETE</b></span><hr><b>Forderungen</b><br>";
$forderungen_arr = $buchung->aktuelle_forderungen_array($mietvertrag_id);
for ($i = 0; $i < count($forderungen_arr); $i++) {
echo "" . $forderungen_arr[$i]['KOSTENKATEGORIE'] . " " . $forderungen_arr[$i]['BETRAG'] . " €<br>";
}
$summe_forderungen_aktuell = $buchung->summe_forderung_monatlich($mietvertrag_id, $monat, $jahr);
echo "<hr>Summe Forderungen: {$summe_forderungen_aktuell} €";
// echo "<b><a href=\"?daten=mietkonten_blatt&anzeigen=forderung_aus_monat&mietvertrag_id=$mietvertrag_id&monat=$vormonat&jahr=$jahr\">Forderungen Vormonat</a><hr>";
$summe_zahlungen = $buchung->summe_zahlung_monatlich($mietvertrag_id, $buchung->monat_heute, $buchung->jahr_heute);
echo "<hr>Summe Zahlungen: {$summe_zahlungen} €<hr>";
$a = new miete();
$a->mietkonto_berechnung($mietvertrag_id);
echo "SALDO: {$a->erg} €<hr>";
echo "</div><div class=\"div balken4\" align=\"right\"><span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETE {$monat} {$jahr}</span><hr />";
echo "<span class=\"font_balken_uberschrift\">MIETKONTENBLATT</span><hr>";
iframe_start_skaliert(290, 550);
$a->mietkonten_blatt_balken($mietvertrag_id);
// ######################
iframe_end();
// $mietvertrag_info->tage_berechnen_bis_heute("01.05.2008");
echo "</div>";
// ende balken4
}
// ende if isset mietvertrag_id
}
function ausgabe($gruppen_id, $monate_plus_int, $format = 'tab')
{
$monat = date("m");
$jahr = date("Y");
$thermen_arr = $this->wartungen($gruppen_id, $monate_plus_int);
if (is_array($thermen_arr)) {
$anz = count($thermen_arr);
// echo "ANZ: $anz<br>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$einheit_kn = ltrim(rtrim($thermen_arr[$a]['EINBAUORT']));
$e = new einheit();
$e->get_einheit_id($einheit_kn);
$e->get_einheit_info($e->einheit_id);
// echo "$einheit_kn $e->einheit_id<br>";
// echo '<pre>';
// print_r($e);
$thermen_arr[$a]['STR'] = "{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}";
$thermen_arr[$a]['LAGE'] = $e->einheit_lage;
$mv_id = $e->get_mietvertraege_zu($e->einheit_id, $jahr, $monat, 'DESC');
// OK
if ($mv_id) {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
// print_r($mvs);
// $kontaktdaten = $e->kontaktdaten_mieter($mv_id);
$thermen_arr[$a]['KONTAKT'] = $e->kontaktdaten_mieter($mv_id);
$thermen_arr[$a]['MIETER'] = $mvs->personen_name_string_u;
$kontaktdaten = '';
} else {
$thermen_arr[$a]['KONTAKT'] = 'Hausverwaltung!!';
$thermen_arr[$a]['MIETER'] = 'Leerstand';
}
$thermen_arr[$a]['L_WART'] = date_mysql2german($thermen_arr[$a]['L_WART']);
$thermen_arr[$a]['TERMIN_NEU'] = ' ';
$thermen_arr[$a]['Z'] = $a + 1;
unset($mv_id);
unset($e);
}
// end for
} else {
echo "KEINE WARTUNGEN";
die;
}
// echo '<pre>';
// print_r($thermen_arr);
// die();
if ($format == 'PDF') {
ob_clean();
$pdf = new Cezpdf('a4', 'landscape');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION['partner_id'], 'landscape', 'Helvetica.afm', 6);
$cols = array('Z' => '', 'EINBAUORT' => "WOHNUNG", 'MIETER' => 'MIETER', 'KONTAKT' => 'KONTAKT', 'STR' => 'ANSCHRIFT', 'LAGE' => 'LAGE', 'HERSTELLER' => 'HERSTELLER', 'BEZEICHNUNG' => 'BEZEICHNUNG', 'L_WART' => 'LETZTE W.', 'PART' => 'RG AN', 'TERMIN_NEU' => 'TERMIN (DATUM: UHRZEIT');
$pdf->ezTable($thermen_arr, $cols, "Thermen", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 1, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 700, 'cols' => array('PART' => array('justification' => 'left', 'width' => 150), 'KOSTENTRAEGER_BEZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 75), 'KONTO' => array('justification' => 'right', 'width' => 30), 'AUSZUG' => array('justification' => 'right', 'width' => 35), 'PLATZ' => array('justification' => 'left', 'width' => 50))));
header("Content-type: application/pdf");
// wird von MSIE ignoriert
$pdf->ezStream();
}
}
function auszugtest3($et_id, $von = null, $bis = null, $saldo_et = '0.00')
{
$this->saldo_et = $saldo_et;
$weg = new weg();
$einheit_id = $weg->get_einheit_id_from_eigentuemer($et_id);
// $e = new einheit();
// $e->get_einheit_info($einheit_id);
$weg_et = new weg();
$weg_et->get_eigentumer_id_infos4($et_id);
// echo '<pre>';
// print_r($e);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $weg_et->objekt_id);
/* OBJEKTDATEN */
/* Garantiemonate Objekt */
$d = new detail();
$garantie_mon_obj = $d->finde_detail_inhalt('Objekt', $weg_et->objekt_id, 'INS-Garantiemonate');
if (!$garantie_mon_obj) {
$garantie_mon_obj = 0;
}
/* Garantiemonate Objekt */
$d = new detail();
$garantie_mon_et = $d->finde_detail_inhalt('Eigentuemer', $et_id, 'INS-ET-Garantiemonate');
if (!isset($garantie_mon_et)) {
$garantie_mon_et = $garantie_mon_obj;
}
if ($garantie_mon_et == 0) {
$garantie = 0;
}
if ($garantie_mon_et != 0) {
$garantie = $garantie_mon_et;
}
/* ET DATEN */
if ($weg->eigentuemer_bis == '0000-00-00') {
$weg->eigentuemer_bis = date("Y-m-d");
}
if ($von == null) {
$von = $weg->eigentuemer_von;
}
if ($bis == null) {
$bis = $weg->eigentuemer_bis;
}
/* MIETVERTRAEGE ZEITRAUM ET */
$mv_arr = $this->get_mv_et_zeitraum_arr($einheit_id, $von, $bis);
$anz_mv = count($mv_arr);
if (is_array($mv_arr)) {
// echo '<pre>';
// print_r($mv_arr);
} else {
echo "NO MV - NUR KOSTEN";
}
$zeit_arr = $this->monats_array($von, $bis);
// print_r($zeit_arr);
// die();
/* Durchlauf alle Monate */
if (is_array($zeit_arr)) {
$anz_m = count($zeit_arr);
for ($m = 0; $m < $anz_m; $m++) {
/* Garantiemonat */
if ($m < $garantie) {
$zeit_arr[$m]['GAR_MON'] = 'JA';
} else {
$zeit_arr[$m]['GAR_MON'] = 'NEIN';
}
/* Saldo Vormonat */
$this->saldo_et_vm = $this->saldo_et;
$zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] = $this->saldo_et_vm;
$monat = $zeit_arr[$m]['MONAT'];
$jahr = $zeit_arr[$m]['JAHR'];
$m_von = "{$jahr}-{$monat}-01";
$ltm = letzter_tag_im_monat($monat, $jahr);
$m_bis = "{$jahr}-{$monat}-{$ltm}";
$zeit_arr[$m]['MIETER_M_SOLL'] = 0;
$zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN'] = 0;
$zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] = 0;
/* Mieteinnahmen */
for ($a = 0; $a < $anz_mv; $a++) {
$mv_id = $mv_arr[$a]['MIETVERTRAG_ID'];
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mk = new mietkonto();
// $mk->kaltmiete_monatlich($mv_id,$monat,$jahr);
$mk->kaltmiete_monatlich_ink_vz($mv_id, $monat, $jahr);
$mz = new miete();
$m_arr = $mz->get_monats_ergebnis($mv_id, $monat, $jahr);
$m_soll_arr = explode('|', $m_arr['soll']);
if (isset($m_soll_arr[1])) {
$m_arr['soll_wm'] = $m_soll_arr[0];
$m_arr['soll_mwst'] = $m_soll_arr[1];
} else {
$m_arr['soll_wm'] = $m_arr['soll'];
$m_arr['soll_mwst'] = '0.00';
}
$nk = $m_arr['soll_wm'] * -1 - $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MV_ID'] = $mv_id;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['M_NAME'] = $mv->personen_name_string;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['KM_SOLL'] = $mk->ausgangs_kaltmiete;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['NK_SOLL'] = $nk;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['WM_SOLL'] = $m_arr['soll_wm'] * -1;
$zeit_arr[$m]['MIETER_M_SOLL'] += $m_arr['soll_wm'] * -1;
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MI_ERG'] = $m_arr['erg'];
$zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] += $m_arr['erg'];
$zeit_arr[$m]['MIETER'][$a]['MI_ZB'] = $m_arr['zb'];
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] += $m_arr['zb'];
$zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] += $nk;
}
// ende MV*S
/* Hausgeld Fixkosten */
$weg = new weg();
$kosten_arr = $weg->get_monatliche_def($monat, $jahr, 'Einheit', $einheit_id);
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
$sum_fixkosten = 0;
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen; $k++) {
// $txt = $kosten_arr[$k]['KOSTENKAT'];
$betrag = $kosten_arr[$k]['SUMME'] * -1;
// $auszahlen = $sum_auszahlen+$betrag;
// $saldo_et += $betrag;
// echo "$txt $betrag<br>";
// $zeit_arr[$m]['HAUSGELD'][$txt] = $betragx;
// $this->saldo_et+=$betragx;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
$sum_fixkosten += $betrag;
}
if ($sum_fixkosten != 0) {
$zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($sum_fixkosten));
} else {
$zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] = nummer_komma2punkt(nummer_punkt2komma($weg_et->einheit_qm_weg * 0.4 + 30));
}
/* Abzufragende Konten */
$kokonten[] = '1023';
// Kosten zu Einheit
$kokonten[] = '4180';
// Gewährte Minderungen
$kokonten[] = '4280';
// Gerichtskosten
$kokonten[] = '4281';
// Anwaltskosten MEA
$kokonten[] = '4282';
// Gerichtsvollzieher
$kokonten[] = '5010';
// Eigentümereinlagen
$kokonten[] = '5020';
// ET Entnahmen
$kokonten[] = '5021';
// Hausgeld
$kokonten[] = '5400';
// Durch INS zu Erstatten
$kokonten[] = '5500';
// INS Maklergebühr
$kokonten[] = '5600';
// Mietaufhegungsvereinbarungen
$kokonten[] = '6000';
// Hausgeldzahlungen
$kokonten[] = '6010';
// Heizkosten
$kokonten[] = '6020';
// Nebenkosten / Hausgeld
$kokonten[] = '6030';
// IHR
$kokonten[] = '6060';
// Verwaltergebühr
/* Buchungen zu Einheit */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Einheit', $einheit_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
// print_r($kosten_arr);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$kkonto = $kosten_arr[$k]['KONTENRAHMEN_KONTO'];
if (in_array($kkonto, $kokonten)) {
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['KTO'] = $kkonto;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] += $betrag;
}
// $this->saldo_et+=$betrag;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
} else {
$zeit_arr[$m]['EINHEIT'] = array();
}
/* Buchungen zum ET */
$kosten_arr = $this->get_kosten_von_bis('Eigentuemer', $et_id, $m_von, $m_bis, $gk->geldkonto_id);
if (is_array($kosten_arr)) {
$anz_buchungen = count($kosten_arr);
for ($k = 0; $k < $anz_buchungen - 1; $k++) {
$datum = $kosten_arr[$k]['DATUM'];
$txt = bereinige_string($kosten_arr[$k]['VERWENDUNGSZWECK']);
$betrag = $kosten_arr[$k]['BETRAG'];
$kkonto = $kosten_arr[$k]['KONTENRAHMEN_KONTO'];
if (in_array($kkonto, $kokonten)) {
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['DATUM'] = $datum;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['KTO'] = $kkonto;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['TXT'] = $txt;
$zeit_arr[$m]['ET'][$k]['BETRAG'] = $betrag;
$zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN'] += $betrag;
}
// $this->saldo_et+=$betrag;
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT'] = $this->saldo_et;
}
}
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET1'] = $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] - $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] - $zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN'] + ($zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] + $zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN']);
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = $zeit_arr[$m]['SALDO_VM'] + ($zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_ZB'] - $zeit_arr[$m]['SUM_MIETER_NK'] - $zeit_arr[$m]['FIXKOSTEN']) + ($zeit_arr[$m]['SUM_EINHEIT_BUCHUNGEN'] + $zeit_arr[$m]['SUM_ET_BUCHUNGEN']);
$this->saldo_et = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'];
// $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_MATH'] = $this->saldo_et;
/* letzter Monat */
if ($m == $anz_m - 1 && $zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'] > 0) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] - $zeit_arr[$m]['MIETER_ERG_SUM'];
$this->saldo_et = $zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'];
}
if ($m < $garantie && $this->saldo_et < 0) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_INS'] = $this->saldo_et;
}
if ($m + 1 == $garantie) {
$zeit_arr[$m]['SALDO_MONAT_ET'] = 0;
$this->saldo_et = 0;
}
}
// ende monat
} else {
die("Zeitraum falsch {$von} {$bis}");
}
// echo '<pre>';
// print_r($zeit_arr);
// die();
// echo "SANEL";
$this->ausgabe_saldo_et15($et_id, $zeit_arr);
// die();
// return $zeit_arr;
/*
* $this->saldo_et_vm
* $this->saldo_et
*/
}
function stundenzettel_anzeigen($id)
{
$benutzer_id = $this->get_userid($id);
$fehler = 0;
if ($benutzer_id != $_SESSION['benutzer_id']) {
$fehler = 1;
if (!check_user_mod($_SESSION[benutzer_id], '*')) {
$fehler = 1;
} else {
$fehler = 0;
}
}
if ($fehler == 1) {
die('Keine Berechtigung');
}
$f = new formular();
$this->stundenzettel_grunddaten($id);
$this->bp_partner_id = $this->get_partner_id_benutzer($this->st_benutzer_id);
$p = new partners();
$p->get_partner_name($this->bp_partner_id);
$this->partner_name = $p->partner_name;
// echo "Sie sehen den Stundennachweis <b>$this->beschreibung vom $this->erf_datum. Ersteller: $this->st_benutzername</b> Mitarbeiter von $this->partner_name<br>";
// echo "<pre>";
// print_r($this);
$f->fieldset("Sie sehen den Stundennachweis <b>{$this->beschreibung} vom {$this->erf_datum}. Ersteller: {$this->st_benutzername}</b> Mitarbeiter von {$this->partner_name}", 'st_u');
$stundenzettel_pos_arr = $this->stundenzettelleistungen_in_arr($id);
if (!is_array($stundenzettel_pos_arr)) {
echo "Stundenzettel enthält keine Daten";
} else {
$link_pdf = "<a href=\"?daten=zeiterfassung&option=zettel2pdf&zettel_id={$id}\">PDF-Ansicht</a>";
echo "<br>Stundenzettelinhalt {$link_pdf}<br><hr>";
// print_r($stundenzettel_pos_arr);
$anzahl_pos = count($stundenzettel_pos_arr);
$gesamt_min = 0;
echo "<table>";
echo "<tr>";
echo "<th>Zeile</th>";
echo "<th>Datum</th>";
echo "<th>Von</th>";
echo "<th>Bis</th>";
echo "<th>Beschreibung</th>";
echo "<th>Kostenträger TYP</th>";
echo "<th>Kostenträger</th>";
echo "<th>Dauer</th>";
echo "<th>Dauer/Min</th>";
echo "<th>Option</th>";
echo "</tr>";
for ($a = 0; $a < $anzahl_pos; $a++) {
$zeile = $a + 1;
$beschreibung = $stundenzettel_pos_arr[$a]['BEZEICHNUNG'];
$datum = date_mysql2german($stundenzettel_pos_arr[$a]['DATUM']);
$kostentraeger_typ = $stundenzettel_pos_arr[$a]['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$kostentraeger_id = $stundenzettel_pos_arr[$a]['KOSTENTRAEGER_ID'];
$dauer_min = $stundenzettel_pos_arr[$a]['DAUER_MIN'];
$gesamt_min = $gesamt_min + $dauer_min;
$leistung_id = $stundenzettel_pos_arr[$a]['LEISTUNG_ID'];
$pos_id = $stundenzettel_pos_arr[$a]['ST_ID'];
$pos_dat = $stundenzettel_pos_arr[$a]['ST_DAT'];
$hinweis = $stundenzettel_pos_arr[$a]['HINWEIS'];
$beginn = $stundenzettel_pos_arr[$a]['BEGINN'];
$ende = $stundenzettel_pos_arr[$a]['ENDE'];
$link_loschen = "<a href=\"?daten=zeiterfassung&option=loeschen&zettel_id={$id}&pos_id={$pos_dat}\">Löschen</a>";
$link_aendern = "<a href=\"?daten=zeiterfassung&option=aendern&zettel_id={$id}&pos_id={$pos_dat}\">Ändern</a>";
if ($kostentraeger_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kostentraeger_id);
$kostentraeger_bez = $mv->personen_name_string_u;
} else {
$r = new rechnung();
$kostentraeger_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id);
}
$dauer_std = $this->min2std($dauer_min);
echo "<tr><td>{$zeile}</td><td>{$datum}</td><td>{$beginn}<br><td>{$ende}<br><td>{$beschreibung}<br><b>{$hinweis}</b></td><td>{$kostentraeger_typ}</td><td>{$kostentraeger_bez}</td><td>{$dauer_std} Std.</td><td>{$dauer_min} Min.</td><td>{$link_aendern} {$link_loschen}</td></tr>";
// echo "$zeile. $datum $beschreibung <b>$kostentraeger_typ</b> $kostentraeger_bez $dauer_std / $dauer_min min.<br>";
}
echo "</table>";
echo "<hr>";
$stunden_woche = $this->stunden_pro_woche;
$stunden_woche_soll = $stunden_woche * 60;
// std x min
$stundengesamt = $gesamt_min / 60;
$stunden_voll = intval($stundengesamt);
$restmin = $gesamt_min - $stunden_voll * 60;
$saldo_woche_min = $stunden_woche_soll - $gesamt_min;
$saldo_woche_std = intval($saldo_woche_min / 60);
$rest_std_in_min = $saldo_woche_std * 60;
$restsaldo_min = $saldo_woche_min - $rest_std_in_min;
if ($gesamt_min < $stunden_woche_soll) {
$saldo_woche_std = '-' . $saldo_woche_std;
} else {
$saldo_woche_std = abs($saldo_woche_std);
}
if ($restsaldo_min < 0) {
$restsaldo_min = abs($restsaldo_min);
}
$arbeitsdauer = $this->min2std($gesamt_min);
$restsaldo_min = sprintf("%02d", $restsaldo_min);
echo "<br><br><b>ÜBERSICHT DIESER STUNDENNACHWEIS</b><hr>";
echo "Arbeitsdauer: {$arbeitsdauer}, ";
echo "Soll: {$stunden_woche}:00, ";
echo "Saldo: {$saldo_woche_std} Std. und {$restsaldo_min} Minuten<br><br>";
echo "<hr><b>ÜBERSICHT: MITARBEITER -> {$this->st_benutzername}<hr>Gesamtarbeitszeit in Stunden: {$this->gesamt_azeit_std}<br>";
echo "Gesamt Sollstunden: {$this->gesamt_soll_stunden}<br>";
$g_ist_arbeitsdauer = $this->zeit2decimal($this->gesamt_azeit_std);
// =80
$g_soll_arbeitsdauer = $this->zeit2decimal($this->gesamt_soll_stunden);
$stundenkonto_in_std_dec = $g_ist_arbeitsdauer - $g_soll_arbeitsdauer;
$stundenkonto_in_std = $this->decimal2zeit($stundenkonto_in_std_dec);
echo "Stundenkonto: {$stundenkonto_in_std} </b><hr>";
// $link_zettel2beleg = "<a href=\"?daten=zeiterfassung&option=zettel_zu_beleg&zettel_id=$id\">BELEG/RECHNUNG ERSTELLEN</a>";
// echo "<hr>$link_zettel2beleg";
}
}
function mahnung_pdf_mehrere_alt_OK($mahnliste, $fristdatum, $geldkonto_id, $mahngebuehr)
{
ob_clean();
// ausgabepuffer leeren
include_once 'classes/class_bpdf.php';
$pdf = new Cezpdf('a4', 'portrait');
$bpdf = new b_pdf();
$bpdf->b_header($pdf, 'Partner', $_SESSION[partner_id], 'portrait', 'Helvetica.afm', 6);
$pdf->ezStopPageNumbers();
$berlus_schrift = 'pdfclass/fonts/Times-Roman.afm';
$text_schrift = 'pdfclass/fonts/Arial.afm';
$anz_empfaenger = count($mahnliste);
for ($ma = 0; $ma < $anz_empfaenger; $ma++) {
$mv_id = $mahnliste[$ma];
$personen_anrede = '';
$anrede = '';
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$mv = new mietvertraege();
$mz = new miete();
$d = new detail();
$e = new einheit();
$jahr = date("Y");
$monat = date("m");
$mz->mietkonto_berechnung_monatsgenau($mv_id, $jahr, $monat);
$saldo = $mz->erg;
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$e->get_einheit_info($mv->einheit_id);
$p = new person();
$anrede = $mv->mv_anrede;
$pdf->ezSetDy(-15);
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}\n{$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}\n\n{$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}", 12);
$pdf->ezSetDy(-60);
$pdf->ezText("<b>Mahnung</b>", 12);
$pdf->ezSetDy(13);
$datum_heute = date("d.m.Y");
$pdf->ezText("Berlin, {$datum_heute}", 11, array('justification' => 'right'));
$pdf->ezText("Objekt: {$e->haus_strasse} {$e->haus_nummer}, {$e->haus_plz} {$e->haus_stadt}", 11);
$pdf->ezText("Einheit/Mieternummer: {$mv->einheit_kurzname}", 11);
$pdf->ezSetDy(-11);
/* Faltlinie */
$pdf->setLineStyle(0.2);
$pdf->line(5, 542, 20, 542);
$pdf->ezText("{$anrede}", 11);
$saldo = abs($saldo);
$saldo_a = nummer_punkt2komma($saldo);
$pdf->ezText("nach Durchsicht unserer Buchhaltungsunterlagen mussten wir feststellen, dass Ihr Mietkonto folgenden Rückstand aufweist:\n", 11);
$pdf->ezSetCmMargins(3, 3, 6, 7);
$pdf->ezText("<b>Mietrückstand</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$pdf->ezText("<b>{$saldo_a} €</b>", 12, array('justification' => 'right'));
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("<b>zzgl. Mahngebühr</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$pdf->ezText("<b>{$mahngebuehr} €</b>", 11, array('justification' => 'right'));
/* Linier über Gesamtrückstand */
$pdf->ezSetDy(-5);
$pdf->line(170, $pdf->y, 403, $pdf->y);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("<b>Gesamtrückstand</b>", 11);
$pdf->ezSetDy(11);
$mahngebuehr_r = nummer_komma2punkt($mahngebuehr);
$gesamt_rueckstand = $saldo + $mahngebuehr_r;
$gesamt_rueckstand = nummer_punkt2komma($gesamt_rueckstand);
$pdf->ezText("<b>{$gesamt_rueckstand} €</b>\n", 11, array('justification' => 'right'));
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$g = new geldkonto_info();
$g->geld_konto_details($geldkonto_id);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("Die konkreten Fehlbeträge entnehmen Sie bitte dem beigefügten Mietkonto.", 11);
$pdf->ezText("Wir fordern Sie auf, den genannten Betrag unter Angabe der bei uns geführten Mieternummer bis zum", 11);
$pdf->ezSetCmMargins(3, 3, 9, 3);
$pdf->ezText("<b>{$fristdatum}</b>\n", 11);
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$pdf->ezText("<b>auf das Konto {$g->kontonummer} bei der {$g->kredit_institut}, BLZ {$g->blz}</b>\n", 11);
$pdf->setColor(0.0, 0.0, 0.0);
$pdf->ezText("zu überweisen.\n", 11);
$pdf->ezText("Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.\n\n", 11);
$pdf->ezText("Mit freundlichen Grüßen\n\n", 11);
$pdf->ezText("Wolfgang Wehrheim\n\n", 11);
$pdf->ezText("Dieses Schreiben wurde maschinell erstellt und ist daher ohne Unterschrift gültig.\n", 11);
$pdf->addInfo('Title', "Mahnung {$mv->personen_name_string}");
$pdf->addInfo('Author', $_SESSION['username']);
// ### MIETKONTENBLATT####
$pdf->ezNewPage();
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$mz->mkb2pdf_mahnung($pdf, $mv_id);
$fristdatum_sql = date_german2mysql($fristdatum);
$minus_saldo = '-' . $saldo;
$this->update_zahlungsfrist_m($mv_id, $fristdatum_sql, $minus_saldo, '-' . $mahngebuehr_r);
if ($ma < $anz_empfaenger - 1) {
$pdf->ezNewPage();
}
}
// end for
/* PDF AUSGABE */
$pdf->ezStream();
}
function finde_detail($suchtext, $det_name = null)
{
if ($det_name == null) {
$db_abfrage = "SELECT * FROM `DETAIL` WHERE `DETAIL_INHALT` LIKE '%{$suchtext}%' AND `DETAIL_AKTUELL` = '1' ORDER BY DETAIL_NAME ASC";
} else {
$db_abfrage = "SELECT * FROM `DETAIL` WHERE `DETAIL_NAME`='{$det_name}' && `DETAIL_INHALT` LIKE '%{$suchtext}%' AND `DETAIL_AKTUELL` = '1'";
}
$result = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$my_arr[] = $row;
}
if (is_array($my_arr)) {
$anz = count($my_arr);
// print_r($my_arr);
echo "<table>";
echo "<tr><th>DETNAME</th><th>INHALT</th><th>BEZ</th></tr>";
for ($a = 0; $a < $anz; $a++) {
$det_name = $my_arr[$a]['DETAIL_NAME'];
$det_inhalt = $my_arr[$a]['DETAIL_INHALT'];
$det_tab = ucfirst(strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']));
$det_tab_id = $my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_ID'];
// $r = new rechnung();
// $bez = $r->kostentraeger_ermitteln($det_tab, $det_tab_id);
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'objekt') {
$o = new objekt();
$o->get_objekt_infos($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=details&option=details_anzeigen&detail_tabelle=OBJEKT&detail_id={$det_tab_id}\">Objekt: {$o->objekt_kurzname}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'einheit') {
$e = new einheit();
$e->get_einheit_info($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$det_tab_id}\">Einheit: {$e->einheit_kurzname}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'mietvertrag') {
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($det_tab_id);
$link_e = "<a href=\"?daten=uebersicht&anzeigen=einheit&einheit_id={$mvs->einheit_id}&mietvertrag_id={$det_tab_id}\">Mieter: {$mvs->einheit_kurzname} {$mvs->personen_name_string}</a>";
}
if (strtolower($my_arr[$a]['DETAIL_ZUORDNUNG_TABELLE']) == 'person') {
$pp = new personen();
$pp->get_person_infos($det_tab_id);
if ($pp->person_anzahl_mietvertraege > 0) {
$link_e = '';
for ($pm = 0; $pm < $pp->person_anzahl_mietvertraege; $pm++) {
$mv_id = $pp->p_mv_ids[$pm];
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$link_e .= "Mieter: {$mvs->einheit_kurzname} {$pp->person_nachname} {$pp->person_vorname}<br>";
}
} else {
$link_e = "Kein Mieter: {$pp->person_nachname} {$pp->person_vorname}";
}
}
if (!isset($link_e)) {
$link_e = "{$det_tab} {$det_tab_id}";
}
echo "<tr><td>{$det_name}</td><td>{$det_inhalt}</td><td>{$link_e}</td></tr>";
}
echo "</table>";
} else {
echo "NOT FOUND!!!";
}
}
function zahlbetraege_im_monat_arr($mietvertrag_id, $monat, $jahr, $kostenkonto = '80001')
{
if ($kostenkonto == '') {
$ko_string = '';
} else {
$ko_string = " && KONTENRAHMEN_KONTO='{$kostenkonto} '";
}
$laenge = strlen($monat);
if ($laenge == 1 && $monat < 10) {
$monat = "0" . $monat;
}
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mietvertrag_id);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $mv->objekt_id);
if (!empty($gk->geldkonto_id)) {
$result = mysql_query("SELECT DATUM, BETRAG, VERWENDUNGSZWECK AS BEMERKUNG FROM GELD_KONTO_BUCHUNGEN WHERE GELDKONTO_ID='{$gk->geldkonto_id}' {$ko_string} && KOSTENTRAEGER_TYP='Mietvertrag' && KOSTENTRAEGER_ID='{$mietvertrag_id}' && AKTUELL='1' && DATE_FORMAT( DATUM, '%Y-%m' ) = '{$jahr}-{$monat}' ORDER BY DATUM ASC");
} else {
die('Kein Geldkonto für das Objekt hinterlegt');
$result = mysql_query("SELECT DATUM, BETRAG, VERWENDUNGSZWECK AS BEMERKUNG FROM GELD_KONTO_BUCHUNGEN && KOSTENTRAEGER_TYP='Mietvertrag' && KOSTENTRAEGER_ID='{$mietvertrag_id}' && AKTUELL='1' && DATE_FORMAT( DATUM, '%Y-%m' ) = '{$jahr}-{$monat}'");
}
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows > 0) {
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$my_arr[] = $row;
}
return $my_arr;
} else {
return false;
}
unset($mv);
}
function pdf_einauszugsbestaetigung(Cezpdf $pdf, $mv_id, $einzug = 0)
{
$pdf->ezSetMargins(135, 70, 50, 50);
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$oo = new objekt();
$oo->get_objekt_infos($mv->objekt_id);
if ($mv->anzahl_personen > 1) {
$ist_sind = 'sind';
} else {
$ist_sind = 'ist';
}
if ($einzug == '0') {
$pdf->ezText("<b>Einzugsbestätigung</b>", 18, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezText("{$mv->einheit_kurzname}", 10, array('justification' => 'right'));
} else {
$pdf->ezText("<b>Auszugsbestätigung</b>", 18, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezText("{$mv->einheit_kurzname}", 10, array('justification' => 'right'));
}
$pdf->ezText("<b>Wohnungsgeberbescheinigung gemäß § 19 des Bundesmeldegesetzes (BMG)</b>", 11, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezSetDy(-35);
// Abstand
$pdf->ezText("Hiermit bestätige(n) ich/wir als Wohnungsgeber/Vermieter, dass", 10);
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
$pdf->ezText("{$mv->personen_name_string_u}", 10);
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
if ($einzug == '0') {
$pdf->ezText("in die von mir/uns vermietete Wohnung", 10);
} else {
$pdf->ezText("aus der von mir/uns vermieteten Wohnung", 10);
}
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
$pdf->ezText("unter der Anschrift: {$mv->haus_strasse} {$mv->haus_nr}, {$mv->haus_plz} {$mv->haus_stadt} (Wohnlage:</b> {$mv->einheit_lage})", 10);
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
if ($einzug == '0') {
$pdf->ezText("am _______________________ eingezogen {$ist_sind}.", 10);
} else {
$pdf->ezText("am _______________________ ausgezogen {$ist_sind}.", 10);
}
$pdf->ezSetDy(-20);
// Abstand
if (empty($oo->objekt_eigentuemer)) {
$pdf->ezSetDy(-30);
// Abstand
$this->kasten($pdf, 1, 50, 10, 10);
$pdf->addText(70, $pdf->y + 1, 10, 'Der Wohnungsgeber/Vermieter ist gleichzeitig <b>Eigentümer</b> der Wohnung oder');
$pdf->ezSetDy(-20);
// Abstand
$this->kasten($pdf, 1, 50, 10, 10);
$pdf->addText(70, $pdf->y + 1, 10, "Der Wohnungsgeber/Vermieter ist <b>nicht</b> Eigentümer der Wohnung");
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
$pdf->ezSetDy(-25);
// Abstand
$pdf->line(50, $pdf->y, 550, $pdf->y);
$pdf->ezSetDy(-25);
// Abstand
$pdf->line(50, $pdf->y, 550, $pdf->y);
} else {
$this->kasten($pdf, 1, 50, 10, 10);
$pdf->addText(50, $pdf->y + 2, 10, 'X');
$pdf->addText(70, $pdf->y + 1, 10, "Der Wohnungsgeber ist <b>nicht</b> Eigentümer der Wohnung");
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
$pdf->ezText("Name und Anschrift des <b>Eigentümers</b> lauten:", 10);
$pdf->ezText("{$oo->objekt_eigentuemer}", 10);
$pp = new partners();
$pp->get_partner_info($oo->objekt_eigentuemer_id);
$pdf->ezText("{$pp->partner_strasse} {$pp->partner_hausnr}, {$pp->partner_plz} {$pp->partner_ort}", 10);
}
$pdf->ezSetDy(-25);
// Abstand
$pdf->ezText("Ich bestätige mit meiner Unterschrift den Ein- bzw. Auszug der oben genannten Person(en) in die näher bezeichnete Wohnung und dass ich als Wohnungsgeber oder als beauftragte Person diese Bescheinigung ausstellen darf. Ich habe davon Kenntnis genommen, da ich ordnungswidrig handele, wenn ich hierzu nicht berechtigt bin und dass es verboten ist, eine Wohnanschrift für eine Anmeldung eines Wohnsitzes einem Dritten anzubieten oder zur Verfügung zu stellen, obwohl ein tatsächlicher Bezug der Wohnung durch einen Dritten weder stattfindet noch beabsichtigt ist. Ein Verstoß gegen das Verbot stellt auch einen Ordnungswidrigkeit dar.", 8);
/* Footer */
$pdf->ezSetDy(-25);
// Abstand
$pdf->ezText("{$mv->haus_stadt}, __________________", 9, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezSetDy(-7);
// Abstand
$pdf->addText(125, $pdf->y, 6, "Datum");
$pdf->ezSetDy(-30);
// Abstand
$pdf->ezText("____________________________________________", 9, array('justification' => 'left'));
$pdf->ezSetDy(-8);
// Abstand
$pdf->addText(57, $pdf->y, 6, "Unterschrift des Wohnungsgebers/Vermieters oder der beauftragten Person");
$pdf->ezSetDy(-15);
// Abstand
}
break;
case "get_detail_inhalt":
$tab = $_REQUEST["tab"];
$id = $_REQUEST["id"];
$det_name = $_REQUEST["det_name"];
$d = new detail();
$inhalt = $d->finde_detail_inhalt($tab, $id, $det_name);
if ($inhalt) {
echo $inhalt;
} else {
echo "Detail {$det_name} in {$tab} fehlt!";
}
break;
case "get_mv_infos":
$mv_id = $_REQUEST["mv_id"];
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
echo "<pre>";
// print_r($mvs);
echo "Einheit-TYP: {$mvs->einheit_typ}<br>";
echo "Einheit: {$mvs->einheit_kurzname}<br>";
echo "Anschrift: {$mvs->haus_strasse} {$mvs->haus_nr}, {$mvs->haus_plz} {$mvs->haus_stadt}<br>";
echo "Mieter:<br>{$mvs->personen_name_string_u}<br>";
echo "Einzug: {$mvs->mietvertrag_von_d}<br>";
echo "Auszug: {$mvs->mietvertrag_bis_d}<br>";
echo "</pre>";
break;
case "get_gk_infos":
$gk_id = $_REQUEST["gk_id"];
$var = $_REQUEST["var"];
$geld_konto_info = new geldkonto_info();
function kostentraeger_ermitteln($kostentraeger_typ, $kostentraeger_id)
{
if ($kostentraeger_typ == 'Objekt') {
$objekte = new objekt();
$objekt_name = $objekte->get_objekt_name($kostentraeger_id);
$kostentraeger_string = "{$objekt_name}";
// echo $kostentraeger_string;
return $kostentraeger_string;
// return $objekte->objekt_name;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Haus') {
$haeuser = new haus();
/*
* var $objekt_id;
* var $objekt_name;
* var $haus_strasse;
* var $haus_nummer;
* var $anzahl_haeuser;
* var $anzahl_einheiten;
* var $haus_plz;
* var $haus_stadt;
*/
$haeuser->get_haus_info($kostentraeger_id);
$kostentraeger_string = "" . $haeuser->haus_strasse . " " . $haeuser->haus_nummer . "";
return $kostentraeger_string;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Einheit') {
$einheiten = new einheit();
$einheiten->get_einheit_info($kostentraeger_id);
// $kostentraeger_string = "<b>".$einheiten->einheit_kurzname."</b> ".$einheiten->objekt_name." ".$einheiten->haus_strasse."".$einheiten->haus_nummer."";
$kostentraeger_string = "" . $einheiten->einheit_kurzname . "";
return $kostentraeger_string;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Partner') {
$partner_info = new partner();
$partner_name = $partner_info->get_partner_name($kostentraeger_id);
// $partner_name = substr($partner_name, 0, 20);
return $partner_name;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Lager') {
$lager_info = new lager();
$lager_bezeichnung = $lager_info->lager_bezeichnung($kostentraeger_id);
return $lager_bezeichnung;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Mietvertrag') {
$mv = new mietvertraege();
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($kostentraeger_id);
$kostentraeger_bez = $mv->personen_name_string_u;
return $kostentraeger_bez;
}
if ($kostentraeger_typ == 'GELDKONTO') {
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_details($kostentraeger_id);
$kostentraeger_bez = $gk->geldkonto_bezeichnung_kurz;
return $kostentraeger_bez;
}
if ($kostentraeger_typ == 'ALLE') {
return 'ALLE';
}
if ($kostentraeger_typ == 'Wirtschaftseinheit') {
$w = new wirt_e();
$w->get_wirt_e_infos($kostentraeger_id);
return $w->w_name;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Wirtschaftseinheit') {
$w = new wirt_e();
$w->get_wirt_e_infos($kostentraeger_id);
return $w->w_name;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Baustelle_ext') {
$s = new statistik();
$s->get_baustelle_ext_infos($kostentraeger_id);
return 'BV*' . $s->bez;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Eigentuemer') {
$weg = new weg();
$bez = substr($weg->get_eigentumer_id_infos2($kostentraeger_id), 0, -2);
return $bez;
}
if ($kostentraeger_typ == 'Benutzer') {
$be = new benutzer();
$be->get_benutzer_infos($kostentraeger_id);
return $be->benutzername;
}
}
function dropdown_personen_liste_filter($label, $name, $id, $javaaction, $name_v, $vorname_v, $et = 0)
{
$db_abfrage = "SELECT PERSON_ID, PERSON_NACHNAME, PERSON_VORNAME, PERSON_GEBURTSTAG FROM PERSON WHERE PERSON_AKTUELL='1' && PERSON_VORNAME='{$vorname_v}' && PERSON_NACHNAME='{$name_v}' ORDER BY PERSON_NACHNAME, PERSON_VORNAME ASC";
$result = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$personen[] = $row;
}
echo "<label for=\"{$id}\">{$label}</label><select name=\"{$name}\" id=\"{$id}\" {$javaaction}>";
for ($a = 0; $a < count($personen); $a++) {
$person_id = $personen[$a]['PERSON_ID'];
if ($et == 1) {
return $person_id;
}
$vorname = $personen[$a]['PERSON_VORNAME'];
$nachname = $personen[$a]['PERSON_NACHNAME'];
if ($name_v == $nachname or $vorname == $vorname_v) {
$pp = new personen();
$pp->get_person_infos($person_id);
$anz_mv = count($pp->p_mv_ids);
for ($m = 0; $m < $anz_mv; $m++) {
$mv = new mietvertraege();
$mv_id = $pp->p_mv_ids[$m];
$mv->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$mv_str .= "{$mv->einheit_kurzname} ";
}
echo "<option value=\"{$person_id}\" selected>{$nachname} {$vorname} MV:{$anz_mv} {$mv_str}</option>";
} else {
echo "<option value=\"{$person_id}\">{$nachname} {$vorname}</option>";
}
}
echo "</select>";
return $person_id;
}
}
function pdf_tabelle_mieterbelastung($kto, $mv_id, $pdf)
{
$mvs = new mietvertraege();
$mvs->get_mietvertrag_infos_aktuell($mv_id);
$gk = new geldkonto_info();
$gk->geld_konto_ermitteln('Objekt', $mvs->objekt_id);
if (!$gk->geldkonto_id) {
// $db_abfrage = "SELECT * FROM `GELD_KONTO_BUCHUNGEN` WHERE `KONTENRAHMEN_KONTO` = '$kto' AND ((KOSTENTRAEGER_TYP='Einheit' && KOSTENTRAEGER_ID='$mvs->einheit_id') OR (KOSTENTRAEGER_TYP='Mietvertrag' && KOSTENTRAEGER_ID='$mv_id')) && `AKTUELL` = '1' ORDER BY `GELD_KONTO_BUCHUNGEN`.`GELD_KONTO_BUCHUNGEN_DAT` ASC";
} else {
// $db_abfrage = "SELECT * FROM `GELD_KONTO_BUCHUNGEN` WHERE `KONTENRAHMEN_KONTO` = '$kto' GK_ID='$gk->geldkonto_id' AND ((KOSTENTRAEGER_TYP='Einheit' && KOSTENTRAEGER_ID='$mvs->einheit_id') OR (KOSTENTRAEGER_TYP='Mietvertrag' && KOSTENTRAEGER_ID='$mv_id')) && `AKTUELL` = '1' ORDER BY `GELD_KONTO_BUCHUNGEN`.`GELD_KONTO_BUCHUNGEN_DAT` ASC";
}
$result = mysql_query($db_abfrage) or die(mysql_error());
$numrows = mysql_numrows($result);
if ($numrows) {
$zeile = 0;
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$pdf_table[$zeile]['DATUM'] = $row['DATUM'];
$pdf_table[$zeile]['KTO'] = $row['KONTENRAHMEN_KONTO'];
$pdf_table[$zeile]['TXT'] = $row['VERWENDUNGSZWECK'];
$pdf_table[$zeile]['BETRAG'] = nummer_punkt2komma_t($row['BETRAG']);
$pdf_table[$zeile]['KOS_TYP'] = $row['KOSTENTRAEGER_TYP'];
$pdf_table[$zeile]['KOS_ID'] = $row['KOSTENTRAEGER_ID'];
$r = new rechnung();
$kos_bez = $r->kostentraeger_ermitteln($row['KOSTENTRAEGER_TYP'], $row['KOSTENTRAEGER_ID']);
$pdf_table[$zeile]['KOS_BEZ'] = $kos_bez;
$zeile++;
}
$pdf->ezNewPage();
$cols = array('DATUM' => "Datum", 'TXT' => "Buchungstext", 'BETRAG' => "Betrag", 'KOS_BEZ' => 'ZUWEISUNG', 'KOS_TYP' => 'TYP');
$pdf->ezTable($pdf_table, $cols, "Mieterbelastung", array('showHeadings' => 1, 'shaded' => 0, 'titleFontSize' => 8, 'fontSize' => 7, 'xPos' => 50, 'xOrientation' => 'right', 'width' => 500, 'rowGap' => 1, 'cols' => array('DATUM' => array('justification' => 'right', 'width' => 50), 'BEMERKUNG' => array('justification' => 'left', 'width' => 300), 'BETRAG' => array('justification' => 'right', 'width' => 75), 'SALDO' => array('justification' => 'right', 'width' => 75))));
// print_r($pdf_table);
}
}
function einheiten_liste()
{
$mieten = new mietkonto();
// $mieten->letzte_buchungen_anzeigen();
echo "<div class=\"einheit_auswahl\">";
$mieten->erstelle_formular("Einheit auswählen...", NULL);
/* Liste der Einheiten falls Objekt ausgewählt wurde */
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$mein_objekt = new objekt();
$liste_haeuser = $mein_objekt->haeuser_objekt_in_arr($objekt_id);
for ($i = 0; $i < count($liste_haeuser); $i++) {
$hh_id = $liste_haeuser[$i]['HAUS_ID'];
$result = mysql_query("SELECT * FROM EINHEIT WHERE EINHEIT_AKTUELL='1' && HAUS_ID='{$hh_id}' ORDER BY EINHEIT_KURZNAME ASC");
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$einheiten_array[] = $row;
}
}
} else {
/* Liste aller Einheiten da kein Objekt ausgewählt wurde */
$meine_einheiten = new einheit();
$einheiten_array = $meine_einheiten->liste_aller_einheiten();
}
// Beispiel für ein Array $sx mit den Spalten $sx['dat'], $sx['name'], $sx['id'].
$einheiten_array = array_sortByIndex($einheiten_array, 'EINHEIT_KURZNAME');
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$counter = 0;
$spaltencounter = 0;
echo "<table>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$einheit_info = new einheit();
// $mietkonto2 = new mietkonto;
// $zeitraum = new zeitraum;
// foreach ( $[ 'element' ] as $value ) {
for ($i = 0; $i < count($einheiten_array); $i++) {
$ee_id = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'];
$einheit_vermietet = $einheit_info->get_einheit_status($ee_id);
if ($einheit_vermietet) {
$einheit_info->get_mietvertrag_id($ee_id);
/*
* $mi = new miete;
* $saldo = $mi->saldo_berechnen($einheit_info->mietvertrag_id);
*
* if($saldo==0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_neutral\">(0)</font>";
* }
* if($saldo>0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_positiv\">(+)</font>";
* }
* if($saldo<0){
* $mietkonto_status = "<font id=\"status_negativ\">(-)</font>";
* }
*/
$mietkonto_status = '';
// if(isset($einheit_info->mietvertrag_id)){
$anzahl_zahlungsvorgaenge = $mieten->anzahl_zahlungsvorgaenge($einheit_info->mietvertrag_id);
$ekn = $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'];
if ($anzahl_zahlungsvorgaenge < 1) {
echo "<a href=\"?daten=miete_buchen&schritt=buchungsauswahl&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"nicht_gebucht_links\">{$ekn}</a> {$mietkonto_status} ";
} else {
echo "<a href=\"?daten=miete_buchen&schritt=buchungsauswahl&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"gebucht_links\">{$ekn}</a> {$mietkonto_status} ";
}
echo "<br>";
// Nach jeder Einheit Neuzeile
$m = new mietvertrag();
// class mietvertrag aus berlussimo_class.php;
$m1 = new mietvertraege();
// class mietvertraege NEUE KLASSE;
$mv_ids_arr = $m->get_personen_ids_mietvertrag($einheit_info->mietvertrag_id);
// $m1->mv_personen_anzeigen($mv_ids_arr); //$mv_ids_arr Array mit personan Ids
$mieternamen_str = $m1->mv_personen_als_string($mv_ids_arr);
echo $mieternamen_str . '<br>';
// echo "<br>"; // Nach jeder Einheit Neuzeile
// echo "$mietkonto_status";
// ######mietkonto status ende
$counter++;
}
if ($counter == 10) {
echo "</td><td valign=\"top\">";
$counter = 0;
$spaltencounter++;
}
if ($spaltencounter == 5) {
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td colspan=\"{$spaltencounter}\"><hr></td></tr>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$spaltencounter = 0;
}
}
echo "</td></tr></table>";
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$mieten->ende_formular();
echo "</div>";
}
function einheiten_liste()
{
$mieten = new mietkonto();
echo "<div class=\"einheit_auswahl\">";
$mieten->erstelle_formular("Vermietete Einheit auswählen...", NULL);
/* Liste der Einheiten falls Objekt ausgewählt wurde */
if (isset($_SESSION['objekt_id'])) {
$objekt_id = $_SESSION['objekt_id'];
$mein_objekt = new objekt();
$liste_haeuser = $mein_objekt->haeuser_objekt_in_arr($objekt_id);
for ($i = 0; $i < count($liste_haeuser); $i++) {
$result = mysql_query("SELECT * FROM EINHEIT WHERE EINHEIT_AKTUELL='1' && HAUS_ID='" . $liste_haeuser[$i]['HAUS_ID'] . "' ORDER BY EINHEIT_KURZNAME ASC");
while ($row = mysql_fetch_assoc($result)) {
$einheiten_array[] = $row;
}
}
} else {
/* Liste aller Einheiten da kein Objekt ausgewählt wurde */
$meine_einheiten = new einheit();
$einheiten_array = $meine_einheiten->liste_aller_einheiten();
}
// Beispiel für ein Array $sx mit den Spalten $sx['dat'], $sx['name'], $sx['id'].
$einheiten_array = array_sortByIndex($einheiten_array, 'EINHEIT_KURZNAME');
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$counter = 0;
$spaltencounter = 0;
echo "<table>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$einheit_info = new einheit();
// $mietkonto2 = new mietkonto;
// $zeitraum = new zeitraum;
for ($i = 0; $i < count($einheiten_array); $i++) {
$einheit_info->get_mietvertrag_id("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "");
$einheit_vermietet = $einheit_info->get_einheit_status("" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_ID'] . "");
if ($einheit_vermietet) {
// if(isset($einheit_info->mietvertrag_id)){
echo "<a href=\"?daten=miete_definieren&option=miethoehe&mietvertrag_id=" . $einheit_info->mietvertrag_id . "\" class=\"nicht_gebucht_links\">" . $einheiten_array[$i]['EINHEIT_KURZNAME'] . "</a> ";
echo "<br>";
// Nach jeder Einheit Neuzeile
$m = new mietvertrag();
// class mietvertrag aus berlussimo_class.php;
$m1 = new mietvertraege();
// class mietvertraege NEUE KLASSE;
$mv_ids_arr = $m->get_personen_ids_mietvertrag($einheit_info->mietvertrag_id);
// $m1->mv_personen_anzeigen($mv_ids_arr); //$mv_ids_arr Array mit personan Ids
$mieternamen_str = $m1->mv_personen_als_string($mv_ids_arr);
echo $mieternamen_str . '<br>';
// echo "<br>"; // Nach jeder Einheit Neuzeile
$counter++;
}
if ($counter == 10) {
echo "</td><td valign=\"top\">";
$counter = 0;
$spaltencounter++;
}
if ($spaltencounter == 4) {
echo "</td></tr>";
echo "<tr><td colspan=\"{$spaltencounter}\"><hr></td></tr>";
echo "<tr><td valign=\"top\">";
$spaltencounter = 0;
}
}
echo "</td></tr></table>";
// echo "<pre>";
// print_r($einheiten_array);
// echo "</pre>";
$mieten->ende_formular();
echo "</div>";
}
